Способы (в зависимости от арендодателя):

1. государство в лице его уполномоченных государственных органов:
1. аукционный порядок;
2. административный (неаукционный порядок);
2. граждане: общие порядок путем согласования условий договора.

Платежи:

· на возмездной основе (арендная плата);

· без внесения платы.

Иные особенности аренды:

Передача в аренду земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитального строения, запрещается до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения.

Арендаторы на земельных участках, находящихся в государственной собственности, могут создать древесно-кустарниковую растительность, если это соответствует целям использования и условиям договора аренды.

У законных представителей несовершеннолетних наследников земельных участков, находящихся на праве частной собственности, существует возможность предоставлять земельные участки в аренду гражданам по согласованию с исполкомом и до приобретения наследником дееспособности.

6.    Земельно-правовые сервитуты.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное для обеспечения прохода, проезда, эксплуатации, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права.

Виды:

· частный;

· публичный.

Правовое закрепление получил частный сервитут:

· статья 217, 268 ГК;

· ст. 1, 19, 45 КоЗ;

· Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Особенности:

· Образование сервитута не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения этим участком;

· Лица, чей земельный участок обременяется вправе требовать плату. Размер такой платы определяется по соглашению сторон. Если соглашение не было достигнуто, то в судебном порядке;

· Устанавливается по соглашению сторон, если соглашение не было достигнуто, то установление сервитута осуществляется на основании решения суда по иску заинтересованного лица;

· Может устанавливаться на определенный или неопределенный срок.

Сервитут подлежит государственной регистрации.

Почему в РБ нет публичного сервитута?

Ст. 23 КоЗ РФ?

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

7.    Основания возникновения землевладения и землепользования.

Права землевладения и землепользования возникают на основании юридических фактов в порядке, установленном законодательством. Такие юридические факты зависят от правовой формы использования земли.