Реализация продукции АПК (котрактация).

Должна учитываться специфика с/х производства, поскольку оно зависит от определённых природных факторов.

Это разновидность договора купли-продажи. Поставщик, являющийся производителем с/х продукции, обязуется поставить выращенную или произведённую с/х продукцию другой стороне – покупателю или заготовителю, а последний обязуется принять предусмотренную договором с/х продукцию и оплатить её.

Договор контрактации обладает следующими особенностями:

• в качестве поставщика могут выступать только те субъекты, которые занимаются выращиванием или производством с/х продукции.
• предмет договора контрактации – с/х продукция. В ГК это понятие не конкретизировано. Чаще всего сюда относят растительность, рыбу, мясные изделия.
• заготовитель (контрактант) – сторона, которая обязана принять и оплатить загадочную с/х продукцию.
• обязанность вывоза продукции лежит на котрактанте.
• договором м.б. предусмотрена обязанность контрактанта, осуществляющего переработку с/х продукции, возвращать поставщику по его требованию отходы от переработки с/х продукции.
• несмотря на то, что деятельность поставщика по договору контрактации является предпринимательской, ответственность за нарушение условий договора может наступить лишь при наличии его вины.
• к договору контрактации субсидиарно применяются нормы о договоре поставки, а в некоторых случаях и правила о поставке для гос.нужд.

 

Отношения, связанные со снабжением энергией регламентируются специальными законами и подзаконными актами. Вместо одного договора есть 24 разных вида.

Продажа недвижимости.

Недвижимость является наиболее привлекательным объектом для инвестирования, выгодного размещения капитала. Объекты недвижимости, как правило, приносят прибыль.

Соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) к-л. объект недвижимости. Существенным условием в дополнение к традиционным является цена договора. Если цена не согласована, договор признаётся незаключённым, обязательство по купле-продаже недвижимости не возникает. В рамках данного договора не применяется правило п.3 ст.424 ГК об оплате цены при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар.

Переход права собственности подлежит гос. регистрации. Если объект, являющийся предметом договора, передан покупателю до гос. регистрации, передача объекта не является основанием для изменения отношений сторон договора с 3ми лицами.

Продажа предприятия.

Предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Некоторые считают, что купля-продажа здесь не подходит, поскольку в состав имущественного комплекса входят долги, права на обозначение и т.д.

Продажу предприятия как имущественного комплекса следует отличать от установления контроля над ЮЛ, которое является собственником имущественного комплекса.

Исключительные права, как правило, передаются отдельными договорами, которые подлежат регистрации в Роспатенте.

В договор могут включаться условия о дополнительных обязанностях продавца (например, по оснащению предприятия новым оборудованием). Тогда этот договор будет являться договором смешанным.

Свою специфику имеет продажа в процессе банкротства хозяйствующего субъекта. Применяются спец. правила ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Договор мены.

Отличается от купли-продажи тем, что оплата передаваемого товара с помощью денежных знаков не производится, имущественный интерес контрагента удовлетворяется засчёт встречного предоставления. Договору мены посвящена гл.31 ГК, т.е. мена есть самостоятельный вид ГП-договоров, а не разновидность договора купли-продажи.

По общему правилу, если из договора мены, не вытекает иное, подлежащие обмену товары предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несёт соответствующие обязанности. При некоторых обстоятельствах в договоре мены м.б. предусмотрены цены обмениваемых товаров.

К договору мены применяются правила купли-продажи, если это не противоречит существу мены.

Есть «Порядок контроля за бартерными операциями» (Указ от 18.08.1996 №1209). Позволяет бартер и закон о внешнеторговой деятельности, в соответствии с которым внешняя торговля товарами с использованием бартерных сделок может осуществляться только после оформления соответствующего паспорта внешнеторговой бартерной сделки.

Нужно отличать мену и обмен. В мене контрагенты – разные люди. Если двое махнулись приватизированными квартирами, сие есть мена. А если это были наниматели – перед нами обмен жилыми помещениями.