Договор найма жилого помещения. Тема 7 (модуль 2. )

Цель занятия: формирование теоретических знаний и представления о договоре найма жилого помещения как о самостоятельном виде договорного обязательства направленного на передачу имущества во временное владение и пользование или пользование.

Задачи: усвоение системы правового регулирования отношений возникающих из договора найма жилого помещения; правового статуса наймодателя и нанимателя, предмет договора, существенные условия, права и обязанностей сторон, порядка заключения и исполнения договора.

План:

Понятие и признаки договора найма жилого помещения

Правовое регулирование жилищных отношений.

Виды договора найма жилого помещения.

Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги.

Заключение изменение и прекращение договора найма жилого помещения.

 

 

Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Статья 27. Жилищного кодекса Республики Беларусь Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь.

Среди договоров о передаче имущества в пользование договор найма жилого помещения занимает особое место. Он выделился из договора имущественного найма в силу специфики предмета и целей его использования. Договор найма жилого помещения выполняет важную социальную функцию - он направлен на удовлетворение одной из насущных потребностей каждого человека - потребности в жилье.

Договор найма жилого помещения консенсуальный, двусторонне обязывающий, возмездный. Договор найма жилого помещения носит срочный характер.

нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора, но не договора найма жилого помещения, так как этот договор предусматривает конкретную цель передачи жилого помещения во владение и пользование - для проживания в нем нанимателя.Помимо нанимателя в положениях о договоре найма жилого помещения упоминаются постоянно проживающие вместе с ним граждане (ст. 677 ГК).Постоянно проживающие с нанимателем в жилом помещении граждане должны быть указаны в договоре найма

в качестве предмета найма названы следующие виды жилых помещений: квартира, жилой дом либо их определенная часть (одна или несколько комнат).

Жилой дом - строение, предназначенное для проживания в нем людей и отвечающее строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Строения могут быть смешанного типа, т.е. наряду с жилыми иметь также нежилые помещения (например, во многих жилых домах первые этажи предназначены для размещения магазинов, лечебных учреждений и т.д.).

Квартирой именуется часть жилого дома, предназначенная и используемая для проживания и имеющая отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор, и отдельную кухню.

Комната - обособленная постоянными стенами часть квартиры (жилого дома). Комната может быть жилой (спальня, гостиная) или вспомогательной - ванная комната, кухня и т.д.

По договору найма жилого помещения может передаваться помещение, обладающее следующими признаками:

1) оно должно быть жилым. Жилым дом признается с момента, когда его строительство завершено, он принят в эксплуатацию и зарегистрирован в качестве жилого дома специализированной государственной или муниципальной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию (БТИ). Не могут быть предметом найма строения, соответствующие всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, предназначенным для постоянного проживания, но не зарегистрированные как жилые. Гражданин, постоянно проживающий в таком помещении, может просить о регистрации данного помещения в качестве жилого.

Вспомогательные помещения (балконы, кухни и т.д.) также не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилого помещения;

2) помещение должно быть пригодно для постоянного проживания. Не может быть передано по договору найма жилого помещения временное строение либо строение, предназначенное для сезонного проживания (например, летний дачный дом);

3) помещение должно быть изолированным, т.е. имеющим самостоятельный вход, и отделенным от других помещений. Не может передаваться по договору найма помещение, имеющее общий вход с другим помещением, - смежная комната; для постоянного проживания не может быть предоставлена комната, временно изолированная от смежных жилых помещений <*>.

Условие о предмете договора найма жилого помещения является существенным, поэтому, если оно определено неполно либо вообще не определено, договор считается незаключенным.

Существенное условие договора найма жилого помещения - цена (размер платы за наем).

Права и обязанности сторон

Расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а в предусмотренных законом случаях - по требованию одной из сторон.

 

 

Тема 8 модуль 2 Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

Цель занятия: формирование теоретических знаний и представления о договоре безвозмездного пользования имуществом как о самостоятельном виде договорного обязательства направленного на передачу имущества во временное владение и пользование.

Задачи: усвоение системы правового регулирования отношений возникающих из договора ссуды; правового статуса ссудодателя и ссудополучателя, предмет договора, существенных условий, прав и обязанностей сторон, порядка заключения и исполнения договора.

План: