Тема 2. Жилые помещения. Жилищные фонды

· Понятие, назначение и виды жилых помещений.

· Жилищные фонды РФ: понятие и состав. Виды жилищных фондов и назначение.

· Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.

· Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Задания

· Составьте схему, отражающую состав жилищного фонда РФ.

 

Решите задачи

Задача 1. Гражданин Анисимов — собственник 4-комнатной квартиры, а гражданин Вдовиченко — собственник 1-комнатной квартиры. На текущий ремонт подъезда Анисимову необходимо сдать 400 руб., а Вдовиченко - 100 руб. Анисимов отказывается от сдачи денег.

Правомерно ли распределение затрат на оплату ремонта подъезда между жильцами? Изменится ли ситуация, если у гражданина Анисимова помещение находится не на праве собственности?

 

Задача 2. Муниципальный жилищный фонд предоставил гражданину А., который был признан малоимущим, квартиру по договору социального найма. Впоследствии гражданин А. самостоятельно осуществил в этой квартире перепланировку, а орган, осуществляющий согласование по переустройству и (или) перепланировке, обязал гражданина А. привести данное жилое помещение в первоначальное состояние. Гражданин А. отказался это сделать, мотивируя тем, что он только наниматель жилого помещения и, если нужно, пусть это делает наймодатель. Да и денег на повторный ремонт (перепланировку) нет, а договор социального найма с ним расторгнуть не могут, т.к. А. признан малоимущим.

Какие меры можно применить в отношении гражданина А., совершившего самовольную перепланировку? Возможно, ли в данном случае расторгнуть договор социального найма?

 

Задача 3. Нестеров имел на праве собственности жилой дом и квартиру.

Решив заняться бизнесом, он захотел перевести квартиру, находящуюся на 2-м этаже многоквартирного дома, в нежилое помещение. Для этого он предоставил в орган, осуществляющий перевод помещений, следующие документы:

· заявление о переводе жилого помещения в нежилое;

· документ, удостоверяющий право собственности на данное жилое помещение;

· план переводимого помещения;

· проект перепланировки.

Орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое, отказал в даче разрешения.

Объясните, чем руководствовался данный орган при отказе в даче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Какие существуют основания для подобного отказа?

 

Задача 4. Гражданке Германии С. по договору социального найма было предоставлено жилое помещение из муниципального жилищного фонда. Прожив в данном жилом помещении больше года, она осуществила в нем перепланировку и сдала жилое помещение в поднаем.

Какие нормы ЖК РФ были нарушены?

 

Темы рефератов

1. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

2. Государственный учет жилищного фонда РФ.

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 21 ноября1996 г. № 129-ФЗ (ред. от 30 июня 2003 г.) // СЗ РФ. 1996. № 48.Ст. 5369; 2003. № 27 (ч. 1). Ст. 2700.

4. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

5. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1997. № 42, Ст. 4787.

6. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1999 г. № 717«Вопросы Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» (в ред. от19 августа 2000 года) // СЗ РФ. 1999. № 27. Ст. 3388.

7. Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 // СЗРФ. 1997. № 42. Ст. 4787.

8. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // РГ. 2003. 23 октября. № 214.

9. Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.

10. Исрафилов И. Виды жилищных фондов // Хозяйство и право. 1996. №3. С.98.

11. Камышанский В.П. Переустройство и перепланировка квартиры по новому Жилищному кодексу // Жилищное право.2005. № 6. С. 21.

12. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

13. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск №2.Саратов, 2000.

14. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6. С. 2.

15. Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6. С. 16.

16. Филимонов С.Л. Паспортизация жилых помещений //ЖКХ. 2005. № 9 (часть 1). С. 18.

17. Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4. С. 23.

18. Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона или работа над ошибками // Закон. 2005. № 6. С. 7.

19. Шешко Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше // Жилищное право. 2005. № 7.С. 2.

Тема 3. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

· Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан.

· Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Общие положения.

· Приватизация жилых помещений в Российской Федерации.

· Права и обязанности собственника жилого помещения и иных, проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

· Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Задачи

Задача 1. Маркину К.Н. 1977 г.р. с 1998 г. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира. В 2001 году Маркин вступил в законный брак с Митиной Е.Н. 14 марта 2005 года Маркин обратился в орган ЗАГС с заявлением о расторжении брака. В этот же день Маркин забрал у своей жены ключи от квартиры и потребовал покинуть жилое помещение, обосновав свои действия тем, она теперь не имеет права пользования данным жилым помещением.

Правомерны ли требования Маркина? Изменится ли решение задачи после расторжения брака между супругами в установленном законодательством порядке?

Задача 2. Мишин имел на праве собственности жилой дом. За месяц до получения решения об изъятии его земельного участка для муниципальных нужд он произвел в доме капитальный ремонт. При определении выкупной цены жилого помещения в нее была включена только рыночная стоимость, а затраты и убытки, произведенные в связи с капитальным ремонтом, были возложены на собственника.

Правомерно ли решение органов местного самоуправления?

 

Задача 3. В приватизированной квартире, принадлежащей Пановой А.К., никто не зарегистрирован.

Можно ли Пановой зарегистрировать в своей квартире свою знакомую и какие это повлечет последствия?

Темы рефератов

1. Ограничение права собственности на жилые помещения.

2. Кондоминиумы: прошлое и настоящее.

3. Субъекты и объекты приватизации жилья в Российской Федерации.

4. Жилищные сертификаты.

5. Обеспечение жильем военнослужащих.

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3. М., 2005.

4. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29 декабря 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 28.Ст. 959; СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.№ 122-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2004 года) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

6. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

7. Положение о жилищных кредитах. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. № 1180// СЗ РФ. 1994. № 7. Ст.694.

8. Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов. Утверждено Указом Президента Российской Федерации от10 июня 1994 г. № 1182 (в ред. от 24 августа 2004 года) // СЗРФ. 1994. № 7. Ст. 694; 2004. № 35. Ст. 3610.

9. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова» от 3 ноября 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 45. Ст. 5603.

10. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г. № 8 (в ред. от25 октября 1996 года) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993.№ 11; 1997. №1.

11. Постановление мэра города Саратова от 10 мая 2001 г.№ 356 «О мерах по упрощению порядка приватизации жилых помещений в городе» // СПС «Консультант-плюс».

12. Постановление мэра города Саратова от 19 ноября 2001 г.№ 970 «О ходе проведения приватизации муниципального жилищного фонда г. Саратова» // СПС «Консультант-плюс».

13. Постановление Правительства Саратовской области от 23 сентября 2002 г. № 87-П «О мерах по обеспечению прав граждан на приватизацию государственного жилищного фонда социального использования» (в ред. постановления Правительства Саратовской области от 20 декабря 2004 г. № 287-П) // СПС «Консультант-плюс».

14. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. М., 1995.

15. Гришаев В.П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности // Закон. 2005. № 6. С. 44.

16. Ермаков B.C. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме // Жилищное право. 2003. № 2. С. 47.

17. Ермаков B.C. Понятие «многоквартирного дома» // Жилищное право. 2003. № 3. С. 34.

18. Ермаков B.C. Концепция построения правовой системы управления общим имуществом кондоминиума (многоквартирного дома) // Жилищное право. 2004. № 4. С. 72.

19. Залеская М.В. Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости: правовой аспект // Жилищное право. 2003.№ 3. С. 45.

20. Зельднер А.Г., Южелевский В.К. Жилищное строительство и ипотека в России // ЭКО. 2004. № 8. С. 38.

21. Исрафилов И. Особенности права собственности на квартиру // Российская юстиция. 1995. №1.

22. Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры // Хозяйство и право. 1997. №3.

23. Исрафилов И. Споры о наследовании приватизируемых квартир // Законность. 1997. №11.

24. Исрафилов. И. Правовые основания приобретения жилья в собственность // Государство и право. 1999. №10.

25. Кацай М.Ю. Социальная ипотека как механизм материального стимулирования персонала // Жилищное право. 2004.№ 4. С. 57.

26. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). М., 1997.

27. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1999.

28. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

29. Корнеев СМ., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. М., 1996. С.52.

30. Крашенинников П.В. Пределы осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения. Гражданское право России при переходе к рынку. Сб. научных статей. М., 1995.

31. Лисица В.Н. Стимулирование жилищного строительства: правовые проблемы и пути их разрешения // Жилищное право.2005. № 1-2.

32. Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России // ЭКО. 2004. № 9. С. 115.

33. Лозовская СО. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Жилищное право. 2005. № 6. С. 27.

34. Майфат А.В. Участие в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах // Закон. 2005. № 6. С. 36.

35. Макаров СЮ. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. 2003. № 2.С. 24.

36. Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России // Жилищное право. 2004.№ 4. С. 33.

37. Макаров СЮ. Защита прав добросовестного приобретателя жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 9. С. 28.

38. Максимович Л. Приватизация жилья и охрана прав несовершеннолетних // Российская юстиция. 1994. № 12.

39. Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. 2005. № 6. С. 21.

40. Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 7. С. 20.

41. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 2.Саратов, 2000.

42. Правовой режим недвижимости: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 1. Саратов, 2000.

43. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6. С. 2.

44. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса. М.,2000.

45. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Жилищное право. 2004. № 4. С. 8.

46. Справочник риелтора // Жилищное право. 2005. № 4-5.

47. Степанов А.Г. Об ипотечном жилищном кредитовании в России // Жилищное право. 2005. № 9. С. 16.

48. Формакидов Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в сфере реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 1-2.

49. Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. № 6. С. 15.

50. Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6. С. 16.

51. Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4. С. 23.

52. Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона или работа над ошибками // Закон. 2005. № 6. С. 7.