Ответственность по договору.

Основные негативные последствия для продавца связаны с передачей предприятия с недостатками и предусмотрены ст. 565 ГК. Последствия передачи продавцом и принятия покупателем попередаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются наосновании правил, предусмотренных ст. 460–462, 466, 469, 475, 479 ГК, если иное не вытекает издоговора или не предусмотрено законом. В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и обутраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены,если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажипредприятия.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены и в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах(обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного всоставе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащихпередаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставитьпокупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажипредприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, чтопредприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных вдоговоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки,которые установлены в соответствии с ГК, другими законами, иными правовыми актами илидоговором, либо устранение таких недостатков невозможно (п. 5 ст. 565 ГК).

При этом возникает вопрос о понятии надлежащего качества предприятия. Теоретически, качествопредприятия определяется двумя критериями: во-первых, надлежащим качеством имущества,составляющего в комплексе предприятие; во-вторых, пребыванием самого комплекса в состоянии, пригодном для целей использования, а именно для производства товаров или оказания услуг.Надлежащее качество имущества, являющегося элементом состава предприятия, если в отношении него нет никаких особенных требований, оговоренных продавцом и покупателем, должно означатьпригодность данного имущества для использования по своему назначению (п. 2 ст. 469 ГК). Второйкритерий применим к предприятию в целом, т.е. касается всех вместе взятых материальных инематериальных элементов предприятия.

Суть воздержания продавца предприятия от конкуренции с его покупателем заключается в обязанности продавца не способствовать переходу клиентов в свое новое дело или к конкурентам, а также не совершать действий, способных по иной причине уменьшить переданную клиентуру.

ДОГОВОР МЕНЫ

По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Характеристики договора: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

В договоре мены каждая из сторон является и продавцом и покупателем одновременно, поэтому в отношении договора мены применяются нормы общих положений купли-продажи, если только это не противоречит существу отношений мены (п. 2 ст. 567 ГК); например, к нему неприменимы правила о денежных расчетах покупателя и продавца или о возможности уценки товара ненадлежащего качества.

Предмет договора мены могут составлять как движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности (разумеется, с соблюдением требований специального законодательства — ср. п. 2 ст. 454 ГК), так и недвижимое имущество, например земельные участки, жилые помещения и т.д. Вместе с тем объектом мены может быть лишь то имущество, которое либо находится у отчуждателя на праве собственности (или праве хозяйственного ведения), либо будет приобретено им на этом праве у третьего лица, поскольку иначе отчуждатель не сможет передать это имущество в собственность своему контрагенту. Не может быть поэтому признан договором мены договор обмена жилых помещений между их нанимателями по договорам социального найма (ст. 72–75 ЖК), а не собственниками.

Представляется, что в этом качестве могут выступать корпоративные права, в том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами» (акциями), которые наше законодательство о ценных бумагах, по сути, приравняло к вещам (в частности, при обмене акций или долей участия в обществах с ограниченной ответственностью, который иногда используют и публично-правовые образования), а также безналичные деньги (по существу, являющиеся правами требования клиента к банку, но зачастую приравниваемые к являющимся вещами наличным деньгам). В форме договора мены возможна и уступка корпоративного права в обмен на вещь (например, отчуждение акционером своих акций в обмен на недвижимость). Однако в отношении взаимной передачи обязательственных прав речь должна идти не о договорах мены, а об их возмездной взаимной уступке контрагентами («двойной цессии»), так как договор мены все же рассчитан на обмен вещей, а не прав1.

Взаимная передача обязательственных прав является не договором мены, а возмездной взаимной уступкой контрагентами (двойной цессией).

Договор мены рассчитан на обмен вещами, а не правами. Не следует путать с меной смешанные договоры, содержащие элементы нескольких различных договоров.

Особенности договора

Если в договоре отсутствует указание на цену или сравнительную стоимость обмениваемых товаров, они предполагаются равноценными. Если договором предусмотрена не равноценность обмениваемых товаров, то сторона обязана доплатить разницу в ценах.

Обмен товарами не всегда является одномоментным. Одна из сторон может передать товар ранее другой стороны. В таком случае применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Переход права собственности на обмениваемые товары, по общим положениям, предполагаются одновременным для обеих сторон, после того как товар был передан сторонами.

Особенностью в отношениях мены обладает также правило об эвикции — ответственности продавца за истребование вещи у покупателя третьим лицом. Согласно общей норме п. 1 ст. 461 ГК продавец в этом случае возмещает покупателю понесенные им убытки.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить лицо от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами. (п. 1 ст. 572 ГК)

Договор дарения является односторонним договором.

Характеристика договора: Реальный (традиция), консенсуальный (обещание дарителя порождает обязательственное отношение между дарителем и одаряемым), каузальный (мотив), односторонний договор.

Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет имущества дарителя, осуществляемого путем:

- передачи в собственность одаряемого принадлежащей дарителю вещи;

- передачи одаряемому дарителем в отношении самого дарителя имущественного права (периодическое получение денежной суммы за счет банковского вклада);

- передачи одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении третьих лиц (безвозмездной уступки требования);

- освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя (прощение долга);

- освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод долга одаряемого дарителем на себя.)