Способы возникновения и прекращение права собственности

Основанием возникновения права собственности являются юридиче­ские факты либо определенная совокупность юридических фактов, предусмот­ренных законом.

В качестве таких фактов могут выступать как действия (например, изготов­ление вещи), так и события (например, истечение срока приобретательской давно­сти). Со времен римского права все основания возникновения права собственности принято подразделять на первоначальные и производные.

К первоначальным основаниям приобретения права собственности отно­сятся случаи, когда право собственности на имущество возникает (приобретается) самостоятельно впервые либо независимо от прав на данную вещь предшествую­щего собственника. При первоначальном способе право собственности возникает на объекты, которые еще не составляли чьей-либо собственности, либо на объек­ты, которые хотя и составляли собственность другого лица, но поступают в полное распоряжение нового приобретателя независимо от прав предшествующего собст­венника. К ним, в частности, относятся регистрация права собственности на соз­данные объекты недвижимости (ст. 219 ГК РФ), признание судом права собствен­ности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), переработка чужих материалов (ст. 220 ГК РФ), признание судом права муниципальной собственности на бесхо­зяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), захват бесхозяйной движимой вещи (ст. 226 ГК РФ), обращение в собственность находки (ст. 228 ГК РФ), безнадзорного животного (ст. 231 ГК РФ), клада (ст. 233 ГК РФ), а также приобретательная дав­ность (ст. 234 ГК РФ).

К производным основаниям приобретения права собственности относятся случаи возникновения права собственности у приобретателя, основанные на праве предшествующего собственника. Право приобретателя имущества зависит от прав предыдущего собственника. В отличие от первоначального способа, производный требует проверки прав всех предыдущих собственников, поскольку отчуждаемое имущество может быть предметом залога, находиться в аренде либо обременено иными долгами. К таким способам относится приобретение вещи по наследству, а также по договору с собственником. В последнем случае особое значение имеет момент перехода права собственности к приобретателю вещи по договору. В со­ответствии с общим правилом ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к при­обретателю вещи в момент ее передачи (способы передачи вещи определены в ст224 ГК РФ). Однако законом или договором этот момент может быть определен иначе, например, он может быть связан с полной оплатой приобретаемой вещи, с подписанием договора, с наступлением какого-либо срока и т.п.

Момент возникновения права собственности имеет важное практическое значение. С этого момента у собственника возникает право владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом. На него переходят обязательства по имуществу, если таковые имелись. С названным моментом связано решение вопроса о том, кто несет убытки, если имела место гибель имущества при отсутст­вии вины (риск случайной гибели).

Право собственности прекращается при наступлении определенных юридических фактов. Чаще всего это происходит по воле самого собственника при совершении им сделок по отчуждению имущества. При этом право собственности возникает у других лиц. В связи с этим такие юридические факты можно одновре­менно рассматривать и как основания возникновения права собственности.

Кроме того, можно выделить еще три группы оснований прекращения права собственности.

Во-первых, это обстоятельства, связанные с прекращением существования имущества. Например, в случае гибели либо уничтожения имущества, полного по­требления вещи (топлива, продуктов питания и т. п.). 6 случае гибели имущества предполагается, что утрата произошла при отсутствии чьей-либо вины в силу дей­ствия непреодолимой силы либо иных обстоятельств. При этом риск случайной ги­бели имущества несет собственник. Уничтожение вещи может иметь место как по воле,"так и вопреки воле собственника. Право собственности может прекратиться вследствие противоправных действий третьих лиц (поджог, взрыв). В этих случаях виновные несут ответственность за причинение вреда.

Ко второй группе оснований прекращения права собственности следует от­нести прекращение существования самого собственника: гибель гражданина либо объявление его умершим, ликвидация юридического лица.

Третью группу составляют основания, предусматривающие принудительное изъятие у собственника имущества в случаях, прямо предусмотренных законом. К ним относятся обращение взыскания на имущество должника по его обязательст­вам (ст. 237 ГК РФ), отчуждение имущества, которое в силу закона не может при­надлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ), реквизиция, конфискация имущества (ст. ст. 242, 243 ГК РФ) а также в других случаях, исчерпывающий перечень которых установлен в ст. 235 ГК РФ.

5. Понятие и виды общей собственности. Основания возникновения об­щей собственности

Имущество на праве собственности может принадлежать как одному субъек­ту (физическому или юридическому лицу, публичному образованию), так и несколь­ким лицам. В первом случае речь идет об индивидуальной (или раздельной) собст­венности, а во втором - об общей собственности. Право общей собственности мо­жет принадлежать любым субъектам гражданского права в любом сочетании.

Таким образом, если несколько лиц имеют в собственности одну вещь, то она принадлежит им на праве общей собственности.

Различают право общей собственности в объективном и субъективном смысле. Под правом общей собственности в объективном смысле понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с принадлеж­ностью одной вещи нескольким лицам. Под правом общей собственности в субъ­ективном смысле понимается право двух или более лиц сообща и по своему ус­мотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, принадлежащей им на праве собственности.

Субъектами права общей собственности, которые называются сособственниками, являются любые лица (физические, юридические лица, государство, иные публичные образования), сообща владеющие, пользующиеся и распоряжаю­щиеся одной вещью. Следовательно, общая собственность может возникнуть при любой (частной, государственной или муниципальной) форме собственности. Она — не особая форма собственности, а основывается на уже существующих формах собственности.

Объектом права общей собственности может быть любое имущество или со­вокупность вещей, принадлежащих нескольким лицам.

Общая собственность характеризуется сложностью отношений сособственников:

· с одной стороны, они как любые собственники вступают в абсолютные от­ношения со всеми третьими лицами;

· с другой - являются участниками относительных отношений, в которые вступают друг с другом.

Под правом общей собственности понимается право двух или нескольких лиц сообща и по своему усмотрению, владеть, пользоваться и распоряжаться при­надлежащим им единым имуществом. Закон выделяет два вида общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК):

общую долевую собственность;

общую совместную собственность.

Общая собственность на имущество является долевой тогда, когда доли ее участников заранее определены. Если же доли сособственников заранее не опре­делены, а фиксируются лишь при разделе собственности или при выделе из нее, то это' общая совместная собственность. Но, в любом случае, как при общей до­левой, так и при общей совместной собственности, каждому сособственнику при­надлежит доля в праве собственности на все общее имущество, которая выража­ется в виде дроби (1/2, 1/3 и т. д.) Таким образом, законодатель в ст. 244 ГК под­черкивает, что права каждого сособственника не ограничиваются какой-либо ча­стью общей вещи, а распространяются на всю вещь, т.е. сособственнику принад­лежит не доля в имуществе, а доля в праве собственности.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при не­достаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Ес­ли в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возра­жают остальные сособственники, кредитор вправе требовать от должника продажи своей доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с об­ращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа ос­тальных сособственников от приобретения доли кредитор вправе требовать по су­ду обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов (ст. 255 ГК).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возможна в случаях, предусмотренных зако­ном (например, собственность супругов) или договором (п. 4 ст. 244 ГК). Основа­ниями возникновения общей собственности могут быть различные юридические факты: наследование, совместная покупка, приватизация, образование крестьян­ского фермерского хозяйства и т.д. Исчерпывающего перечня оснований ее воз­никновения закон не предусматривает. Более того, по соглашению участников об­щей совместной собственности на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, допускается перевод имущества с режи­ма общей совместной на режим общей долевой собственности.