Тема 2. Жилищное правоотношение

1. Понятие и особенности жилищного правоотношения.

2. Виды жилищных правоотношений.

3. Субъекты жилищных правоотношений. Органы управления жилищным фон­дом. Собственники, наниматели, члены семьи нанимателя, лица, по­стоянно проживающие с нанимателем, и иные граждане, обладающие правом пользования жилым помещением.

4. Объекты жилищных правоотношений.

5. Содержание жилищных правоотношений. Жилищные права и обязанности. Пределы осуществления прав на жилые помещения.

6. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

 

Тема 3. Жилые помещения. Жилищные фонды.

Государственное управление жилищным фондом.

1. Жилое помещение: понятие и виды. Назначение жилого помещения. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Основания признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания (по законодательству РФ и РТ).

2. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение: условия и порядок. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.

4. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды и основание проведения. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Судебная практика по спорам о переустройстве и перепланировке жилых помещений.

5. Страхование жилых помещений.

6. Жилищный фонд: понятие и виды.

7. Частный жилищный фонд и его составные элементы: индивидуальный жилищный фонд граждан, жилищный фонд юридических лиц.

8. Государственный жилищный фонд: федеральный жилищный фонд; жилищный фонд, находящийся в собственности отдельных субъектов Российской Федерации.

9. Муниципальный жилищный фонд.

10. Виды жилищных фондовв зависимости от целей использования:

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд;

- индивидуальный жилищный фонд;

- жилищный фонд коммерческого использования.

11. Государственное и муниципальное управление жилищным фондом:

- государственный учет жилищного фонда;

- государственный и муниципальный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

 

Тема 4. Государственная и муниципальная жилищная политика.

1. Понятие государственной и муниципальной жилищной политики.

2. Основные направления государственной жилищной политики:

- содействие развитию рынка недвижимости в жилищной сфере;

- стимулирование жилищного строительства;

- использование бюджетных средств на предоставление гражданам субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

- предоставление малоимущим и иным нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам жилых помещений по договорам социального найма;

- обеспечение защиты прав потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

3. Целевые жилищные программы:

- Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011 - 2015 годы. Поддержка молодых семей в вопросах улучшения жилищных условий как важное направление жилищной политики в Российской Федерации. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы. Подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы. Подпрограмма «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации" федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы;

- Федеральная целевая программа «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации на 2009 - 2014 годы»;

- Региональные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Региональные программы развития жилищного строительства. Долгосрочная целевая программа «Развитие жилищного строительства в Республике Татарстан на 2011-2015 годы».

- Муниципальные жилищные программы. Программа «Жилье горожанам на 2007-2027 годы». Муниципальная целевая программа «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного не пригодным для проживания, в г. Казани» на 2008-2015 годы.

4. Основные направления совершенствования государственной и муниципальной жилищной политики:

- Концепция федеральной целевой программы «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010 - 2020 годы».

- Концепция развития жилищного строительства в Республике Татарстан на период 2011-2015 годов.

5. Понятие и основные модели ипотечного жилищного кредитования. Нормативно-правовые основы ипотечного жилищного кредитования.

Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года.

Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Концепция развития ипотеки и поддержки жилищного строительства в Республике Татарстан.

6. Основные этапы ипотечного жилищного кредитования. Договорное регулирование ипотечного жилищного кредитования. Основания и порядок обращения взыскания и реализации жилого помещения.

7. Государственная поддержка платежеспособного спроса на жилье с помощью ипотечного жилищного кредитования. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Социальная ипотека.

 

Тема 5. Право собственности и другие вещные права

На жилые помещения.

1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения.

2. Субъекты права собственности на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения.

3. Основания возникновения права собственности на жилые помещения. Жилищное строительство (индивидуальное и долевое). Приватизация жилых помещений. Гражданско-правовые сделки. Наследование жилых помещений. Особенности наследования приватизированных жилых помещений. Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах. Полная уплата пая членом жилищного и жилищно-строительного кооперативов.

4. Прекращение права собственности на жилое помещение. Отчуждение жилого помещения по договорам купли-продажи, мены, дарения, пожертвования и ренты. Отказ собственника от права собственности на жилое помещение. Обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам собственника. Отчуждение жилого помещения собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд. Выплата денежной компенсации за долю в праве общей собственности на общее имущество. Выкуп бесхозяйственно содержимого жилого помещения.

5. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

6. Право общей собственности на жилое помещение. Судебная практика по спорам между участниками общей долевой собственности о нарушении преимущественного права покупки доли. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Выплата стоимости доли другими участниками долевой собственности. Определение между участниками общей долевой собственности порядка пользования жилым помещением.

7. Ограниченные вещные права на жилые помещения. Право пользования членов семьи собственника жилого помещения: понятие, субъекты, содержание, возникновение и прекращение. Пользование жилым помещением, пре­доставленным по завещательному отказу и на основании договора по­жизненного содержания с иждивением. Судебная практика по спорам о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника.

8. Защита права собственности и иных вещных прав на жилое помещение. Вещно-правовые способы защиты права собственности на жилое помещение. Иск об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения. Иск об устранении нарушений прав собственника и других законных владельцев жилых помещений. Защита жилищных прав добросовестного приобретателя.