Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете

Руководитель организации

ООО «Оценка +»

(наименование организации)

Ломоносов Павел Юрьевич

(ФИО)

«30» ноября 2013г.

 

Отчет №1/А

об определении рыночной стоимости

2 – комнатной квартиры

расположенной по адресу:

 

 

115404, г. Москва, Бирюлёвская улица, дом 1, корп.3, квартира N

Выполнил студент группы МЭ-09-1

Ломоносов Павел Юрьевич

 

Проверил доцент кафедры ПЭ, к.э.н.

Киселев Борис Григорьевич

Москва, 2013

Генеральному директору

ОАО «НИТУ МИСиС»

(название организации - Заказчика)

г-ну Киселёву Борису Григорьевичу

(ФИО)

Уважаемый Борис Григорьевич!

В соответствии с договором № 1 от «01» октября 2013 г. произведён расчёт рыночной стоимости 2 - комнатной квартиры, расположенной по адресу: 115404, г. Москва, Бирюлёвская улица, д. 1, корп.3, кв. N, с целью определения её рыночной стоимости по состоянию на «_ 30 _» ноября _ 20 13 г.

Оценка произведена на основании визуального осмотра, анализа проектно-сметной и иной документации, предоставленной заказчиком, рыночных данных и материалов, собранных оценщиком, публикаций средств массовой и деловой информации, включая Интернет и др. Аудиторская и иная проверка информации, предоставленной Заказчиком, не проводилась, т.к. Оценщик полагается на ее достоверность.

Профессиональное суждение оценщика, основанное на результатах анализа указанной информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий и с округлением, составляет 9 728 000 руб. (девять миллионов семьсот двадцать восемь тысяч рублей).

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание Объекта оценки и этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов с указанием допущений и ограничивающих условий, а также собранную фактическую информацию.

Оценка проведена, а отчет о ней составлен в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. №157 - ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля.1998 г., Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Министерства экономичекого развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254-256, со стандартами оценки Российского общества оценщиков (РОО) и «Международными стандартами оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (пер.с англ.под редакцией Г.И.Микерина, М., 2005 г.). Части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом отчета.

На вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении отчета, Оценщик готов дать дополнительные разъяснения.

С благодарностью за возможность оказать Вам услугу.

Генеральный директор ООО «Оценка +»Ломоносов Павел Юрьевич

Оценщик Ломоносов Павел Юрьевич

«10» ноября 2013 г.

Общие сведения

Задание на оценку и результаты оценки

Таблица 1 - Задание на оценку и результаты оценки

Объект оценки[1]	2 - комнатная квартира, расположенная по адресу: 115404, г. Москва, Бирюлёвская улица, д.1,корп.3, кв. N (индекс, почтовый адрес)
Заказчик (собственник) оценки, его адрес и банковские реквизиты[2]	____________ ОАО «НИТУ МИСиС» _____ (наименование организации) 119049, г. Москва, Ленинский пр-кт, д.4 ИНН 7706019535 КПП 770601001
Основание проведения оценки	Договор № 1/А от «8» октября 2013 г. на проведение оценки Объекта оценки.
Оцениваемые права	Право полной собственности.
Цель оценки	Определение рыночной стоимости Объекта оценки.
Задача (назначение) оценки	Консультирование Заказчика о рыночной стоимости Объекта оценки
Собственник Объекта оценки[3]	Иванов П.Ю
Дата осмотра Объекта оценки[4]	«11» октября 20 13 г.
Действительная дата оценки	«11» октября 20 13 г.
Дата составления отчета	«10» ноября 20 13 г.
Срок экспозиции	ноябрь 20 13 г.. - январь 20 14 г..
Курс доллара США[5]	33,1916 руб./доллар США
Текущее исполь­зо­вание Объекта оценки	Жилое помещение (отдельное изолированное жильё)
Наиболее эффективное использование Объекта оценки	Жилое помещение (отдельное изолированное жильё)
Оценщики, ФИО, диплом о профессиональном образовании, членство в СРО[6]	Ломоносов Павел Юрьевич,   - Диплом о высшем экономическом образовании, 2013 г., НИТУ «МИСиС» - Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», №514, 2012 г., ИПО Финансовой академии при Правительстве РФ.
Организация, с которой Оценщики заключили трудовой договор, её юриди­чес­кий адрес и банковские реквизи­ты и страхование[7]	ООО «Оценка +» 119049, г. Москва, ул.Люсиновская, д.1 ИНН 7010213123, КПП 701065321 р/с 71643165464643213, отд. №2 ЗАО «ВТБ»
Применяемые законодательные и нормативные документы	- Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». - Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. - Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. - Федеральный стандарт оценки № 2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. - Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. - Стандарты Российского общества оценщиков (РОО). «Международные стандарты оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества
Рыночная стоимость Объекта оценки, рассчитанная с применением:
затратного подхода	2 421 646 руб.
сравнительного подхода	8 938 370 руб.
доходного подхода	12 244 136 руб.
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки	9 728 000 руб.
Форма отчета	Полная повествовательная.

 

Сертификат качества оценки

1. Оценка рыночной стоимости Объекта оценки выполнена и Отчет составлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254-256, со стандартами Российского Общества оценщиков (РОО) «Международные стандарты оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества

2. Оценщик рыночной стоимости Объекта оценки имеет профессиональное образование в области оценки стоимости предприятия (бизнеса)

3. Оценщик удостоверяет, что настоящий отчет об оценке рыночной стоимости Объекта оценки (далее по тексту «Отчет») составлен на основании фактов, которые он считает достоверными и достаточными для доказательности содержащихся в Отчете положений и выводов, не гарантируя при этом абсолютную точность каждого из указанных фактов (см. ссылки на источники информации) в отчёте об определении рыночной стоимости

3.2.1. Содержащиеся в Отчете положения и выводы действительны строго в пределах допущений и ограничений, изложенных в пункте 1.3 Отчета.

3.2.2. Оценщик не имеет и не намерен иметь заинтересованность в Объекте оценки.

3.2.3. Оценка рыночной стоимости Объекта оценки выполнена Оценщиком самостоятельно вне какой-либо зависимости от его отношений с Заказчиком, без какого-либо влияния и профессионального содействия со стороны третьих лиц.

3.2.4. Задание Заказчика на оценку Объекта оценки не содержало указание о формировании определенной величины его рыночной стоимости.

3.2.5. Вознаграждение Оценщика по его договору с Заказчиком на оценку Объекта оценки установлено вне зависимости от уровня итоговой оценки его рыночной стоимости, а также от последствий использования Заказчиком или третьими лицами положений и выводов, содержащихся в Отчете.

Используемая терминология и процесс оценки

Оценщик использовал в процессе оценки терминологию в соответствии с Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254-256, со стандартами РОО, Международными стандарты оценки (седьмое издание). Кроме того, Оценщик использовал общепринятую терминологию, в том числе применяемую в смежных с оценочной деятельностью вида деятельности.

Оцениваемые права

Целью оценки является определение рыночной стоимости жилого помещения (квартиры). По праву собственности согласно Гражданско­му кодексу РФ (часть 1, ст. 209, пп. 1 и 2): «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собс­твенник вправе по своему усмотрению совершать в отношении прина­длежащего ему имущества любые действия, не противоречащие зако­ну и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права владения, поль­зования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и об­ременять его другими способами распоряжаться им иным образом».

В Отчете определяется рыночная стоимость Объекта оценки, т.е. наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть от­чужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информаци­ей, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычай­ные обстоятельства.

В соответствии с п. 5 ст. 15. Жилищного кодекса РФ: «Общая пло­щадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей та­кого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом поме­щении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (летних помещений)». В настоящей оценке при сопоставлении Объекта с ана­логами в качестве элемента сравнения рекомендуется использовать общую площадь квартиры с учетом летних помещений, так как сло­жившаяся на рынке жилой недвижимости практика делового оборота предусматривает формирование цены продажи квартиры исходя из ее общей площади с учетом летних помещений.

 

Процесс оценки

Процесс определения стоимости Объекта оценки осуществляется поэтапно путем:

- подготовки технического задания на оценку и заключения с За­казчиком договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

- осмотра и описания Объекта оценки с установлением его коли­чественных и качественных характеристик;

- проведения бесед с Заказчиком оценки Объекта оценки;

- определения цели и базы оценки, а также способа использования ее результатов;

- назначения определяемого вида стоимости;

- выявления специальных допущений и ограничений;

- установления даты оценки, по состоянию на которую определя­ется стоимость Объекта оценки;

- сбора и анализа информации, необходимой для проведения оцен­ки Объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качествен­ные характеристики Объекта оценки, собирает информацию, сущест­венную для определения стоимости Объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения Оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных, эко­логических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость Объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому от­носится Объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характерис­тиках данных факторов;

в) информацию об Объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с Объектом оценки, информацию о физических свойствах Объекта оценки, его техничес­ких и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, про­шлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к Объекту оценки, а также иную информа­цию, существенную для определения стоимости Объекта оценки;

- обработки и анализа собранной информации и данных, проведе­ния необходимых расчетов для вычисления определяемого вида сто­имости Объекта оценки с учетом результатов анализа рынка Объекта оценки; полученных количественных и качественных характеристик Объекта оценки, а также иной информации с учетом выбранного ме­тода (методов) в рамках каждого из трех общепринятых подходов к оценке;

- согласования (обобщения) результатов применения подходов к оценке и вычисления итоговой величины определяемой стоимости Объекта оценки;

составления и передачи Заказчику Отчета об оценке, соответствующего законодательным и нормативным актам Российской Федера­ции по оценочной деятельности.

 

Доходный подход

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости Объ­екта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от ис­пользования Объекта оценки.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная ин­формация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые Объект оценки способен приносить, а также связанные с Объектом оценки расходы. При применении доходного подхода Оценщик опреде­ляет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Применяя доходный подход к оценке, Оценщик должен:

а) установить период прогнозирования. Под периодом прогнозиро­вания понимается период в будущем, на который от даты оценки про­изводится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

б) исследовать способности Объекта оценки приносить поток до-ходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности Объекта оценки приносить поток доходов в пери­од после периода прогнозирования;

в) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность,
вложений в сопоставимые с Объектом оценки по уровню риска объ­екты инвестирования, используемую для приведения будущих пото­ков доходов к дате оценки;

г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов
в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования к стоимости на дату оценки.

Сравнительный подход

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта оценки с объек­тами-аналогами Объекта оценки, в отношении которых имеется ин­формация о ценах. Объектом - аналогом Объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный Объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристи­кам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход применяется, когда существует достовер­ная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Применяя сравнительный подход к оценке, Оценщик должен:

а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ Объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам срав­нения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован Оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и свя­занных с факторами спроса и предложения;

б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-ана­логов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик Объекта оценки и объекта-аналога по данному элемен­ту сравнения. При внесении корректировок Оценщик должен ввести и обосновывать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должна меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласовать результаты корректирования значений единиц срав­нения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосно­вать схему согласования скорректированных значений единиц сравне­ния и скорректированных объектов-аналогов.

Затратный подход

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости Объ­екта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения Объекта оценки с зачетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство Объекта оценки являют­ся затраты, необходимые для создания точной копии Объекта оцен­ки с использованием применявшихся при создании Объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение Объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить Объект оценки другим объектом, который либо является точной копией Объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если Объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономичес­ким устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Оценщик для получения итоговой стоимости Объекта оценки осу­ществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости Объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Если в рамках применения какого-либо подхода Оценщиком ис­пользовано более одного метода оценки, результаты применения ме­тодов оценки должны быть согласованы с целью определения сто­имости Объекта оценки, установленной в результате применения подхода.

При согласовании результатов расчета стоимости Объекта оцен­ки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения Оценщика о качестве результатов, получен­ных в рамках примененных подходов.

Выбранные Оценщиком способы согласования, а также все сде­ланные Оценщиком при осуществлении согласования суждения, до­пущения и использованная информация должны быть обоснованы.

 

В регионе

Южный административный округ занимает площадь 12856 га - это 12% территории Москвы. С севера он ограничен Ленинским проспектом, с юга - МКАД, с востока - долиной реки Москвы, с запада - долиной реки Котловки и массивом Битцевского леса. В составе округа -16 районов.

ЮАО - это 1 729,7 тыс. жителей (в т.ч.: муж. - 781,1 тыс., жен. - 948,6 тыс.). При этом крупные районы - Орехово-Борисово Южное, Бирюлево Восточное, Чертаново Южное и другие, традиционно причисляемые к «спальным», - соседствуют с промышленными районами.

Возникновение промышленного производства на юге Москвы относится к началу XVII века. Многие предприятия перешагнули столетний рубеж. Сегодня в округе осуществляют свою деятельность свыше 16,5 тыс. малых и средних предприятий, 16 тыс. индивидуальных предпринимателей, 186 предприятий и организаций научно-промышленного комплекса. В области предпринимательства в округе заняты свыше 246 тыс. чел., в области науки и промышленного производства - 47,5 тыс. человек.

 

 

 

В округе действует развитая инфраструктура поддержки предпринимательства, совместно с префектурой ЮАО деятельность в данном направлении осуществляют: Некоммерческое партнерство «Центр развития предпринимательства ЮАО», Муниципальный фонд поддержки предпринимательства, Территориальное агентство по развитию предпринимательства. В области развития промышленной деятельности префектура взаимодействует с Территориальным объединением работодателей ЮАО.

В целях развития инновационной системы в Южном административном округе префектурой совместно с Государственной академией инноваций обеспечено создание и функционирование Окружного экспертного совета по инновациям и Центра трансферта технологий.

Комплекс потребительского рынка на территории округа состоит из 6116 предприятий: 1709 предприятий торговли, 894 предприятий общественного питания, в том числе 507 - предприятия открытой сети, 1095 - предприятия бытового обслуживания, 2403 - объекты мелкорозничной торговли.

В 2010 году открыто дополнительно 169 предприятий, в том числе: торговли - 74, общественного питания - 31, бытового обслуживания - 64.

В 2010 году открыто 3 крупных торговых комплекса: ТЦ «Армада» ООО «Каренфор», ул. Кировоградская, д.11, стр.1; ТК «Ключевой» ЗАО «Борисовские пруды», ул. Борисовские пруды, д.26; ТЦ «Гагаринский» ООО «Ашан», ул. Вавилова, д.3.

Проведена реконструкция и модернизация 60 предприятий потребительского рынка и услуг. В округе разработана и реализована программа строительства объектов шаговой доступности. В настоящее время на территории округа работает 305 предприятий шаговой доступности, из них 72 находятся в отдельно стоящих зданиях, остальные расположены во встроено-пристроенных нежилых помещениях. Программа размещения предприятий шаговой доступности округом выполнена полностью, закрыта 71 проблемная зона, освоено дополнительно 117005 кв. метров торговых площадей.

Одним из важнейших направлений развития сферы потребительского рынка в округе является развитие и совершенствование системы социально-ориентированных магазинов:

94 аккредитованных Департаментом торговли и услуг магазинов по обслуживанию инвалидов и участников ВОВ, в том числе 10 магазинов аккредитовано в 2010 году;

76 магазинов-дискаунтов, из них 5 открылось в 2010 году;

58 магазинов предоставляют скидки на товары в утренние и вечерние часы от 5% до 10%;

присвоен статус «социальное предприятие»: 16 предприятиям общественного питания, в том числе 2-м в 2010 году и 220 предприятиям бытового обслуживания, в том числе 32-м в 2010 году;

в 346 предприятиях потребительского рынка внедрена социальная карта москвича, по которой при расчетах с населением держателям карты предоставляются скидки.

Во исполнение Программы Правительства Москвы по социальной интеграция инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности в округе адаптировано 1663 предприятия потребительского рынка, в 2010 году 210 предприятий потребительского рынка оборудованы приспособлениями для инвалидов с ограниченными возможностями.

За счет осуществления поставок из городского резерва на продовольственные рынки города осуществляется сдерживание роста цен на продовольственные товары. По фиксированным ценам реализуется картофель, капуста, морковь, свекла, лук, сахар-песок, масло растительное, крупа гречневая и т.д.

На 16 площадках еженедельно проводятся «ярмарки выходного дня», где реализуются товары фермерских хозяйств по ценам на 10-15% ниже среднегородских.

В соответствии с утвержденным графиком проводятся межрегиональные ярмарки липецких, курских и белорусских товаропроизводителей. В 2010 году проведено 10 ярмарок «Липецк - 2010», 24 ярмарки «Минск- 2010», 22 ярмарки «Курск - 2010». Организация таких ярмарок решает ряд вопросов, таких как привлечение отечественных производителей, контроль за качеством реализуемой продукции, обеспечение уровня цен ниже среднегородских.

Ежегодно в октябре, в рамках проведения Агропромышленной недели, на территории округа организована расширенная ярмарка по реализации сельскохозяйственной продукции «Золотая осень».

Южный административный округ - это 106 лечебно-профилактических учреждений, в том числе 74 - окружного, 15 - городского, 17 - федерального подчинения. В сфере здравоохранения занято более 19 тыс. медицинских работников.

В перспективе развития сети учреждений здравоохранения в округе на 2011-2012 гг. предусмотрено строительство и реконструкция следующих объектов здравоохранения районного уровня:

- взрослая поликлиника с женской консультацией в районе Бирюлево Западное по адресу: ул. Харьковская, д. 36;

- пристройки к Дому ребенка № 25 в районе Орехово-Борисово Южное, ул. Елецкая,

На территории Южного административного округа расположены 6 крупных спортивных сооружений:

- конно-спортивный комлекс «Битца» (Балаклавский пр-т, д.33); -универсальный спортивный центр «Труд» (Варшавское шоссе, д.14);

- спортивный парк (горные лыжи и экстремальные виды спорта) «Московские Альпы» (Электролитный пр-д, д.76);

- стадион «Торпедо» имени Э. Стрельцова (ул. Восточная, д.4);

- спортивный комплекс «Чертаново» (Сев. Чертаново, д.806);

- Московский центр боевых искусств (Варшавское ш., д.118, корп.1).

Всего в ЮАО функционируют:

- 5 сооружений для стрелковых видов спорта;

- 285 спортивных залов;

- 481 дворовая спортивная площадка;

- 2 ледовых дворца спорта;

- один (50-метровый) и одиннадцать (25-метровых) бассейнов;

- 25 стадионов, из них: 21 межшкольный стадион. На 2011 год планируется провести работы по:

- обустройству горнолыжного склона по адресу: Шипиловский пр-д, вл.61 (район Орехово-Борисово Южное); -завершить строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном по адресу: ул. Ереванская,

вл.16-18 (район Царицыно) и первого в городе Москве специализированного спортивного объекта для лиц с ограниченными физическими возможностями по адресу: Коломенский пр-д, вл.13 (район Нагатино-Садовники).

Всего в округе учреждений образования - 486. Из них:

174 - общеобразовательные школы;

6 - с углубленным изучением отдельных предметов;

4 - коррекционных;

8 - с этнокультурным компонентом образования;

1 - с дивиантным поведением воспитанников;

1 - вечерняя школа;

292 - детских садов (ежедневных - 281, круглосуточных -11).

Количество посещающих детские дошкольные учреждения-48 960 чел.

Количество учащихся в школах - 100 500 чел.

Количество новостроек - 4; школы - 3 (Даниловский район: № 494 по адресу: 1-й Автозаводский пр-д, д.2, №527 по адресу: ул. Дербеневская, д. 13; Донской район: № 566 по адресу: Загородное ш., д.2); детский сад-1 (район Чертаново Центральное: № 706 по адресу: ул. Красного Маяка, д.9А).

На территории округа располагаются 99 учреждений культуры различной подчиненности, из которых учреждений, подведомственных Управлению культуры

ЮАО - 84, зданий и помещений - 111 общей площадью 118 413,1 кв.м. 55 публичных библиотек входят в состав 3-х Централизованных библиотечных систем ЮАО, из них:

28 - взрослых;

20 - детских;

7 - семейного чтения;

21 - информационный Интеллект - центр (на базе библиотек).

В округе расположено 14 Государственных домов культуры, 5 выставочных залов, 10 учреждений дополнительного образования для детей города Москвы (Детских школ искусств и Детских музыкальных школ) из них: детских школ искусств - 2, детских музыкальных школ - 8. В музыкальных школах занимаются - 5 422 чел., на 37 отделениях и специальностях. Осуществляют кинопоказ на постоянной основе-5кинотеатров: «Орбита» по адресу: Андропова пр., д. 27; «Мечта» по адресу: Каширское ш., д. 42; «Алмаз» по адресу: Шаболовка ул., д. 56; «Керчь» по адресу: Бирюлевская ул., д. 17; «Ашхабад» по адресу: Чертановская ул., д. 17а.

Профессиональные театры:

- Московский театр клоунады под руководством Терезы Дуровой по адресу: Павловская ул., д.6 - 238 репертуарных спектаклей (в том числе 223 спектаклей для детей), которые посетили более 120 тыс. зрителей.

- Московский еврейский театр «Шалом» по адресу: Варшавское ш., д.71, к.1 - зрительный зал театра вмещает 193 посадочных места. Репертуар театра состоит из 230 спектаклей, из них 70 спектаклей для детей. Количество зрителей, посетивших театр - около 40 тыс. человек.

- Московский областной государственный театр юного зрителя по адресу: Прохладная ул., д.28.

Учреждения профессионального образования в области культуры:

- Московское государственное хореографическое училище им. Я.М. Лавровского в помещении ГОУ СОШ № 1257 по адресу: Павловская ул., д. 8А, к.1.

- Автономная некоммерческая организация среднего профессионального образования, хореографический колледж «Школа классического танца» в помещении ГБУК «КЦ «Южный» по адресу: Восточная ул., д.4, к.1.

- Негосударственное образовательное учреждение «Колледж импровизационной музыки» по адресу: Андропова пр., д.48, стр.2.

Природный комплекс округа включает в себя лесопарки, парки, скверы, озелененные территории, долины рек. На территории ЮАО находятся 72 водоёма (в том числе: малых рек, ручьев - 22; прудов - 50) площадью 222,57 гектаров, что составляет порядка 24% общей площади водных поверхностей Москвы.

193 природных объекта на территории округа являются памятниками природы местного значения, такие как долина реки Городни, Аршиновский парк, усадьба «Загорье», Шмелевский и Царицынский ручьи с долинами.

Царицынский парк занимает площадь свыше 100 гектаров - от района Царицыно до города Видное.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 25.02.2004 № 260-Р Государственный историко-архитектурный, художественный и ландшафтный

музей-заповедник «Царицыно» преобразован в учреждение культуры города Москвы (с тем же наименованием) и передан в государственную собственность города Москвы.

Также на территории округа расположены: - Московский государственный объединенный художественный историко-архитектурный и природно-ландшафтный музей-заповедник, территория Коломенское (МГОМЗ (Коломенское) по адресу: Андропова пр., д.39. - Музей «Русские валенки» по адресу: Кожевнический 2-й пер., д.12.

Другие достопримечательности округа: ансамбль историко-архитектурных памятников XVI-XIX вв. «Донской монастырь»; историко-архитектурный ансамбльXVI-XVIII вв. «Симонов монастырь».

Из года в год округ принимает активное участие в городском конкурсе «Московский дворик» и занимает призовые места. Отрадно, что при активном участии населения все больше дворов в округе становится красивыми и ухоженными.

Много полезной информации о деятельности префектуры и управ районов публикуется в 16 районных и окружной газете «Южные горизонты». На территории округа работает студия кабельного телевидения. Система окружного телевещания осуществляется на базе телекомпании «Экран-5».

Жилищно-коммунальное хозяйство в административном округе - это 3087 строения, в том числе: 576 - городской фонд, 75 - ведомственный фонд, 279 - ЖСК, 1539 - ТСЖ (в 2157 домах). Округ имеет разветвленную улично-дорожную сеть: 338 улиц и магистралей общей протяженностью 326,2 километра.

В сфере международных связей Южный административный округ развивает партнерские связи с городами: Варна (Республика Болгария), Елгава (Республика Латвия), Ханоем и Хошимином (Вьетнам), Паралимни (Кипр). В рамках проведения шефской работы округ осуществляет шефство над кораблями ВМФ: Черноморский флот - БДК «Орск», Северный флот - АПЛ «Святой Даниил Московский», Балтийский флот - Учебный Центр береговых войск Балтийского флота. Обширны межрегиональные связи округа с российскими регионами - Курской, Липецкой, Тульской областями и Республикой Татарстан: с государствами СНГ: Азербайджаном (Баку) и Белоруссией (Минск).

Южный административный округ — лидер в Москве по развитию малого предпринимательства. На 16 500 предприятиях малого бизнеса заняты свыше 247 тыс. человек. В ЮАО в последние годы уделяется большое внимание развитию научно-технического потенциала институтов и предприятий, многие из которых являются флагманами в своих отраслях. Разработки наших ученых, а также проекты малых инновационных предприятий - технопарка МИФИ, НПО «Итэлма», ООО «ЕВРААС», ООО ПФ «Логос» - стали визитной карточкой Южного административного округа не только в России, но и за рубежом. В округе ведется грандиозный эксперимент по реорганизации промзон. Убыточные предприятия уступают место наукоемким и высокотехнологичным компактным производствам, которые в будущем станут ядром столичной промышленности. На высвобождаемых территориях строится жилье и социально значимые объекты. Развитие экономических и культурных связей, обмен опытом работы учреждений образования, здравоохранения и социальной сферы - важные составляющие программы регионального сотрудничества и международных связей Южного административного округа.

 

 

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

Таблица 3 - Информация о здании

Показатели	Описание или характеристика показателя
Тип здания	Жилой многоквартирный многоподъездный панельный дом. Этажность - 17 Квартиры - 1,2,3 комнатные Годы строительства - 2004г. Высота потолков: 2,6 м. Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: пассажирский и грузовой Строительные конструкции: наружные стены - кирпич толщиной 500 мм, внутренние – кирпич/гипсолит 350/150 мм, перекрытия – железобетонные 140 мм. Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле. Мусороудаление: мусоропровод Представленная серия отличается большим количеством всевозможных модификаций и типов. Класс конструктивной системы: КС-3 Серия: П-44Т Тип здания: жилой дом(17-этажей)
Положение (линия домов) и ориентация (двор/улица) фасада	Дом расположен перпендикулярно ул. Липецкая и параллельно ул.Элеваторная Все окна оцениваемой квартиры выходят во двор.
Год постройки
Нормативный срок функционирования, лет
Материал наружных стен	Кирпич
Остаточный срок функционирования, лет
Расчётный физический износ, %	2,3%
Группа капитальности	I группа. Здания каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные[8]
Материал перекрытий	Железобетон
Состояние здания и его строительных конструкций и элементов (субъективная оценка)	хорошее
Внешний вид фасада здания	Хороший
Инженерные сети и коммунальное обслуживание	· Лифт – 1 пассажирский,1грузовой; · Мусоропровод – есть; · Водоснабжение –есть; · Газоснабжение – есть; · Электроснабжение – есть; · Централизованное отопление – есть; · Канализация – есть; · Стационарный телефон – есть; · ТВ-антенна – есть; · Интернет – кабельный, беспроводной; · Вентиляция – стандартная; Домофон - есть
Место для стоянки личного автотранспорта	Организованная наземная охраняемая платная автомобильная стоянка (возможность крытого и открытого паркинга)
Количество квартир на этаже расположение объекта оценки
Количество этажей в здании, тип первого этажа, подземная часть	17 этажей. Тип первого этажа – не жилой. Подземная часть – подвальное помещение со встроенными коммуникациями.
Состояние подъезда (субъективная оценка)	Отличное
Состояние двора (субъективная оценка)	Ограждения – есть; Озеление – насаждения деревьев и кустарников высотой до 3 метров; Освещение – хорошее; Детская площадка – отличная; Площадка для выгула собак – отсутствует; Тротуары – в хорошем состоянии.
Уровень защищённости	Домофон
Дополнительная существенная информация	Дом построен в 2004,в ремонте не нуждается.

 

Внешний вид здания

Общая характеристика здания и описание квартиры (Объекта оценки) осуществляется на основе:

- справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) о состоянии здания/помещения;

- выписки из технического паспорта на здание/строение с поэтажными планами и экспликацией;