Порядок принятия по наследству ЗУ

1. Заявления наследника, принявшего наследство или принимающего его (по общему правилу, 6 месяцев со дня открытия наследства – ст. 1071 ГК. День открытия наследства – день смерти гражданина или объявление судом его умершим).

2. Нотариусом или ДЛ, которому предоставлено право совершения такого нотариального действия, выдается свидетельство о праве на наследство по месту открытия наследства.

3. Регистрация перехода соответствующего права на земельный участок по наследству. Обязанность наследников ЗУ обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации прав. Существуют временные рамки такого обращения – по истечении 6 мес. со дня открытия наследства, но не позднее 18 мес. со времени открытия наследства. При наследовании ЗУ, находящихся в пожизненном наследуемом владении существует альтернатива обратиться в те же сроки либо за государственной регистрацией перехода данного права в соответствующую организацию по государственной регистрации прав, либо в соответствующий исполком за предоставлением ЗУ в частную собственность или аренду. Сроки регистрации соответствующего права может быть продлен, но не более чем на 6 мес. Для этого нужно заявление наследника, уважительная причина, препятствующая выполнить названные обязанности. Срок регистрации может быть продлен судом (для права частной собственности) либо исполкомом (если это право пожизненного наследуемого владения).

Возможны более сложные случаипри наследовании ЗУ, находящихся на соответствующем праве.

Переход ЗУ к нескольким наследником

· Если ЗУ нельзя разделить, то он поступает в общую долевую собственность.

· Если участок делимый, то он может быть разделен по соглашению наследников или в судебном порядке.

Случаи наследования ЗУ, на которых расположены строения, когда наследники строений и ЗУ не совпадают.

Действует принцип «судьба ЗУ следует за судьбой строения». Наследниками строений выплачивается денежная компенсация наследникам ЗУ либо доли в праве на этот участок при соблюдении правил:

· Она выплачивается по требованию наследников ЗУ, а также долей.

· Размер компенсации устанавливается по соглашению сторон. При недостижении такого соглашения – в соответствии с постановлением суда. Если дело дойдет до суда, денежная компенсация будет равна кадастровой стоимости ЗУ либо доли в праве на момент открытия наследства.

Денежная компенсация отсутствует, если имеет место переход права пожизненного наследуемого владения на ЗУ, которые также переходят к собственнику соответствующих строений.

Переход прав на ЗУ при переходе прав на расположенные на них завершенные, а также незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на эти объекты (ст. 55 КоЗ).

При таком переходе также следует руководствоваться принципами следования судьбы ЗУ за судьбой строения, а также единства судьбы ЗУ и расположенных на нем капитальных строений. Это означает, что к приобретателям переходят права на ЗУ, на которых расположены строения. В случаях, когда ЗУ предоставлен на праве аренды, переходят права и обязанности по соответствующим договорам на оставшийся срок аренды ЗУ.

Порядок перехода права в данном случае к другому лицу упрощен и различается в зависимости от следующих обстоятельств:

1. Если не изменяются целевое назначение ЗУ, вид вещного права на него, его размер и границы, то не требуется принятия решения соответствующего исполкома об изъятии и предоставлении ЗУ или переходе права на него, государственная регистрация перехода права на ЗУ осуществляется в установленном порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такие строение или доли в праве на данные объекты.

2. Если изменяется целевое назначение ЗУ, его размер и границы, то исполком принимает решение о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу на основании проекта отвода ЗУ.

3. При изменении только вида вещного права на ЗУ, исполком принимает решение о его изъятии у прежнего земплепользователя и предоставлении другому лицу, но без изготовления проекта отвода ЗУ.

Переход прав на ЗУ при реорганизации ЮЛ (ст. 56 КоЗ).

Особенности:

· Устанавливается упрощенная процедура перехода прав на ЗУ при реорганизации.

· Особенности перехода прав не связаны со способами реорганизации.

· Если при реорганизации ЮЛ производится деление ЗУ с учетом требований ст. 10 КоЗ, то возникновение и прекращение прав на прекращающий существование и создаваемые ЗУ осуществляются в общем порядке согласно земельному законодательству и разделительному балансу.

· При реорганизации ЮЛ происходит правопреемство, т.е. переход прав и обязанностей, в т.ч. и по ЗУ.

· Возможны различные варианты перехода права на ЗУ (ст. 56 КоЗ).

__________________________________________________________________

В законодательстве могут предусмотрены иные способы оборота ЗУ (например, ст. 57 КоЗ, объявление наследства выморочным)