Условия договора купли-продажи

А) Стороны договора. Преамбула договора содержит условия о правовом статусе лиц заключающих договор и их полномочии. Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются прода­вец и покупатель. Продавцом и покупателем — могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юри­дические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество, целью приобретения имущества и т.д.).

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся това­ром. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (республиканское или коммунальное унитарное предприятие), который вправе распоряжаться (в том числе путем отчуждения) закреплен­ным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом (учредительными документами) ограничений. В частности, для отчуждения недвижимого имущества, унитарному предприятию, требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться унитар­ным предприятием в рамках его целевой правоспособности (п. 3 ст. 276, 45 ГК РБ). В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являюще­муся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 418 ГК РБ); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору куп­ли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, дейст­вующий от своего имени (ст. 880 ГК РБ); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) пре­доставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления, в рамках правомочий определенных учредителем доверительного управления. (п. 3 ст. 895 ГКРБ). В качестве продавца может выступать и государство (Республика Беларусь или ее административно-территориальные образования). Возникающие при этом право­отношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юри­дических лиц в гражданских правоотношениях (ст. 124 ГК РБ), а стало быть, и нормами о купле-продаже.

Покупателем товара по договору купли-продажи может быть любое праводееспособное физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, поку­патель, согласно общему правилу, становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законодательством или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный продавцом товар. К числу таких покупателей относятся, во-первых, государственные и коммунальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйствен­ного ведения либо оперативного управления Не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Б) Предмет договора купли-продажи

Предмет договора купли-продажи, (предмет обязательства), представляет собой двойственную природу: во-первых это действия продавца по передаче товара в собственность покупа­теля и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены, и во вторых сам непосредственный материальный объект подлежащий передачи покупателю. Предмет договора является его существенным условием. Применительно к предмету договора купли-продажи ГК устанавли­вает специальное правило: условие договора купли-продажи о товаре счита­ется согласованным, если договор позволяет определить наименование и ко­личество товара (п. 3 ст. 425 ГК РБ). Данное положение относится лишь к товару, и им не исчерпываются существенные условия договора купли-продажи, опре­деляющие его предмет. Отсутствие в тексте договора иных пунктов, регла­ментирующих действия продавца по передаче товара покупателю и действия покупателя по принятию и оплате товара, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий. Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо опреде­ляемые родовыми признаками, неограниченные и ограниченные в гражданском обороте. Т.е. Купля-продажа отдельных видов вещей мо­жет регулироваться, помимо норм ГК, иными законами, а также другими нормативно-правовыми актами. Так, специальные правила купли-продажи могут быть установлены Законом «О ценных бумагах и фондовых биржах» в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 424 ГК РБ). Имущественные права не признаются товаром, но ГК включает в се­бя распространительную норму, в соответствии с которой общие положе­ния о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 359-360 ГК РБ), отражают содержание и характер соответствующих имущественных прав, а поэтому подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т. е. не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеют­ся у продавца, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

Не могут быть предметом договора купли продажи не материальные блага связанные с личностью, они являются атрибутами индивидуализирующими личность такие как право авторства, право на авторское имя, и т.п.

В) Цена в договоре купли продажи является его существенным условием лишь в случаях прямо предусмотренных законодательством, в частности, продажа товара в рассрочку (ст. 459 ГК), в кредит (ст. 458 ГК), продажа недвижимости (Ст. 520 ГК), предприятия (Ст. 530 ГК). Однако, несмотря на то, что законодатель не во всех случаях купли-продажи указывает на цену договора как существенное условие, отсутствие его, с доктринальной точки зрения, ставит вопрос о двусторонности обязательства?. В тех случаях, когда стороны не предусмотрели в договоре условие о цене, (и это не предусмотрено законодательством) отсутствие такого элемента восполняется действием диспозитивной нормы п.3 ст. 394 и ст. 455 ГК. Цена в договоре купли продажи определяется, как правило, по соглашению сторон, является свободной и устанавливается в белорусских рублях (ст. 141, ГК Деньги (валюта), ст. 298 ГК Валюта денежных обязательств). Однако она может быть установлена уполномоченными государством органами в форме тарифов, расценок, ставок. В некоторых договорах цена является одинаковой для всех потребителей (Публичный договор розничной купли продажи). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях предусмотренных договором или в порядке предусмотренным законодательством. (Н-р: тарифы на тепло и электро - энергию.)

г) Условие о сроке, т акже как и о цене в договоре купли продажи будет являться существенным лишь в случаях прямо предусмотренных законодательством (договор поставки, продажа товаров с рассрочкой и в кредит). В договоре купли продажи срок имеет множественное значение: это срок исполнения обязательства (ст. 295 ГК РБ), срок исполнения обязанности продавцом передать товар покупателю (ст. 427 ГК РБ), гарантийный срок, срок годности, сроки обнаружения недостатков в переданном товаре и т.д. Определение срока в договоре купли продажи подчинено общим правилам об определении срока предусмотренные (ст. 191 ГК РБ), т.е. срок определяется: календарной датой, периодом времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Таким образом с учетом выше указанных норм срок в договоре купли продажи определяется соглашением сторон, а также законодательством.

Д) Форма договора купли продажи подчинена общим правилам о форме сделок предусмотренные (ст. 159 ГК РБ). Договор купли продажи может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Последняя может быть как простой письменной, так и нотариально удостоверенной. Отдельные виды договоров купли продажи подлежат государственной регистрации (ст. 165 ГК РБ). Критериями определения формы договора купли продажи, так же и любого другого договора являются следующие элементы: субъектный состав участников соглашения, предмет договора, а также его цена.

2. Содержание договора купли-продажи (Основные права и обязанности сторон) Содержание договора представляет собой совокупность всех его усло­вий. В свою очередь, условиями договора устанавливаются или конкрети­зируются права и обязанности сторон.

Обязанности продавца.

1. Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю то­варов, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный дого­вором, а если такой срок договором не установлен, - в соответствии с пра­вилами об исполнении бессрочного обязательства (п.2 ст. 295 ГК РБ).

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар по­купателю определяется сторонами согласно одному из трех вариантов предусмотренных ст. 428 ГК. Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар по­купателю определяется согласно одному из трех вариантов:

во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю;

во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара - моментом представления товара в распоряжение покупателя в над­лежащем месте;

и наконец, во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара пе­ревозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязан­ности по передаче товара имеет чрезвычайно важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продав­ца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара (ст. 429 ГК), а также момент перехода права собственности на товар, вещь п. 1 ст. 236 ГК,.

Момент исполнения продавцом своей обязан­ности по передаче товара имеет чрезвычайно важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продав­ца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара, а также момент перехода права собственности на товар, вещь.

1.1 Право покупателя. Не передача продавцом покупателю товара в срок, установленный до­говором, а при отсутствии в договоре такого условия - в срок, определяе­мый в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 295 ГК РБ, либо про­срочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, и влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай наруше­ния гражданско-правового обязательства. В частности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков (ст. 14, 393 ГК). В случае если по договору купли-продажи продавец был обязан передать покупателю индивидуально-определенную вещь, покупатель вправе требо­вать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее покупателю на преду­смотренных договором условиях (ст. 398 ГК).

Договором могут быть предусмотрены иные последствия неисполне­ния или ненадлежащего исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю.

2. Продавец обязан передать покупателю т овар свободным от любых прав третьих лиц ст.430 ГК. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обременный такими правами. В противном случае покупатель вправе предъявить требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убыт­ков. (ст. 431 ГК РБ) Являющийся предметом купли-продажи товар, в отношении которого имеются права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя. Для подобных случаев ГК устанавливает правило, обязывающее покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь продавца к участию в деле. Продавец же не вправе отказаться oт участия в этом деле на стороне покупателя. (Ст. 432 ГК РБ)

3.Продавец обязан передать покупателю товар определенного в договоре количества. Количество товаров, подлежащих передаче покупателю, должно опре­деляться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товаров (п. 1 ст. 435 ГК РБ), что имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к сущест­венным условиям договора и отсутствие этого условия в договоре влечет признание последнего незаключенным. Законодателем определены специальные последствия на случай нару­шения условия договора о количестве товаров предусмотренные ст. 436 ГК. В этом случае покупатель получает право отказаться от исполнения обяза­тельств. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если возмож­ность такого отказа предусмотрена законодательством, как это имеет место в настоя­щем случае, влечет расторжение договора, а покупатель сохраняет за собой право предъявить продавцу требование о возмещении убытков. Законодателем определены специальные последствия на случай нару­шения условия договора о количестве товаров (ст. 436 ГК РБ): покупатель по­лучает право, если иное не предусмотрено договором, отказаться от пере­данных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков.

Если же продавец передаст покупателю товары в количестве, превы­шающем указанное в договоре, покупатель может, поскольку иное не пре­дусмотрено договором, принять все количество товаров, но при условии, что в разумный срок после получения сообщения покупателя о получении товаров в количестве, превышающем указанное в договоре, продавец не распорядится соответствующей частью товаров. В этом случае дополни­тельно принятые товары должны быть оплачены покупателем по цене, ус­тановленной для товаров, принятых в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Неисполнение продавцом своей обязанности по передаче покупателю товаров в обусловленном количестве может рассматриваться при опреде­ленных обстоятельствах (например, если не передан значительный объем товаров) в качестве существенного нарушения договорного обязательства.

3.1Право покупателя. В этом случае покупатель получает право отказаться от исполнения обяза­тельств. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если возмож­ность такого отказа предусмотрена законом, как это имеет место в настоя­щем случае, влечет расторжение договора, а покупатель сохраняет за собой право предъявить продавцу требование о возмещении убытков.

4. Продавец обязан по условиям договора передать покупателю товар определенного ассортимента, по видам, моделям, разме­рам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору прода­вец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 437 ГК РБ).В тех же случаях, когда сторонами в договоре согласовано условие об ас­сортименте подлежащих передаче покупателю товаров, нарушение этого усло­вия влечет для продавца определенные негативные последствия (ст. 438 ГК).

Передача продавцом предусмотренных договором товаров с наруше­нием условия об ассортименте дает покупателю право отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возврата упла­ченной суммы и возмещения убытков.

Если продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору, товары с нарушением условия об ассор­тименте, покупатель получает право по своему выбору: принять товары в ассортименте, предусмотренном договором, и отказаться от остальных то­варов; отказаться от всех полученных товаров; потребовать заменить това­ры, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортимен­те, предусмотренном договором; принять все переданные товары.

Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. В тех случаях, когда договор не содержит условия о качестве, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При продаже по образцу или по описанию продавец обязан передать по­купателю товар, который соответствует образцу или описанию. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные тре­бования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий пред­принимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответст­вующий этим обязательным требованиям. Обязательные требования к качеству товаров определяются государственными стандартами.

Последствия нарушения продавцом условия дого­вора о качестве товара влекут за собой применение правил предусмотренных ст. 445 ГК передачи товара ненадлежащего качества. Однако, чтобы иметь возможность реализовать свои права, покупатель должен соблюдать определенные правила, касающиеся порядка проверки качества товара и сроков обнаружения недостатков в товаре. Соответст­вующие условия предусмотрены ст. 444, 447 ГК, а так же могут быть предусмотрены в договоре.

П родавец обязан передать покупателю то­вар, соответствующий условию договора о комплекте и комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 448, 449 ГК РБ). Нарушение продавцом условий договора как о комплектности товара, так и о передаче товаров в комплекте влечет за собой соответствующие по­следствия предусмотренные ст. 450 ГК.

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и/или упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и/или упаковки. Иное может быть предусмотрено договором купли-прода­жи или вытекать из существа обязательства (п. 1 ст. 451 ГК РБ). Неисполнение продавцом обязанности по затариванию и упаковке товара - передача покупателю товара без тары и/или упаковки либо в не­надлежащей таре и/или упаковке, влечет для него определенные негативные последст­вия. В этом случае покупатель вправе потребовать от продавца затарить и/или упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и/или упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара.

Основные обязанности покупателя: принять и оплатить проданный товар, а так же известить продавца о ненадлежащем исполнении обязательства).

Покупатель по договору купли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда покупатель наде­лен правом требовать замены товара или отказаться от исполнения догово­ра, например, если продавец передал покупателю товар с недостатками, которые носят существенный характер, либо не выполнил в разумный срок указания покупателя о доукомплектовании переданных товаров. Неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязанно­стей дает право продавцу потребовать от покупателя принятия товара в принудитель­ном порядке, а так же, взыскания с покупателя стоимости товара и расходов, связанных с его хранением продавцом.

2. Покупатель обязан оплатить товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом в размере их полной цены, если иное не предусмотрено законодательством или договором купли-продажи либо не вытекает из существа обязательства ст. 456 ГК. В противном случае продавец получает право потребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности за весь период просрочки оплаты товаров. Специальные правила оплаты товара предусмотрены для отдельных видов договоров: ст. 458 ГК Оплата товара, проданного в кредит, с. 459 ГК Оплата товара в рассрочку.

Необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре или об упаковке товара, является его обязанность извещения продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи предусмотренного ст. 453 ГК.