Доверительное управление имуществом.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона - учредитель управления передает другой стороне - доверительному управляющему на опред срок имущество в доверит управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Необходимость в управлении имуществом может быть обусловлена волей собственника или управомочо лица, вызванной, например, его неопытностью или невозможностью самостоятельно использовать некоторые виды своего имущества. Так, не всякий владелец акций либо субъект исключит прав в состоянии компетентно и эффективно использовать их в собств интересах. Такого рода отношения могут оказаться необходимыми и полезными не только для частных, но и для публичных собственников.

Д договор - реальный. Он вступает в силу с момента передачи управляющему имущества в доверит управление, а при передаче в управление недвижимого имущества - с момента его гос регистрации. Он может быть как возмездным, так и безвозмездным, но в любом случае является двусторонним.

В отличие от договора поручения данный договор не является лично-доверительной сделкой (хотя обязанности управляющего в нем обычно носят личный характер). Между его участниками не складывается лично-доверительных отношений, утрата которых делает возможным его одностороннее и безмотивное расторжение. Поэтому термин "доверительное" применительно к управлению, осуществляемому по данному договору, носит условный характер и не имеет гражданско-правового значения.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письм форме под страхом признания его ничтожным. При этом передача в доверительное управление недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимостии подлежит обязат гос регистрации. Передача имущества в доверит управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Договор может быть свободным и обязательным. Так, доверительное управление может быть учреждено: вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного при опеке над недееспособным; на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик).

Элементы. Предмет договора - совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя, причем управляющий совершает действия в отношении чужого имущества от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего имуществом др. лица. Совершение фактических действий наряду с юр действиями, а также необходимость информирования контрагентов по сделкам о своем положении отличают этот договор от других, похожих на него (поручения, комиссии, агентирования). Что же касается отличий от агентского договора, то следует иметь в виду, что доверительное управление исключает не только возможность выступления управляющего от имени собственника, но и возложение им своих обязанностей на третье лицо (тогда как агент может не только выступать от имени принципала, но и вступать в субагентские отношения, особенно при необходимости совершения действий фактического порядка). При этом доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах, а агентский договор всегда является возмездным. Наконец, управление чужим имуществом в отличие от агентирования по своей природе не может быть бессрочным, а предполагает четкие временные границы.

Объектом мб предприятия и др имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, цб, права, удостоверенные бездокументарными цб, исключительные права и др имущество.

Не мб самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусм законом. Вместе с тем в доверительное управление при определенных условиях могут быть переданы числящиеся на банковском счете (и тем самым юрид обособленные) безналичные денежные средства, представляющие собой обязательственное право требования клиента к банку. В этом смысле можно говорить о доверительном управлении банковским счетом или банковским вкладом. Иначе говоря, речь здесь также идет о доверительном управлении имущественными (обязательственными) правами. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юл, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусм законом основаниям. Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом.

Сторонами договора являются учредитель управления и доверительный управляющий. Первым может быть только не только собственник имущества, но и иное лицо в соответ с 1026 гк. Вторым может быть комм организация или ип. В тех случаях, когда отношения доверительного управления возникают не в силу договора, а по иным основаниям, прямо предусм законом, в роли доверительного управляющего может выступить и гражданин, не являющийся ип (например, опекун малолетнего или душеприказчик, назначенный наследодателем), либо некоммя организация (например, благотворительный фонд), за исключением учреждения. Последнее, как и унитарное предприятие, не допускается к деятельности в качестве доверительного управляющего прежде всего по причине крайне ограниченного характера прав на имеющееся у него имущество собственника (и связанной с этими ограничениями его имущественной ответственности). Доверительными управляющими не м стать и органы публичной власти (п. 2 ст. 1015 ГК), в частности различные министерства и ведомства или администрации регионов либо муниципальных образований, ибо они создаются государством (или муниципальными образованиями) вовсе не для профессионального участия в имущественных отношениях. Третьей стороной в договоре может быть выгодоприобретатель - лицо, в пользу которого заключается договор. При этом им не может быть доверительный управляющий в силу прямого указания ГК (п. 3 ст. 1015 ГК).

Закон указывает на целый ряд существенных условий договора:

· состав имущества, передаваемого в доверит управление;

· наименование юл или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

· размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

· срок действия договора.

Договор заключается на срок, не превыш 5 лет. Для отдельных видов имущества законом мб устан иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Цена договора– это вознаграждение, выплачиваемое управляющему за счет доходов, полученных от использования имущества, переданного ему.

Формы выплаты: в твердой денежной сумме, выплачиваемой в опред периоды (например, ежемесячно, ежеквартально и т. д.) или после окончания договора; в натуре; в смешанной форме.

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом: возможно как подписанием одного документа сторонами (в договорах, в которых объектом управления является недвижимость), так и путем обмена документами с помощью средств связи. Передача недвижимого имущества должна осуществляться по передаточному акту.

Основания прекращения договора доверительного управления имуществом: смерть одной из сторон либо ее ликвидация, если она является юл; отказ одной стороны или обеих сторон от договора; признание одной из сторон недееспособной, либо ограниченно дееспособной, либо безвестно отсутствующей, либо банкротом (это основание не распространяется на выгодоприобретателя).