Договор купли-продажи: определение, характеристика, стороны, предмет, форма, виды.

Договор купли-продажи: определение, характеристика, стороны, предмет, форма, виды.

Понятие (ст. 655 ГК)

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Характеристики договора:

возмездный – получая имущество в собственность, покупатель уплачивает продавцу предусмотренную договором цену имущества (если цена не установлена договором, то она определяется исходя из обычных цен, сложившихся на данный товар, на момент заключения договора);

двусторонний – права и обязанности по договору возлагаются на обе стороны (продавец передает или обязуется передать покупателю определенное имущество, но в праве требовать оплаты определенной денежной суммы, а, покупатель, в свою очередь, обязуется уплатить за него определенную денежную сумму, но в праве требовать передачи ему проданного имущества);

смешанный – может быть консенсуальным, когда права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими согласия по всем существенным условиям (именно с этого момента договор считается заключенным), или реальным, когда договор считается заключенным с момента передачи продавцом имущества (товара) покупателю.

Основной и определяющий признак – переход имущества в собственность покупателя.

Форма договора (ст. 657 ГК) купли-продажи определяется по общим правилам ГК о форме сделок (ст. 205-210 ГК).

Т.е. простая письменная форма необходима, если договор заключается: 1) между юридическими лицами; 2) между физическим и юридическим лицом, кроме случаев, когда момент заключения и исполнения договора совпадают; 3) между физическими лицами на сумму свыше 20 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (т.е. 340 грн.); 4) в случаях, предусмотренных законом.

Квалифицированная письменная форма договора купли-продажи (т.е. письменная с нотариальным удостоверением) возможна по желанию сторон.

Договор купли-продажи земельного участка, целостного имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме имущества, находящегося в налоговом залоге (ст. 657 ГК).

Стороны: продавец и покупатель.

Продавцом и покупателем могут выступать физические и юридические лица. Право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законом, принадлежит собственнику товара. Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности только в случае, если собственник не вправе требовать его возврата (ст. 658 ГК).

Существенные условия (те условия, без достижения согласия по которым договор считается не заключенным): предмет.

Предмет (ст. 656 ГК) – имущество, которое продавец передает или обязуется передать покупателю. Предметом договора могут быть: товар (который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан в будущем), имущественные права, право требования, если требование не имеет личного характера. Предметом договора может быть как индивидуально-определенное имущество, так и имущество, определенное родовыми признаками.

Цена не является существенным условием, т.к. если она не указана в договоре, то она определяется исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичных товары, работы или услуги на момент заключения договора (ч.1 ст. 691 ГК, ч. 4 ст. 632).

Срок договора не является существенным условием, т.к. при его отсутствии в договоре обязательства по нему (в т.ч. по передаче товара) должны быть выполнены в 7-дневный срок со дня предъявления требования о его выполнении второй стороной (ст. 663, ч. 2 ст. 530 ГК).

2. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи (см.?№3)

 

Исполнение договора купли-продажи

Основные права и обязанности сторон – продавец передает или обязуется передать имущество (товар) покупателю, но вправе требовать от него уплаты определенной денежной суммы, а покупатель, в свою очередь, обязан оплатить эту сумму, но вправе требовать передачи ему проданного имущества.

Обязанности продавца:

1. Основной обязанностью продавца является передача имущества (товара) в собственность покупателю (ст. 662 ГК). Обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент: 1) вручение товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар; 2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара; 3) сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Договором может быть установлен другой момент выполнения продавцом обязанности передать товар (ст. 664 ГК).

2. Предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар (например, праве залога, праве пользования, вещных правах на чужое имущество и др.) (ст. 659, 660 ГК).

3. Сохранять проданный товар до передачи его покупателю, если право собственности на товар перешло к покупателю до его фактической передачи (ст. 667 ГК).

4. Обязанность передать товар надлежащего количества (ст. 669 ГК), качества (ст. 673, 675, 676 ГК), ассортимента (распределение товаров по отдельным группам и их соотношение) (ст. 671 ГК), комплектности (единство составных частей изделия, которое обеспечивает возможность использования его по прямому назначению, а в специально предусмотренных случаях – возможность надлежащего ухода за ним, его сохранности и ремонта) (ст. 682 ГК), комплекта (набор товара) (ст. 683 ГК), в надлежащей таре (ст. 685 ГК).

Обязанности покупателя:

1. Принять переданное продавцом имущество (товар) (ст. 689 ГК)

2. Оплатить цену товара (ч. 1 ст. 692 ГК)

3. В надлежащей форме известить продавца о недостатках товара или других нарушениях условий договора (ст. 688 ГК);

4. Сохранять товар в случае поставки большего количества, чем предусмотрено договором (ч. 2 ст. 670 ГК);

5. Предупредить продавца при истребовании предмета договора третьими лицами (ч. 1 ст. 660 ГК).

Права продавца:

· требовать принять и оплатить товар;

· отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, в случаях предусмотренных законом;

· отказаться от выполнения договора в случае неуплаты покупателем средств за переданный товар.

Права покупателя:

· отказаться от выполнения договора при непередаче товара продавцом;

· требовать замены некачественного, некомплектного товара, который не отвечает условиям качества, предусмотренным договором. Если есть передача товара ненадлежащего качества, покупатель имеет право требовать: уменьшения цены; бесплатного устранения недостатков; возмещения убытков, связанных с самостоятельным устранением недостатков (в т.ч. в судебном порядке). Такие требования можно предъявить в течение двух лет (это гарантийный срок, установленный законом), а если это недвижимое имущество – трех лет (ч. 2 ст. 680 ГК).

Права покупателя в розничной купле-продаже и их охрана

1. Право требовать проверки товара и его осмотра перед покупкой (ч. 2 ст. 700 ГК)

2. Право на полную информацию о товаре и его производителе (ч. 1 ст. 700 ГК)

3. Право обменять непродовольственный товар надлежащего качества в течение 14 дней на аналогичный товар других размера, формы, габарита и т.д. (ст. 707 ГК)

4. Права в случае покупки товара ненадлежащего качества (ст. 708 ГК):

А) если недостаток несущественный:

- требовать от продавца или изготовителя безвозмездного устранения недостатков;

- требовать от продавца или изготовителя возмещения расходов на устранение недостатков;

- требовать от продавца или изготовителя соответствующего уменьшения цены;

Б) если недостаток существенный:

- требовать от продавца или изготовителя замены товара на аналогичный товар надлежащего качества или на такой же товар другой модели с перерасчетом цены;

- требовать расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

 

Договор ренты

Понятие (ст. 731 ГК):

Договор ренты – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.

Характеристика:

односторонний;

возмездный;

реальный.

Стороны (ст. 733 ГК):

Получатель ренты – собственник имущества;

Плательщик ренты – любое физическое или юридическое лицо.

Предмет:

1. имущество, которое передается в собственность (движимое, недвижимое имущество, денежные средства);

2. рента (деньги, родовое имущество, услуги, работы)

Срок (ч. 2 ст. 731 ГК): как срочная, так и бессрочная формы.

Виды:

- с возмездной передачей имущества (применяются положения купли-продажи);

- с безвозмездной передачей имущества (применяются положения дарения).

Существенные условия:

1. Предмет: имущество, которое передается;

2. Условия передачи предмета: платная или бесплатная передача;

3. Форма ренты: деньги, имущество, работы, услуги (ч. 1 ст. 737 ГК);

4. Размер ренты (исключение: если предметом ренты является денежная сумма, то рента устанавливается на уровне учетной ставки НБУ, если больший размер не установлен договором) (ч. 2 ст. 737 ГК).

Форма договора (ст. 732 ГК): письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Если предметом договора является недвижимое имущество, то требуется также государственная регистрация.

Права и обязанности сторон:

Обязанности плательщика ренты:

- ежеквартально (если иное не предусмотрено договором) выплачивать ренту (ст. 738 ГК);

- вносить ренту в полном размере. Если получатель передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки НБУ, если больший размер не установлен договором.

Права плательщика ренты:

- расторгнуть договор бессрочной ренты;

- получить имущество в соответствии с условиями договора.

Права получателя ренты:

- право на получение ренты;

- право залога на недвижимое имущество, которое передается под выплату ренты (ст. 735 ГК).

Риск случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты:

1. при бессрочной бесплатной ренте – лежит на плательщике (ч.1 ст. 742 ГК);

2. при бессрочной платной ренте - плательщик имеет право требовать либо прекращения обязательства по выплате, либо изменения условий ее выплаты (ч. 2 ст. 742 ГК);

3. при срочной (бесплатной и платной) ренте – плательщик не освобождается от обязанности выплачивать ренту до истечения срока, указанного в договоре (ст. 743 ГК).

Прекращение договора:

-- плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора, предупредив получателя ренты об этом за 3 месяца в письменной форме, при условии полного расчета между ними (ст. 739 ГК);

-- получатель бессрочной ренты имеет право потребовать расторжения договора, если (ст. 740 ГК):

--- плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год;

--- плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

--- плательщик признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором;

--- в иных случаях, предусмотренных договором.

Расчеты между сторонами при расторжении договора (ст. 741 ГК):

При бесплатной ренте – получатель ренты имеет право на получение от плательщика годовой суммы ренты;

При платной ренте – получатель ренты имеет право на получение от плательщика годовой суммы ренты и стоимости переданного имущества.

 

17. Договор пожизненного содержания (ухода): определение, характеристика, стороны, предмет, форма, отличие от договора купли-продажи и дарения

Понятие (ст. 744 ГК):

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязывается обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Характеристика:

односторонний;

реальный;

возмездный.

Стороны (ст. 746 ГК):

Отчуждатель (возможно несколько отчуждателей, которые являются сособственниками имущества, в т.ч. супруги) – физическое лицо, независимо от возраста и состояния здоровья;

Приобретатель – совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они являются сособственниками переданного им имущества, а их обязанность перед отчуждателем по содержанию и уходу солидарна. Приобретатель может заключить договор в пользу 3-го лица. Приобретатель может быть заменен (ст. 752 ГК).

Предмет –

1. имущество, как правило, личного пользования: недвижимость (дом, квартира, земельный участок); движимое имущество, имеющее особую ценность. В течение срока действия договора по согласию сторон это имущество может быть заменено (ст. 753 ГК).

2. встречное удовлетворение в форме:

А) материального обеспечения – в виде денег, обеспечения питанием, лекарствами, одеждой. Ежемесячное материальное обеспечение выражается в денежной форме и подлежит индексации;

Б) уход (попечение) – в виде помощи по хозяйству, уборки, медицинского ухода.

Форма договора (ст. 745 ГК): обязательная письменная с нотариальным удостоверением. Если предметом договора является недвижимое имущество, то требуется также государственная регистрация.

Отличия от К-П: по форме, по субъектному составу, по предмету, по моменту заключения, по сроку действия, по объему обязанностей сторон.

Отличия от дарения: является возмездным, не может быть консенсуальным.

18. Содержание договора пожизненного содержания (ухода)

Существенные условия:

1. предмет, который отчуждается;

2. вид содержания с указанием о ежемесячном материальном обеспечении и уходе.

Права и обязанности сторон:

Обязанности приобретателя:

- предоставлять отчуждателю материальное обеспечение и (или) обеспечивать уход в течение жизни отчуждателя в соответствии с условиями договора. Если условия договора сформулированы неконкретно или в случае необходимости обеспечения отчуждателя иными формами содержания, то в соответствии с требованиями справедливости и разумности. Утрата (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем (ч. 1,2 ст. 749 ГК);

- обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в договоре должна быть конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать (ст. 750 ГК);

- (ч. 3 ст. 749 ГК);

- не отчуждать имущество в течение жизни отчуждателя. На такое имущество также не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя (ст. 754 ГК).

Права отчуждателя:

- требовать предоставления содержания в надлежащем объеме, а в случае ненадлежащего исполнения обязательств приобретателем требовать расторжения договора и возврата имущества.

 

19. Изменение и прекращение договора пожизненного содержания (ухода)

Изменение договора возможно в случае:

1. замены стороны в договоре, а именно приобретателя:

а) при невозможности дальнейшего исполнения им своих обязанностей по договору на члена его семьи или другое лицо (ст. 752 ГК);

б) в случае его смерти на наследника, к которому перешло имущество, переданное отчуждателем (ч. 1 ст. 757 ГК);

в) в случае прекращения юридического лица-приобретателя на правопреемника или учредителя, к которому перешло имущество, переданное отчуждателем (ст. 758 ГК) замены имущества, переданного приобретателю, с изменением объема его обязанностей или без изменения.

Прекращение договора:

1. в случае расторжения договора по решению суда по требованию отчуждателя, в случае ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей по содержанию независимо от вины приобретателя. В этом случае имущество возвращается к отчуждателю, а расходы приобретателя не возмещаются (ч. 1 ст. 755 ГК);

2. в случае расторжения договора по решению суда по требованию приобретателя (ч. 1 ст. 755 ГК). При наличии обстоятельств, имеющих существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору;

3. в случае смерти отчуждателя (ч. 2 ст. 755 ГК);

4. в случае смерти приобретателя при отсутствии наследников или их отказе от наследства (ч. 2 ст. 757 ГК);

5. в случае прекращения юридического лица-приобретателя при отсутствии правопреемника (ч. 2 ст. 758 ГК).

 

Содержание договора аренды

Условия договора:

1. Предмет договора – существенное условие

2. Арендная плата (ст. 762 ГК): в денежной или в натуральной форме. Вносится ежемесячно, если иное не предусмотрено договором. Если стороны не определили размер арендной платы, то он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.

3. Срок (ст. 763 ГК) устанавливается в договоре. Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным не неопределенный срок.

Если договор аренды заключен между субъектами хозяйствования, то существенными условиями такого договора являются: 1) предмет (объект аренды); 2) срок договора; 3) арендная плата с учетом ее индексации; 4) условия восстановления и возврата арендуемого имущества; 5) порядок использования амортизационных отчислений.

Права и обязанности сторон:

Права наймодателя:

- требовать внесения арендной платы в установленном размере и в установленный срок;

- требовать использования предмета найма в соответствии с условиями договора и целевым назначением предмета (например, з/у);

- продать предмет найма с учетом права преимущественной покупки нанимателя.

Обязанности наймодателя:

- передать имущество нанимателю немедленно или в срок, установленный договором (ст. 765 ГК);

- передать имущество нанимателю в комплектном состоянии в соответствии с условиями о качестве и назначении (ч. 1 ст. 767 ГК);

- предупредить нанимателя обо всех известных ему особых свойствах и недостатках вещи, которые могут быть опасны для жизни, здоровья и имущества нанимателя и 3-х лиц (ч. 2 ст. 767 ГК);

- уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в наем (ст. 769 ГК);

- осуществлять капитальный ремонт вещи, если иное не предусмотрено договором (ч. 2 ст. 776 ГК).

Права нанимателя:

- владеть и пользоваться предметом договора в соответствии с условиями договора и целевым назначением вещи (ст. 773 ГК);

- право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате пользования вещью (ст. 775 ГК);

- улучшать состояние вещи (ч. 2 ст. 773 ГК) с согласия наймодателя. В этом случае наниматель имеет право изъятия отделимых улучшений или получения компенсации расходов на неотделимые улучшения. Если в результате такого улучшения создана новая вещь, то у нанимателя и наймодателя возникает право общей долевой собственности (ч. 1-4 ст. 778 ГК). Если улучшения произведены без согласия наймодателя, наниматель имеет право изъятия отделимых улучшений и не имеет права на получение компенсации расходов на неотделимые улучшения (ч. 5 ст. 778 ГК);

- передавать вещь в поднаем с согласия наймодателя на срок, не превышающий срок договора найма (ст. 774 ГК);

- требовать уменьшения арендной платы, если вследствие обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, возможность пользования вещью существенно уменьшилась, а также не вносить плату за период, когда пользование имуществом было невозможным (ч. 4, 6 ст. 762 ГК);

- преимущественное право на перезаключение договора на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей (ст. 777 ГК);

- право преимущественной покупки вещи в случае ее продажи (ст. 777 ГК).

Обязанности нанимателя:

- уплачивать арендную плату в сроки, в размере и в форме, предусмотренной договором;

- при принятии вещи от наймодателя проверить ее состояние, качество и комплектность. При неисполнении этой обязанности вещь считается переданной в надлежащем состоянии (ч. 3 ст. 767 ГК);

- за свой счет проводить текущий ремонт вещи, если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 776 ГК).

Ответственность сторон:

Нанимателя:

а) за несвоевременное внесение платы – уплачивает сумму долга с учетом индекса инфляции и 3 % годовых с просроченной суммы (ст. 625 ГК), а более 3 месяцев – наймодатель может отказаться от договора;

б) за ухудшение предмета договора (ст. 779 ГК) – возмещение убытков;

в) за не проведение текущего ремонта – возмещение убытков;

г) за вред, причиненный 3-м лицам в связи с пользованием вещью, переданной в наем (ст. 780 ГК) – возмещение вреда, причиненного 3-м лицам (внедоговорная ответственность);

д) за несвоевременный возврат вещи по истечении срока договора (ст. 785 ГК) – неустойка в размере двойной арендной платы за все время просрочки возврата вещи.

2. Наймодателя:

А) за непередачу имущества нанимателю (ст. 765 ГК);

Б) за передачу некачественной вещи (ст. 768 ГК);

В) за не предупреждение о правах 3-х лиц на вещь (ч. 2 ст. 769 ГК);

Г) за не проведение капитального ремонта (ч. 3 ст. 776 ГК).

Прекращение договора:

- В случае смерти физического лица нанимателя, если иное не предусмотрено договором, и в случае ликвидации юридического лица – нанимателя (ст. 782 ГК);

- В случае отказа наймодателя от договора при просрочке платежа нанимателем более 3 месяцев;

- В случае расторжения договора по требованию наймодателя (ст. 783 ГК);

- В случае расторжения договора по требованию нанимателя (ст. 784 ГК) – при передаче некачественной вещи или не проведении капитального ремонта.

В случае досрочного прекращения договора наниматель должен незамедлительно передать вещь наймодателю.

Изменение собственника вещи НЕ влечет прекращение договора, если иное не установлено положениями договора.

Содержание договора аренды государственного и коммунального имущества

Существенными условиями договора являются:

1. Объект аренды (ЦИК предприятий и их структурных подразделений, за исключением казенных предприятий; недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) и иное отдельное индивидуально-определенное имущество предприятий; имущество, которое не вошло в состав уставных фондов хозяйственных обществ в процессе приватизации). Объектом аренды не может быть государственное имущество, имеющее общественное значение и не подлежащее приватизации.

2. Срок договора устанавливается по согласию сторон. Договор пролонгируется при отсутствии возражений обеих сторон в течение месяца после окончания срока договора.

3. Арендная плата с учетом ее индексации. Методика определения размера арендной платы устанавливается КМУ. При этом годовая арендная плата за пользование ЦИК предприятия, его структурного подразделения не может превышать 10% стоимости арендованного имущества. Форма арендной платы – как правило, денежная, однако, возможна натуральная и смешанная.

4. Порядок использования амортизационных отчислений.

5. Восстановление арендованного имущества и условия его возврата.

6. Исполнение обязательств.

7. Обеспечение исполнения обязательств – неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д.

8. Порядок осуществления арендодателем контроля за состоянием объекта аренды.

9. Ответственность сторон.

10. Страхование арендатором объекта аренды.

11. Обязанности сторон относительно обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества.

Обязанности арендодателя:

- передать имущество в срок и на условиях, предусмотренных договором, арендатору (иначе арендатор имеет право требовать такой передачи и возмещения причиненных задержкой убытков, либо отказаться от договора и требовать возмещения причиненных невыполнением убытков);

- осуществлять капитальный ремонт объекта аренды.

Обязанности арендатора:

- использовать объект аренды по целевому назначению;

- обеспечивать сохранность арендуемого имущества;

- своевременно и в полном объеме вносить арендную плату;

- осуществлять текущий ремонт объекта аренды;

- застраховать объект аренды.

Права арендодателя соответствуют обязанностям арендатора.

Права арендатора:

- передать арендуемое имущество в субаренду (кроме ЦИК), если иное не предусмотрено договором;

- право собственности на изготовленную продукцию и доходы.

Договор прекращается:

-- по истечении срока договора;

-- при приватизации объекта аренды арендатором;

-- при банкротстве арендатора;

-- гибели объекта аренды;

-- ликвидации юридического лица арендатора или арендодателя;

-- расторжением по согласию сторон;

-- в случае расторжения по требованию одной сторон при неисполнении другой стороной своих обязательств или при других нарушениях.

Односторонний отказ от договора не допускается.

Исполнение договора подряда

Существенные условия:

1. предмет (если работа выполняется из материала заказчика, требуется указание норм затрат материала и сроков возврата излишков) (ст. 840 ГК).

Несущественные, но важные условия:

1. цена и способы ее определения, которая включает возмещение издержек подрядчику и плату за выполненную работу (ст. 843 ГК). Цена может быть выражена в смете:

- твердой (презюмируется) – изменяется только по согласию сторон, а в случае ее превышения все затраты несет подрядчик (ч. 5 ст. 844 ГК);

- приблизительной – в случае превышения подрядчик должен своевременно уведомить заказчика о необходимости финансирования (ч. 4 ст. 844 ГК).

Если цена в договоре подряда не установлена, то она определяется исходя из обычных цен.

2. срок договора и его отдельных этапов. Если не установлен, то работы выполняется в разумный срок (ст. 846 ГК);

3. право собственности результата подряда принадлежит подрядчику до момента его сдачи заказчику;

4. риски:

а) риск случайной гибели предмета подряда лежит на подрядчике (при отсутствии вины сторон он НЕ имеет право требовать возмещение расходов на выполнение работ);

б) риск случайной гибели материала несет собственник материала, а после истечения срока его сдачи – просрочившая сторона.

Права и обязанности сторон:

Обязанности подрядчика:

- выполнить работу своими силами и средствами (ст. 839 ГК);

- сохранять материалы, предоставленные ему заказчиком – принимать все меры по сохранению имущества, переданного ему заказчиком и отвечать за утрату или повреждение этого имущества (ст. 841 ГК);

- при использовании материала заказчика отчитаться о его использовании и возвратить остаток (ст. 840 ГК);

- выполнять работу в соответствии с условиями договора о качестве и гарантировать качество в течение определенного срока (ст. 857, 859 ГК);

- своевременно предупредить заказчика о недоброкачественности или непригодности предоставленного им материала, о наличии обстоятельств которые угрожают качеству или пригодности результата работы (ст. 847 ГК);

- передать работу в срок, установленный договором;

- передать с результатом работы необходимую информацию о порядке его эксплуатации и использования, если такая обязанность предусмотрена договором (ст. 861 ГК);

- соблюдать конфиденциальность полученной от заказчика информации, которая содержит сведения, охраняемые законом (ст. 862 ГК).

Права подрядчика:

- требовать оплаты работы в соответствии с условиями договора и сметой. Подрядчик имеет право требовать выплаты ему аванса лишь в случае и в размере, установленном договором (ст. 854 ГК). Подрядчик не может требовать оплаты вещи в случае ее случайной гибели, кроме случаев, когда это вызвано недостатками материала заказчика или произошло по вине заказчика, или после пропуска заказчиком срока принятия объекта (ст. 855 ГК);

- на экономное ведение работ при условии обеспечения их надлежащего качества (ст. 845 ГК);

- на удержание результата работы, оборудования, остатков материала, другого имущества заказчика, в случае не уплаты последним установленной договором суммы (ст. 856 ГК);

Обязанности заказчика:

- принять работу, выполненную подрядчиком соответственно договору, осмотреть ее и при обнаружении недостатков уведомить о них подрядчика (ст. 853 ГК);

- оплатить работу. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан оплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы при условии, что работа выполнена должным образом и в согласованный срок или, при согласии заказчика, – досрочно (ст. 854 ГК);

- содействовать подрядчику в выполнении работ в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренном договором (ст. 850 ГК);

- соблюдать конфиденциальность полученной от подрядчика информации, которая содержит сведения, охраняемые законом (ст. 862 ГК).

Права заказчика (ст. 849 ГК):

- в любое время проверить ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;

- в любое время к окончанию работы отказаться от договора подряда, выплатив подрядчику плату за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора.

 

Договор купли-продажи: определение, характеристика, стороны, предмет, форма, виды.

Понятие (ст. 655 ГК)

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Характеристики договора:

возмездный – получая имущество в собственность, покупатель уплачивает продавцу предусмотренную договором цену имущества (если цена не установлена договором, то она определяется исходя из обычных цен, сложившихся на данный товар, на момент заключения договора);

двусторонний – права и обязанности по договору возлагаются на обе стороны (продавец передает или обязуется передать покупателю определенное имущество, но в праве требовать оплаты определенной денежной суммы, а, покупатель, в свою очередь, обязуется уплатить за него определенную денежную сумму, но в праве требовать передачи ему проданного имущества);

смешанный – может быть консенсуальным, когда права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими согласия по всем существенным условиям (именно с этого момента договор считается заключенным), или реальным, когда договор считается заключенным с момента передачи продавцом имущества (товара) покупателю.

Основной и определяющий признак – переход имущества в собственность покупателя.

Форма договора (ст. 657 ГК) купли-продажи определяется по общим правилам ГК о форме сделок (ст. 205-210 ГК).

Т.е. простая письменная форма необходима, если договор заключается: 1) между юридическими лицами; 2) между физическим и юридическим лицом, кроме случаев, когда момент заключения и исполнения договора совпадают; 3) между физическими лицами на сумму свыше 20 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (т.е. 340 грн.); 4) в случаях, предусмотренных законом.

Квалифицированная письменная форма договора купли-продажи (т.е. письменная с нотариальным удостоверением) возможна по желанию сторон.

Договор купли-продажи земельного участка, целостного имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме имущества, находящегося в налоговом залоге (ст. 657 ГК).

Стороны: продавец и покупатель.

Продавцом и покупателем могут выступать физические и юридические лица. Право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законом, принадлежит собственнику товара. Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности только в случае, если собственник не вправе требовать его возврата (ст. 658 ГК).

Существенные условия (те условия, без достижения согласия по которым договор считается не заключенным): предмет.

Предмет (ст. 656 ГК) – имущество, которое продавец передает или обязуется передать покупателю. Предметом договора могут быть: товар (который имеется у продавца на момент заключения договора или будет создан в будущем), имущественные права, право требования, если требование не имеет личного характера. Предметом договора может быть как индивидуально-определенное имущество, так и имущество, определенное родовыми признаками.

Цена не является существенным условием, т.к. если она не указана в договоре, то она определяется исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичных товары, работы или услуги на момент заключения договора (ч.1 ст. 691 ГК, ч. 4 ст. 632).

Срок договора не является существенным условием, т.к. при его отсутствии в договоре обязательства по нему (в т.ч. по передаче товара) должны быть выполнены в 7-дневный срок со дня предъявления требования о его выполнении второй стороной (ст. 663, ч. 2 ст. 530 ГК).

2. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи (см.?№3)