Может ли арендатор расторгнуть с продавцом договор купли-продажи имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды?

а) не может без согласия арендодателя;

б) может с согласия арендодателя;

в) не может в силу закона;

г) может при уплате продавцу неустойки.

Тема 37. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Тест 1

Объектом договора найма жилого помещения может быть помещение, отвечающее следующим требованиям: (выбрать все три необходимых критерия)

а) изолированное;

б) пригодное для постоянного проживания;

в) имеющее отдельный выход на улицу;

г) жилое;

д) благоустроенное.

Тест 2

Сторона, предоставляющая другой стороне по договору жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, называется:

________________________________.

Тест 3

Кто вправе выступать в качестве нанимателя по договору найма жилого помещения?

 

а) только физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом помещения;

б) только юридическое лицо, которое заключает договор с целью предоставления жилого помещения гражданам для проживания;

в) только муниципальное образование;

г) физические лица и юридические лица, которые заключают договор с целью предоставления жилого помещения гражданам для проживания.

 

Тест 4

В каких случаях заключается договор социального найма жилого помещения?

 

а) договор социального найма заключается при предоставлении гражданам жилых помещений, принадлежащих государству и муниципальным образованиям;

б) договор социального найма заключается при предоставлении гражданам жилых помещений, принадлежащих работодателю;

в) договор социального найма заключается при предоставлении гражданам жилых помещений в общежитиях;

г) договор социального найма заключается в отношении жилых помещений, принадлежащим на праве собственности физическим или юридическим лицам, с целью извлечения прибыли.

 

Тест 5

Какие из условий являются существенными для договора найма жилого помещения?

 

а) предмет (жилое помещение, предоставляемое по договору найма);

б) плата за жилое помещение;

в) перечень граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем;

г) все вышеперечисленные.

 

Тест 6

На какой срок заключается договор коммерческого найма жилого помещения?

 

а) на срок, не превышающий пяти лет;

б) договор коммерческого найма является бессрочным;

в) договор коммерческого найма может быть заключен на любой срок;

г) если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок, но в пределах пятидесяти лет.

Тест 7

Договор найма жилого помещения заключается:

 

а) нотариальной;

б) письменной;

в) письменной или устной;

г) письменной с последующей государственной регистрацией.

 

Тест 8

Наймодатель жилого помещения обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) предоставлять нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения;

г) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

 

Тест 9

Наниматель жилого помещения обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

в) своевременно вносить плату за жилое помещение;

г) делать все, указанное в п. «а» - «в».

Тест 10

Какие из перечисленных обязанностей не характерны для нанимателя по договору найма жилого помещения?

 

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

в) не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

г) производить капитальный ремонт.

Тест 11

Срок проживания временных жильцов не может превышать:

а) одного месяца;

б) трех месяцев;

в) шести месяцев;

г) одного года.

 

Тест 12

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение, если срок проживания с ними не согласован, со дня предъявления соответствующего требования нанимателем не позднее:

а) одного месяца;

б) двадцати дней;

в) двух недель;

г) семи дней.

Тест 13

Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма не производится в течение шести месяцев:

а) договор может быть расторгнут в судебном порядке, жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

б) договор может быть расторгнут в судебном порядке, жильцы подлежат выселению с предоставлением благоустроенного жилого помещения меньшей площади;

в) договор может быть расторгнут в судебном порядке, жильцы подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие;

г) договор не может быть расторгнут по инициативе наймодателя, взыскание суммы задолженности производится в судебном порядке.

 

Тест 14

Жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения в следующих видах жилищного фонда:

а) частном;

б) государственном;

в) муниципальном;

г) в указанных в п. «б»-«в».

Тест 15

Согласно действующему Жилищному кодексу РФ, в безусловном порядке к членам семьи нанимателя по договору найма жилого помещения относятся:

а) супруг нанимателя, их дети и родители;

б) супруг нанимателя, их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также иные лица, которые проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство;

в) любые лица, которые проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство;

г) супруг нанимателя, их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы.

Тест 16

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма, предупредив наймодателя письменно за:

а) один год;

б) шесть месяцев;

в) три месяца;

г) один месяц.

Тест 17

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе наймодателя:

а) путем направления нанимателю уведомления о расторжении в письменном виде, но только по основаниям, установленным законом;

б) путем направления нанимателю уведомления о расторжении договора – в случае просрочки нанимателем оплаты по договору более чем на шесть месяцев, в прочих случаях – в судебном порядке;

в) в судебном порядке, по основаниям, предусмотренным законом;

г) путем направления нанимателю уведомления о расторжении в письменном виде не менее чем за три месяца.

 

Тест 18

Для устранения нарушений нанимателем, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, по решению суда ему может быть предоставлен срок не более:

а) одного месяца;

б) трех месяцев;

в) шести месяцев;

г) одного года.