Глава III. Реальные сервитуты

 

_ 147. Общие положения *(136)

 

Реальные сервитуты суть вещные и ограниченного пользования одним участком, связанные с другим участком. Они предполагают господствующий и служащий участок, praedium dominans и praedum servens. Реальные сервитуты находятся в распоряжении каждого данного собственника господствующего участка. Они переходят на каждого преемника первоначального их приобретателя независимо от того, каким образом он стал собственником участка; римские юристы поэтому и смотрят на них как на особые дополнительные атрибуты господствующего имения. Существуют некоторые общие положения, касающиеся всех реальных сервитутов.

Сервитут должен быть praedio (dominanti) utilis, т. е. он должен либо облегчить эксплуатацию господствующего участка, как, напр., servitus itineris, либо сделать пользование им более приятным, как, напр., servitus altius non tollendi. Господствующий и служащий участок должны быть соседние, praedia vicina, т. е. находиться в таком пространственном соотношении, что обременение одного действительно может принести пользу другому. Объем правомочий, предоставляемых данным сервитутом, не идет дальше того, что необходимо в интересах господствующего участка; поэтому собственник господствующего участка не может пользоваться своим сервитутным правом в интересах третьих лиц (напр., не может поить чужой скот). Объем правомочий, предоставляемых данным сервитутом, может быть ближе нормирован или ограничен относительно срока или места осуществления сервитута; во всяком случае, сервитут должен быть осуществляем civiliter, т. е. сообразуясь с интересами собственника служащего участка. Собственник служащего участка может и сам совершать те действия, на которые имеет право собственник господствующего, равно предоставить и другим соседям те же права, поскольку это допускается природою вещей и не приводит к умалению существующих уже сервитутных прав; с другой стороны, он должен воздерживаться от всех действий, ограничивающих права собственника господствующего участка. Выгода, доставляемая господствующему участку служащим, не должна быть преходящая, а должна быть постоянная - servitus perpetuam causam habere debet.

Реальные сервитуты суть неделимые права. Они лежат на всем служащем участке и связаны со всем господствующим участком и не могут быть приобретены или утрачены в применении к интеллектуальной части того или другого участка; в случае реального раздела того или другого участка они продолжают обнимать все отдельные части бывшего целого, поскольку действие их само по себе не ограничивается какой-нибудь отдельной местностью того или другого. По той же причине один из нескольких сособственников не может обременять сервитутом общий участок или приобрести таковой в пользу общего участка.

 

_ 148. Виды реальных сервитутов

 

Реальные сервитуты распадаются на: а) положительные и отрицательные, servitutes affirmativae u negativae, смотря по тому, доставляют ли они управомоченному лицу право совершать самому известные действия или только право не допускать известных действий со стороны собственника служащего участка, другими словами, обязывают ли они собственника служащего участка ut aliquid patiatur aut non faciat; b) непрерывные и периодические, continuae и discontinuae, смотря по тому, создают ли они непрерывно продолжающееся состояние вещей или они состоят из ряда периодически повторяющихся действий со стороны управомоченного лица; с) городские (или домовые) и сельские, servitutes praediorum urbanorum и servitutes praediorum rusticorum, смотря по тому, установлены ли они в пользу здания, urbanum praedium, или в пользу незастроенного участка, rusticum praedium. Последнее деление считается римскими юристами наиболее важным.

 

_ 149. Перечень отдельных городских (домовых) сервитутов

 

Отдельные городские сервитуты, упоминаемые в источниках, суть частью положительные, частью отрицательные. 1) Что касается положительных сервитутов, то одни из них дают право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего строения; сюда относятся servitus tigni immittendi, право вколачивать концы брусков в стену соседа, servitus oneris ferendi, право пользования чужою стеною или колонной и т. п., в качестве подпорки для собственного здания. Последний сервитут замечателен тем, что собственник служащего строения обязывается содержать его в исправном виде, так, чтобы оно могло вынести покоящуюся на нем тяжесть, т. е. собственник служащего строения, в виде исключения, принуждается не к простому pati или non facere, а именно к facere. Другие сервитуты дают право снабдить господствующее строение такими пристройками, которые заходят в пространство, находящееся над служащим строением; сюда относятся servitus proiiciendi, право перекинуть балкон и другие выступы в чужое пространство; servitus protegendi, право захватить крышей чужое пространство. Третья категория обнимает случаи так назыв. immissiones; сюда относятся: servitus stilicidii, fluminis, право направить сток дождевой воды на служащий участок; servitus fumi immittendi - право выпускать дым и пар свыше обыкновенного на служащий участок; servitus cloacae immiten dae - право провести клоаку чрез чужой участок или в чужой участок. 2) Отрицательные сервитуты имеют целью не допускать таких изменений на служащем участке, которые сделали бы пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным. Сюда относятся: servitus altius non tollendi, право требовать, чтобы сосед не застраивал своего участка или строил не выше определенных размеров; servitus ne Iuminibus officiatur и servitus ne prospectui officiatur, право требовать, чтобы сосед не лишил бы участок света или вида.

 

_ 150. Отдельные сельские сервитуты

 

Они имеют целью либо обеспечить или облегчить доступ к господствующему участку, либо облегчить пользование им или увеличить его доходность. В частности, на первом плане стоят дорожные сервитуты. Различают три типа их: iter - право прохода и проезда верхом, actus - право прогона скота, соединенное обыкновенно с правом прохода, via - право проезда во всяком виде, соединенное обыкновенно с правом прохода и прогона скота и провоза всякого рода материалов. Далее идут водные сервитуты: а) servitus aquaeductus - право устройства водопроводов чрез служащий участок; это право может быть ограничено известным временем года, соответственно чему противополагается aqua hiberna и aestiva - aquae cotidianae; b) servitus aquaehaustus - право доставать воду; с) servitus pecoris ad aquam appulsus - право водопоя скота. Полевые, лесные другие и сервитуты: а) servitus pascendi - право пасти свой скот на чужом участке; b) servitus silvae caeduae - право рубить чужой лес и др.

 

Глава IV. Возникновение сервитутов *(137)

 

_ 151. На основании юридической сделки

 

Сервитут прежде всего может быть установлен на основании договорного соглашения или распоряжения на случай смерти. Неограниченно обременять вещь сервитутами может только собственник ее; несколько сособственников должны действовать с общего согласия. Личные сервитуты могут быть приобретены как физическим, так и юридическим лицом. Реальные сервитуты могут быть приобретены только собственником того участка, в пользу которого уступается сервитут; несколько сособственников могут приобрести его только совместно.

Сервитут может быть установлен на основании самостоятельного распоряжения или на основании особой дополнительной оговорки при отчуждении вещи, напр., вещь отказывается deducto ususfructu или имение продается deducto itineris. В частности, сервитут может быть установлен на основании распоряжения на случай смерти; это наиболее частая форма установления личных сервитутов. Кроме того, сервитут может быть установлен на основании неформального договорного соглашения, которое предполагает наличность animus acquirendi и transferendi servitutis. До последнего времени спорили о том, достаточно ли одного соглашения или требуется, сверх того, quasitraditio сервитута, т. е. должно ли было управомоченное лицо приступить к осуществлению своего сервитутного права с открытого или молчаливого разрешения собственника обремененной вещи. Господствующее мнение теперь высказывается в пользу первого предположения. Спор возник вследствие того, что в до-Юстиниановском праве для приобретения сервитута неформальное соглашение не считалось достаточным. По древнему цивильному праву, сервитуты в Италии устанавливались посредством mancipatio и in jure cessio. In jure cessio была общая форма, mancipatio применялась только к сельским сервитутам. Эти способы установления сервитутов не были применимы к провинциальным участкам; по отношению к ним сложилась особая форма установления сервитутов посредством pactiones et stipulationes. Pactio есть неформальное соглашение; stipulatio, содержавшая обещание неустойки, присоединялась для подтверждения pаctionis. В Императорском периоде довольствовались нередко простой traditio sevitutis sive patientia, притом не только в провинциях, но и в Италии, желая избегнуть обременительных формальностей. Эта последняя форма была тоже признана преторским правом, т. е. сервитуты, установленные таким путем, стали пользоваться судебной защитой. В Юстиниановском праве in jure cessio и mancipatio отпали; вследствие этого в качестве способов установления сервитутов упоминаются только, с одной стороны, pаctiones и stipulationes, с другой стороны, quasitraditio servitutis. В дальнейшем развитии отпала и стипуляция. Вследствие этого некоторые ученые и утверждают, что за отпадением ее сервитуты могут быть установлены только путем quasitraditio. Гораздо естественнее, однако, то заключение, что за отпадением стипуляции представляется достаточным простое неформальное соглашение, которое может быть выражено открыто или молчаливо.

 

_ 152. Остальные способы приобретения сервитутов

 

I. На основании судебного решения. Судья может установить сервитут посредством adiudicatio в раздельном процессе, напр., он может присудить одному лицу право собственности на вещь, а в пользу другого установить право узуфрукта на нее. Сервитуты возникают с момента вступления судебного решения в законную силу.

II. На основании давностного приобретения. В древнем римском праве допускалась usucaрio сервитутов, срок которой был годичный. Этот порядок представлял такие неудобства, что он был уничтожен на основании lex Scribonia. С течением времени убедились, однако, в невозможности обходиться без всякого давностного приобретения сервитутов; поэтому в Императорском периоде был создан новый способ давностного приобретения их, так назыв. longa quasi possessio. Этот способ давностного приобретения сервитутов не имеет ничего общего с давностным приобретением собственности, напротив, для него были выработаны гораздо менее стеснительные начала. Именно для давностного приобретения как личных, так и реальных сервитутов требовалось только: а) чтобы лицо фактически осуществляло те действия, из которых слагается данный сервитут, в течение 10 лет inter praesentes и 20 лет inter absentes; b) чтобы оно приписывало себе право совершить эти действия и, наконец, с) чтобы оно совершало их nec vi, nec clam, nec precario по отношению к собственнику служащей вещи; d) ничего другого, в частности, ни iustus titulus, ни bona fides не требовалось; в настоящее время, под влиянием канонического права, требуется bona fides.

III. На основании закона. Один только сервитут, именно, узуфрукт, в известных случаях возникает непосредственно на основании законного постановления, так назыв. ususfructus legalis. Именно таковой признается, между прочим: а) за отцом, относительно bona adventicia его детей; b) за parens binubus, относительно lucra nuptialia от первого брака, право собственности на которые, вследствие вступления во второй брак, отходит к детям от первого брака.

 

Глава V. Прекращение сервитутов *(138)

 

_ 153. Способы прекращения сервитутов, общее всем вообще вещным правам или всем вещным правам на чужую вещь

 

Подобно всем вещным правам вообще сервитуты прекращаются: а) в случае уничтожения служащей вещи или перехода ее в разряд res extra commercium; для личных сервитутов одинаковое значение с уничтожением служащей вещи имеет и такое изменение ее, которое исключает возможность пользоваться ею на прежнем основании, так, напр., право узуфрукта на фруктовый сад прекращается с возведением на месте его дома и т. д. Далее, b) сервитуты прекращаются в случае отчуждения служащей вещи со стороны фиска или главы государства без упоминания о сервитуте. Наконец, с) в случае наступления срока или резолютивного условия и в тех случаях, где вступает в силу правило: resoluto iure concedentis resolvitur ius concessum.

Подобно всем вещным правам на чужие вещи сервитуты прекращаются: а) посредством confusio, или, как говорят, при узуфрукте consolidatio, т. е. посредством соединения сервитутного права и права собственности на вещь в одном лице, напр., узуфруктуарий приобретает право собственности на вещь, служащую объектом узуфрукта; сервитут сам по себе не возникает вновь, если это соединение впоследствии прекратится, - возможно лишь установить его вновь; b) посредством неформального отречения со стороны управомоченного лица; отречение может быть выражено в распоряжении на случай смерти или в договорном соглашении; оно может быть открытое или молчаливое; последнее усматривается, напр., в том, что узуфруктуарий без оговорок соглашается на отчуждение служащей вещи, или управомоченное лицо допускает такое изменение служащей вещи, которое делает невозможным дальнейшее осуществление сервитутного права.

 

_ 154. Специальные способы прекращения сервитутов

 

Кроме общих способов существуют еще способы прекращения, специально свойственные только сервитутам. Личные сервитуты прекращаются со смертью управомоченного лица; если личный сервитут установлен в пользу юридического лица, то он прекращается по истечении 100 лет. Впрочем, относительно узуфрукта с течением времени было допущено изъятие в том смысле, что он может вновь возникнуть в лице наследников первого узуфруктуария. В до-Юстиниановском праве личные сервитуты, кроме habitatio и operae servorum, сверх того, прекращались в случае всякой capitis deminutio обладателя сервитута; в Юстиниановском праве такой эффект имели только capitis deminutio maxima и media, в современном праве этот способ прекращения личных сервитутов совершенно отпал.

Ко всем сервитутам применяется своеобразное давностное прекращение. Давностное прекращение сервитутов встречается в двух формах: а) non usus, простое неосуществление сервитута. Таким путем прекращаются все личные сервитуты и те реальные, которые дают право на совершение ряда повторяющихся действий. Давностный срок, по общему правилу - 10 лет inter praesentes и 20 лет inter absentes. Для сохранения сервитутного права не требуется, впрочем, чтобы обладатель сам осуществлял свое сервитутное право; по отношению к личным сервитутам достаточно, если их осуществляли представители его; по отношению к реальным сервитутам даже достаточно, если они будут осуществлены добросовестным или недобросовестным владельцем господствующего участка. b) Usucapio libertatis, т. е. совершение обязанным лицом таких действий, которые идут в разрез с сервитутным правом противной стороны. Usucapio libertatis требуется для прекращения таких реальных сервитутов, которые заключаются в известном неизменном состоянии господствующего или служащего участка (напр., servitus altius non tollendi). Именно такие сервитуты не прекращаются вследствие простого non usus, а требуется, чтобы владелец служащей вещи нарушил сервитутное право противной стороны и владел вещью в таком виде nec vi, nec clam, nec precario в течение 10 лет inter praesentes или 20 лет inter absentes (titulus и bona fides не требуется). Впрочем, многие детали спорны. Ср. Виндшейд. Т. 1. _ 216.

 

Глава VI. Защита сервитутов *(139)

 

_ 155. Confessoria in rem actio

 

Обладатель сервитута пользуется защитой против всякого рода нарушений его сервитутного права независимо от характера нарушения и личности нарушителя. Соответствующий иск называется confessoria in rem actio или vindicatio servitutis. В частности, истцом является обладатель сервитута; при реальных сервитутах таковым считается всякий собственник господствующего участка. Ответчиком является всякое третье лицо, которое препятствует истцу осуществлять свое сервитутное право или оспаривать это право. Истец должен доказать: а) свое сервитутное право; b) факт нарушения его со стороны ответчика. Иск направлен на признание сервитутного права истца (если ответчик отрицает его); далее, на устранение нарушения, вознаграждение за понесенный убыток и наложение cautio de non amplius turbando. Actio confessoria может быть предъявлена и в качестве quasi Publiciana actio.

 

_ 156. Посессорная защита сервитутов

 

При известных условиях пользуется самостоятельной судебной защитой не только тот, кто доказал свое сервитутное право (именно в форме confessoria in rem actio), но и тот, кто только фактически занимает положение сервитутного обладателя, но не доказал своего сервитутного права. Другими словами, наряду с петиторной защитой сервитутов существует и посессорная защита их. Надо строго отличать посессорную защиту личных сервитутов от таковой же реальных сервитутов. Осуществление личных сервитутов (напр., ususfructus или usus) предполагает экономическое владение вещью, служащей объектом сервитутного права; поэтому естественно, что посессорная защита этих сервитутов заключается в охране нарушенного и возврате утраченного экономического владения вещью. Наоборот, осуществление реального сервитута (напр., права прохода) не только не предполагает экономического владения служащим участком со стороны обладателя такого сервитута, а, напротив, предполагает, что служащим участком владеет другое лицо; действительно, раз данное лицо приписывает себе только реальный сервитут относительно чужого участка (напр., право прохода), оно, очевидно, тем самым признает, что оно не владеет в экономическом смысле этим участком, а что им владеет другое лицо. Соответственно с этим и посессорная защита реальных сервитутов имеет в виду не предоставление служащего участка во владение, а лишь охрану известного приспособления или предоставление свободы известных действий в пределах чужого участка.

Посессорная защита личных сервитутов. Для защиты личных сервитутов служат обыкновенные посессорные интердикты uti possidetis и unde vi, которые могут быть предъявлены презумптивным обладателем личного сервитута, в качестве interdicta utilia (в отличие от презумптивного собственника, кредитора по залогу и т. д., которые предъявляют эти интердикты в качестве interdicta directa). Это различие между сервитутным обладателем и другими юридическими владельцами чисто формальное, - материально обладатель личного сервитута пользуется посессорной защитой при тех же условиях и в тех же пределах, как всякий другой юридический владелец (напр., собственник, кредитор по залогу, прекарист и т. д.). Наряду с сервитутным обладателем сохраняет право предъявлять посессорные интердикты и собственник вещи, служащей объектом сервитутного права; последний предъявляет их в качестве interdicta directa. Другими словами, в данном случае два лица могут одновременно и независимо друг от друга предъявлять посессорные интердикты: собственник - с одной стороны, обладатель личного сервитута - с другой. Итак, обладатель личного сервитута не есть простой детентор (т. е. экономический владелец, не пользующийся посессорной защитой). Однако римские юристы не признают его и юридическим владельцем stricto sensu (как, напр., собственника или кредитора по залогу), они не признают за ним possessio rei, владение вещью, а только quasi possessio juris или просто possessio juris, владение (сервитутным) правом. Вот почему он и не мог предъявлять посессорные интердикты в качестве interdicta utilia. Спрашивается, почему же делалось это субтильное различие между обладателями личных сервитутов и другими юридическими владельцами? Ведь мы видим, что экономически обладатель личного сервитута так же владеет вещью, как собственник или кредитор по залогу, и юридически он пользуется такой же посессорной защитой, как и они. Почему же различие в названии? На это надо дать такой ответ: причина, по которой римские юристы создали для владения обладателей личных сервитутов особый термин - juris possessio, - противополагая ему юридическое владение в тесном смысле или rei possessio - заключается просто в стремлении их обойти старинное правило compossessio plurium in solidum esse non potest. Дело в том, что первоначально обладатели личных сервитутов не пользовались посессорной защитой, считались простыми детенторами, так что, на случай нарушения их экономического владения вещью, не они могли предъявить посессорные интердикты против нарушителя, а только тот, от имени которого они держали ее. Но последний мог быть в отсутствии или по нерадению не принять своевременно мер к преследованию нарушителя, а это могло оказаться крайне убыточным для узуфруктуария и других сервитутных обладателей. Ввиду этого с течением времени признали необходимым распространить посессорную защиту и на обладателей личных сервитутов. Но если бы за этими лицами было признано юридическое владение на общем основании, то это при сохранении правила composessio plurium in solidum esse non potest привело бы к тому, что собственник утратил бы право предъявлять посессорные интердикты и это право принадлежало бы исключительно обладателю личного сервитута. Между тем представлялось желательным сохранить это право и за собственником, на случай, если бы обладатель личного сервитута не принял своевременно мер против нарушения его прав. Чтобы достигнуть этого, не нарушая указанной формулы о compossessio, римские юристы и придумали такой исход, что провели искусственное различие между corporis и juris possessio: собственник сохраняет possessio corporis, а обладатель личного сервитута получает possessio juris. На деле это означает только, что два лица - собственник вещи, служащей объектом сервитутного права, и обладатель этого сервитутного права могут одновременно и независимо друг от друга пользоваться посессорными интердиктами.

Защита реальных сервитутов. Для защиты некоторых реальных сервитутов были введены особые интердикты. Сюда относятся, между прочим: а) interdictum de itinere actuque privato - для защиты дорожных сервитутов; истец должен доказать, что он не менее 30 раз в течение последнего года, предшествующего предъявлению иска, осуществлял дорожный сервитут nec vi, nec clam, nec precario ab adversario; b) interdictum de aqua - для защиты сервитута водопровода; истец должен доказать, что он, по крайней мере, один раз в течение последнего года пользовался водопроводом, притом не только nec vi, nec clam, nec precario ab adversario, но и bona fide; если водопровод таков, что им можно пользоваться только летом или только зимою, то достаточно, если истец докажет, что он пользовался им один раз в течение последних двух лет; c) interdictum de fonte - для защиты сервитута добывания воды; предположения этого иска тождественны с предположениями interdictum de aqua; d) interdictum de cloacis - для защиты того, кому мешают чистить и исправлять клоаку; истец обязан только доказать существование клоаки.

Для защиты реальных сервитутов, сущность которых состоит в постоянном приспособлении при господствующем участке, прибегают к interdictum uti possidetis, так как повреждение такого приспособления рассматривается как нарушение владения господствующим участком. Что касается остальных реальных сервитутов и, в частности, отрицательных сервитутов, то в источниках не встречается указаний на существование посессорной защиты их. Но в современном праве и по отношению к ним допускается посессорная защита. В заключение надо заметить, что римские юристы, во внимание к тому обстоятельству, что была допущена посессорная защита реальных сервитутов, стали приписывать и обладателям таких сервитутов juris possessio. Эта терминология способна породить одни только недоразумения. На деле в данном случае охраняется не владение, а фактическое осуществление реальных сервитутов. Действительно, экономически обладатель реального сервитута не владеет служащим участком, а юридически посессорные средства защиты его направлены не на предоставление этого участка во владение, а лишь на охрану известного приспособления или на предоставление свободы известных действий в пределах такого участка, следовательно, термин "владение" к данному отношению совершенно неприменим.

 

Emphyteusis и superficies *(140)

 

Глава I. Emphyteusis

 

_ 157. Понятие эмфитевзиса и права эмфитевта

 

Emphyteusis есть наследственная аренда римского права. Древнее цивильное право не признавало вещного характера наследственной аренды. Этот шаг был сделан только претором. Окончательная отделка этого института относится уже ко времени абсолютной монархии. Emphytheusis есть вещное, наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком - emphyteuta может пользоваться участком на правах собственника под единственным условием: не ухудшать участка и вносить ежегодную плату - canon за пользование. Управомоченное лицо называется emphyteuta или emphyteuticarius, собственник участка называется dominus emphyteuseos; различают мирские и церковные emphyteuses, смотря по тому, является ли собственником участка мирянин или церковь. В частности, emphyteuta пользуется вещью с приращениями ее на правах собственника и приобретает плоды ее per separationem, он даже может изменять основное назначение участка под условием не ухудшать его. Он имеет полное право распоряжения над вещью, может отчуждать ее inter vivos и mortis causa, закладывать ее и обременять сервитутами на срок существования эмфитевзиса. Для защиты своего права эмфитевт может прибегнуть ко всем искам, присвоенным собственнику, в качестве actiones utiles; в частности, он имеет utilis rei vindicatio, называемую vectigalis in rem actio, Publiciana, confessoria и negatoria utilis. Кроме того, он считается юридическим владельцем вещи (впрочем, некоторые ученые признают за ним только quasi possessio juris). Вследствие такого его положения в Средние века возникла неправильная теория о dominium utile эмфитевта, противополагаемое dominio directo собственника. Emphyteusis может принадлежать совместно нескольким лицам, но они не имеют права реального раздела участка без согласия собственника.

 

_ 158. Обязанности эмфитевта

 

Он не должен ухудшать участка; в противном случае он может быть лишен его со стороны собственника. Он обязан нести все лежащие на вещи подати и повинности; в случае неплатежа их в течение 3-х лет собственник может лишить его эмфитевзиса. Он обязан платить собственнику ежегодную плату, canon, pensio, vectigal, размер которой определяется при установлении emphyteuseos. В случае неплатежа канона в течение 2-х лет при церковных, в течение- 3-х лет при мирских эмфитевзисах он может быть лишен эмфитевзиса. При всяком отчуждении участка inter vivos он обязан испрашивать согласие собственника, который, впрочем, может отказывать в нем только при наличии уважительных причин; для изъявления своего согласия собственнику предоставляется 2-месячный срок. В частности, при продаже участка, собственник в течение 2-х месяцев имеет предпочтительное право на покупку его; если он соглашается на продажу участка в третьи руки, он получает два процента с покупной платы, quinquagesima pars, в качестве, так назыв. laudemium, отступного. Если отчуждение было произведено без оповещения собственника или до истечения 2-месячного срока собственник может лишить эмфитевта своего права. Все эти постановления могут быть дополнены или модифицированы на основании особых соглашений между сторонами.

 

_ 159. Возникновение эмфитевзиса

 

Главный способ установления эмфитевзиса - договор между собственником и эмфитевтом. О природе этого договора между римскими юристами существовал спор; одни усматривали в нем договор купли-продажи, другие - договор аренды; император Зенон присвоил этому договору самостоятельное значение и назвал его contractus emphyteuticarius; на основании его эмфитевт не несет всего periculum (в отличие от купли-продажи), но несет periculum, связанное с ухудшением или умалением участка (в отличие от договора аренды). Эмфитевзис возникает на основании простого договора - не требуется традиции участка; впрочем, об этом существует спор. Далее, возможно установление эмфитевзиса на основании исходящего от собственника распоряжения на случай смерти на основании судебного определения и на основании давностного приобретения (впрочем, об этом существует спор).

 

_ 160. Переход существующего эмфитевзиса от одного лица к другому

 

Существующий эмфитевзис может перейти от одного лица к другому: а) на основании традиции участка со стороны эмфитевта; b) на основании права наследования и отказа со стороны эмфитевта; с) на основании судебного определения (в особенности при раздельных исках); d) на основании давностного приобретения существующего эмфитевзиса со стороны третьего лица.

 

_ 161. Прекращение эмфитевзиса

 

К эмфитевзису применяются все способы прекращения вещных прав вообще, как то: уничтожение участка, переход его в разряд res extra commercium и т. д., и все способы прекращения вещных прав на чужую вещь, как то: confusio и отказ со стороны эмфитевта. Кроме того, эмфитевзис прекращается: а) путем давностного приобретения полного права собственности на участок со стороны третьих лиц; b) путем лишения эмфитевта его права - вследствие нарушения им своих обязанностей, как то: ухудшения участка, неплатежа canon'a в течение 2 или 3 лет, неплатежа лежащих на вещи повинностей, нарушения законных постановлений о порядке отчуждения. Собственник в таком случае может предъявить к нему иск об устранении эмфитевта, Privationsklage; в случае предъявления иска эмфитевзис считается прекратившимся с момента нарушения эмфитевтом его обязанностей, - плоды с этого времени следует выдать собственнику.

 

Глава II. Superficies

 

_ 162. Понятие superficies, права и обязанности суперфициария

 

Superficies есть вещное, наследственное и отчуждаемое право полного пользования зданием, выстроенным на чужой земле и вследствие этого принадлежащим собственнику земли; это право может касаться и какой-нибудь отдельной части-здания, напр., одного какого-нибудь этажа. Этот институт тоже приобрел вещный характер лишь благодаря претору. Суперфициарий может пользоваться и распоряжаться зданием на правах собственника, может отчуждать и закладывать и обременять его сервитутами на срок существования своего права. Он несет лежащие на здании подати и повинности и обязан платить собственнику определенную ренту - solarium, pensio; впрочем, от последней обязанности он, по обоюдному соглашению, может быть освобожден. Никаких дальнейших ограничений не существует, так что он может даже ухудшать вещь; собственник не имеет ни права предпочтительной покупки, ни права laudemium при отчуждении здания.

 

_ 163. Возникновение, прекращение и защита суперфициарного права

 

Суперфициарное право возникает: а) на основании договора с собственником; традиции не требуется (спорно); b) на основании распоряжения на случай смерти, исходящего от собственника; с) на основании судебного распоряжения; d) на основании давностного приобретения (спорно).

Что касается перехода суперфициарного права от одного лица к другому и прекращения его, то применяются те же положения, как и относительно эмфитевзиса; но спорят о том, может ли собственник лишить суперфициария его права в случае нарушения последним его обязанностей; господствующее мнение признает за собственником такое право в том случае, когда суперфициарий обязан платить ренту и не платить ее в течение 2-х лет.

Защита суперфициария. Суперфициарий может прибегнуть ко всем искам собственника в качестве actiones utiles - в частности, он имеет rei vindicatio, Publiciana, negatoria и confessoria utilis. Вследствие этого в Средние века ему ошибочно приписывали, так назыв. dominium utile. Кроме того, он считается юридическим владельцем здания и в качестве такового имеет, наряду с обыкновенными рекуператорными интердиктами (unde vi и de precario), еще interdictum de superficiebus, соответствующий interdicto uti possidetis. Впрочем, некоторые ученые признают за ним только juris quasi possessio.

 

Залоговое право *(141)

 

Глава I. Общие положения

 

_ 164. Понятие залогового права

 

Одним из важнейших факторов оборота является кредит. К нему прибегают на каждом шагу. Не говоря уже о займе, этой кредитной сделке par excellence стоит только указать на то, как часто покупают, нанимают и т. п. в кредит. Различают личный и реальный кредит. Личный кредит обыкновенно открывается только таким лицам, платежная способность которых не возбуждает никаких сомнений у кредитора. В противном случае кредитор требует представления надежного обеспечения в форме поручительства или залога. Следует различать залоговое право в обширном и тесном смысле.

Залоговым правом в обширном смысле может быть названо всякое право на имущественное благо, установленное в пользу кредитора в видах обеспечений его на тот случай, если он не получит своевременно удовлетворения в счет своего обязательственного требования. Формы проявления залогового права в обширном смысле могут быть весьма разнообразны. Оно может быть установлено путем фидуциарной передачи кредитору права собственности на вещь должника, путем установления других вещных прав на вещь должника, напр., права узуфрукта. Объектом его могут служить не только телесные вещи, но все имущественные блага, имеющие денежную ценность; сюда относится залог обязательственных требований, принадлежащих должнику против третьих лиц, залог сервитутов, принадлежащих должнику.

Залоговое право в тесном смысле есть вещное право на чужую телесную вещь, служащее для обеспечения обязательственного требования и дающее кредитору возможность продать эту вещь и тем получить удовлетворение. Некоторые ученые выражают эту мысль так: залоговое право, говорят они, есть право на ценность вещи. Залоговое право в этом смысле отличается двумя особенностями: а) оно, как и право поручительства, есть акцессорное право, т. е. оно существует ради обязательственного требования и прекращается с момента прекращения этого требования; впрочем, в последнем отношении позднее было допущено уклонение; b) оно есть вещное право. От прочих вещных прав оно отличается тем, что не дает, по общему правилу, права пользования вещью и извлечения из нее плодов, но зато оно дает непосредственное право распоряжения над вещью в смысле права возмездного отчуждения ее. Последствия такого вещного характера залогового права сказываются в том, что вещь остается заложенной, хотя бы она перешла из собственности одного лица в собственность другого лица, и дальше - раз установленное закладное право, по общему правилу, имеет приоритет пред позднейшим закладным правом на ту же вещь. Впрочем, некоторые ученые отрицают вещный характер залогового права и считают его обязательственным правом, причем одни говорят, что должником в данном случае является сама заложенная вещь (Buchel, Sintenis, Vangerow), а другие, что должником является каждый собственник вещи. Обе эти конструкции неудовлетворительны и лишь затемняют дело. В подтверждение такого взгляда ссылаются на источники, которые говорят о pignoris obligatio, в противоположность personalis obligatio; но те же источники называют залоговое право jus in re aliena.

 

_ 165. Историческое развитие римского залогового права

 

Древнейшая форма залога в римском праве была fiducia. Сущность ее заключается в том, что вещь посредством mancipatio или in jure cessio переходила в собственность кредитора, который, однако, на основании дополнительного соглашения - pactum fiduciae - обязывался вернуть вещь должнику по получении удовлетворения в счет своего обязательственного требования. Итак, кредитор становился собственником вещи, должник сохранял против него только личный иск о возврате вещи - actio fiduciae. Следовательно, хотя и можно говорить о залоговом праве в обширном смысле, но нельзя говорить о залоговом праве в тесном смысле.

С течением времени наряду с fiducia появился ручной залог, pignus. Первоначально кредитор по ручному залогу имел только право удержать за собой владение вещью, впредь до получения удовлетворения, но продавать ее мог только в том случае, если выговорил себе это право на основании особого pactum de vendendo pignore; позднее это право продажи было признано за ним и помимо особого о том соглашения, а еще позднее отречение от этого права уже признавалось недействительным.

Наконец, сложилась еще и третья форма залога (заимствованная из гр