Вопрос. Предоставление з/у в особом порядке

Правовая основа:

1. Ст. 25 КоЗ

2. Положение, утв. Указом от 1 апреля 2016 года №121 диппредставительствам…

Особый порядок относится к диппредставительствам

Особенности:

1. Предоставляются для размещения диппредставительств, приравненных к ним представительств консульских учреждений иностранных государств.

2. Для того, чтобы получить участок ИГ и их представительство должно обратиться в МИД

3. Предложение по предоставлению з/у для размещения представительств формируется госучреждением, которое называется «ДипСервиз» совместно с ГосКомимуществом, облисполкомами и   Минскимгорисполком.

4. З/у предоставляются в собственность на условиях взаимности

5. Правовые титулы: в собственность, в постоянное или временное пользование, в аренду, но на основании правового акта Президента. Ранее, было решение президента.

6. Договор о приобретении з/у в собственность ИГ и МО заключается СМ. Однако, СМ не отражен в качестве субъекта о предоставлении изъятии з/у, в п.1.2. Указа №667. В свою очередь, такие полномочия указаны в ст. 25 КоЗ (?)

Передача з/у в госсобственность

Правовые основы

1. Ст. 54 КоЗ

Особенности:

1. Частные собственники з/у вправе в любое время отказаться от з/у

2. Безвозмездно

3. Входит в содержание правомочия собственника по распоряжению з/у и ведет к смене собственника

4. Такая передача предполагает существование особого (не гражданско-правового) порядка перехода участков из частной собственности в государственную собственность.

5. Законодательство не определяет эти действия как сделки

6. В случаи с частной собственностью г граждан такая передача происходит на основании их заявления и по решению соответствующего исполкома.

7. В случаи с частной собственность государственных ЮЛ передача на основании их заявлений и по решению соответствующих исполкомов

Изъятие участка для госнужд

Правовые основы:

1. Ст. 1, 25, 35, 51, 60, 62-64, 69, 73, 75 КоЗ

Кроме того, 2. Положение «О порядке изъятия и предоставления з/у», утв. Указом №667

2. Указ «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятия з/у для госнужд» от 2.2.2009 года №58

3. Указ «О дополнительных мерах по защите имущественных прав в г. Минске» от 5 мая №231

4. Ряд положений, утв. ПСМ от 2008 года также касаются изъятия для госнужд, в частности Положение «О порядке выкупа з/у, находящихся в частной собственности для госнужд».

Государственные нужды:

потребности, связанные с обеспечением национальной безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурного наследия, размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, разработки месторождений полезных ископаемых, реализации международных договоров Республики Беларусь, инвестиционных договоров между инвесторами и Республикой Беларусь, зарегистрированных в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь, концессионных договоров, государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь, схем комплексной территориальной организации областей, градостроительных проектов, генеральных планов городов и иных населенных пунктов, градостроительных проектов детального планирования, схем землеустройства районов, утвержденных в соответствии с законодательством,

а также с размещением объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь либо программами, утвержденными Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь;

Особенности:

1. Один из способов перераспределения земель

2. Осуществляется при правомерном поведении землепользователя

3. Для государственных нужд могут быть изъяты з/у предоставлены на любом праве

4. Указанное выше понятие госнужд сформулировано достаточно широко. Проблема более конкретной формулировки, для более сильной защиты прав граждан.

5. Законодательство предусматривает ограничение в отношении изъятия земель, имеющих особую ценность.

6. Могут изъять на уровне ОблИсполкома и Мингорисполкома + согласование Президента.

7. Изъятие з/у для госнужд и его предоставление осуществляется в рамках одной процедуры

8. Изъятие для госнужд з/у, находящегося в частной собственности осуществляется по решению местного исполкома при отсутствии письменных возражений собственника на его изъятие, при наличии таких возражений по решению суда

9. При изъятии з/у для госснужд, если он находится на остальных правовых титулах изъятие осуществляется по решению исполкома. При несогласии землепользователя с решением оно может быть обжаловано в вышестоящий исполком и (или) в суд.