Какие последствия возникают в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя?

 

а) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;

б) договор считается возобновленным на тех же условиях на тот срок, который был установлен договором;

в) договор считается возобновленным на тех же условиях на пять лет;

г) договор считается прекращенным.

Тест 24

В случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе:

 

а) по своему выбору потребовать в суде признания договора недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков;

б) по своему выбору потребовать в суде расторжения договора и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков;

в) по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков;

г) потребовать возмещения причиненных убытков.

Тест 25

Переходят ли права и обязанности арендатора по договору аренды после его смерти к наследникам?

а) да, в случае согласия арендодателя;

б) нет, т.к. договор аренды прекращается со смертью арендатора;

в) да, если законом или договором не предусмотрено иное;

г) да, в случае согласия наследника и арендодателя.

 

Тест 26

Между сторонами был заключен договор аренды с правом выкупа арендованного имущества. Арендные платежи подлежали уплате арендатором равными суммами ежегодно в течение четырех лет в установленные договором сроки; после внесения последнего арендного платежа имущество переходит в собственность арендатора. Арендатор просрочил уплату последней суммы. Срок договора аренды истек. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы задолженности по арендной плате и об обязании ответчика возвратить сданное ему внаем имущество. Суду следует:

а) удовлетворить иск, поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество;

б) удовлетворить иск только в части взыскания оставшейся суммы выкупных платежей, поскольку переданное по договору имущество является собственностью приобретателя с момента окончания срока действия договора аренды;

в) удовлетворить иск, поскольку в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров;

г) отказать в иске, поскольку в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

 

Тест 27

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Соглашение было заключено до истечения года после заключения основного договора. Суду следует: (указать две возможные мотивировки выбранного решения)

а) удовлетворить иск, поскольку такое определение размера арендной платы противоречит части 3 статьи 614 ГК РФ, так как влечет изменение размера арендной платы чаще, чем один раз в год;

б) отказать в иске, поскольку в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах;

в) удовлетворить иск, поскольку такое определение размера арендной платы противоречит статье 140 ГК РФ, согласно которой законным платежным средством на территории РФ является рубль;

г) удовлетворить иск, поскольку ставка арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, являются его существенными условиями и не могут устанавливаться дополнительным соглашением сторон;

д) отказать в иске, поскольку в рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления, а не ее размера.

 

Тема 33. ДОГОВОР ПРОКАТА

Тест 1

Как Гражданским кодексом РФ определяется договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование?

 

а) как договор проката;

б) как договор подряда;

в) как договор аренды;

г) как договор финансовой аренды (лизинга).

 

Тест 2