Социальный наем жилого помещения

(проводится в форме практического занятия)

Вопросы для обсуждения:

1. Правовые основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.

3. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Предоставление жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта жилого дома, в связи со сносом дома, а также в связи с переводом жилого помещения в нежилое или признания его непригодным для проживания.

6. Договор социального найма жилого помещения: понятие и признаки. Предмет и форма договора социального найма.

7. Стороны договора социального найма. Члены семьи нанимателя.

8. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя.

9. Ответственность сторон по договору социального найма.

10. Изменение договора социального найма.

11. Расторжение договора социального найма.

12. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Практическое задание по составлению судебных документов

Задание № 1.

1. Составьте исковое заявление о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения.

2. Сформулируйте мотивировочную и резолютивную часть решения суда о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги.

Задание № 2.

1. Составьте исковое заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета в связи с выездом бывшего члена семьи нанимателя на постоянное место жительства в другое жилое помещение.

2. Сформулируйте резолютивную часть решения суда о признании обмена жилого помещения недействительным.

Задание № 3.

1. Составьте исковое заявление о признании незаконным отказа в постановке на учет в качестве нуждающегося в обеспечении жильем

2. Сформулируйте мотивировочную и резолютивную часть решения суда о признании права на жилое помещение по основанию фактического проживания в нем и внесении изменений в договор социального найма

Задание № 4.

1. Составьте исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением по договору социального найма и снятия с регистрационного учета

2. Сформулируйте мотивировочную и резолютивную часть решения суда о выселении бывшего члена семьи нанимателя в связи с невозможностью совместного проживания

Задание № 5.

1. Составьте исковое заявление о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, расположенном в доме, ранее использовавшемся в качестве общежития государственного предприятия, обязании заключить договор социального найма с правом последующей приватизации

2. Сформулируйте мотивировочную и резолютивную часть решения суда о признании решения о снятии с учета по улучшению жилищных условий незаконным, обязании восстановить учетное дело

Литература

Нормативные правовые акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: [от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ] // СЗ РФ.- 2005.- №1 (Часть 1).- Ст. 14; 2006.- №1.- Ст. 10.

2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ] // СЗ РФ. -1994. -№ 32. - Ст. 3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ] // СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

5. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»

6. Закон Республики Татарстан от 13 июля 2007 г. № 31-ЗРТ «О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Татарстан и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма»

7. Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 31 января 2008 г. N 57 «Об утверждении форм документов, необходимых для реализации Закона Республики Татарстан от 13.07.2007 № 31-РТ «О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Татарстан и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма»

8. Постановление Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 3 июня 2008 г. № 2565 «О порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Казани»

9. Постановление Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 16 апреля 2008 г. № 1517 «О порядке заключения, согласования, внесения изменений и дополнений, расторжения договоров социального или специализированного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Казани»

10. Решение Казанской городской Думы от 1 ноября 2006 г. № 10-13 «Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма»

Официальные акты высших судебных органов

1. Определение Конституционного Суда РФ от 14 июля 2011 г. № 945-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Щемелинина Николая Михайловича на нарушение его конституционных прав статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации»

2. Определение Конституционного Суда РФ от 21 июня 2011 г. N 782-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Мейера Александра Владимировича и Пахомова Сергея Васильевича на нарушение их конституционных прав статьей 53 и частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации»

3. Определение Конституционного Суда РФ от 1 декабря 2009 года N 1548-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Дерягиной Аллы Викторовны на нарушение ее конституционных прав частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации»

4. Определение Конституционного Суда РФ от 19 апреля 2007 г. № 239-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Аржевикина Максима Валерьевича на нарушение его конституционных прав статьями 82 и 83 Жилищного кодекса Российской Федерации»

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2009. - № 9.

Судебная практика

1. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал

2011 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 июня 2011 г.)

2. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2009 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 марта 2010 г.)

3. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2008 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 4 марта 2009 г.)

4. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июля 2011 г. N 5-В11-59

5. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 июня 2011 г. № 2-В11-1

Основная

1. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник для магистров / И.Л. Корнеева. – М.: Издательство Юрайт, 2012. – 457 с. – Серия: Магистр. - ISBN 978-5-9916-1712-3

2. Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 7-е изд., перераб. и доп.- М.: «Статут», 2010.- 413 с.- ISBN 978-5-8354-0634-0.

3. Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник / А.А. Титов. – 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство Юрайт, 2011. – 498 с. - Серия: Магистр. – ISBN 978-5-9916-1212-8

Дополнительная

1.Александрова С.Н. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма // Жилищное право. – 2005. – № 7. - с. 9–13.

2. Андреев Ю.Н. Судебная защита жилищных прав граждан: теория, законодательство, практика. – СПб.: Издательство Р. Асланова «Юридический центр Пресс», 2008. – 651 с. - ISBN 5-94201-547-3

3. Артемьев Е.А., Кузнецова О.В. Выселение из жилого помещения. Практическое пособие. - Система ГАРАНТ, 2010 г.

4. Батурин Р.А. Актуальные вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма при выселении из аварийных домов // Жилищное право. – 2009. - N 4*

5. Беспалов Ю.Ф. Судебная защита прав на недвижимое имущество: процессуальные и материально-правовые аспекты: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / Ю.Ф. Беспалов, О.А. Егорова, А.С. Егорова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2010. – 239 с.

6. Гетман Е.С. Договор социального найма жилого помещения и иные правовые институты Жилищного кодекса РФ // Новый Жилищный кодекс России. Актуальные проблемы: Сборник статей. / Сост. Кирсанов А.Р.- М.: «Ось-89», 2006.- С. 26–41*

7. Ермолаева Е.В. Управляющая организация и социальный наем жилого помещения // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2009. - № 10.

8. Карпухин Д.В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей //"Жилищное право". – 2010. - № 3.*

9. Корнилова Н.В. Становление и развитие положений о найме жилого помещения // Жилищное право. – 2007. - № 9. – с. 2 – 7*

10. Никифорова Е.И. Актуальные вопросы предоставления жилья вне очереди // Жилищное право. – 2008. - № 6.*

11. Никифорова Е.И. Социальный наем жилого помещения // Жилищное право. – 2010. - № 11.

12. Рыжов А.Б. О признании граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в социальном жилье // Жилищное право. – 2005. - № 11. – с. 2–9.

13. Селиванова Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России // Жилищное право. – 2008. - № 3. – с. 12–22. *

14. Социальный наем жилых помещений: новые правила / М.Ю. Тихомиров.- М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.- 80 с.- ISBN 5-89194-184-8.

15. Терентьева Е.В. Предложения по совершенствованию законодательства о предоставлении жилья гражданам, лишившимся его в результате чрезвычайных ситуаций // Жилищное право. – 2008. - № 6*

16. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2007.- 384 с.- ISBN 5-94879-555-1.

17. Тихомиров М.Ю. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2011.

18. Тихомиров М.Ю. Жилищный учет: очередность и порядок предоставления жилых помещений. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2011.

19. Тихомиров М.Ю. Выселение граждан из жилых помещений. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2011.

20. Фаршатов И.А. Комментарий к судебной практике по жилищным спорам / И.А. Фаршатов. - М.: Издательство Юрайт, 2011. – 300 с. - Серия: Комментарии к судебной практике. - – ISBN 978-5-9916- 1371-2.

21. Шарипов Д.В. Хронические заболевания, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире // Жилищное право. – 2007. - № 7. – с. 29 – 32*

22. Шешко Г.Ф. Cтороны договора социального найма жилого помещения. Содержание договора // Жилищное право. – 2009. - № 10*

23. Шитова М.А. Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма // Жилищное право. – 2009. - № 11.

Семинар № 11 (2 часа) [6]