Анализ местоположения объекта оценки

Таблица 2 - Информация о местоположении Объекта оценки

Показатели	Описание или характеристика показателя
Округ, район (управа)	Район Бирюлёво Восточное - принадлежит к так называемым "спальным" районам. Расположен в Южном административном округе г. Москвы. Находится в 18-х километрах от центра. Район Бирюлёво Восточное занимает площадь порядка 14,772 км²; Численность населения – около 132 тысячи человек; В районе 842 жилых домов; На территории района около 30 промышленных предприятия; Имеется 54 магазина, 15 предприятий массового питания; Население обслуживают 4 поликлиники(2детские,2взрослые),1 травмапункт и отделение скорой медицинской помощи; В районе 28 детских сада, 13 школ,4 колледжа, курсы повышения квалификации Госкомрезерва; Основными местами отдыха жителей района служат лесопарковая зона. Продовольственные магазины, железнодорожная станция, почта, аптека, школа в шаговой доступности от дома. Адрес администрации: 115404, г. Москва, Бирюлёвская улица, д. 48, корпус 2 Глава управы района: Козельская Валентина Дмитриевна
Местоположение в районе и почтовый адрес	115404, г.Москва, ул.Бирюлевская, д.1,корп 3 кв.N
Плотность застройки	Средняя
Престижность, привлекательность района (застройка)	10 минут на общественном транспорте до ст.метро Царицыно; наличие в непосредственной близости ресторанов и кафе, близость супермаркета «Седьмой Континент»; отсутствие в поселке объектов недвижимости несущих психологический дискомфорт; 2 минуты пешком до парка удобство транспортного сообщения (ж/д станция, автобусы, маршрутные такси); Район со средней привлекательностью.
Преобладающая застройка района	Зона застройки мноэтажными жилыми домами (5,9,12,17 – этажные здания панельного и кирпичного типа)
Транспортная доступность (расстояние до остановок общественного транспорта и до основных транспортных магистралей) и удобство подъездных путей	1 минута пешком до остановки автобуса №756,289,701,203,76 (до станции метро Царицыно) 10 минуты пешком до ж/д станции «Бирюлево Товарная»; 1 минута пешком до пункта остановки маршрутных такси; 12 минут пешком до пункта остановки такси.
Экологическая ситуация района	Действующих промышленных предприятий - 30 Лесопарковых массивов – 2 Водных объектов - 1   Экологическая ситуация района: хорошая
Обеспеченность общественным транспортом	Отличная
Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км).	Магазин «Продукты» - 1 минута; Магазин «Овощи и фрукты» - 1 минута; Магазин «Пятерочка» - 7 минут; Магазин «Седьмой Континент» - 4 минут; Рынок – 23 минут Банк «Сбербанк России» - 2 минут; Детский сад – 15 минут; Школа «№902» - 14 минут; Футбольный стадион и баскетбольная площадка – 4 минут; Хоккейный стадион – 3 минут; Аптека «36/6» - 9 минута; Аптека «Муниципальная» - 6 минут; Поликлиника Детская – 12 минут; Поликлиника Взрослая – 20 минут; Лесопарковая зона «1» – 1 минут; Лесопарковая зона «2» – 10минут; Автомобильная парковка (платная, охраняемая) – 1 минута; Кафе «Ерш» - 7 минут; Суши-бар «Тануки» - 7 минут
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)	Хорошо развитая инфраструктура
Объекты промышленной инфраструктуры района (менее 1 км)	Промышленных зон, промышленных предприятий, складов, автозаправочных станций и других объектов промышленности на расстоянии менее 1 км от объекта оценки не распологается.
Объекты транспортной инфраструктуры района	Основная магистраль – Липецкая улица (на данной улице располагаются автобусные остановки) Маршруты наземного транспорта идут до районов: ж/д станция «Царицыно» г. Видное г. Подольск г. Липецк платформа Бирюлево - Товарная
Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки.	Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки – средняя.
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)	Хорошее
Социальная репутация и криминогенная обстановка	Хорошая
Возраст окружающих зданий	Основное кол-во многоэтажных зданий построено в 1980-х годах. Так же, по близости находятся недавно сданные в эксплуатацию 17 этажные панельные и кирпичные новостройки
Эстетичность окружающей застройки	Хорошая
Престижность района	Район с хорошей привлекательностью
Зонирование района (преобладающий тип застройки)	Жилой район
Придомовая территория	Территория дома не огорожена и не охраняема
Наличие зелёных насаждений	Вокруг дома имеются деревья и кустарники высотой до 3 метров.
Дополнительная существенная информация	Уровень шума – низкий. Все окна квартиры выходят на солнечную сторону.

 

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

Таблица 3 - Информация о здании

Показатели	Описание или характеристика показателя
Тип здания	Жилой многоквартирный многоподъездный панельный дом. Этажность - 17 Квартиры - 1,2,3 комнатные Годы строительства - 2004г. Высота потолков: 2,6 м. Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: пассажирский и грузовой Строительные конструкции: наружные стены - кирпич толщиной 500 мм, внутренние – кирпич/гипсолит 350/150 мм, перекрытия – железобетонные 140 мм. Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле. Мусороудаление: мусоропровод Представленная серия отличается большим количеством всевозможных модификаций и типов. Класс конструктивной системы: КС-3 Серия: П-44Т Тип здания: жилой дом(17-этажей)
Положение (линия домов) и ориентация (двор/улица) фасада	Дом расположен перпендикулярно ул. Липецкая и параллельно ул.Элеваторная Все окна оцениваемой квартиры выходят во двор.
Год постройки
Нормативный срок функционирования, лет
Материал наружных стен	Кирпич
Остаточный срок функционирования, лет
Расчётный физический износ, %	2,3%
Группа капитальности	I группа. Здания каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные[8]
Материал перекрытий	Железобетон
Состояние здания и его строительных конструкций и элементов (субъективная оценка)	хорошее
Внешний вид фасада здания	Хороший
Инженерные сети и коммунальное обслуживание	· Лифт – 1 пассажирский,1грузовой; · Мусоропровод – есть; · Водоснабжение –есть; · Газоснабжение – есть; · Электроснабжение – есть; · Централизованное отопление – есть; · Канализация – есть; · Стационарный телефон – есть; · ТВ-антенна – есть; · Интернет – кабельный, беспроводной; · Вентиляция – стандартная; Домофон - есть
Место для стоянки личного автотранспорта	Организованная наземная охраняемая платная автомобильная стоянка (возможность крытого и открытого паркинга)
Количество квартир на этаже расположение объекта оценки
Количество этажей в здании, тип первого этажа, подземная часть	17 этажей. Тип первого этажа – не жилой. Подземная часть – подвальное помещение со встроенными коммуникациями.
Состояние подъезда (субъективная оценка)	Отличное
Состояние двора (субъективная оценка)	Ограждения – есть; Озеление – насаждения деревьев и кустарников высотой до 3 метров; Освещение – хорошее; Детская площадка – отличная; Площадка для выгула собак – отсутствует; Тротуары – в хорошем состоянии.
Уровень защищённости	Домофон
Дополнительная существенная информация	Дом построен в 2004,в ремонте не нуждается.

 

Внешний вид здания

Общая характеристика здания и описание квартиры (Объекта оценки) осуществляется на основе:

- справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) о состоянии здания/помещения;

- выписки из технического паспорта на здание/строение с поэтажными планами и экспликацией;

- технического освидетельствования Объекта оценки (внешнего осмотра здания и прилегающей территории, конструктивных элементов здания, внутренних инженерных конструкций и систем, осмотра непосредственно Объекта оценки и оценки их текущего состояния);

- данных средств массовой информации и иные данные.

По данным таблицы 3 дается краткая характеристика здания, где расположен Объект оценки.

Объект оценки находится семнадцати этажном панельном доме типовой застройки 2000 – х годов.

 

Описание ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Описание Объекта оценки осуществляется по результатам его технического освидетельствования и анализа материалов и документов Заказчика (собственника) Объекта оценки приведено в таблице 4.

 

Таблица 4 - Информация о квартире

Показатели	Описание или характеристика показателя
Наличие правоустанавливающих документов	Правоустанавливающие документы имеются в наличии, полное право собственности.
Краткая история квартиры	Куплена в новом доме
Этаж расположения
Площадь, м^2 (общая/жилая)	59.3/38
Кол-во комнат, их площадь, м^2	2; 16+22
Площадь кухни, м^2	13,0
Санузел (раздельный, совместный)	раздельный
Высота потолков, м	2,6
Вспомогательные и подсобные помещения
Оконные проёмы	Пластиковые, двойные, створные
Дверные проёмы	Металлическая и деревянная входные двери.
Лоджия (балкон) и остекление	Балкон остеклен
Телефон	Имеется
Кухонная плита (тип)	Имеется электрическая
Кондиционирование	Вытяжная вентиляция
Вид из окон	Двор и детская площадка,дорога
Наличие инженерной инфраструктуры и состояние оборудования: - электроснабжение - газоснабжение - холодное водоснабжение - горячее водоснабжение - канализация - слаботочное обеспечение - телевизионная антенна (кабельное телевидение) -телефон стационарный - Интернет	Электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее централизованное водоснабжение, канализация, телевизионная антенна, телефон стационарный, кабельный Интернет.
Дополнительные системы безопасности и охраны	Металлическая дверь на входе в квартиру, металлическая дверь и домофон с кодовым замком в подъезде
Состояние Объекта оценки (субъективная оценка)	Хорошее
Мнение оценщика о необходимости/отсутствия необходимости в ремонтных работах с обоснованием.	Объект оценки не требует ремонта
Видимые дефекты	Отсутствуют
Данные о перепланировке	Не производилась – стандартная типовая планировка
Затраты на эксплуатацию	6235 р. в месяц
Степень ликвидности Объекта оценки	Средняя

По данным Таблицы 4 дается краткое описание Объекта оценки.

Выводы (по отчёту): Объект оценки: 2-х комнатная квартира в семнадцати этажном панельном доме в спальном районе Бирюлево Восточное. Квартира находится в полном праве собственности. Объект удобно расположен к транспортым магистралям, ж/д станции, социальной инфраструктуре.