Правило № 8: разделение активов приносит пользу, или не кладите все яйца в одну корзину 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Правило № 8: разделение активов приносит пользу, или не кладите все яйца в одну корзину



 

Теперь, когда вы узнали, что ТОО и КТ являются прекрасной формой собственности, обеспечивающей защиту имущества, возникает вопрос: «Сколько объектов недвижимости должно находиться во владении каждого юридического лица?»

Все зависит от вашего решения. Однако всегда держите в уме описанные ниже сценарии, касающиеся Лиз, у которой в собственности находятся двенадцать объектов недвижимости.

В первом сценарии, если кто-то из жильцов подаст иск по поводу проблем, возникших на одном из объектов недвижимости, предметом взыскания могут стать и остальные одиннадцать объектов. Во втором сценарии, где каждое ТОО владеет тремя объектами недвижимости, предметом взыскания могут стать только два объекта, помимо спорного.

Разумеется, в третьем сценарии взыскание может быть обращено только на один объект.

 

Схема 6.10

 

Я бы никогда не порекомендовал клиенту объединять в рамках одного ТОО двенадцать объектов. В этом случае ваше ТОО становится слишком уязвивым. Из собственного опыта могу сказать, что большинство моих клиентов делают выбор между вторым и третьим сценариями. Очевидно, что наилучшую защиту обеспечивает сценарий № 3. В этом случае предметом иска может стать только один объект недвижимости.

Однако многие клиенты не хотят платить деньги за регистрацию и содержание двенадцати юридических лиц. В таких штатах, как Калифорния, один только ежегодный налог на каждое юридическое лицо составляет 800 долларов. В этих условиях 9600 долларов в год за двенадцать ТОО становятся уже внушительной суммой. Поэтому кое-кто приходит к решению использовать одно ТОО для трех объектов недвижимости. Выбор за вами. Тем не менее повторю еще раз: чем меньше имущества находится во владении юридического лица, тем лучше вы защищены.

В связи с этим был создан новый тип ТОО, который позволяет снизить количество образуемых юридических лиц. Его называют «серийным ТОО». К сожалению, я не могу пока рекомендовать это новшество. В нем делается попытка разместить независимые друг от друга объекты недвижимости в рамках одного ТОО, как показано, к примеру, на схеме 6.11.

 

Схема 6.11

 

Преимущество якобы состоит в том, что, учреждая одно ТОО, вы можете независимо друг от друга защищать два объекта. По идее внутри такого серийного ТОО должно существовать внутреннее разделение ответственности. При этом иск, поданный в отношении двухквартирного дома (объект № 1), никак не затрагивает четырехквартирный (объект № 2). Проблема лишь в том, что не существует никаких законодательных разъяснений, позволяющих сделать уверенный вывод о том, что эта внутренняя защита окажется действенной. По этому поводу еще не было ни одного судебного решения, а сама концепция такой формы собственности может оказаться для суда слишком сложной. Могут ли два объекта собственности, владельцем которых является одно официально зарегистрированное юридическое лицо, рассматриваться как независимые друг от друга? А что, если один из этих объектов обанкротится? Будет ли защита распространяться на второй объект? Пока неизвестно.

Калифорнийская налоговая служба (самая агрессивная из всех) имеет на этот счет свое мнение. Если в рамках одного серийного ТОО вы пытаетесь объединить два объекта собственности, то налог в размере 800 долларов берется с каждого объекта, словно речь идет о двух отдельных ТОО.

Разумеется, учреждая два отдельных ТОО, вы можете быть уверены, что каждый из них имеет надежную защиту. Это лучше, чем надеяться, что в один прекрасный день суд все же придет к выводу, что эта запутанная и несовершенная концепция серийного ТОО действительно имеет смысл.

 

Возьмите на заметку

Держитесь подальше от консультантов, которые пытаются уговорить вас воспользоваться такой не проверенной на практике формой собственности, как серийное ТОО.

 

Недавно Американская ассоциация адвокатов собрала лучших юристов страны, чтобы проанализировать состояние дел в этой области. Рассмотрев понятие серийного ТОО, они отказались одобрить саму концепцию такой формы собственности. Держитесь подальше от консультантов, которые пытаются уговорить вас воспользоваться такой не проверенной на практике формой собственности, как серийное ТОО.

 



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2017-01-24; просмотров: 128; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.237.46.120 (0.003 с.)