Недействительные сделки: понятие, виды

Несоблюдение какого-либо из условий действительности сделки ведет к то­му, что она не порождает тех правовых последствий, которые в нормальной ситуа­ции должны наступать в результате ее совершения. В зависимости от того, какое из условий действительности сделки нарушено, выделяются четыре вида недей­ствительных сделок (по числу условий действительности):

1) сделки с пороками содержания. К ним относятся:

-противозаконные сделки, то есть совершенные с нарушением каких-либо
требований закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ). Несмотря на то, что
эти сделки не соответствуют законодательству, они не причиняют существенного
вреда общественным отношениям. Например, противозаконной можно считать
сделку по отчуждению родителями квартиры, в которой проживает их несовершен­нолетний ребенок, с целью приобретения лучшего жилья, если отчуждение кварти­ры состоялось без согласия органов опеки и попечительства;

-антисоциальные сделки, то есть такие, которые заведомо противоречат са­мим основам правопорядка и нравственности, а поэтому наносят серьезный вред общественным отношениям (ст. 169 ГК РФ). Например, противоречат основам пра­вопорядка и нравственности сделки по ограничению правоспособности граждани­на, продажа людей, отчуждение вещей, изъятых из гражданского оборота, сделки с
наркотиками или оружием без соответствующих разрешений и т.п.;

2) сделки с пороками субъектного состава. К ним относятся сделки, со­вершенные лицами, не имеющими достаточного объема дееспособности для их
совершения:

-недееспособными вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ);

-малолетними, за исключением сделок, которые они в соответствии со ст. 28
ГК РФ вправе совершать самостоятельно (ст. 172 ГК РФ);

-несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия их законных
представителей, за исключением сделок, которые они в соответствии со ст. 26 ГК
РФ вправе совершать самостоятельно (ст. 175 ГК РФ);

-ограниченно дееспособными без согласия попечителя, кроме мелких быто­вых сделок (ст. 176 ГК РФ);

-юридическим лицом с выходом за пределы его правосубъектности (ст. 173
ГК РФ);

-лицом, полномочия которого на совершение сделки были ограничены (ст174 ГК РФ);

3) сделки с пороками воли. К ним относятся следующие сделки:

-совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного со­глашения представителя одной стороны с другой стороной, а также кабальная сделка, то есть такая, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стече­ния тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (ст. 179 ГК РФ).;

-совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). В отличие от сделок, предусмотренных в ст. 179 ГК РФ, сделки, совершенные под влиянием за­блуждения, не связаны с неправомерными действиями одной стороны в отношении другой. Заблуждение, то есть неправильное представление стороны (или сторон) о сделке в целом или каком-либо из ее элементов, возникает не умышленно, а по неосторожности либо случайно. Не всякое заблуждение может приводить к недей­ствительности сделки, а только такое, которое имеет существенное значение. Особо необходимо сказать о сделках с отсутствием единства воли и воле­изъявления. Ими являются:

-мнимые (фиктивные) сделки. В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответст­вующие ей правовые последствия. Например, гражданин, не желая в каких-либо ситуациях демонстрировать свое материальное благополучие, создает видимость того, что имущество, в реальности являющееся его собственностью, по праву при­надлежит другим лицам (брату, теще и т.п.). С этой целью он "переписывает" (пе­реоформляет) его на них, то есть фиктивно заключает сделку купли-продажи, да­рения и т.п. Такая сделка - это волеизъявление, отражающее не существующую в реальности волю произвести отчуждение имущества;

-притворные сделки. На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной следует считать сделку, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, которую сто­роны на самом деле совершают. Например, граждане, в действительности заклю­чающие договор купли-продажи автомобиля, желая избежать расходов, оформля­ют вместо него выдачу продавцом покупателю генеральной доверенности на этот автомобиль. Доверенность в данном случае выступает как притворная сделка, при­крывающая куплю-продажу;

4) сделки с пороками формы. Правовое значение имеет несоблюдение не любой формы сделки, а только простой письменной, нотариальной или требования о государственной регистрации.

5. Формы сделок. Последствия нарушения требований закона о форме сделки

Форма сделки представляет собой облечение воли субъектов, совер­шающих сделку. Она может быть различной:

а) устная форма. В соответствии со ст. 159 ГК РФ в устной форме может
быть заключена сделка, для которой законом или соглашением сторон не преду­смотрена письменная форма (например, сделка между гражданами на сумму до 10 МРОТ).

По усмотрению сторон может совершаться устно также сделка, для которой законом предусмотрена простая письменная форма, но которая исполняется при самом ее совершении (за исключением случая, когда несоблюдение простой пись­менной формы влечет недействительность сделки). Например, в устной форме может быть заключена сделка купли-продажи на вещевом рынке костюма стоимо­стью более 10 МРОТ, так как ее исполнение (передача костюма продавцом и вру­чение денег покупателем) осуществляется немедленно при самом ее совершении;

б) простая письменная форма. В соответствии со ст. 160 ГК РФ она представляет собой документ, подписанный одним лицом (как, например, в случае вы­
дачи доверенности, долговой расписки и т.п.) или лицами, совершающими сделку.
Такой документ не требует какого-либо удостоверения со стороны других лиц. В
соответствии со ст. 161 ГК РФ простая письменная форма сделки требуется:

-если сделка совершается между юридическими лицами;

-если сделка совершается между юридическим лицом с одной стороны и
гражданином с другой стороны. В ряде таких случаев к простой письменной форме
сделки приравнивается выдача гражданину легитимационного знака (номерка в
гардеробе, жетона в камере хранения);

-если сделка совершается между гражданами на сумму свыше 10 мини­мальных размеров оплаты труда. В некоторых случаях, прямо предусмотренных законом, простая письменная форма требуется для сделки независимо от ее сум­мы (например, в случае заключения договора аренды имущества, по стоимости не превышающего 10 МРОТ, на срок свыше 1 года (ст. 601 ГК РФ) и др.);

в) нотариальная форма. Она представляет собой документ, который не только подписан лицом или лицами, совершающими сделку, но еще и удостоверен нотариусом в установленном законодательством о нотариате порядке. В соответ­ствии со ст. 163 ГК РФ нотариальная форма обязательна:

-в случаях, прямо предусмотренных законом (например, для завещания, для
договора залога недвижимости, для договора ренты);

-в любых других случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по-
закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась;

г) государственная регистрация сделки. Вопрос о том, является ли государственная регистрация разновидностью формы сделки, дискутируется в науч­ной литературе, так как ответ на него неоднозначен. Однако в целях обучения мы считаем целесообразным, рассматривать требование о государственной регистра­ции сделки в вопросе о форме сделки. В соответствии со ст. 164 ГК РФ государст­венной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом на основании упоминавшегося выше Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

д) конклюдентная форма. В соответствии с п. 2 ст. 158 ГК сделка, которая может быть совершена устно, считается заключенной также и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, посадка пасса­жира в маршрутное такси является заключением договора перевозки между ним и организацией, которой это такси принадлежит. В конклюдентной форме осуществ­ляется также продажа товаров, например чай, кофе, газированной воды с помо­щью автоматов и т.п.);

е) молчание. В соответствии с п. 3 ст. 158 ГК РФ оно признается выражени­ем воли заключить сделку (а тем самым формой сделки) только в случаях, прямо
предусмотренных законом.

Несоблюдение простой письменной формы может приводить к различным последствиям. Общим правилом является недопущение свидетельских показа­ний в подтверждение сделки и ее условий. Во-вторых, следствием нарушения та­кой формы может быть признание сделки недействительной, однако недействи­тельность сделок, не облеченных в требуемую законом простую письменную фор­му, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон. Например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сдел­ки влечет ее недействительность в силу прямого указания закона.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о го­сударственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при несо­блюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сдел­ки либо требования государственной регистрации влечет ее недействительность.