Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца имущества,

его приобретателя - арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга. Догово­ром лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приоб­ретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

В договоре купли-продажи указывается, что имущество приобретается с целью сдачи его в аренду.

В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя аренда­тор вправе потребовать расторжения договора лизинга.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании сро­ка аренды имущество переходит в собственность арендатора.

3. В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора купли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продав­цом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В после­днем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества от­ветственность за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

4. Помимо ГК РФ лизинг имущества, относящегося к непотребляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам регу­лируется Федеральным законом "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.98 № 164-ФЗ (в ред. от 29.01.02). При ввозе товаров, являющихся предметами меж­дународного лизинга, таможенные платежи взимаются, как сказано в Тамо­женном кодексе РФ, в соответствии с порядком, предусмотренным тамо­женным режимом, под который такие товары помещаются.

 

 

Глава 13. Договор найма жилого помещения

 

1. По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на осно­вании договора аренды.

Предметом договора является жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техни­ческому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

2. Разновидности договора найма жилого помещения:

• договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда;

• договор коммерческого найма жилья.

Различия социального и коммерческого найма жилья:

• договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;

• различны основания расторжения договоров социального и коммерчес­кого найма жилья;

• различен объем прав сторон;

• квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавли­вается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.

3. Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

Основными федеральными законами, регулирующими жилищные от­ношения, являются:

• Гражданский кодекс РФ;

• Жилищный кодекс РСФСР 1983 года в ред. от 17.04.2001;

• Закон РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. Федерального закона от 8 июля 1999 года № 152-ФЗ).