Семинарские и практические занятия.

Раздел IV.

Семинарские и практические занятия.

Тема 1. Понятие жилищного права. Общие положения

· Конституционное право граждан на жилище.

· Жилищные отношения как предмет правового регулирования. Метод жилищного права.

· Принципы жилищного права.

· Жилищное законодательство.

· Приоритетный национальный проект: «Доступное и комфортное жильё – гражданам России».

Задания

· Составьте схему действующих источников жилищного права.

Решите задачи

Задача 1. 21 марта 2004 года на сотрудника ФСБ Андреева А.Ю. около 23 часов было совершено нападение, в результате которого он остался без удостоверения, сотового телефона, ботинок и верхней одежды. Около 1 часа ночи телефон нашел гражданин Долгов Н.Е.

Через несколько дней телефон вернули владельцу.

31 марта 2004 года в квартиру к Долговым постучали, и их родственница, временно находящаяся в гостях, пустила в дом трех молодых людей, представившихся сотрудниками милиции. Долгова Е.В. попросила их удалиться, сказав, что является хозяйкой квартиры, предложив вызывать их с мужем в официальном порядке для разговора, объяснений или допроса. Молодые люди (это были: Мищенко, Климов, Сидоров (последний отказался дать удостоверение для фиксации данных) отказались удалиться, предложили дать объяснения. Долгова Е.В. рассказала работникам ОВД все, что знала, по поводу телефона. Долгов Н.Е. в это время спал. Они требовали разбудить, но жена отказывалась это делать, так как: он не спал предыдущую ночь и следующий день, пока она работала, и уснул вечером; не желала выполнять требования людей, распоряжающихся в ее собственном доме.

В результате Мищенко, Климов, Сидоров провели в квартире с женой, родственницей и годовалым ребенком Долгова три часа (приблизительно с 18.30 до 22.00). За это время они довели Долгову до истеричного состояния, в адрес ее семьи высказывались косвенные угрозы, в ее — косвенные оскорбления. Уйти из дома они отказывались, оставить повестки — тоже.

Около 21 часа Мищенко по своему телефону вызвал кого-то. Этот кто-то через некоторое время позвонил в дверь. Долгова открыла, сказала, что является хозяйкой квартиры и запрещает заходить в дом, дверь закрыла. Когда она отошла от двери, Мищенко открыл ее, впустил появившегося (судя по поведению, это был его начальник). Начальник отказался показать свое удостоверение, выслушал Мищенко, сказал: «Нечего возиться, вызывай наряд», затем вытащил из кармана наручники, прошел в комнату, где спал Долгов Н.Е., включил свет, разбудил Долгова, отказался ему показать удостоверение, потряс наручниками перед глазами Долгова и выбежал из квартиры.

Это произошло в 21.15 Мищенко выписывает повестку Долгову о явке к следователю в РОВД в 21.00 31 марта 2004 г. Затем раздается очередной звонок в дверь, на площадке стоит наряд.

Далее Долгов Н.Е. сходил в участковый пункт милиции и дал объяснения по поводу телефона.

Ответьте на вопросы:

Было ли поведение Долговой Е.В. правомерным? В соответствии, с каким законом она действовала? Какую статью, какого нормативного акта она нарушила?

Должна ли была Долгова Е.В. впустить в дом? Если да, то на основании, какого закона, какой статьи, укажите соответствующую норму закона.

Было ли правомерным поведение Мищенко, Климова, Сидорова и неизвестного? Если да, то на основании, какого нормативного акта они действовали? Если нет, статью какого закона они нарушили?

 

Задача 2. К гражданке Бердниковой С.Ю., проживающей по адресу: г. Саратов, ул. Вишневая, д. 15, кв. 5, около 18.30 позвонили в квартиру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что делается обход сотрудниками милиции с целью проверки проведения гражданами правил регистрационного учета.

Бердникова отказалась открыть дверь. Правильно ли поступила Бердникова? Почему?

 

Задача 3. Птичкин К.П. приехал в г. Энгельс из Владимирской области и устроился работать на завод, где ему предоставили служебное жилое помещение.

Птичкин обратился в паспортный стол с заявлением регистрации его на предоставленной жилой площади, однако отказали в регистрации по месту жительства, предложив зарегистрироваться временно по месту пребывания.

Каково различие между регистрацией по месту жительства и по месту пребывания? Какие права связанные с регистрацией, имеет Птичкин К.П.?

 

Темы рефератов

1. Сущность конституционного права граждан на жилище.

2. Понятие «жилище» в российском законодательстве.

3. Политика государства и обеспечение жильем военнослужащих.

4. Новые направления жилищной политики.

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

4. Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

5. Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2003.

6. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. М., 1997.

7. Литовкин В.Н. Концепция развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2004. № 3. С. 3.

8. Лисица В.Н. О новом Жилищном кодексе Российской Федерации // Жилищное право. 2005. № 9. С. 21.

9. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск №2.Саратов, 2000.

10. Пчелинцева Л.М. Учение о праве граждан на жилище в отечественной юридической науке: основные этапы // Жилищное право. 2004. № 2. С. 55.

11. Пчелинцева Л.М. Современный этап развития учения оправе граждан на жилище: теоретические аспекты // Жилищное право. 2004. № 3. С. 76.

12. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6. С. 2.

13. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник. М., 2002.

14. Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6. С. 16.

15. Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона или работа над ошибками // Закон. 2005. № 6. С. 7.

16. Шешко Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше // Жилищное право. 2005. № 7.С. 2.

 

Тема 2. Жилые помещения. Жилищные фонды

· Понятие, назначение и виды жилых помещений.

· Жилищные фонды РФ: понятие и состав. Виды жилищных фондов и назначение.

· Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.

· Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Задания

· Составьте схему, отражающую состав жилищного фонда РФ.

 

Решите задачи

Задача 1. Гражданин Анисимов — собственник 4-комнатной квартиры, а гражданин Вдовиченко — собственник 1-комнатной квартиры. На текущий ремонт подъезда Анисимову необходимо сдать 400 руб., а Вдовиченко - 100 руб. Анисимов отказывается от сдачи денег.

Правомерно ли распределение затрат на оплату ремонта подъезда между жильцами? Изменится ли ситуация, если у гражданина Анисимова помещение находится не на праве собственности?

 

Задача 2. Муниципальный жилищный фонд предоставил гражданину А., который был признан малоимущим, квартиру по договору социального найма. Впоследствии гражданин А. самостоятельно осуществил в этой квартире перепланировку, а орган, осуществляющий согласование по переустройству и (или) перепланировке, обязал гражданина А. привести данное жилое помещение в первоначальное состояние. Гражданин А. отказался это сделать, мотивируя тем, что он только наниматель жилого помещения и, если нужно, пусть это делает наймодатель. Да и денег на повторный ремонт (перепланировку) нет, а договор социального найма с ним расторгнуть не могут, т.к. А. признан малоимущим.

Какие меры можно применить в отношении гражданина А., совершившего самовольную перепланировку? Возможно, ли в данном случае расторгнуть договор социального найма?

 

Задача 3. Нестеров имел на праве собственности жилой дом и квартиру.

Решив заняться бизнесом, он захотел перевести квартиру, находящуюся на 2-м этаже многоквартирного дома, в нежилое помещение. Для этого он предоставил в орган, осуществляющий перевод помещений, следующие документы:

· заявление о переводе жилого помещения в нежилое;

· документ, удостоверяющий право собственности на данное жилое помещение;

· план переводимого помещения;

· проект перепланировки.

Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое, отказал в даче разрешения.

Объясните, чем руководствовался данный орган при отказе в даче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Какие существуют основания для подобного отказа?

 

Задача 4. Гражданке Германии С. по договору социального найма было предоставлено жилое помещение из муниципального жилищного фонда. Прожив в данном жилом помещении больше года, она осуществила в нем перепланировку и сдала жилое помещение в поднаем.

Какие нормы ЖК РФ были нарушены?

 

Темы рефератов

1. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

2. Государственный учет жилищного фонда РФ.

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 21 ноября1996 г. № 129-ФЗ (ред. от 30 июня 2003 г.) // СЗ РФ. 1996. № 48.Ст. 5369; 2003. № 27 (ч. 1). Ст. 2700.

4. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

5. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1997. № 42, Ст. 4787.

6. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1999 г. № 717«Вопросы Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» (в ред. от19 августа 2000 года) // СЗ РФ. 1999. № 27. Ст. 3388.

7. Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 // СЗРФ. 1997. № 42. Ст. 4787.

8. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // РГ. 2003. 23 октября. № 214.

9. Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

10. Исрафилов И. Виды жилищных фондов // Хозяйство и право. 1996. №3. С.98.

11. Камышанский В.П. Переустройство и перепланировка квартиры по новому Жилищному кодексу // Жилищное право.2005. № 6. С. 21.

12. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

13. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск №2.Саратов, 2000.

14. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6. С. 2.

15. Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6. С. 16.

16. Филимонов С.Л. Паспортизация жилых помещений //ЖКХ. 2005. № 9 (часть 1). С. 18.

17. Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4. С. 23.

18. Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона или работа над ошибками // Закон. 2005. № 6. С. 7.

19. Шешко Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше // Жилищное право. 2005. № 7.С. 2.

Задачи

Задача 1. Маркину К.Н. 1977 г.р. с 1998 г. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира. В 2001 году Маркин вступил в законный брак с Митиной Е.Н. 14 марта 2005 года Маркин обратился в орган ЗАГС с заявлением о расторжении брака. В этот же день Маркин забрал у своей жены ключи от квартиры и потребовал покинуть жилое помещение, обосновав свои действия тем, она теперь не имеет права пользования данным жилым помещением.

Правомерны ли требования Маркина? Изменится ли решение задачи после расторжения брака между супругами в установленном законодательством порядке?

Задача 2. Мишин имел на праве собственности жилой дом. За месяц до получения решения об изъятии его земельного участка для муниципальных нужд он произвел в доме капитальный ремонт. При определении выкупной цены жилого помещения в нее была включена только рыночная стоимость, а затраты и убытки, произведенные в связи с капитальным ремонтом, были возложены на собственника.

Правомерно ли решение органов местного самоуправления?

 

Задача 3. В приватизированной квартире, принадлежащей Пановой А.К., никто не зарегистрирован.

Можно ли Пановой зарегистрировать в своей квартире свою знакомую и какие это повлечет последствия?

Темы рефератов

1. Ограничение права собственности на жилые помещения.

2. Кондоминиумы: прошлое и настоящее.

3. Субъекты и объекты приватизации жилья в Российской Федерации.

4. Жилищные сертификаты.

5. Обеспечение жильем военнослужащих.

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3. М., 2005.

4. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29 декабря 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 28.Ст. 959; СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.№ 122-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2004 года) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

6. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

7. Положение о жилищных кредитах. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. № 1180// СЗ РФ. 1994. № 7. Ст.694.

8. Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от10 июня 1994 г. № 1182 (в ред. от 24 августа 2004 года) // СЗРФ. 1994. № 7. Ст. 694; 2004. № 35. Ст. 3610.

9. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова» от 3 ноября 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 45. Ст. 5603.

10. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г. № 8 (в ред. от25 октября 1996 года) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993.№ 11; 1997. №1.

11. Постановление мэра города Саратова от 10 мая 2001 г.№ 356 «О мерах по упрощению порядка приватизации жилых помещений в городе» // СПС «Консультант-плюс».

12. Постановление мэра города Саратова от 19 ноября 2001 г.№ 970 «О ходе проведения приватизации муниципального жилищного фонда г. Саратова» // СПС «Консультант-плюс».

13. Постановление Правительства Саратовской области от 23 сентября 2002 г. № 87-П «О мерах по обеспечению прав граждан на приватизацию государственного жилищного фонда социального использования» (в ред. постановления Правительства Саратовской области от 20 декабря 2004 г. № 287-П) // СПС «Консультант-плюс».

14. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. М., 1995.

15. Гришаев В.П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности // Закон. 2005. № 6. С. 44.

16. Ермаков B.C. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме // Жилищное право. 2003. № 2. С. 47.

17. Ермаков B.C. Понятие «многоквартирного дома» // Жилищное право. 2003. № 3. С. 34.

18. Ермаков B.C. Концепция построения правовой системы управления общим имуществом кондоминиума (многоквартирного дома) // Жилищное право. 2004. № 4. С. 72.

19. Залеская М.В. Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости: правовой аспект // Жилищное право. 2003.№ 3. С. 45.

20. Зельднер А.Г., Южелевский В.К. Жилищное строительство и ипотека в России // ЭКО. 2004. № 8. С. 38.

21. Исрафилов И. Особенности права собственности на квартиру // Российская юстиция. 1995. №1.

22. Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право. 1997. №3.

23. Исрафилов И. Споры о наследовании приватизируемых квартир // Законность. 1997. №11.

24. Исрафилов. И. Правовые основания приобретения жилья в собственность // Государство и право. 1999. №10.

25. Кацай М.Ю. Социальная ипотека как механизм материального стимулирования персонала // Жилищное право. 2004.№ 4. С. 57.

26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). М., 1997.

27. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1999.

28. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

29. Корнеев СМ., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. М., 1996. С.52.

30. Крашенинников П.В. Пределы осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения. Гражданское право России при переходе к рынку. Сб. научных статей. М., 1995.

31. Лисица В.Н. Стимулирование жилищного строительства: правовые проблемы и пути их разрешения // Жилищное право.2005. № 1-2.

32. Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России // ЭКО. 2004. № 9. С. 115.

33. Лозовская СО. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Жилищное право. 2005. № 6. С. 27.

34. Майфат А.В. Участие в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах // Закон. 2005. № 6. С. 36.

35. Макаров СЮ. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. 2003. № 2.С. 24.

36. Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России // Жилищное право. 2004.№ 4. С. 33.

37. Макаров СЮ. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 9. С. 28.

38. Максимович Л. Приватизация жилья и охрана прав несовершеннолетних // Российская юстиция. 1994. № 12.

39. Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. 2005. № 6. С. 21.

40. Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 7. С. 20.

41. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 2.Саратов, 2000.

42. Правовой режим недвижимости: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 1. Саратов, 2000.

43. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6. С. 2.

44. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса. М.,2000.

45. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищное право. 2004. № 4. С. 8.

46. Справочник риелтора // Жилищное право. 2005. № 4-5.

47. Степанов А.Г. Об ипотечном жилищном кредитовании в России // Жилищное право. 2005. № 9. С. 16.

48. Формакидов Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в сфере реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 1-2.

49. Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. № 6. С. 15.

50. Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6. С. 16.

51. Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4. С. 23.

52. Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона или работа над ошибками // Закон. 2005. № 6. С. 7.

 

Задачи

Задача 1. Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.

Решите дело.

 

Задача 2. Между соседями в коммунальной квартире сложились крайне напряженные отношения. На почве распределения обязанностей по уборке мест общего пользования постоянно возникали ссоры. Кроме того, Корчагина, преподаватель музыкальной школы, готовилась к занятиям на дому, чем крайне раздражала остальных жильцов. Чтобы разрешить возникший конфликт, семья Ивановых предложила произвести обмен и разъехаться. Петровы на обмен согласны, однако одинокая Корчагина заявила, что ее вполне устраивает занимаемая комната и она из нее никуда не поедет.

Ивановы и Петровы предъявили иск к Корчагиной о принудительном обмене квартиры, в том числе и комнаты ответчицы.

Корчагина, возражая против иска, указывала на то, что она правил совместного проживания в квартире не нарушала и в конфликтах Ивановых и Петровых не участвовала. То, что она играет на скрипке, относится к ее профессиональным занятиям и основанием для ее переселения на другую площадь служить не может.

Решите дело.

 

Задача 3. Бывший муж пьянствует, дебоширит. Я и дети измучены обстановкой страха. Занимаем 2-комнатную квартиру. Комнаты —17,4 и 12, 5 кв. м.

Можно нам разделить лицевой счет или обменять квартиру без его на то согласия?

 

Задача 4. Жена разведена с мужем уже 6 лет, проживает в квартире муниципального жилищного фонда, основным квартиросъемщиком является муж.

Можно ли выселить мужа, если все 6 лет он не платит за квартиру и 6 лет там не живет?

 

Темы рефератов

1. Регулирование договора социального найма жилого помещения ЖК РСФСР.

2. Норма площади жилья. Право на дополнительную жилую площадь.

3. Жилищные движения.

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2.М., 2005.

4. Федеральный закон Российской Федерации от 5 апреля 2003 г. № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одинокого гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» // СЗ РФ. 2003. № 14. Ст. 1257.

5. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

6. Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в ред. от 22 декабря 2004 г.) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию // СЗ РФ. 1995. № 30. Ст. 2939; 2004.№ 52 (часть 2). Ст. 5493.

7. Постановление Правительства РФ от 20 августа 2003 № 512«О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» // СЗ РФ. 2003. № 34. Ст. 3374.

8. Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 № 817«Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь» // СЗРФ. 2004. № 52 (часть 2). Ст. 5488.

9. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 1993 года № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела» // Ведомости РФ. 1993. № 12. Ст. 445.

10. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой»// СЗ РФ. 1995. № 18. Ст. 1708.

11. Постановление Совмина РСФСР от 31 июля 1984 г. № 335(ред. от 28 февраля 1996 г., с изм. от 18 сентября 2003 г.) «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР» //СПРСФСР. 1984. № 14. Ст. 121; СЗ РФ. 1996. № 10. Ст. 948; Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. № 5.

12. Постановление Совмина РСФСР от 25 сентября 1985 г.№ 415 (в ред. от 21 мая 2005 г.) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» // СП РСФСР. 1986.№ 2. Ст. 10; СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

13. Александрова С.Н. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма // Жилищное право. 2005. № 7. С. 9.

14. Гетман Е.С. О жилищных правах и обязанностях. М., 1992.

15. Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

16. Жилищный кодекс РСФСР с постатейными материалами. М., 1998.

17. Касаткина Ю.О. Наем жилья по российскому дореволюционному гражданскому праву // Жилищное право. 2004. № 3.С. 92.

18. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

19. Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А., Шахов СЮ. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

20. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР. М., 1999.

21. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства// Российская юстиция. 1998. № 9.

22. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Хозяйство и право. 2003. № 2.С. 128.

23. Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. 2005. № 6. С. 21.

24. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998. № 1; 1998. № 2.

25. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 2.Саратов, 2000.

26. Применение норм Конституции Российской Федерации: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 6. Саратов, 2000.

27. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6. С. 2.

28. Рыжов А.Б. О признании граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в социальном жилье // Жилищное право. 2005. № 3.

29. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.

30. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник. М., 1998.

31. Семина Т.А. Право на жилище в современных условиях. Некоторые новеллы проекта Жилищного кодекса РФ в сфере обеспечения граждан жильем на основании договора социального найма // Жилищное право. 2004. № 4. С. 28.

32. Судебная практика по делам о признании права на жилую площадь // Хозяйство и право. 1996. № 5.

33. Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4. С. 23.

34. Шомина Е.С. Жители и дома. М., 1999.

35. Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6. С. 16.

 

Задачи

Задача 1. Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на 5 лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и установил в ней дверь, устроил себе отдельный вход. Через 5 лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через 3 месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.

Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ.

 

Задача 2. С пенсионеркой Хачатрян, 85 лет, проживала ее племянница Анастасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анастасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение 10 лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом, и выселению она не подлежит.

Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире 10 лет?

Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия прописана по адресу своих родителей в другом городе? Какое решение должен принять суд?

 

Задача 3. Гр. Савельев имел в собственности приватизированную комнату в 4-комнатной коммунальной квартире. Имея другую жилую площадь и проживая там постоянно, Савельев решил комнату сдать через риелторскую фирму внаем или в аренду. Соседи по квартире, узнав об этом, стали возражать, считая, что для заключения любых сделок в отношении комнаты в коммунальной квартире необходимо их согласие, так как иначе будут задеты их интересы. Савельев же доказывал, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, он может заключить любую сделку, не спрашивая чьего-либо согласия.

Может ли Савельев сдать свою квартиру в аренду или внаем? Нужно ли ему для этого согласие соседей? Насколько широки полномочия собственника по распоряжению своим имуществом?

 

Темы рефератов

1. Сравнительный анализ договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.

2. Регулирование договора коммерческого найма в зарубежных странах.

 

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. М.,2005.

2. Постановление Совмина РСФСР от 25 сентября 1985г.№ 415 (в ред. от 21 мая 2005 г.) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» // СП РСФСР. 1986.№ 2. Ст. 10; СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

3. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

4. Клейман Н. Жилищная политика Великобритании // Экономика и жизнь. 1993. №30.

5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). М., 1997.

6. Крашенинников П. В. Пределы осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения. Гражданское право России при переходе к рынку. Сб. научных статей. М., 1995.

7. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства// Российская юстиция. 1998. № 9.

8. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Хозяйство и право. 2003. № 2. С. 128.

9. Плешанова О. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа: правовая экспертиза // Хозяйство и право. 1999.№4.

10. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998. № 1; 1998. № 2.

11. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 2.Саратов, 2000.

12. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6. С. 2.

13. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.

14. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 65.

15. Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4. С. 23.

16. Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона или работа над ошибками // Закон. 2005. № 6. С. 7.

17. Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6. С. 16.

 

Задачи

Задачи 1. Арисова О.Ж. до замужества жила в общежитии, предоставленном организацией, в которой она работала. После замужества Арисова оставила место работы по просьбе мужа и переехала к нему в 2-комнатную квартиру. При заключении брака супруги составили брачный договор, в котором указали, что квартира мужа разделу не подлежит и в случае расторжения брака останется в его собственности.

Где будет проживать Арисова в случае расторжения брака? Будет ли сохранено за ней право пользования жилым помещением в общежитии?

 

Задача 2. Семья Орловых проживала в квартире, предоставленной им по договору социального найма. Наймодатель сообщил, что в доме, в котором они проживают, и в квартире вскоре будет осуществлен капитальный ремонт, поэтому Орловым необходимо на время ремонта выехать из квартиры. При этом наймодатель предложил Орловым жилое помещение меньшей площади и неблагоустроенное.

Правомерны ли действия наймодателя?

 

Задача 3. Военнослужащему (по контракту) Петрову Д.Н. 1978 г.р. в 2000 г. было предоставлено жилое помещение, относящееся к специализированному жилищному фонду. Совместно с ним проживали: его жена Петрова В.Г. и его несовершеннолетний сын Петров П.Д 1997 г.р.

3 марта 2005 г. Петров Д.Н погиб при исполнении служебных обязанностей.

25 марта 2005 г. руководство воинской части обратилось к Петровой с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Правомерны ли требования руководства военной части?

 

Темы рефератов

1. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

2. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Макаров СЮ. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. 2003. № 2. С. 24.

4. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.

 

Задания

· Проведите сравнительный анализ правового положения ЖК и ЖСК, определенного ЖК РФ, и жилищного накопительного кооператива, определенного ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г.

· Составьте схему порядка и оснований ликвидации ЖК и ЖСК.

 

Задачи

Задача 1. Петров И.Н. проживал в доме ЖК, но вследствие невыплаты полностью паевого взноса был исключен из него.

Обязан ли кооператив выплатить Петрову внесенную сумму? Если да, в какой срок?

Задача 2. Клочков П.Н., проживающий в 2-комнатной квартире в многоквартирном жилом доме, являлся членом ЖК.

В связи с характером своей трудово