Тема 13. Доверительное управление имуществом.

Методические рекомендации преподавателю

Договору подряда и его разновидностям в Российской Федерации придается большое значение.

В процессе подготовки к указанной теме № преподавателю следует повторить теоретический материал и по каждому вопросу лекции подобрать несколько удачных примеров.

В лекции должны найти обязательное отражение следующие моменты:

- понятие договора простого товарищества (о совместной деятельности): особенности, элементы, стороны;

- правовой режим общего имущества участников договора;

- ведение общих дел;

- ответственность товарищей по общим обязательствам;

- прекращение договора простого товарищества;

- виды договора простого товарищества;

- понятие учредительного договора: элементы, стороны, порядок заключения и содержание;

- учредительный договор и устав.

Кроме того, следует отразить вопросы исковой давности и правовой статус участников договора.

Преподаватель вправе по возможности предусмотреть оптимальное использование технических средств обучения во время лекции.

Методические указания студенту

В системе отдельных видов договорных обязательств по российскому гражданскому законодательству особое место занимают обязательства доверительного управления имуществом. Существо данных правоотношений состоит в осуществлении доверительным управляющим управления чужим имуществом в интересах его собственника или указанного им лица.

Но следует иметь в виду, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него доверительному управляющему. Управляющий обязан во всех сделках с третьими лицами указывать, что он действует в качестве доверительного управляющего, то есть указывает тем самым, что данная сделка совершается не в его личных интересах, а в интересах третьего лица.

Самостоятельное изучение темы необходимо начать с понятия и гражданско-правовых характеристик договора доверительного управления имуществом, затем рассмотреть его отдельные элементы. Особое внимание уделите существенным условиям данного договора, так как отсутствие в договоре хотя бы одного из них означает, что договор незаключен. При изучении вопроса о правах и обязанностях сторон следует уяснить объем, характер обязанностей управляющего, а также основания и пределы его ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Следует обратить внимание на содержание ст. 1026 ГК РФ, в которой перечислены основания для заключения договора доверительного управления имуществом не по соглашению сторон, а в силу прямого указания закона. К таким случаям относится управление имуществом подопечного, деятельность исполнителя завещания (душеприказчика), управление имуществом безвестно отсутствующего лица (ст. 42 и 43 ГК РФ) и управление имуществом лица, над которым назначено попечительство в форме патронажа (ст. 41 ГК РФ). Такие отношения, в целом подчиняются правилам гл. 53, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа обязательства.

Важное практическое значение имеют нормы, устанавливающие основания для досрочного прекращения данного договора, так как отношения между сторонами носят личностный (доверительный) характер. Поэтому смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим влечет безусловное прекращение договора.

Вопросы для изучения

1. Понятие и виды договоров о совместной деятельности.

2. Понятие, виды, содержание и исполнение договора о простом товариществе.

3. Понятие, виды, содержание и исполнение учредительного договора.

Задача 1

Гражданин Петров, занимающийся откормом свиней и реализацией их мяса и других продуктов заготовительным организациям, а также на рынке, предложил своему соседу Сидорову, который содержит в собственном доме пансион, заключить договор о «совместной работе». В соответствии с указанным договором предполагалось объединить усилия участников по откорму скота и сбыту мяса. Обязанности распределялись следующим образом: Сидоров обязался собирать и передавать Петрову пищевые отходы, а последний - продавать со скидкой определенное количество мяса и мясопродуктов для организации питания в пансионе Сидорова.

При удостоверении договора у нотариуса возникли сомнения, можно ли применять в данном случае нормы, посвященные договору о совместной деятельности.

Что бы вы ответили нотариусу, если бы были приглашены участниками договора для урегулирования возникших разногласий? Нужно ли учитывать при распределении полученных Петровым и Сидоровым доходов суммы уплачиваемых последним налогов с доходов от содержания пансиона?

Задача 2

Государственное предприятие "Институт "Гидропроект" заключило с обществом с ограниченной ответственностью "Канкан" договор, названный договором о совместной деятельности. В соответствии с этим договором институт передал в качестве вклада право пользования офисными помещениями площадью 1 000 кв.м., а общество - вклад в форме "интеллектуальной собственности", обязуясь при этом компенсировать все затраты института по содержанию помещений. Целью совместной деятель­ности было объявлено создание магазина. По истечении года с момента заключения договора Институт приватизировался и перед выкупом здания, в котором находилось спорное помещение, договорился с Комитетом по управлению городским имуществом о предъявлении последним к Обществу иска о выселении. При рассмотрении дела в суде Общество ссылалось на то, что договор о совместной деятельности не является договором аренды, заключение которого в отношении спорного помещения в тот пе­риод институту было запрещено. Решите дело.

Задача 3

Коммерческий банк заключил с обществом с ограниченной ответственностью "Магазин "Тоби" договор о совместной деятельности, согласно которому участники решили создать в помещении магазина пункт обмена валюты. В соответствии с договором банк предоставлял оборудование и оборотные средства, необходимые для работы пункта, а магазин - право пользования поме­щением и трудовые усилия своих работников, которые должны обслуживать этот пункт. Ведение общих дел было поручено банку. В связи с проводимой в магазине проверкой перед налоговым инспектором встал вопрос: можно ли считать доход, полученный по договору о совместной деятельности магазином, незаконным и подлежащим изъятию в бюджет, если деятельность пункта обмена валюты предполагает наличие банковской лицензии, которой у магазина нет.

Разрешите возникшие у налогового инспектора сомнения. Каковы цели договора товарищества?

Задача 4

Акционерное общество, кооператив и муниципальное предприятие заключили договор о совместной деятельности по возведению и последующей эксплуатации жилого дома для своих работников. В соответствии с настоящим договором общие дела должны были решаться товарищами совместно, а их доли признавались равными (по 20 квартир каждому). После того, как строительство началось, обнаружился недостаток денежных средств. Кооператив, который согласно договору товарищества вел общие дела и отдельный баланс, договорился о привлечении к строительству новых дольщиков с передачей им 6 квартир. При распределении квартир после завершения строительства акционерное общество отказалось передавать новым дольщикам квартиры из числа причитающихся ему. В свою очередь кооператив и предприятие заявили, что готовы передать квартиры, но только по две. Новые дольщики заявили, что им безразличны взаимоотношения между их товарищами, и они готовы получить квартиры из числа причитающихся любому из товарищей.

Решите спор.

Задача 5

По договору о совместной деятельности между государственным предприятием "Модо" и обществом с ограниченной ответственностью "Аверс" на 5 лет, первое вносило в качестве вклада здание красильного цеха вместе со всем необходимым оборудованием, а также 15 тонн красителей, а второе - свою коммерческую репутацию, трудовые усилия сотрудников по реализации продукции цеха и ноу-хау по окраске трикотажных изделий. Доли участников в общем имуществе не определялись. Что же касается расходов и убытков, а также прибыли, то они распределялись между товарищами поровну. Через два года успешной работы предприятие решило выйти из договора. При этом об­щество настаивало на передаче ему в качестве компенсации за досрочное расторжение договора половины здания красильного цеха, ссылаясь на то, что ноу-хау уже стало известно предприятию и успешно им используется. Напротив, предприятие считало, что вклад общества был несущественным, требовало возврата здания и готово было заплатить за использование ноу-хау небольшую денежную сумму.

Решите дело. Каков порядок прекращения договора товари­щества? Может ли доля участия в прибылях и убытках быть иной, чем доля в общем имуществе?

Задача 6

Владельцы трех рыболовных лодок, испытывавшие затруднения с перевозкой свежей рыбы на оптовую базу из-за отсутствия собственного транспорта, заключили договор простого товарищества с владельцем автофургона Свиридовым. 26 июля Свиридов сдал рыбу на базу по более низкой цене, чем был уполномочен товарищами, из-за ее избытка на базе, малого спроса у населения и отсутствия у товарищества холодильных камер. Владельцы лодок потребовали от Свиридова возмещения понесенных ими убытков. Последний утверждал, что действовал в интересах всех членов товарищества.

Правомерно ли требование владельцев рыболовецких лодок к Свиридову?

Какие аргументы следовало бы привести Свиридову в пользу своих действий?

Задача 7

Каменщик, плотник, штукатур и маляр создали простое товарищество для постройки каждому его члену дома своим трудом за счет общих средств в поселке городского типа. После постройки первого дома товарищи построили деревянную веранду жителю поселка. Объем работы при этом был различен. Распределение полученных за строительство веранды денег вызвало спор. Двое из них предлагали деньги поделить поровну, а двое других – в соответствии с трудовым участием каждого. К тому же плотник попросил купить дисковую электропилу и рубанок, которые были им внесены в качестве вклада в товарищество и украдены в ходе строительства веранды.

Как следует поделить деньги, полученные за постройку веранды?

Правомерна ли просьба плотника купить новые инструменты взамен утраченных за счет товарищества? Получит ли плотник купленные инструменты после прекращения договора простого товарищества?

Задача 8

Предприниматели Речкин, Фокин, Машин и Квасин создали простое товарищество с целью изготовления кухонной мебели на продажу. Речкин внес в общее дело большой утепленный сарай, профессиональные знания по дизайну мебели и деловые связи по приобретению материалов и фурнитуры, а трое других – инструменты и деньги, создав тем самым первоначальный капитал. Речкин, занимаясь своим личным бизнесом, задолжал коммерческому банку значительную сумму денег. Последний в связи с недостаточностью у Речкина личного имущества для погашения долга предъявил требование о выделении доли должника в общем имуществе товарищества с целью обращения на нее взыскания. Товарищи отказались, поскольку это привело бы к ликвидации простого товарищества.

Правомерно ли требование коммерческого банка о выделе доли Речкина в общем имуществе товарищества? Может ли коммерческий банк потребовать от Речкина продать свою долю товариществу и выплатить долг? Какие действия имеет право предпринять коммерческий банк в случае отказа товарищей от приобретения доли Речкина? Прекратит ли договор простого товарищества признание судом Речкина несостоятельным?

Задания на самостоятельную подготовку

1. Понятие и признаки договора простого товарищества.

2. Цель и участники договора.

3. Вклады и общее имущество товарищей.

4. Распределение между товарищами прибыли, расходов и убытков, ответственность товарищей.

5. Виды простых товарищей. Прекращение договора товари­щества.

6. Понятие и признаки учредительного договора.

7. Виды и содержание учредительного договора.

8. Как определяется договор простого товарищества?

9. Какие субъекты могут быть сторонами договора простого товарищества?

10. Что понимается под «негласным товариществом»?

11. Может ли одно и то же лицо участвовать одновременно в нескольких товариществах?

12. В каких случаях для договора простого товарищества обязательна письменная форма?

13. Что следует понимать под «суммой договора простого товарищества»?

14. Как в договоре простого товарищества связаны цель и срок договора?

15. Что может являться вкладом участника договора простого товарищества?

16. Каков состав общего имущества товарищества?

17. По правилам какой статьи ГК распределяется прибыль между участниками договора простого товарищества?

18. Какой вид ответственности у участников договора простого товарищества перед третьим лицом?

19. Какие последствия вызывает прекращение договора простого товарищества? Каково правовое положение в этом случае вклада каждого участника в дело товарищества и общей долевой собственности товарищества?