Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Наименование объекта оценки	Земельный участок общей площадью 1500 кв.м. Кадастровый номер 58:02:240103:36
Адрес	Пензенская область, Спасский район, г.Спасск, пер.Заводской, д.83
Оцениваемые права	Право собственности
Ограничения, обременения	Отсутствуют
Документ, устанавливающий количественные и качественные характеристики объекта оценки	1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка 2. Кадастровый паспорт земельного участка
Общая площадь земельного участка, В.м	1500 кв.м
Физический износ здания согласно данным технического паспорта	Не отмечено
Текущее использование	земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства
Сведения о балансовой стоимости, руб.	Не стоит на балансе

 

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м., адрес объекта: Пензенская область, Пензенский район, пос.Мичуринский, ул.Садовая, д.39а
Применяемые подходы	Рыночная стоимость, руб. с НДС	Весовые коэффициенты	Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, руб. с НДС
Метод предполагаемого использования	-	0,000
Метод сравнения продаж	802 746	1,000	802 746
Метод капитализации земельной ренты	-	0,000

Развернутая характеристика объекта, подробное описание методов, положений, условий и результаты оценки его рыночной стоимости содержатся в предлагаемом Вашему вниманию отчете об оценке, который приводится ниже.

Основание для проведения оценки

В соответствии со ст. 9, Федерального закона «Об оценочной деятельности», основанием для проведения оценки является договор, заключенный в письменной форме между Оценщиком и Заказчиком.

Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Основанием для проведения рассматриваемых работ по оценке является:

Основание оценки	Договор на оценку собственности № 1 от 22.03.2016 г.
Заказчик	Панкратов Николай Васильевич, 04.12.1947 г.р., паспорт гражданина РФ серии 5602№599361, выдан ОВД Беднодемьяновским РОВД Пеннзенской области 02.09.2002 г., зарегистрированный по адресу: Пензенская область,Спасский район,г.Спасск,пер.Заводской.д.83
Оценщик	ФГБОУ ВПО Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, 440028, Пенза, ул. Г.Титова, 28 УФК по Пензенской области (ПГУАС) л.с. 20556Х12750, Р/с 40501810056552000002, ИНН 583501001, КПП 583501001, Отделение Пенза г.Пенза БИК 045655001 КБК 00000000000000000130, ОКАТО 56401000000.
Предмет договора	оценка рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимости - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Пензенская область, Спасскийий район, г.Спасск, пер.Заводской, д.83
Форма отчёта	письменная, полная
Дата оценки	22марта 2016 г.
Дата осмотра	22 марта 2016 г.
Дата составления отчета	22-25 марта 2016 г.

 

Характеристика Объекта, описание методологии, необходимая информация и расчеты содержатся в предлагаемом Вашему вниманию Отчете об оценке, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений.

Задание на оценку недвижимого имущества

Панкратов Николай Васильевич,04,12,1947 г.р., паспорт гражданина РФ серии 5602№599361, выдан Беднодемьяновский РОВД Пензенской области 02,09,2002 г., зарегистрированный по адресу: Пензенская областьСпасский район,,г.Спасск,пер.заводской,д.83,именуемый в дальнейшем – Заказчик, с одной стороны, и Оценщик Корнева И.И. – представитель Пензенского государственного университета архитектуры и строительства, именуемые в дальнейшем – Исполнитель, с другой стороны, составили настоящее техническое задание для проведения работ по оценке в соответствии с договором № 1 от 22 марта 2016 г. (далее – договор).

	Сведения об объекте оценки	Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: Пензенская область, Спасский район, г.Спасск,пер.Заводской, д.83
	Имущественные права на объект	Право собственности
	Правоустанавливающий документ	Договор купли-продажи
	Правоподтверждающий документ	Свидетельство о государственной регистрации права собственности
	Собственник	Панкратов Николай Васильевич
	Существующие ограничения (обременения) права	нет
	Вид права	собственность
	Цель оценки	Определение рыночной и ликвидационной стоимости
	Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	использование: - при купле-продаже; - при взносе в уставный фонд; - при страховании; - сдаче под залог или кредитовании; - при разделе имущества; - регистрации в БТИ и т.д. ограничения - нет
	Вид стоимости	Текущая рыночная и ликвидационная стоимости в целях залога при кредитовании
	Дата оценки	22 марта 2016 г..
	Срок проведения оценки	22 -25 марта 2016 г.
	Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	Допущения: ˗ В оценке исходим из достоверности право устанавливающих документов на имущество. Выводы о правах на имущество сделаны на основании анализа предоставленных правоустанавливающих документов; ˗ Оцениваемый объект свободен от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавливающих документах; ˗ При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из наилучших интересов; ˗ Дополнительная техническая инспекция не проводится. ˗ Объект соответствует санитарным и экологическим нормам. Ограничения: ˗ Выдержки из Отчета или сам Отчет не могут копироваться без письменного согласия ОЦЕНЩИКА; ˗ ОЦЕНЩИК не предоставляет дополнительных консультаций по данному Отчету, связанных с объектом оценки, за исключением случаев оговариваемых отдельными договорами; ˗ Ни весь Отчет, ни какая-либо его часть (особенно любые заключения о стоимости и данные, об оценщиках, принимавших участие в работе, и фирме, в которой они работают) не могут быть представлены ЗАКАЗЧИКОМ для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью без предварительного письменного разрешения ОЦЕНЩИКА; ˗ Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете, относится к объекту оценки в целом, любое соотнесение части стоимости, с какой либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в Отчете; ˗ Все прогнозы, сделанные в Отчете, базируются на существующей рыночной ситуации. Однако эти предположения могут измениться с течением времени.
	Требования к проведению оценки	Оценка должна быть проведена с использованием трех подходов. Применение, равно как и неприменение указанных методов оценки, должно быть аргументировано Оценщиком
	Результат работ по оценке должен быть представлен Заказчику	В виде письменного отчета
	Отчет должен соответствовать	Требованиям стандартов по оценки. "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" и "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденные Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254, 255, 256; «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года №611. Федеральный закон № 135-ФЗ от 17.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), Федеральный закон № 431-ФЗ с изменениями от 24.12.2010г, а так же "Стандартами и правилами оценочной деятельности" НП "СМАОс" утвержденными советом директоров НП "СМАО", протокол №78 от 29 августа 2008 г. Изменениям и дополнениям к "Стандартами и правилами оценочной деятельности" НП "СМАОс" утвержденными советом директоров НП "СМАО", протокол №78 от 29 августа 2008 г., утвержденные Решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от 18 сентября 2011г. (протокол №196 от 18.02.2011), Адрес «СМАОс» 123007, Москва, Хорошевское шоссе, д32А.

 

 

Любые дополнения, изменения и приложения к настоящему техническому заданию действительны только в письменной форме.

Исполнитель	Заказчик
_________________И.И. корнева	______________ Н.В.Панкратов

Сведения о заказчике

Заказчик оценки	Панкратов Николай Васильевич
Реквизиты Заказчика	04,12,1947 г.р., паспорт гражданина РФ серии 5602№599361, выдан Беднодемьяновский РОВД Пензенской области 02,09,2002 г., зарегистрированный по адресу: Пензенская область,Спасский район,г.Спасск,пер.Заводской,д.83