Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд.

1. Акт выбора земельного участка, подписанный всеми инстанциями (проект на строительство объекта, выкопировка с ПКМ).

2. Межевание земельного участка

3. Постановление главы района о формировании земельного участка и утверждении проекта границ.

4. Постановка земельного участка на кадастровый учет в земельнокадастровой палате, присвоение кадастрового номера, оформление кадастрового плана земельного участка.

5. Заявка на имя главы и района о выделении земельного участка для строительства (предоставить кадастровый план).

6.Расчет убытков сельхозпроизводства.

7. Распоряжение главы района о предоставлении земельного участка.

8. Оформления договора аренды

9. Регистрация договора аренды в Росреестре (регистрационная палата).

10. Заявка в агентство по управлению имуществом Пермского края о переводе земель из одной категории в другую.

 

Определение площади, состава угодий, ценности изымаемых земель при изъятии земель для строительства авто-дороги

Определение площади и состава угодий.

Определение и обоснование площади образуемого землепользования. На основании ходатайства органов местного самоуправления и органов государственной власти с приложением схемы размещения и генерального плана объекта производится расчет площади участка с учетом норм отвода земель для различных целей.

Таблица 1 - Определение площади и состава угодий, изымаемых под строительства авто дороги.

 

Наименование землепользования	№ земельных участков	Вид изымаемых Угодий	Ширина полосы отвода,м.	Протяженность участка в метрах	Площадь изымаемых угодий, га	В т.ч. в разрезе по видам
пашня	сенокос	пастбища	прочие
СПК «Калинино»	А) Долгосрочная аренда
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Пашня Лес Сенокос Лес Пашня Лес Сенокос Пашня Пастбище			1,6 0,06 0,04 0,4 1,44 0,94 0,12 0,72 0,06	1,6   1,44     0,72	0,04   0,12	0,06	0,06   0,04   0,94
ИТОГО				5,38	3,76	0,16	0,06	1,40

 

	Б) Краткосрочная аренда
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Пашня Лес Сенокос Лес Пашня Лес Сенокос Пашня Пастбище			0,8 0,03 0,02 0,17 0,75 0,48 0,06 0,38 0,02	0,8   0,75     0,38	0,02   0,06	0,02	0,03   0,17   0,48
ИТОГО				2,71	1,93	0,08	0,02	0,68

 

Проанализировав данную таблицу: изымает земельный участок общей площадью 8,09 га для проведения линии электропередачи и постройки понижающей подстанции, в долгосрочную аренду общей площадью 5,38 га из них 3,76 га – пашня и 0,4 га – лес, в краткосрочную аренду площадь пашни 1,93 га.

Таблица 2. Проектная экспликация изымаемых земель в долгосрочную аренду

Наименование землепользования	Общая площадь	В том числе
пашня	сенокос	пастбище	прочее
СПК «Калинино»	5,38	3,76	0,16	0,06	1,40

 

 

Определение ценности изымаемых земель

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания с.-х. культур.

Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. По бонитировочной шкале (см табл.8) устанавливается балл бонитета угодий, каждой почвенной разновидности по содержанию гумуса.

Таблица 3. Шкала почв

Класс бонитета	Средний балл бонитета по гумусу	Качественная характеристика по классу бонитета
X IX	91-100 81-90	лучшие
VII VII VI	71-80 61-70 51-60	средние
V IV III II I	41-50 31-40 21-30 11-20 1-10	посредственные

 

Гумус играет большую роль в почвообразовательном процессе, определяя многие стороны развития почв. В то же время количество гумуса и его качественный состав – важнейшие показатели агрономической оценки почв, т.к. сильной степени влияют на их плодородие.

 

 

Таблица 4. Определение содержания гумуса изымаемых земель

 

Наименование земель	Почвенный индекс	Наименование Почвенного контура	ББг	ППС, см	Гумус %	Класс бонитета
СПК «Калинино»	Д2^К↓   Л3^ОП     Д2^К   Л2^ОП   Л1^ОП↓ Ч^ОП	дерново-карбонатные слабосмытые   тёмно-серые лесные оподзоленные   дерново-карбонатные типичные   серые лесные оподзоленные   серые лесные слабосмытые     черноземы оподзоленные		0,35     0,42     0,42   0,40     0,30 0,36 0,38   0,70	3,5     5,8     5,5   4,2     3,0 3,8 4,5   7,2	V     VIII     VII   VI     IV V VI   IX

 

Почва имеет большое значение в природе и в жизни человеческого общества. Почва – основное средство с.-х. производства и объект труда. Сельское хозяйство целиком построено на использовании почвы. В растениеводстве это среда для развития растений. Животноводство развивается на основе продукции растениеводства. В земледелии, которые создает благоприятные условия для роста и развития растений, почва служит объектом труда.

Таким образом, все отрасли сельского хозяйства связаны с использованием почвы, поэтому знание её состава, свойств, распространения и путей повышения плодородия – необходимое условие развития с.-х. производства.

Таблица 5. Определение ценности земель, изымаемых для Строительства авто дороги

Наименование землепользования и проектируемого объекта	шифр почвенного контура	вид угодий в границах почвенного контура	Балл бонитета по гумусу ББг.	Ширина полосы отвода в пределах почвен. контура, м	Протяжённость почв. контура. га	Площадь почв-го контура. га	Группировка площади по классам бонитета, га
IV	V	VI	VII	VIII	IX
СПК «Калинино»	А) Долгосрочная аренда
Д2^К↓	пашня				1,6		1,6
Л3^ОП	Лес сенокос				0,46 0,04					0,460,04
Д2^К	пашня				1,44				1,44
Л2^ОП	лес				0,94			0,94
Л1^ОП↓	Сенокос пашня				0,12 0,72	0,12 0,72	0,12 0,72	0,12 0,72
Ч^ОП	пастбище				0,06						0,06
	Б) Краткосрочная аренда
Д2^К↓	пашня				0,8		0,8
Л3^ОП	Лес сенокос				0,15 0,02					0,15 0,02
Д2^К	пашня				0,75				0,75
Л2^ОП	лес				0,49			0,49
Л1^ОП↓	Сенокос пашня				0,07 0,38	0,07 0,38	0,07 0,38	0,07 0,38
Ч^ОП	пастбище				0,03						0,03

В полосу отвода для несельскохозяйственных нужд попадают почвы с содержанием гумуса от 40- Л₁^ОП (светло-серые лесные, класс бонитета V) до 72- Л₃^ОП (тёмно-серые лесные, класс бонитета VIII). По данным таблицы были просчитаны площади линии электропередачи и понижающей подстанции как по долгосрочной аренде, так и по долгосрочной аренде. Определили балл бонитета по гумусу, почвенно-плодородный слой, наличие содержания гумуса в почве и класс бонитета по каждому виду почв.

 

Определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земли.

Определение размеров убытков в связи с отчуждением зданий строений в центральной усадьбе с.Калинино

Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003г № 262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельного участка землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельного участка убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельного участка ограниченным прав собственников земельного участка.

В данном постановлении содержатся правила возмещения убытка.[7]

Статья 57 ЗК РФ «Возмещение убытков».

В ней содержаться сведения о порядке возмещения убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельного участка.[1]

В полосу попал кирпичное жилой здание и для этого нужно вычислить стоимость строений и сооружений, в нашем случае двух жилых здания с приусадебным участком.

 

Таблица-1.

№ п/п	Вид угодия	S,га
Долгосрочная
	Малина Крыжовник Облепиха Морковь Лук Картофель	0,0024 0,002 0,0108 0,0108 0,0108 0,0108
	Смородина черная Ирга Вишня Помидор Морковь Картофель	0,002 0,0028 0,0112 0,0080 0,01 0,014
	Груша Рябина Крыжовник Огурец Помидор Морковь	0,0028 0,016 0,0096 0,0016 0,0080 0,01
	Смородина белая Слива Яблоко Огурец Помидор Свекла	0,002 0,0080 0,016 0,0064 0,01 0,016
Краткосрочная
	Крыжовник Вишня Помидор Картофель	0,008 0,006 0,01 0,006
	Вишня Облепиха Картофель Свекла	0,006 0,005 0,004 0,008
	Крыжовник Клубника Лук Огурец	0,004 0,009 0,006 0,0016
	Облепиха Яблоко Свекла Картофель	0,004 0,009 0,009 0,0072