В каком порядке должно осуществляться переселение с учетом вышеизложенных обстоятельств. Проанализируйте доводы сторон.

Тема 7. Социальный наем жилого помещения.

Вопросы для обсуждения

1. Договор социального найма жилого помещения: понятие, признаки, предмет и форма.

2. Стороны договора социального найма. Члены семьи нанимателя.

3. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. Ответственность сторон по договору социального найма.

4. Договор поднайма: содержание, прекращение и расторжение.

5. Право нанимателя на вселение граждан в качестве временных жильцов.

6. Договор об обмене жилыми помещениями: оформление, признание обмена недействительным.

7. Изменение договора социального найма. Расторжение договора социального найма. Прекращение договора социального найма.

8. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

9. Судебная практика по спорам об изменении и прекращении договора социального найма жилого помещения

Тема 8. Управление многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья

Вопросы для обсуждения

1. Способы управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом: форма, содержание.

2. Понятие и особенности товарищества собственников жилья. Правоспособность товарищества собственников жилья.

3. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья. Устав товарищества собственников жилья.

4. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

5. Средства и имущество товарищества собственников жилья. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.

6. Органы управления товарищества собственников жилья. Общее собрание членов товарищества собственников жилья: компетенция, порядок организации и проведения.

7. Практика создания товариществ собственников жилья в Республике Татарстан.

Задача

Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их дома жилищно-эксплуатационной организацией, решила созвать собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания члены группы обошли проживающих в доме граждан и вручили им под расписку извещения о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие извещения не удалось, так как некоторые собственники проживали в других районах города, поэтому было решено разместить объявления на каждом подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов многие владельцы автомашин высказывались за организацию парковки около дома, в объявлении о проведении собрания в раздел «повестка дня» был включен и этот вопрос.

В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от каждой квартиры был, как правило, только один из сособственников, не имеющий доверенности от остальных собственников либо имеющий доверенность в простой письменной форме.

Решение об организации открытой автостоянки для владельцев автотранспорта из числа собственников дома принято не было, так как собравшиеся не знали, что для этого необходимо. Кроме того, против автостоянки высказались собственники квартир, не владеющие автотранспортом. По основному же вопросу повестки дня простым большинством голосов было принято решение о создании товарищества собственников жилья.

Собственники, не участвовавшие в собрании, узнав о состоявшемся решении из объявления, сочли решение незаконным и созвали новое собрание, на котором присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от общего числа голосов. Было принято решение о создании другого ТСЖ и избран его председатель.

Какие нарушения допущены при проведении собрания и принятии решения? Какие формы управления допустимы по действующему законодательству и каким образом происходит их выбор?

Можно ли в рамках одного многоквартирного дома создать несколько ТСЖ? Какие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на участок вокруг него имеют собственники жилых помещений?

Как определяется доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

Тема 9. Плата за жилое помещение и коммунальные улуги

Вопросы для обсуждения

1. Нормативно-правовые основы оплаты жилья и коммунальных услуг. Компетенция РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления в регулировании оплаты жилья и коммунальных услуг.

2. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Нормативы потребления коммунальных услуг.

3. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

4. Расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Тема 10. Ответственность за нарушение жилищного

Законодательства. Защита жилищных прав

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и особенности ответственности за нарушение жилищного законодательства.

2. Виды ответственности за нарушение жилищного законодательства (гражданско-правовая, административная, уголовная).

3. Имущественная ответственность за ненадлежащее использование и содержание жилых помещений. Ответственность сторон по договору социального найма. Ответственность собственников жилых помещений. Ответственность за самовольное переустройство и самовольную перепланировку жилого помещения. Ответственность по договору долевого участия в строительстве жилья. Ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4. Понятие и формы защиты жилищных прав. Судебный и административный порядок защиты нарушенных прав. Самозащита жилищных прав.

5. Способы защиты жилищных прав.

Задание № 5.

1. Составьте исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и исключения из договора социального найма в связи с выездом нанимателя на постоянное место жительства в другое жилое помещение.

2. Сформулируйте мотивировочную и резолютивную часть решения суда о сохранение права пользования жилым помещением собственника за бывшим членом его семьи собственника на определенный срок.

 

Образец

В _______________________________

(название суда)

Истец: ___________________________

(Ф.И.О.)

проживающий: ___________________

(полный адрес)

Ответчик: ________________________

(название юридического лица, адрес)

Третьи лица: _____________________

(совместно проживающие)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании недействительным отказа в приватизации

Занимаемого жилого помещения

 

Я, ___________________, являюсь нанимателем квартиры, состоящей из ____

(Ф.И.О.)

комнат жилой площадью ______ кв. м., общей площадью кв. м.

Квартира расположена в доме __________________________, которому

(наименование предприятия)

этот дом передан по договору на праве полного хозяйственного веде­ния.

Вместе со мною в квартире проживают __________________________.

(родственные отношения)

В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Россий­ской Федерации» мною было подано «___»____________200__г. наймодателю заявление о бесплатной передаче в мою собственность квартиры. Совместно про­живающие со мной____________________________________ согласны на

(родственные отношения)

передачу нам квартиры на праве общей долевой собственности.

Мое заявление было оставлено без удовлетворения по мотиву__________.

Поскольку занимаемая мной квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, считаю отказ наймодателя неправомерным.

В соответствии со ст. 2, 6, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

II Р О Ш У:

1. Признать недействительным отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры.

2. Обязать _______________________________заключить со мною договор о

(наименование)

передаче мне квартиры на праве общей долевой собственности.

 

Приложения.

1. Копия заявления о приватизации квартиры.

2. Заявление членов семьи.

3. Письменный отказ в приватизации квартиры.

4. Выписка из лицевого счета.

5. Копия искового заявления для ответчика.

6. Квитанция об уплате госпошлины.

 

Подпись ______________ Дата ______________

Образец

 

В ______ районный суд г. Москвы

ИСТЕЦ: Гладышев Вячеслав Анатольевич,

прож.: г. Москва, ул. Рязанская, д. 00. кв. 00

ОТВЕТЧИКИ: ГладышеваТамара Семеновна;

Гладышев Анатолий Степанович;

Гладышева Светлана Анатольевна,

прож.: г. Москва, ул. Балтийская, д. 00, кв. 00

ТРЕТЬИ ЛИЦА: Поспелов Юрий Германович;

Поспелова Надежда Евгеньевна,

прож.: г. Москва, пер. Гурьевский, д. 00, кв. 0.

Пешеходова Зинаида Архиповна,

прож.: г. Москва, ул. 3-я Киевская, д. 00,

корп. 0, кв. 00

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ