Тема 2. Жилые помещения. Жилищные фонды.

Вопросы для обсуждения

1. Жилое помещение: понятие и виды. Основания признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания.

2. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение: условия и порядок.

4. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды и основание проведения. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

5. Жилищный фонд: понятие и виды.

6. Государственное управление жилищным фондом.

Задача

 

Сразу после покупки квартиры Кравцов сделал в ней евроремонт. Однако через год, в связи с переездом на работу в другой город, решил продать квартиру и для этого заказал технический паспорт.

Инспектор проектно-инвентаризационного бюро при обследовании квартиры обнаружил произведенную перепланировку: ванная была объединена с туалетом в результате сноса разделительной перегородки, площадь кухни также увеличена путем переноса стены, отделяющей это помещение от комнаты. Поскольку произведенные в квартире изменения не были согласованы с компетентными органами, инспектор отразил их в акте. Кроме того, в акте указано на самовольную установку электронагревателя воды объемом 80 литров, кондиционера, а также оборудование полов с подогревом. Вместо технического паспорта на квартиру Кравцов получил предписание, обязывающее его привести жилое помещение в прежнее состояние.

Кравцов направил претензию строительной организации, осуществлявшей ремонт в квартире. Подрядчик претензию не признал, ссылаясь на выполнение работ в строгом соответствии с договором подряда. К тому же заказчик сам должен получить необходимые разрешения на перепланировку (переустройство), так как именно он и является собственником квартиры.

В целях поиска оптимального выхода из создавшегося положения, а также считая действия инспектора неправомерными, Кравцов обратился к адвокату, представив ему все имеющиеся документы. Адвокат обратил внимание Кравцова на то, что договор подряда не позволяет установить, какая сторона должна представить проектную документацию на производство перепланировки.

Какие разъяснения должен дать адвокат относительно правомерности действий сотрудника проектно-инвентаризационного бюро?

Какая ответственность может быть возложена на собственника или нанимателя жилого помещения за нарушение норм жилищного законодательства о перепланировке или переустройстве?

Тема 3. Правовое регулирование

Ипотечного жилищного кредитования

Вопросы для обсуждения

1. Понятие ипотечного жилищного кредитования. Нормативно-правовые основы ипотечного жилищного кредитования.

2. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации и в Республике Татарстан.

3. Социальная ипотека.

4. Основные этапы ипотечного жилищного кредитования. Механизм ипотечного жилищного кредитования в Республике Татарстан.

5. Договорное регулирование ипотечного жилищного кредитования.

6. Основания и порядок обращения взыскания и реализации жилого помещения.

Тема 4. Право собственности и другие вещные права

На жилые помещения.

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и особенности права собственности на жилые помещения.

2. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения и граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

3. Основания возникновения права собственности на жилые помещения. Приватизация жилых помещений. Жилищное строительство (индивидуальное и долевое жилищное строительство). Гражданско-правовые сделки. Наследование жилых помещений. Особенности наследования приватизированных жилых помещений. Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах.

4. Прекращение права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Основания прекращения права пользования жилым помещением собственника членом его семьи.

5. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

6. Право общей собственности на жилое помещение.

7. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

8. Судебная практика по спорам о праве собственности и иных вещных правах на жилые помещения

Задача

После расторжения брака Коркунова обратилась в суд с требованием о выселении своего бывшего супруга на том основании, что он уже не является членом ее семьи, а единственным собственником квартиры является истица.

Коркунов возражал против выселения из квартиры, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет, за десять лет проживания в квартире вложил немало средств в ее ремонт. К тому же в квартире проживает несовершеннолетний сын Коркуновых, воспитанием которого отец не сможет полноценно заниматься, если будет проживать отдельно.

В судебном заседании истица обратила внимание на то, что до вселения в ее квартиру ответчик проживал вместе с матерью в Новгороде, куда он сможет вновь переехать. Коркунов, в свою очередь, представил в суд справку о том, что является инвалидом 3 группы, а также справку с биржи труда об отсутствии предложений от работодателей по рекомендованной ему ВТЭК работе.

Какое решение вынесет суд?

Тема 5. Общее имущество собственников в многоквартирном доме

Вопросы для обсуждения

1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме.

2. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

5. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, принимаемые решения, голосование.

Тема 6. Правовые основы приватизации жилищного фонда.

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и принципы приватизации жилищного фонда.

2. Законодательство Российской Федерации и Республики Татарстан о приватизации жилищного фонда.

3. Субъекты отношений по приватизации жилья. Приватизация с участием несовершеннолетних.

4. Объекты приватизации. Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах. Жилые помещения, исключенные из приватизации.

5. Договор приватизации жилого помещения. Недействительность договора приватизации жилого помещения. «Деприватизация» жилья.

6. Правовой режим приватизированного жилья.

7. Роль правовых позиций Конституционного суда РФ и Верховного суда РФ в развитии и совершенствовании законодательства о приватизации жилищного фонда.

Задача

Лаврентьевы приватизировали 4-комнатную квартиру, расположенную на последнем этаже в доме — памятнике истории и культуры. Капитальный ремонт дома никогда не проводился и на момент приватизации не планировался в связи с отсутствием средств в городском бюджете.

Через три года после приватизации верхние балки, поддерживающие крышу, обрушились, и квартира стала непригодной для проживания. В связи с этим Лаврентьевы обратились в местную администрацию с требованием о предоставлении им в собственность равноценной квартиры. Представитель администрации считал, что другая жилая площадь может быть предоставлена только в пользование и в соответствии с существующими нормами предоставления государственного (муниципального) жилья. Кроме того, он сослался на отсутствие в районе свободных квартир такой площадью и предложил либо подождать, пока освободится какое-нибудь подходящее жилье, либо переселиться на маневренную площадь, если Лаврентьевы хотят вернуться в свою квартиру после ее ремонта, который они должны осуществить за свой счет. Лаврентьевы, не имея средств для капитального ремонта квартиры, считали, что другое жилье должно быть предоставлено им немедленно и не во временное, а в постоянное пользование, при этом жилая площадь квартиры не может быть меньше ранее занимаемой.