Понятие и признаки сделки. Условия наступления сделки. Форма и условия действительности сделки. Виды сделок. Недействительность сделок. Виды недействительных сделок, их основания и последствия.

Сделки являются наиболее распространенным основанием возникновения гражданских правоотношений, поэтому они занимают особое место в системе юридических фактов гражданского права.

Действующее гражданское законодательство содержит следующее определение сделки. Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Существует четыре признака сделки:

1) сделка характеризуется как юридический факт;

2) сделка – это правомерное юридическое действие;

3) сделка – это волевой акт, в котором проявляется воля лица, совершающего действие;

4) сделка характеризуется особой направленностью на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей.

Условия наступления сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля – желание субъекта совершить то или иное действие. Воля рассматривается как составная часть сделки наряду с такими элементами, как субъекты, объекты, волеизъявление, содержание, форма, основание (правовая цель) сделки. Воля - это субъективный элемент сделки, желание совершить сделку. Она формируется под влиянием различных обстоятельств, важнейшие из которых определяются материальными и духовными потребностями. Люди осознают возникшие у них потребности и стремятся их удовлетворить, прибегая к различным средствам, в том числе к сделкам. Однако для совершения сделки только воли, одного желания лица недостаточно. Необходимо, чтобы его воля, его желание совершить сделку стали известны другим лицам, т.е. воля должна найти объективное внешнее выражение. Это достигается с помощью волеизъявления – объективного элемента сделки.

Волеизъявление – выражение воли субъекта вовне, что делает доступным ее для остальных участников гражданских правоотношений. Волеизъявление определяет содержание сделки, права и обязанности, которые возникают вследствие заключения сделки. Волеизъявление может быть выражено в устной и письменной форме. В волеизъявлении находит свое выражение основание сделки, т.е. та правовая цель, тот правовой результат, к достижению которых стороны стремятся. Эти способы волеизъявления наиболее распространены. Иногда волеизъявление может быть выражено и иными способами, тогда субъект вместо произнесения или написания слов совершает конклюдентные действия – действия, из которых можно сделать заключение о его воле (например, выставление товара на витрине магазина свидетельствует о намерении лица продать его).

Сделки и их разновидности – договоры выступают важным правовым средством удовлетворения материальных, в том числе имущественных, и духовных потребностей граждан, т.е. потребностей в промышленных и продовольственных товарах, жилье, услугах предприятий службы быта, транспорта, связи и т.д.

Способы выражения и закрепления воли субъектов называются формами сделок.

Форма сделки может быть устная, письменная, нотариально удостоверенная, выраженная в совершении конклюдентных действий, бездействии (молчании).

Сделка может быть заключена в устной форме, если иная форма (письменная, нотариально удостоверенная) не предусмотрена законом или соглашением сторон.

Письменная форма – составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного уполномоченными лицами. Обязательная письменная форма предусмотрена:

- для сделок между юридическими лицами;

- для сделок между юридическими лицами и гражданами;

- для сделок на сумму более 1 тысячи рублей;

- по соглашению сторон;

- в случаях, когда письменная форма прямо предусмотрена законом.

Нотариально удостоверенные сделки – совершение на документе, составленном в письменной форме, удостоверительной надписи нотариусом или лицом, его заменяющим, − должны быть в случаях, указанных в законе (договор ренты), а также по соглашению сторон. Конклюдентные действия – действия, свидетельствующие о намерении лица вступить в сделку (приобретение товара через торговые автоматы).

Молчание может признаваться выражением воли совершить сделку, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.

Государственная регистрация является обязательным условием действительности сделок: с землей и другим недвижимым имуществом; с движимым имуществом в предусмотренных законом случаях.

Условиями действительности сделок являются:

- законность содержания сделки;

- соблюдение формы сделки;

- способность граждан и юридических лиц совершать сделки;

- совпадение воли и волеизъявления.

Законность содержания сделки – соответствие сделки закону и иным нормативным правовым актам: Конституции РФ, Гражданскому кодексу РФ, федеральным законам, принятым в соответствии с Гражданским кодексом РФ, указам Президента РФ, иным нормативным правовым актам, международным договорам. Соблюдение формы сделкиозначает, что она может быть совершена устно в случае, если законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма.

Несоблюдение письменной формы сделки в прямо предусмотренных законом случаях влечет ее недействительность и в любом случае лишает сторон права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, указанных законом, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей, другой недвижимостью и с движимыми вещами определенного вида.

Несоблюдение нотариальной формы сделки и ее государственной регистрации влечет ее недействительность.

Способность граждан и юридических лиц совершать сделки. Дееспособные граждане могут совершать сделки самостоятельно, ограниченно дееспособные – только с согласия попечителей, частично дееспособные (несовершеннолетние) могут совершать самостоятельно ряд сделок, предусмотренных законом. Юридические лица могут совершать любые не запрещенные законом сделки, обладая общей правоспособностью, а отдельные виды сделок – при наличии специального разрешения (лицензии). Волю юридического лица выражает его орган (директор или иное уполномоченное лицо). При этом правовые последствия для юридического лица возникают в случае, если орган действовал в пределах своей компетенции.

Виды сделок:

· одно-, дву- и многосторонние;

· возмездные и безвозмездные;

· реальные и консенсуальные;

· совершенные под отлагательное или отменительное условие.

Односторонняя – сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны.

Двухсторонняя – сделка, для совершения которой требуется волеизъявление двух сторон. Воля сторон должна быть взаимно удовлетворяемой (одна сторона хочет продать, другая – купить) и совпадаемой (стороны должны согласовать объект сделки).

Многосторонняя – сделка, для совершения которой необходимо выражение воли более двух сторон (учредительный договор).

Возмездная – сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует обязанность другой стороны предоставить материальное или иное благо. В безвозмездной сделке встречная обязанность отсутствует (односторонние сделки).

Реальная сделка считается совершенной с момента передачи вещи или совершения иного действия.

Консенсуальная – сделка, которая порождает права и обязанности сторон с момента достижения ими соглашения. При сделке, совершенной под отлагательное условие, права и обязанности сторон возникают при наступлении тех или иных обстоятельств (родители дарят сыну квартиру с условием, что право собственности на нее у него возникнет только после окончания университета).

При сделке, совершенной под отменительное условие, права и обязанности сторон прекращаются при наступлении того или иного обстоятельства (собственник сдает квартиру с условием, что когда он вернется из командировки, договор аренды прекращается).