Главная вещь и принадлежность. Сложные и простые вещи

Некоторые вещи, не связанные между собой физически, находятся в хозяй­ственной и иной зависимости (музыкальный инструмент и его футляр, картина и ее рама и т. п.). При этом одни из них (в данном случае музыкальный инструмент, кар­тина) имеют самостоятельное значение и называются главными вещами, другие же (футляр, рама), именуемые принадлежностями, самостоятельной ценности, как правило, не имеют и предназначены служить главной вещи.

Главная вещь и ее принадлежность представляют собой отделимые друг от друга разнородные вещи. Различия между ними состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать).

Юридическое значение такого деления состоит в том, что согласно общему правилу принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не уста­новлено иное (ст. 135 ГК). Это означает, что если куплена главная вещь, скажем, автомашина, и стороны в договоре не оговорили иного, то покупателю должны быть переданы без особого за то вознаграждения и все принадлежности главной вещи — набор инструментов, насос, домкрат и т. п.

Правило о следовании принадлежности судьбе главной вещи является диспозитивным. Поэтому соглашением сторон может быть предусмотрено, что пере­даче подлежит только главная вещь или только принадлежность.

Принадлежности следует, однако, отличать как от составных, так и от запас­ных частей главной вещи. Под составными частями вещи обычно понимаются та­кие ее детали, которые связаны с ней конструктивно, независимо от того, что глав­ная вещь может функционировать и без этих деталей, например отопитель авто­мобиля. Если иное не оговорено сторонами, вещь должна передаваться со всеми своими составными частями. Запасные части предназначены для замены вышед­ших из строя частей главной вещи, например запасной аккумулятор автомашины. Запасные части передаются по особому соглашению сторон.

По степени сложности вещи делятся на:

а) простые;

б) сложные.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ сложная вещь представляет собой совокупность разнородных вещей, образующих единое целое, предполагающее ис­пользование их по общему назначению. При этом, сложная вещь представляет со­бой единство физически не связанных между собой вещей, из которых ни одна не играет роли главной вещи в отношении к другим и каждая сохраняет значение са­мостоятельной вещи (библиотека, картинная галерея, стадо животных и т.д.}-Сложная вещь образуется путем соединения многих вещей, обладающих само­стоятельной ценностью, в единство, созданное представлением о цели, которой служат все объединенные в одну совокупность вещи. Каждая из частей, состав­ляющих сложную вещь, может использоваться самостоятельно по тому же назна­чению, что и вместе с ними и при этом не выполняет применительно к ним роль принадлежности. Закон сообразуется с потребностями гражданского оборота и признает за этой совокупностью вещей известное единство в тех случаях, когда это соответствует содержанию заключаемых сделок по поводу указанных совокупно­стей.

Таким образом, понятие сложной вещи носит характер относительности и условности, зависящий от воли сторон, вступающих в сделку. Одна и та же совокупность вещей может представлять собой единство или же быть набором разно­родных предметов. Отсюда проистекает и возможность, предоставляемая сторо­нам, заключать сделки, распространяющиеся не только на всю сложную вещь в целом, но и на ее составные части.

Правовое значение выделения сложной вещи в качестве самостоятельного вида состоит в том, что совокупность составляющих ее частей признается одной вещью. Поэтому по сделке, объектом которой она является, должны быть переда­ны все вещи, входящие в ее состав. Вместе с тем, т.к. сложная вещь является де­лимой, договором может быть предусмотрено, что передаче подлежат не все, а лишь некоторые вещи, составляющие ее. Классификация вещи как сложной имеет значение для определения комплектности товара, исполнения обязательства по частям (оно будет считаться исполненным с момента передачи последней вещи, входящей в состав сложной), раздела имущества, находящегося в долевой собст­венности, и выдела из него доли (при недостижении собственниками соглашения по поводу раздела сложной вещи она должна рассматриваться как неделимая и не подлежащая разделу).

5. Движимые и недвижимые вещи. Особенности правового режима недви­жимого имущества

В соответствии со ст. ст. 130 и 131 ГК РФ в зависимости от необходимости государственной регистрации прав на вещи выделяют:

а) недвижимые вещи;

б) движимые вещи.

ГК РФ выделяет несколько категорий недвижимости:

- земля и все что с ней неразрывно связано (участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.), то
есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их хозяйствен­
ному назначению невозможно (недвижимость в классическом смысле);

- предприятие, понимаемое не как субъект гражданского права, а как имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, в который в соответствии со ст. 132 ГК РФ входят все виды имуще­ства, необходимые для его деятельности, включая земельные участки, здания, со­оружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на индивидуализирующие обозначения и т.д.:

- воздушные, речные, морские суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации в соответствующих министерствах (недвижимость в
силу закона, обусловленная высокой стоимостью объектов);

- иное имущество, которое законом может быть отнесено к недвижимости (например недвижимостью в жилищной сфере являются квартиры, элементы инженерной инфраструктуры и т.д.).

Смысл выделения недвижимого имущества как специфической правовой ка­тегории заключается в том, что законодательством устанавливается необходи­мость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Ее значение состоит в том, что именно с момента государственной регистрации права на недвижимость возникают, ограничиваются, переходят или прекращаются. К примеру, если гражданин купил у другого квартиру, заплатил по­купную цену, переехал, реально проживает в ней, считает себя собственником, но не зарегистрировал за собой право собственности, то он и не приобретает его, а значит, и не может распоряжаться квартирой, так как ее собственником все еще продолжает оставаться продавец, несмотря на то, что все свои обязанности по договору купли-продажи стороны выполнили.

В некоторых случаях, прямо предусмотренных законом, кроме регистрации прав на недвижимость требуется также регистрация и самой сделки с недвижи­мостью, например в случае залога недвижимости (п. 3 ст. 339 ГК РФ), продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), ренты (ст. 584 ГК РФ), аренды зданий и сооруже­ний на срок более 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ). В случае отсутствия государственной регистрации сделки она считается либо вообще незаключенной (ст. ст. 560, 651, 658 ГК РФ), либо, по общему правилу ст. 165 ГК РФ, заключенной, но ничтожной из-за нарушения законодательного требо­вания о регистрации, а соответственно, не влекущей никаких правовых последст­вий (ст. ст. 339, 584 ГК РФ).

Регистрацию осуществляют специально созданные государственные учреж­дения юстиции (Федеральная регистрационная служба) на основании Федерально­го закона РФ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недви­жимое имущество и сделок с ним».

С введением государственной регистрации сделок с недвижимым имущест­вом отпала необходимость их нотариального удостоверения (кроме договора зало­га недвижимости, который должен быть нотариально удостоверен и зарегистриро­ван, а также договоров ренты).

Все остальные вещи, не отнесенные законодательством к недвижимым, включая деньги и ценные бумаги, являются движимыми. Права на движимые ве­щи и сделки с ними не требуют государственной регистрации.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с оп­ределенными видами движимых вещей (п. 2 ст. 164 ГК), например с некоторыми ограниченными в обороте вещами. В этом случае она имеет правопорождающее значение и влияет на действительность соответствующих сделок (хотя и не пре­вращает движимые вещи в недвижимые, ибо последние должны быть признаны в этом качестве законом). Ее также не следует смешивать с технической регистра­цией некоторых движимых вещей, например автомототранспортных средств или стрелкового оружия в соответствующих органах внутренних дел. Такая регистра­ция может влиять лишь на осуществление гражданских прав (например, запрет эксплуатации автомобиля владельцем, не зарегистрированным в этом качестве в органах ГИБДД), но не на их возникновение, изменение или прекращение (в част­ности, на право собственности на автомобиль).