Тема 4 модуль 3 Договор Строительного подряда.

Цель занятия: формирование теоретических знаний и представления о договоре строительного подряда, как о самостоятельном виде договорного обязательства направленного на выполнение строительных работ.

Задачи: усвоение системы правового регулирования договора строительного подряда; правового статуса участников договора, предмета договора, существенных условий, прав и обязанностей сторон, порядка заключения и исполнения договора, ответственности сторон.

План:

1. Понятие договора строительного подряда, сфера его применения. Правовое регулирование отношений строительного подряда.

2. Стороны договора строительного подряда, структура договорных связей. Система генерального подряда. Договор субподряда.

3. Предмет и срок в договоре строительного подряда. Форма договора. Заключение договора строительного подряда.

4. Права и обязанности сторон. Оплата выполненных работ (объекта).

5. Порядок приемки выполненных работ (объекта). Устранение недоделок (дефектов), выявленных при приемке работ (объекта).

6. Ответственность подрядчика и заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену. (статья 696 ГК)

В зависимости от того, ведется капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа строительства:

- подрядный способ, когда строительство осуществляется с привлечением специализированных строительных, монтажных и других организаций строительного профиля;

- хозяйственный способ, когда строительство осуществляется собственными силами застройщика;

- смешанный способ, когда одна часть работ осуществляется собственными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по возведению зданий и сооружений), а другая часть – силами сторонних специализированных организаций (санитарно-технические и электротехнические работы, монтаж технологического оборудования и т. п).

Основной способ осуществления капитального строительства – подрядный. Работы этим способом осуществляются по договору строительного подряда.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных, монтажных, специальных и иных работ. Правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено договором. Если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком указанного в договоре срока.

Договор строительного подряда является возмездным, двухсторонним, консенсуальным.

Правовое регулирование отношений строительного подряда осуществляется с учетом норм общих положений о договоре подряда и специальных норм предусмотренных гл. 37 парагр. 3 ГК. Регулированию указанных подрядных отношений посвящен § 3 гл. 37 ГК «Строительный подряд». Общие положения о подряде, содержащиеся в § 1 этой главы, применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК правилами о строительном подряде

Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, содержатся во многих других нормативных правовых актах. Таковы, например:

Инвестиционный Кодекс

Закон Об архитектурной деятельности;