Модуль 1. Обязательства по передаче имущества в собственность и в пользование, по выполнению работ

Модуль 1. Обязательства по передаче имущества в собственность и в пользование, по выполнению работ

 

Тема 1. Договор купли-продажи. Договор мены. Договор дарения.

Договор купли-продажи входит в состав обязательств по передаче имущества в собственность и относится к числу самых распространенных в мире гражданско-правовых обязательств.

Изучение темы необходимо начать с понятия и гражданско-правовых характеристик договора. Затем рассмотреть отдельные элементы договора купли-продажи, такие как предмет, стороны, форма, цена и срок. Каждому элементы необходимо дать развернутое определение и ссылку на статью ГК РФ. Причем, следует не столько механически заучивать эти характеристики, сколько понимать их суть и значение и уметь приводить практические примеры.

Для изучения темы необходимо ознакомиться с указанными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения в этой области, соотнести их нормы с нормами главы 30 ГК РФ (ст. ст. 454-566), общими положениями об обязательствах и договоре. Для правильного толкования и применения норм законов необходимо изучить указанные акты судебно-арбитражной практики.

При изучении вопроса о правах и обязанностях сторон, необходимо обратить внимание на значительный объем обязанностей продавца и соотношение их с правами покупателя. Особое внимание следует обратить на обязанность продавца передать товар надлежащего качества и ответственность за ее нарушение.

ГК РФ устанавливает несколько видов договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, купля-продажа недвижимости, купля-продажа предприятия и энергоснабжение. При изучении каждого из этих договоров следует выделять особенности в элементах и содержании и соотносить их с общими положениями о купле-продаже.

Договор мены – один из самых древних институтов гражданского права. Исторически он появился ранее договора купли-продажи, хотя законодательное признание он, напротив, получил позднее. На практике договор мены распространен не так широко как договор купли-продажи, но данные договоры имеют много общих черт. Он также является товарной сделкой и входит в состав обязательств по передаче имущества в собственность.

Сходством этих отношений можно объяснить закрепленную в Гражданском кодексе РФ возможность применения к договору мены правил о купле-продаже, если только это не противоречит существу отношений мены.

Несмотря на сходства, договор мены является самостоятельным институтом гражданского права и имеет ряд особенностей содержания и исполнения в сравнении с аналогичными правилами о купле-продаже. Эти особенности касаются эквивалентного характера обмена, порядка перехода права собственности и ответственности продавца за истребование вещи у покупателя третьим лицом.

В системе гражданско-правовых обязательств договор дарения выделяется в отдельный тип благодаря наличию некоторых характерных признаков и, прежде всего, безвозмездности. Обратите внимание, что признак безвозмездности означает не только отсутствие встречной передачи денег со стороны одаряемого, но и любого встречного представления или обязательства.

Предмет договора дарения носит сложный характер и включает в себя следующие действия дарителя: передача вещи, передача имущественного права (требования) к себе или третьему лицу и освобождение одаряемого от имущественной обязанности в отношении себя или третьего лица. Конкретные действия, посредством которых осуществляется дарение, оказывают влияние на выбор норм, подлежащих применению при заключении и исполнении данной сделки. Например, дарение в форме перевода долга на дарителя, требует соблюдения не только норм главы 32 ГК РФ, но и норм статей 391 и 392 ГК РФ. Эти положения необходимо учитывать при подготовке к занятиям и решении практических задач.

Особое внимание при изучении данного договора следует уделить вопросу о форме договора дарения, о запрещении и ограничении дарения. В частности, следует повторить какие граждане относятся к категории малолетних, недееспособных, государственных служащих и т.д.

Гражданский кодекс РФ выделяет такие разновидности договора дарения, как обещание дарения и договор пожертвования. При изучении этих видов следует выделить особенности в элементах и содержании и соотнести их с общими положениями о дарении, а результаты оформить в виде сравнительной таблицы.

 

Вопросы для изучения

1.Понятие и элементы договора купли-продажи.

2.Права и обязанности продавца и покупателя.

3.Понятие и особенности договора розничной купли-продажи.

4.Содержание договора розничной купли-продажи.

5.Понятие и особенности договора поставки.

6.Права и обязанности поставщика и покупателя.

7.Понятие и особенности договора энергоснабжения.

8.Понятие и содержание договора продажи недвижимости.

Задача 1.

Васильев купил книжный шкаф у своего родственника Иванова. Они договорились о продаже 10 марта 1999 г., и Васильев вручил Иванову аванс в сумме 500 руб. Оставшиеся 900 руб. Васильев должен был принести 12 марта и в этот же день забрать шкаф у Иванова. 11 марта в квартире Иванова из-за неисправности электропроводки возник пожар, и шкаф сгорел. Иванов стал требовать у Васильева недоплаченную денежную сумму, мотивируя это тем, что договор купли-продажи они заключили до пожара и, следовательно, Васильев стал собственником купленного шкафа и несет риск его случайной гибели. Васильев потребовал у Иванова возвратить аванс.

Вопросы к задаче:

1. С какого момента данный договор считается заключенным?

2. Что такое аванс и какие правовые последствия он влечет? Чем аванс отличается от задатка?

3. С какого момента риск случайной гибели переходит от продавца к покупателю?

4. Кто из сторон в договоре прав в этом споре?

Задача 2.

16 ноября Крылов купил в универмаге костюм и ботинки, предварительно примерив и внимательно осмотрев. Вернувшись домой, Крылов снова стал примерять костюм, но фасон и расцветка костюма ему не понравились. Посоветовавшись с отцом, Крылов решил обменять костюм в ближайшее воскресенье, 21 ноября. Костюм Крылов больше не надевал. 20 ноября, возвращаясь с работы, Крылов споткнулся на лестнице, а потом обнаружил, что у одного из новых ботинок с носка отрывается подошва. 21 ноября Крылов пришел в универмаг и потребовал обменять костюм, а за ботинки возвратить деньги. Администрация универмага обменять костюм отказалась, ссылаясь на то, что костюм вполне доброкачественный, соответствующего размера и никаких серьезных причин для обмена нет. Что же касается ботинок, то администрация согласилась принять их обратно, но лишь в обмен на другую пару.

Вопросы к задаче:

Вправе ли Крылов обменять доброкачественный костюм, фасон и расцветка которого ему не понравились?

Какие права имеет покупатель в случае выявления в купленной обуви дефектов производственного характера?

Вправе ли Крылов в изложенной ситуации потребовать обмена ботинок на ботинки другой более качественной и дорогой модели?

Изменится ли решение, если бы Крылов с подобными требованиями обратился через шесть месяцев после покупки костюма и ботинок?

Задача 3.

Петрова приобрела 25 января 2001 года холодильник марки "Стинол" стоимостью 15 тыс. рублей в магазине ООО "Электроника". На холодильник был установлен гарантийный срок в один год. Спустя полгода холодильник сломался, и Петрова обратилась в сервисный центр с просьбой о его ремонте. Через месяц после ремонта холодильник снова сломался, и Петрова 1 сентября 2001 года обратилась в магазин ООО "Электроника" с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной суммы. Магазин возвратить деньги отказался, сославшись на то, что в соответствии с установленными в магазине правилами (о чем свидетельствует вывеска в торговом зале) можно лишь обменять данный холодильник на другой. Петрова обратилась в общество защиты прав потребителей со следующими вопросами:

1. Какие права имеет покупатель в случае продажи ему товара ненадлежащего качества?

2. Можно ли потребовать возврата денег в судебном порядке?

3. Может ли она взыскать также понесенные ей расходы, вызванные транспортировкой холодильника в сервисный центр и обратно в размере 500 рублей, прокатом другого холодильника в размере 1000 рублей и оплатой юридических услуг в размере 300 рублей?

Задача 4.

Лонина 25 февраля приобрела в магазине зимние сапоги, но через месяц носки кожа сапог потрескалась. Лонина обратилась в магазин с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной за товар цены в 3 000 рублей. Магазин согласился вернуть только 2 500 руб., заявив, что в связи с сезонной уценкой цена на зимние сапоги снижена. Не согласившись с решением магазина, Лонина обратилась в суд.

Вопросы к задаче:

Какие права имеет покупатель в случае продажи ему товара ненадлежащего качества?

В течение какого срока покупатель может предъявить претензии в отношении товара с недостатками?

Правомерно ли требование Лониной?

Задача 5.

Фирсов выбрал в магазине кувшин и направился к кассе для оплаты. Когда он предъявил оплаченный чек продавцу, последний, забрав чек, пояснил, что отобранный им кувшин разбил Абрамов, к которому и следует обратиться покупателю.

Вопросы к задаче:

С какого момента договор розничной купли-продажи считается заключенным?

С какого момента к покупателю переходит право собственности на товар?

Как следует разрешить данный спор?

Задача 6.

Радиотехнический завод предъявил иск к магазину о взыскании 980 тыс. руб. за отгруженные в 1 квартале 2000 г. 600 радиоприемников. Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что при заключении договора на поставку радиоприемников в 2000 г. в протоколе разногласий он согласился принять и оплатить в 1 квартале не 600, а 200 радиоприемников. От получения же остального количества радиоприемников он отказался. Радиотехнический завод не передал протокол разногласий на рассмотрение арбитражного суда и тем самым принял редакцию покупателя.

Вопросы к задаче:

o В каком порядке заключается договор поставки и как должны быть урегулированы разногласия, возникающие при его заключении?

o Подлежат ли удовлетворению исковые требования завода?

Задача 7.

Консервный комбинат предъявил иск к сельскохозяйственному кооперативу о взыскании предусмотренной договором неустойки за невыполнение договора контрактации: в установленный договором срок не было сдано 10 тонн огурцов и 5 тонн моркови. В судебном заседании представитель кооператива пояснил, что огурцы погибли в результате ранних заморозков. Морковь же не была сдана в связи с тем, что кооператив не смог приобрести семян, и она вообще не была посеяна. Являются ли эти обстоятельства основанием для освобождения кооператива от ответственности?

Задача 8.

Жильцы дома № 52 по улице Калинина обратились в энергоснабжающую организацию с требованием возместить ущерб, причиненный пожаром, возникшим из-за неисправности электропроводки. Энергоснабжающая организация отказалась удовлетворить требование жильцов, сославшись на то, что следить за состоянием эле­ктропроводки, находящейся в квартирах, обязаны абоненты. Как следует разрешить спор?

Задача 9.

Юшкевич в октябре 1999 г. купил у Петровой дом за 150 тыс. руб. В январе 2000 г. Юшкевич обнаружил, что дом имеет скрытые недостатки (некоторые балки пола и потолка сгнили). Для их устранения требуется ремонт, затраты на который по сметной стоимости определены в сумме 17 тыс. руб. В связи с этим Юшкевич обратился в суд с иском о взыскании с Петровой стоимости ремонта. Возражая против иска, ответчица объяснила, что истец тщательно осмотрел дом и, поэтому ему в момент покупки должны были быть известны все его дефекты. Как следует решить спор?

Задача 10.

Панченко купил дом у Ларцевой. Весной, через два года после покупки, погреб был затоплен грунтовыми водами, в результате чего дом дал осадку. Панченко предъявил иск к Ларцевой, в котором требовал аннулировать договор купли-продажи дома и взыскать с продавца уплаченную за дом сумму. Ларцева отказалась удовлетворить требование Панченко, утверждая, что речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, о том, что в районе нахождения дома каждую весну грунтовые воды затопляют погреба, известно всем. Подлежит ли иск Панченко удовлетворению?

 

Задание на самостоятельную подготовку

Подготовить письменные ответы на следующие вопросы:

1.Что понимают под договором купли-продажи?

2.Как определяется цена в договоре купли-продажи и какова ее правовая роль?

3.От каких факторов зависит форма договора купли-продажи?

4.Каковы права и обязанности продавца и покупателя?

5.Как определяется договор розничной купли-продажи?

6.В чем особенность правового регулирования договора розничной купли-продажи?

7.Кто устанавливает объем и характер информации об отдельных видах товаров в розничной продаже и доносит ее до покупателя?

8.Отличается ли объем прав покупателя по договору розничной купли-продажи от объема прав покупателей по другим договорам?

9.Как определяется договор поставки и в чем его особенности?

10.Каким способом и в каком порядке определяется количество и качество товаров, полученных по договору поставки?

11.Какие источники регулируют договор поставки для государственных нужд и каковы его особенности?

12.Как определяется договор контрактации и что может быть его предметом?

13.Как определяется и характеризуется договор энергоснабжения?

14.Каковы права и обязанности сторон по договору энергоснабжения?

15.Как следует определять договор продажи недвижимости? Что понимают под «недвижимостью»?

16.Какими нормативными актами, кроме ГК РФ, регламентируется порядок продажи недвижимости?

17.Чем отличается договор продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости?

18.Как определяется договор продажи предприятия? Что понимают под «предприятием»?

19.В какой форме осуществляется продажа предприятия и какие документы предоставляются сторонами при его продаже?

20.Каковы права и обязанности продавца и покупателя по договору продажи предприятия?

21.Как определяется договор мены?

22.Какие обязательства возникают у сторон по договору мены?

 

Вопросы для изучения

1. Понятие, элементы и содержание договора постоянной ренты.

2. Понятие, элементы и содержание договора пожизненной ренты.

3. Понятие, элементы и содержание договора пожизненного содержания с иждивением.

Задача 1.

Макарова является собственницей комнаты в коммунальной квартире по договору пожизненной ренты с иждивением. Вправе ли она заключить договор найма без согласия соседей? Получатель ренты согласен.

Задача 2.

Одинокий отец 1952 г.р. намерен заключить со своей родной дочерью, проживающей отдельно, договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении своей двухкомнатной приватизированной квартиры. Нотариус отказал в совершении сделки, сославшись на закон об инвалидах, пояснив, что такие сделки совершаются с письменного согласия местных органов Управления соцобслуживания населения. Управление отказало, сославшись на нормы Семейного кодекса РФ, говорящие о том, что дети должны осуществлять уход за своими престарелыми родителями. Правомерны ли действия нотариуса и Управления?

Задача 3.

В июле 1997 г. Миронова заключила договор передачи квартиры в собственность с обязательством пожизненного содержания с иждивением с Петровой. Во время ухода за ней Миронова привезла в квартиру мебель, стиральную машину, кое-какие вещи. В апреле Петрова умерла. Ее сын претендует на наследство (мебель, вещи). Как поступить Мироновой, что бы ее вещи не попали в опись нотариуса? Кроме того Миронова проживает в данной квартире.

Задача 4.

Два пожилых инвалида 2ой группы, проживающих в Москве в приватизированной квартире (участник ВОВ и его сестра), не имеющих ближайших родственников, хотят оформить договор пожизненного содержания с человеком, не являющимся их родственником. Где и как оформляется договор?

Задача 5.

В 1997 году Боков Заключил договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Через год у получателя ренты под давлением дальних родственников появилось желание изменить договор в их пользу. У Бокова есть расписки о ежемесячном подучении ренты, отсутствии претензий по уходу. Какие шаги может предпринять получатель ренты по поводу расторжения договора? Расторгать договор Боков не хочет. Как быть в данной ситуации?

 

Задания на самостоятельную подготовку

Изучить и сделать правовой анализ Постановления Президиума Верховного Суда РФ №237пв-2000пр от 10 апреля 2001 г.

Вопросы для изучения

 

1.Понятие и элементы договора аренды.

2.Права и обязанности арендодателя и арендатора.

3.Понятие, элементы и содержание договора проката.

4.Понятие, содержание и виды договоров аренды транспортных средств.

5.Понятие и содержание договора аренды здания или сооружения.

6.Особенности договора аренды предприятия (имущественного комплекса).

7.Понятие и содержание договора финансовой аренды (лизинга).

8.Понятие, элементы и содержание договора безвозмездного пользования (договора ссуды).

Задания

Задача 1.

10 апреля 1999 г. Сорокин сдал Смирнову в аренду рояль сроком на один год с оплатой за пользование роялем 100 руб. в месяц. Смирнов, пользуясь роялем, аккуратно вносил арендную плату. 3 октября 1999 г. Сорокин потребовал от Смирнова немедленно возвратить рояль, так как приехала его дочь, студентка музыкального училища. Смирнов отказался вернуть рояль ранее истечения обусловленного договором срока. Кроме того, он потребовал от Сорокина возместить ему 150 руб., израсходованных на настройку рояля, и 350 руб., израсходованных им на замену сукна на молоточках (капитальный ремонт).

Вопросы к задаче:

В каких случаях договор аренды может быть расторгнут до истечения срока?

Как распределяются обязанности сторон по поддержанию вещи в надлежащем состоянии и проведению ремонта?

Что понимается под текущим и капитальным ремонтом?

Вправе ли арендатор зачесть произведенные им расходы в счет причитающейся арендодателю арендной платы?

 

Задача 2.

Маркин взял в аренду у Куклина легковой автомобиль для поездки на время отпуска в Крым. В качестве платы за пользование автомобилем Маркин обязался по возвращении из поездки произвести за свой счет профилактический ремонт автомобиля. Маркин выехал на этом автомобиле. Через два дня на автомобиль, стоявший на обочине шоссе, наехал грузовик, управляемый пьяным шофером, и автомобиль был настолько поврежден, что дальнейшее пользование им стало невозможным. До города, откуда выехал Маркин, автомобиль был доставлен с помощью тягача. Куклин потребовал от Маркина оплатить полную стоимость ремонта автомобиля. Маркин отказался. Куклин обратился в суд с иском.

Вопросы к задаче:

Какая разновидность договора аренды имеет место в данном случае?

В чем особенности правового регулирования данного договора?

Оцените правомерность каждого из требований Маркина и Куклина.

Какие правоотношения возникли между Маркиным и водителем грузовика?

Задача 3.

Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Вопросы к задаче:

1. Какой договор был заключен в данном случае?

2. Оцените правомерность каждого из требований сторон.

Задача 4.

АО "Плодовощторг" арендовало у управления Южно-Уральской железной дороги складское помещение, которое оно использовало для хранения овощей и фруктов. Во время сильного дождя большое количество свежей клубники, находившейся в помещении склада, было подмочено и пришло в негодность из-за неисправности крыши склада. АО обратилось к управлению дороги с требованием возместить причиненный ущерб. Управление отклонило это требование как необоснованное, ссылаясь на то, что по закону на арендаторе лежит обязанность производить как текущий, так и капитальный ремонт.

Вопросы к задаче:

Какой договор был заключен в данном случае?

Как распределяются обязанности сторон по поддержанию вещи в надлежащем состоянии и проведению ремонта?

Что понимается под текущим и капитальным ремонтом?

Кто прав в данном споре?

Задача 5.

При заключении договора на аренду предприятия между предпринимателями Яковлевым и Юдиным возникли разногласия по следующим вопросам:

а) на какой срок можно заключить договор аренды предприятия?

б) должен ли арендодатель возмещать расходы арендатору по улучшению арендованного имущества?

в) вправе ли арендатор изъять сделанные им улучшения арендо­ванного имущества?

г) каким образом должна быть оформлена передача арендованно­го предприятия?

д) кто несет расходы по подготовке предприятия к передаче?

За разъяснением они обратились в юридическую консультацию. Дайте разъяснение.

Задания на самостоятельную подготовку

1. Подготовить письменно ответы на следующие вопросы:

- В каких случаях и почему договор аренды подлежит государственной регистрации;

- Какова судьба улучшений арендованного имущества;

2. Составить таблицу по видам и содержанию различных договоров лизинга.

3. Изучить и сделать краткий анализ Постановления Президиума ВАС РФ №7642/02 от 29 июля 2003 г.

 

Вопросы для изучения

1. Понятие и элементы договора социального найма жилого помещения.

2. Содержание договора социального найма жилого помещения.

3. Основания и порядок изменения и прекращения правоотношения найма жилого помещения.

4. Понятие, элементы и содержание договора коммерческого найма жилого помещения.

Задача 1.

У Лебедевой, состоявшей на учете на улучшение жилищных условий, подошла очередь. Ее семья состоит из мужа, его престарелой матери и сына 10-ти лет.

Вопросы к задаче:

1. Каков порядок предоставления жилых помещений?

2. Каким требованиям должно отвечать предоставляемое жилое помещение?

3. Как должны быть учтены данные обстоятельства при определении размера предоставляемого этой семье жилого помещения?

4. Что является основанием для вселения в жилое помещение?

Задача 2.

Бирюкова расторгла брак с мужем, и они разделили договор найма на двухкомнатную квартиру. Бирюкова с дочкой стала нанимателем большой комнаты, а ее бывший муж – меньшей. Через некоторое время Бирюкова решила, что жить с бывшим мужем в одной квартире не может, и поставила перед ним вопрос об обмене, на что он ответил отказом. Бирюкова обратилась в суд с иском о принудительном обмене, предложив вариант обмена на две благоустроенные однокомнатные квартиры. Однако суд в иске отказал.

Вопросы к задаче:

В каких случаях и в каком порядке происходит раздел жилых помещений?

Что такое принудительный обмен и в каких случаях он производится?

Правильно ли решение суда?

Задача 3.

Максимова с семилетним сыном занимала неблагоустроенную квартиру из двух комнат размером 32 кв. м. Дом был поставлен на капитальный ремонт с переустройством и перепланировкой жилых помещений. Максимовой была предложена однокомнатная квартира размером 24 кв. м в благоустроенном доме. От этой квартиры Максимова отказалась и просила вернуть ей после ремонта прежнюю квартиру, исходя из того, что эта квартира станет благоустроенной. Суд, рассматривающий этот спор, пришел к выводу, что жилищные права Максимовой и ее сына не будут существенно нарушены в результате предоставления им однокомнатной квартиры, так как размер ее соответствует норме на двух человек.

Вопросы к задаче:

1. Какие права возникают у нанимателя в связи с капитальным ремонтом дома?

2. Какие обстоятельства учитываются при решении вопроса о предоставлении жилого помещения?

3. Правилен ли вывод суда?

Задача 4.

Князева, студентка первого курса авиационного института, жилья в Уфе не имела и поселилась у своей дальней родственницы К., которая согласилась, чтобы Князева проживала у нее, пока не закончит институт. Плату за проживание К. не взимала. Неожиданно К. получила известие от своего сына, который должен был еще несколько лет работать на Севере, о его возвращении. К. обратилась к Князевой, занимающей комнату сына, с просьбой подыскать себе другое жилье. Князева заявила, что они договорились о ее проживании в этой комнате на весь период обучения в институте, и даже если они будут проживать в квартире втроем, размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, не будет менее установленной нормы. Кроме того, Князева сказала, что она, как поднаниматель, не может быть выселена до окончания срока договора поднайма, т. е. до окончания института.

Вопросы к задаче:

Был ли в данном случае заключен договор поднайма?

Какие права и обязанности возникают у поднанимателя?

Вправе ли К. выселить Князеву в судебном порядке?

Задача 5.

В доме, принадлежащем Ермолину на праве собственности, Шумов арендовал две изолированные комнаты, в которых проживал вдвоем с женой. Когда у Шумовых родился ребенок, они решили поселить к себе сестру Шумова – Игнатьеву для того, чтобы она могла вести хозяйство, а также 60-летнюю мать Шумова – Петрову, которая могла бы ухаживать за ребенком. Ермолин возражал против вселения в его дом новых жильцов и предупредил, что он не даст согласия на их прописку, и будет требовать выселения.

Вопросы к задаче:

1. Вправе ли наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве собственности, вселять в нанятое помещение новых членов семьи?

2. Правомерны ли доводы Ермолина?

3. Изменится ли решение, если Шумов является нанимателем жилого помещения по договору социального найма?

Задания на самостоятельную подготовку

1. Что понимается под жилищным фондом и каковы его виды?

2. Как определяется договор жилищного найма?

3. Каковы требования к предмету договора жилищного найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов?

4. Каково содержание следующих понятий: жилищные нормы, учетные нормы, право на дополнительную площадь, излишки площади, права членов семьи пользователя, временно проживающие жильцы, поднаниматель жилья?

5. Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде?

6. Каковы особенности административного, судебного выселения из помещения социального фонда?

7. Каковы основания для вселения и выселения из общежитий?

8. Что является основанием для сохранения жилплощади в социальном фонде временно отсутствующими лицами? Каковы основания и порядок бронирования жилплощади?

9. Что является основанием возникновения права собственности у лиц, проживающих в жилищных и жилищно-строительных кооперативах?

10. Какие права возникают у членов семьи на квартиру муниципального фонда после ее приватизации нанимателем?

11. Как определяют договор коммерческого найма и чем он отличается от социального найма жилья?

Вопросы для изучения

 

1. Понятие и элементы договора подряда. Отличие договора подряда от смежных институтов.

2. Права и обязанности подрядчика.

3. Права и обязанности заказчика.

4. Понятие, элементы и особенности договора бытового подряда.

5. Права и обязанности сторон по договору бытового подряда. Гарантии прав заказчика и защита прав потребителей в сфере бытового обслуживания.

6. Понятие, элементы и особенности договора строительного подряда.

7. Права и обязанности сторон по договору. Ответственность сторон за нарушение условий договора строительного подряда.

8. Гражданско-правовая характеристика договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

9. Особенности подрядных работ для государственных нужд.

Задача 1.

Петров 20 августа получил из стирки 4 сорочки. 28 августа он развернул пакет, в который были завернуты сорочки, и обнаружил на воротничках грязные пятна. В тот же день он обратился в прачечную с просьбой перестирать и перегладить эти сорочки. Приемщица выполнить просьбу отказалась. Заведующая приемным пунктом, к которой обратился Петров, заявила, что поскольку недостатки в работе были явные, и заказчик о них не заявил немедленно при получении сорочек, он лишился тем самым права заявить о недостатках в выполненной работе в дальнейшем, тем более прошло уже более недели.

Вопросы к задаче:

1. Какой договор был заключен в данном случае?

2. Каков порядок принятия заказчиком результата работ?

3. Как следует решить возникший спор?

Задача 2.

Тимофеев сделал заказ в кооперативе "Миф" на изготовление и установку бронированных дверей. Заказ был выполнен в срок. Однако через 2,5 года сварочные швы на дверных петлях разошлись, и пользоваться дверь стало невозможно. Тимофеев потребовал от кооператива устранения недостатков в работе, но руководство кооператива заявило, что требование по поводу недостатков в работе могло быть предъявлено в течение 6 месяцев со дня принятия работы, и срок этот давно истек.

Вопросы к задаче:

1. Обязан ли кооператив выполнить требование Тимофеева?

2. В течение какого срока могут быть предъявлены требования об устранении недостатков в выполненной работе?

3. В течение какого срока могут быть предъявлены требования об устранении существенных недостатков?

4. Является ли данный недостаток в работе существенным?

Задача 3.

Предприниматель Антонов заключил с Серовым договор на выполнение работ по ремонту квартиры. По договору антонов обязан был оклеить стены обоями и окрасить потолки. Все материалы были предоставлены заказчиком. Антонов поручил выполнение этих работ предпринимателю Волкову по договору субподряда. При сдаче работы выяснилось, что обои отклеились и вздулись. Серов потребовал устранить недостатки в недельный срок и выплатить неустойку за некачественное выполнение работы. Антонов возражал против неустойки, поскольку в заключенном между ними договоре она не предусмотрена. По поводу исправления недостатков Антонов рекомендовал обращаться непосредственно к Волкову.

Вопросы к задаче:

1. В чем заключается принцип генерального подряда?

2. Какую ответственность несет подрядчик за некачественное выполнение работ?

3. Может ли быть взыскана неустойка, если она не предусмотрена договором?

4. Какое решение должен вынести суд?

Задача 4.

Денисова заказала в ателье пошив платья из дорогостоящей ткани. Фасон платья был разработан художником ателье с учетом особенностей ткани и фигуры заказчицы. Зарисовка фасона была согласована с Денисовой и приложена к договору. Ателье выполнилоработу в срок. Когда заказчица явилась за получением готового изделия и примерила его, она заявила, что выбранный фасон ей не подходит, поскольку он ее старит и полнит. Закройщица объяснила, что внести изменение в уже готовое изделие без ущерба для его качества невозможно. Денисова отказалась взять готовое платье и потребовала от ателье изготовить другое платье по новому фасону. Ателье отказалось выполнить требование заказчицы и потребовало оплатить выполненную работу. Денисова обратилась в суд. В ходе судебного заседания адвокат Денисовой утверждал, что ателье обязано было предупредить заказчицу об особенностях разработанного художником фасона.

Вопросы к задаче:

1. Какой договор был заключен в данном случае?

2. Нарушило ли ателье условия договора в данном случае?

3. Какое решение должен вынести суд?

Задача 5.

Ильин сдал на фабрику "Химчистка" серый костюм стоимостью 950 руб. Для окраски его в черный цвет. При получении костюма он обнаружил, что воротник пиджака разорван. Ильин отказался получить костюм и предъявил иск в суд о взыскании его стоимости с фабрики. Ответчик согласен был уплатить только стоимость пиджака – 600 руб., а не всего костюма. Суд согласился с ответчиком и взыскал с него только стоимость пиджака.

Вопросы к задаче:

1. Какой договор был заключен в данном случае?

2. К какой категории вещей относится костюм?

3. Правильно ли решение суда?

Задача 6.

Заказчик – ОА "Мир" в ходе капитального строительства многоквартирного жилого дома дал согласие на изменение в проектном решении, так как они удешевляли строительство по сравнению со сметой. В результате подрядчик выполнил работы с экономией в 90 тыс. руб. Подрядчик потребовал от заказчика передачи сэкономленной суммы ему. Заказчик считал, что экономия должна остаться у него, так как он обязан оплачивать лишь фактические расходы.

Вопросы к задаче:

1. Как определяется цена в договоре подряда?

2. Может ли смета изменяться в ходе строительства и в каком порядке?

3. Как должен быть решен спор?

Задача 7.

Ремезов и Лазутин договорились с Захаровым о постройке на даче бани к 12 августа. Материалы для постройки предоставил Захаров. Стоимость работ была определена в документе, который стороны назвали "трудовым соглашением". К 9 августа работы были почти закончены. Ремезов и Лазутин сообщили об этом Захарову и попросили его приехать 11 августа для приемки работ. Захаров приехал лишь 14 августа. Между тем в ночь с 13 на 14 августа баня сгорела от удара молнии. Захаров потребовал безвозмездного строительства новой бани из материалов плотников. Плотники потребовали выплаты вознаграждения за выполненные работы. Захаров ответил отказом.

Вопросы к задаче:

1. Какой договор был заключен в данном случае?

2. Кто несет риски случайной гибели материалов и результата работ?

3. Как решить спор?

Задача 8.

Для строительства нового предприятия по производству бытовых химикатов был заключен государственный контракт между заказчиком – АО "Химик" и подрядчиком – АО "Стройтрест". Стройка была включена в титульный список вновь начинаемых строек со сроком строительства в три года. Финансирование строительства осуществлялось за счет средств федерального бюджета, предоставленных на возвратной основе, и финансовых ресурсов заказчика. После двух лет строительства, ввиду отсутствия бюджетных ассигнований и пересмотра экологических требований, стройка была законсервирована. Заказчик отказался возмещать подрядчику связанные с консервацией расходы и оплачивать последний этап выполненных работ, ссылаясь на то, что в государственном контракте установлен особый порядок оплаты работ и компенсации расходов в этом случае (предусмотрено его определение в дополнительном соглашении сторон к договору подряда, которое не было заключено). Так как стороны не достигли соглашения, подрядчик обратился в арбитражный суд с иском к заказчику.

Вопросы к задаче:

1. Какой договор был заключен в данном случае?

2. Определите субъектных состав указанных правоотношений.