Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Рынок земли, рента, цена землиСодержание книги
Поиск на нашем сайте
Рынок земли имеет существенные особенности по сравнению 1. Земля и другие природные ресурсы обладают свойством невоспроизводимости. Поэтому её предложение (SN) совершенно неэластично по цене и имеет вид вертикальной кривой, которая показывает, что как бы ни росли цена земли, рента и арендная плата, количество земли не увеличится. Земля не только невоспроизводима, но и различные участки её имеют неодинаковое качество или плодородие 2. Поскольку отсутствуют заменители, то земля с общественной точки зрения не имеет альтернативной стоимости. Однако имеются альтернативные варианты её использования. Рента, арендная плата, цена земли выступают как издержки (доходы), необходимые для извлечения земли из альтернативного использования. Рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других невоспроизводимых природных ресурсов, предложение которых ограничено. 3. Спрос на землю выступает единственным действенным фактором, определяющим цену, при пассивной роли предложения. Общий спрос на землю D состоит из спроса на землю для сельскохозяйственного использования D1 и спроса на землю для несельскохозяйственного использования: D = D1+D2. Сельскохозяйственный спрос на землю складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Он является производным от спроса на продукты питания, который неэластичен и мало изменяется даже в условиях высокой инфляции. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что резкие колебания цен на сельскохозяйственную продукцию могут разорить фермеров. Поэтому данная отрасль экономики должна подлежать государственному регулированию. На сельскохозяйственный спрос оказывает серьёзное влияние В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Под несельскохозяйственным спросом имеют в виду спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и инфляционный спрос на землю. В целях сохранения имеющегося капитала при высоких темпах инфляции повышается спрос на недвижимость. Таким образом, земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – положение земельных участков, что имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли существенно различается и обычно в центре города максимальна. Кривая спроса на землю (DN) и, соответственно, кривая предельной доходности земли (MRPN) характеризуется отрицательным наклоном согласно закону убывающей предельной производительности фактора производства (рис. 13.5.). Цена земли, рента и арендная плата определяются точкой пересечения кривых рыночного спроса и рыночного предложения (PN1).
Рис. 13.5. Равновесие на рынке земли
Существуют два типа рынка земли, обусловленные: 1) продажей земли во временное пользование, при которой собственность на землю не отчуждается от продавца, то есть, аренда земли; 2) продажей земли как реального актива в полную бессрочную собственность, при которой она окончательно отчуждается от продавца. При аренде заключается арендный договор, в соответствии При продаже земли в полную собственность цена земли определяется как дисконтированная стоимость PN, рассчитанная за бесконечный период времени. Она определяется по формуле PN = r / i, где В этом случае цена земли выступает как капитализированная Существуют различные подходы к классификации ренты. Так, понятие ренты часто применяется не только в отношении невоспроизводимых ресурсов, но и в более широком смысле. Рентой часто называют излишек производителя и потребителя. В частности, выделяют инфрамаржинальную ренту, которая выступает как разница между рыночной ценой и ценой предложения. В зависимости от вида природных ресурсов выделяют земельную ренту, ренту в добывающей промышленности, ренту на строительные участки, монопольную ренту, ренту на человеческий капитал. Марксистская политическая экономия, кроме названных выше, выделяет абсолютную и дифференциальную ренту. Последняя трактуется и активно используется в рамках «экономикс». Наличие дифференциальной ренты связывают с различием в производительности, качестве земли, под которым понимают её плодородие и местоположение. Следовательно, дифференциальная рента – это доход, полученный за счёт использования определённого вида природных ресурсов, обладающих различной производительностью. В отношении целесообразности выплаты ренты выдвигаются аргументы за и против. Аргументы против выплаты ренты. Земельная рента – незаработанный доход, который не согласуется с идеей равенства и социальной справедливости. Поэтому землю надо национализировать, Аргументы за выплату ренты. Названные выше предложения неосуществимы, поскольку: 1) ренту практически трудно определить и отделить от инвестиций в усовершенствование земли; 2) рента, по существу, мало чем отличается от дивидендов на акционерный капитал; 3) земля перепродаётся по рыночной стоимости, т.е. её владельцы постоянно меняются, и непонятно, с кого справедливо брать налог; 4) для обеспечения государственных расходов единственного налога на землю недостаточно. Контрольные вопросы
1. Как определяется ставка заработной платы на рынке совершен- 2. Дайте характеристику рынку труда в условиях несовершенной 3. Объясните, как определяется ставка заработной платы на моно- 4. Изобразите графически формирование ставки заработной платы 5. Каким правилом пользуется инвестор, осуществляя капитало- 6. В чём суть процесса дисконтирования? 7. Почему кривая спроса на капитал имеет отрицательный наклон? 8. Чем отличается рынок земли от рынка капитала? 9. Какова структура спроса на землю? 10. Что такое земельная рента? Каковы её виды?
|
|||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-08-14; просмотров: 187; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.117.184.125 (0.007 с.) |