Тема 4. Договор социального найма жилого помещения

· Договор найма жилого помещения: понятие и виды.

· Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

· Содержание договора социального найма: понятие, стороны, форма, срок, содержание.

· Прекращение договора социального найма.

 

Задачи

Задача 1. Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.

Решите дело.

 

Задача 2. Между соседями в коммунальной квартире сложились крайне напряженные отношения. На почве распределения обязанностей по уборке мест общего пользования постоянно возникали ссоры. Кроме того, Корчагина, преподаватель музыкальной школы, готовилась к занятиям на дому, чем крайне раздражала остальных жильцов. Чтобы разрешить возникший конфликт, семья Ивановых предложила произвести обмен и разъехаться. Петровы на обмен согласны, однако одинокая Корчагина заявила, что ее вполне устраивает занимаемая комната и она из нее никуда не поедет.

Ивановы и Петровы предъявили иск к Корчагиной о принудительном обмене квартиры, в том числе и комнаты ответчицы.

Корчагина, возражая против иска, указывала на то, что она правил совместного проживания в квартире не нарушала и в конфликтах Ивановых и Петровых не участвовала. То, что она играет на скрипке, относится к ее профессиональным занятиям и основанием для ее переселения на другую площадь служить не может.

Решите дело.

 

Задача 3. Бывший муж пьянствует, дебоширит. Я и дети измучены обстановкой страха. Занимаем 2-комнатную квартиру. Комнаты —17,4 и 12, 5 кв. м.

Можно нам разделить лицевой счет или обменять квартиру без его на то согласия?

 

Задача 4. Жена разведена с мужем уже 6 лет, проживает в квартире муниципального жилищного фонда, основным квартиросъемщиком является муж.

Можно ли выселить мужа, если все 6 лет он не платит за квартиру и 6 лет там не живет?

 

Темы рефератов

1. Регулирование договора социального найма жилого помещения ЖК РСФСР.

2. Норма площади жилья. Право на дополнительную жилую площадь.

3. Жилищные движения.

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2.М., 2005.

4. Федеральный закон Российской Федерации от 5 апреля 2003 г. № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одинокого гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» // СЗ РФ. 2003. № 14. Ст. 1257.

5. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

6. Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в ред. от 22 декабря 2004 г.) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию // СЗ РФ. 1995. № 30. Ст. 2939; 2004.№ 52 (часть 2). Ст. 5493.

7. Постановление Правительства РФ от 20 августа 2003 № 512«О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» // СЗ РФ. 2003. № 34. Ст. 3374.

8. Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 № 817«Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь» // СЗРФ. 2004. № 52 (часть 2). Ст. 5488.

9. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 1993 года № 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела» // Ведомости РФ. 1993. № 12. Ст. 445.

10. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой»// СЗ РФ. 1995. № 18. Ст. 1708.

11. Постановление Совмина РСФСР от 31 июля 1984 г. № 335(ред. от 28 февраля 1996 г., с изм. от 18 сентября 2003 г.) «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР» //СПРСФСР. 1984. № 14. Ст. 121; СЗ РФ. 1996. № 10. Ст. 948; Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. № 5.

12. Постановление Совмина РСФСР от 25 сентября 1985 г.№ 415 (в ред. от 21 мая 2005 г.) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» // СП РСФСР. 1986.№ 2. Ст. 10; СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

13. Александрова С.Н. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма // Жилищное право. 2005. № 7. С. 9.

14. Гетман Е.С. О жилищных правах и обязанностях. М., 1992.

15. Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

16. Жилищный кодекс РСФСР с постатейными материалами. М., 1998.

17. Касаткина Ю.О. Наем жилья по российскому дореволюционному гражданскому праву // Жилищное право. 2004. № 3.С. 92.

18. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

19. Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А., Шахов СЮ. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

20. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР. М., 1999.

21. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства// Российская юстиция. 1998. № 9.

22. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Хозяйство и право. 2003. № 2.С. 128.

23. Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. 2005. № 6. С. 21.

24. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998. № 1; 1998. № 2.

25. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 2.Саратов, 2000.

26. Применение норм Конституции Российской Федерации: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 6. Саратов, 2000.

27. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6. С. 2.

28. Рыжов А.Б. О признании граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в социальном жилье // Жилищное право. 2005. № 3.

29. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.

30. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник. М., 1998.

31. Семина Т.А. Право на жилище в современных условиях. Некоторые новеллы проекта Жилищного кодекса РФ в сфере обеспечения граждан жильем на основании договора социального найма // Жилищное право. 2004. № 4. С. 28.

32. Судебная практика по делам о признании права на жилую площадь // Хозяйство и право. 1996. № 5.

33. Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4. С. 23.

34. Шомина Е.С. Жители и дома. М., 1999.

35. Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6. С. 16.

 

Тема 5. Договор коммерческого найма жилых помещений

· Понятие, стороны, объект и форма договора коммерческого найма жилого помещения.

· Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.

· Заключение договора коммерческого найма жилого помещения.

· Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, последствия.

 

Задачи

Задача 1. Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на 5 лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и установил в ней дверь, устроил себе отдельный вход. Через 5 лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через 3 месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.

Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ.

 

Задача 2. С пенсионеркой Хачатрян, 85 лет, проживала ее племянница Анастасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анастасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение 10 лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом, и выселению она не подлежит.

Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире 10 лет?

Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия прописана по адресу своих родителей в другом городе? Какое решение должен принять суд?

 

Задача 3. Гр. Савельев имел в собственности приватизированную комнату в 4-комнатной коммунальной квартире. Имея другую жилую площадь и проживая там постоянно, Савельев решил комнату сдать через риелторскую фирму внаем или в аренду. Соседи по квартире, узнав об этом, стали возражать, считая, что для заключения любых сделок в отношении комнаты в коммунальной квартире необходимо их согласие, так как иначе будут задеты их интересы. Савельев же доказывал, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, он может заключить любую сделку, не спрашивая чьего-либо согласия.

Может ли Савельев сдать свою квартиру в аренду или внаем? Нужно ли ему для этого согласие соседей? Насколько широки полномочия собственника по распоряжению своим имуществом?

 

Темы рефератов

1. Сравнительный анализ договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.

2. Регулирование договора коммерческого найма в зарубежных странах.

 

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. М.,2005.

2. Постановление Совмина РСФСР от 25 сентября 1985г.№ 415 (в ред. от 21 мая 2005 г.) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» // СП РСФСР. 1986.№ 2. Ст. 10; СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

3. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

4. Клейман Н. Жилищная политика Великобритании // Экономика и жизнь. 1993. №30.

5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). М., 1997.

6. Крашенинников П. В. Пределы осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения. Гражданское право России при переходе к рынку. Сб. научных статей. М., 1995.

7. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства// Российская юстиция. 1998. № 9.

8. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Хозяйство и право. 2003. № 2. С. 128.

9. Плешанова О. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа: правовая экспертиза // Хозяйство и право. 1999.№4.

10. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998. № 1; 1998. № 2.

11. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 2.Саратов, 2000.

12. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6. С. 2.

13. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.

14. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 65.

15. Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4. С. 23.

16. Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона или работа над ошибками // Закон. 2005. № 6. С. 7.

17. Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6. С. 16.