Какие наступают последствия, если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды.

а) арендная плата не подлежит взысканию до тех пор, пока не будут переданы документы;

б) договор может быть расторгнут по инициативе арендатора;

в) арендатор вправе потребовать возмещения убытков;

г) указанное в п. «б»-«в».

 

Тест 12

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, если: (выбрать два возможных варианта)

а) во время заключения договора аренды арендодатель не знал об этих недостатках;

б) недостатки возникли не по вине арендодателя;

в) недостатки сданного в аренду имущества должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или во время проверки исправности имущества при передаче имущества в аренду;

г) недостатки сданного в аренду имущества были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору.

 

Тест 13

Кто осуществляет капитальный ремонт по договору аренды?

 

а) всегда арендодатель;

б) арендодатель, если иное не установлено договором;

в) арендатор, если иное не установлено договором;

г) всегда арендатор.

Тест 14

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, текущий ремонт переданного в аренду имущества производится за счет:

__________________________.

Тест 15

В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор имеет право:

 

а) по своему выбору произвести капитальный ремонт, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, или потребовать соответственного уменьшения арендной платы, или потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

б) право по своему выбору произвести капитальный ремонт, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; или потребовать соответственного уменьшения арендной платы или потребовать расторжения договора;

в) лишь потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

г) не платить арендную плату.

Тест 16

При обнаружении недостатков в сданном в аренду имуществе арендатор вправе:

а) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

б) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

в) потребовать досрочного расторжения договора;

г) по своему выбору потребовать реализации одного из вышеперечисленных прав.

 

Тест 17

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются:

а) собственностью арендатора в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором;

б) собственностью арендодателя;

в) государственной или муниципальной собственностью, если арендодателем является государственный орган или орган местного самоуправления, и собственностью арендатора в прочих случаях;

г) собственностью арендодателя, если договором не установлено иное.

Тест 18

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: (выбрать неверный вариант)

а) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

б) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества;

в) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

г) передачи арендатором арендодателю любых имущественных или любых личных неимущественных прав;

д) сочетания различных форм арендной платы, предусмотренных законом, или в виде иных предусмотренных договором форм оплаты аренды;

е) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

ж) предоставления арендатором определенных услуг.

 

Тест 19

Если законом или договором не предусмотрено иное, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором:

а) но не реже одного раза в год;

б) но не чаще одного раза в год;

в) но не чаще одного раза в шесть месяцев;

г) но не реже одного раза в шесть месяцев.

 

Тест 20

Если договором аренды не определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, то:

а) договор считается безвозмездным, если иное не установлено законом;

б) договор вступает в силу только после согласования сторонами порядка, условий и сроков внесения арендной платы;

в) договор считается незаключенным;

г) считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 

Тест 21

Если иные основания не предусмотрены договором, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случаях, когда: (выбрать четыре возможных случая)

а) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в надлежащие сроки;

б) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования;

в) арендатор не использует переданное ему имущество;

г) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

д) затраты арендатора на содержание имущества превышают выгоду от его использования;

е) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

 

Тест 22

В случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право:

 

а) потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

б) потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба;

в) потребовать расторжения договора, право на возмещение убытков у арендодателя не возникает;

г) изъять вещь без расторжения договора и возмещения убытков.

Тест 23