Тема 1. Понятие жилищного права.

ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ по жп

Тема 1. Понятие жилищного права.

Источники жилищного права

Вопросы для обсуждения

1. Понятие жилищного права и его место в системе российского права.

2. Право граждан на жилище и его конституционно-правовые основы. Пределы осуществления права граждан на жилище.

3. Предмет жилищного права. Жилищные отношения: понятие, виды, участники.

4. Метод правового регулирования жилищных отношений.

5. Основные начала (принципы) жилищного права.

6. Понятие и виды источников жилищного права.

7. Соотношение предметов ведения федерального и регионального жилищного законодательства, а также нормативных актов муниципальных образований, регулирующих жилищные отношения.

8. Федеральное жилищное законодательство.

9. Жилищное законодательство Республики Татарстан.

10. Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц. Обратная сила закона.

11. Применение жилищного законодательства по аналогии.

12. Роль суда и иных правоприменительных органов в развитии и совершенствовании жилищного законодательства. Региональная судебная практика по жилищным спорам.

Тема 2. Жилые помещения. Жилищные фонды.

Вопросы для обсуждения

1. Жилое помещение: понятие и виды. Основания признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания.

2. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение: условия и порядок.

4. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды и основание проведения. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

5. Жилищный фонд: понятие и виды.

6. Государственное управление жилищным фондом.

Задача

 

Сразу после покупки квартиры Кравцов сделал в ней евроремонт. Однако через год, в связи с переездом на работу в другой город, решил продать квартиру и для этого заказал технический паспорт.

Инспектор проектно-инвентаризационного бюро при обследовании квартиры обнаружил произведенную перепланировку: ванная была объединена с туалетом в результате сноса разделительной перегородки, площадь кухни также увеличена путем переноса стены, отделяющей это помещение от комнаты. Поскольку произведенные в квартире изменения не были согласованы с компетентными органами, инспектор отразил их в акте. Кроме того, в акте указано на самовольную установку электронагревателя воды объемом 80 литров, кондиционера, а также оборудование полов с подогревом. Вместо технического паспорта на квартиру Кравцов получил предписание, обязывающее его привести жилое помещение в прежнее состояние.

Кравцов направил претензию строительной организации, осуществлявшей ремонт в квартире. Подрядчик претензию не признал, ссылаясь на выполнение работ в строгом соответствии с договором подряда. К тому же заказчик сам должен получить необходимые разрешения на перепланировку (переустройство), так как именно он и является собственником квартиры.

В целях поиска оптимального выхода из создавшегося положения, а также считая действия инспектора неправомерными, Кравцов обратился к адвокату, представив ему все имеющиеся документы. Адвокат обратил внимание Кравцова на то, что договор подряда не позволяет установить, какая сторона должна представить проектную документацию на производство перепланировки.

Какие разъяснения должен дать адвокат относительно правомерности действий сотрудника проектно-инвентаризационного бюро?

Какая ответственность может быть возложена на собственника или нанимателя жилого помещения за нарушение норм жилищного законодательства о перепланировке или переустройстве?

Тема 3. Правовое регулирование

Ипотечного жилищного кредитования

Вопросы для обсуждения

1. Понятие ипотечного жилищного кредитования. Нормативно-правовые основы ипотечного жилищного кредитования.

2. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации и в Республике Татарстан.

3. Социальная ипотека.

4. Основные этапы ипотечного жилищного кредитования. Механизм ипотечного жилищного кредитования в Республике Татарстан.

5. Договорное регулирование ипотечного жилищного кредитования.

6. Основания и порядок обращения взыскания и реализации жилого помещения.

Тема 4. Право собственности и другие вещные права

На жилые помещения.

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и особенности права собственности на жилые помещения.

2. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения и граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

3. Основания возникновения права собственности на жилые помещения. Приватизация жилых помещений. Жилищное строительство (индивидуальное и долевое жилищное строительство). Гражданско-правовые сделки. Наследование жилых помещений. Особенности наследования приватизированных жилых помещений. Особенности наследования жилых помещений в кооперативных домах.

4. Прекращение права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Основания прекращения права пользования жилым помещением собственника членом его семьи.

5. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

6. Право общей собственности на жилое помещение.

7. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

8. Судебная практика по спорам о праве собственности и иных вещных правах на жилые помещения

Задача

После расторжения брака Коркунова обратилась в суд с требованием о выселении своего бывшего супруга на том основании, что он уже не является членом ее семьи, а единственным собственником квартиры является истица.

Коркунов возражал против выселения из квартиры, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет, за десять лет проживания в квартире вложил немало средств в ее ремонт. К тому же в квартире проживает несовершеннолетний сын Коркуновых, воспитанием которого отец не сможет полноценно заниматься, если будет проживать отдельно.

В судебном заседании истица обратила внимание на то, что до вселения в ее квартиру ответчик проживал вместе с матерью в Новгороде, куда он сможет вновь переехать. Коркунов, в свою очередь, представил в суд справку о том, что является инвалидом 3 группы, а также справку с биржи труда об отсутствии предложений от работодателей по рекомендованной ему ВТЭК работе.

Какое решение вынесет суд?

Тема 5. Общее имущество собственников в многоквартирном доме

Вопросы для обсуждения

1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме.

2. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

4. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

5. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, принимаемые решения, голосование.

Тема 6. Правовые основы приватизации жилищного фонда.

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и принципы приватизации жилищного фонда.

2. Законодательство Российской Федерации и Республики Татарстан о приватизации жилищного фонда.

3. Субъекты отношений по приватизации жилья. Приватизация с участием несовершеннолетних.

4. Объекты приватизации. Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах. Жилые помещения, исключенные из приватизации.

5. Договор приватизации жилого помещения. Недействительность договора приватизации жилого помещения. «Деприватизация» жилья.

6. Правовой режим приватизированного жилья.

7. Роль правовых позиций Конституционного суда РФ и Верховного суда РФ в развитии и совершенствовании законодательства о приватизации жилищного фонда.

Задача

Лаврентьевы приватизировали 4-комнатную квартиру, расположенную на последнем этаже в доме — памятнике истории и культуры. Капитальный ремонт дома никогда не проводился и на момент приватизации не планировался в связи с отсутствием средств в городском бюджете.

Через три года после приватизации верхние балки, поддерживающие крышу, обрушились, и квартира стала непригодной для проживания. В связи с этим Лаврентьевы обратились в местную администрацию с требованием о предоставлении им в собственность равноценной квартиры. Представитель администрации считал, что другая жилая площадь может быть предоставлена только в пользование и в соответствии с существующими нормами предоставления государственного (муниципального) жилья. Кроме того, он сослался на отсутствие в районе свободных квартир такой площадью и предложил либо подождать, пока освободится какое-нибудь подходящее жилье, либо переселиться на маневренную площадь, если Лаврентьевы хотят вернуться в свою квартиру после ее ремонта, который они должны осуществить за свой счет. Лаврентьевы, не имея средств для капитального ремонта квартиры, считали, что другое жилье должно быть предоставлено им немедленно и не во временное, а в постоянное пользование, при этом жилая площадь квартиры не может быть меньше ранее занимаемой.

Вопросы для обсуждения

1. Договор социального найма жилого помещения: понятие, признаки, предмет и форма.

2. Стороны договора социального найма. Члены семьи нанимателя.

3. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения. Ответственность сторон по договору социального найма.

4. Договор поднайма: содержание, прекращение и расторжение.

5. Право нанимателя на вселение граждан в качестве временных жильцов.

6. Договор об обмене жилыми помещениями: оформление, признание обмена недействительным.

7. Изменение договора социального найма. Расторжение договора социального найма. Прекращение договора социального найма.

8. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

9. Судебная практика по спорам об изменении и прекращении договора социального найма жилого помещения

Вопросы для обсуждения

1. Способы управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом: форма, содержание.

2. Понятие и особенности товарищества собственников жилья. Правоспособность товарищества собственников жилья.

3. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья. Устав товарищества собственников жилья.

4. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

5. Средства и имущество товарищества собственников жилья. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья.

6. Органы управления товарищества собственников жилья. Общее собрание членов товарищества собственников жилья: компетенция, порядок организации и проведения.

7. Практика создания товариществ собственников жилья в Республике Татарстан.

Задача

Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их дома жилищно-эксплуатационной организацией, решила созвать собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания члены группы обошли проживающих в доме граждан и вручили им под расписку извещения о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие извещения не удалось, так как некоторые собственники проживали в других районах города, поэтому было решено разместить объявления на каждом подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов многие владельцы автомашин высказывались за организацию парковки около дома, в объявлении о проведении собрания в раздел «повестка дня» был включен и этот вопрос.

В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от каждой квартиры был, как правило, только один из сособственников, не имеющий доверенности от остальных собственников либо имеющий доверенность в простой письменной форме.

Решение об организации открытой автостоянки для владельцев автотранспорта из числа собственников дома принято не было, так как собравшиеся не знали, что для этого необходимо. Кроме того, против автостоянки высказались собственники квартир, не владеющие автотранспортом. По основному же вопросу повестки дня простым большинством голосов было принято решение о создании товарищества собственников жилья.

Собственники, не участвовавшие в собрании, узнав о состоявшемся решении из объявления, сочли решение незаконным и созвали новое собрание, на котором присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от общего числа голосов. Было принято решение о создании другого ТСЖ и избран его председатель.

Можно ли в рамках одного многоквартирного дома создать несколько ТСЖ? Какие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на участок вокруг него имеют собственники жилых помещений?

Вопросы для обсуждения

1. Нормативно-правовые основы оплаты жилья и коммунальных услуг. Компетенция РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления в регулировании оплаты жилья и коммунальных услуг.

2. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Нормативы потребления коммунальных услуг.

3. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

4. Расходы собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и особенности ответственности за нарушение жилищного законодательства.

2. Виды ответственности за нарушение жилищного законодательства (гражданско-правовая, административная, уголовная).

3. Имущественная ответственность за ненадлежащее использование и содержание жилых помещений. Ответственность сторон по договору социального найма. Ответственность собственников жилых помещений. Ответственность за самовольное переустройство и самовольную перепланировку жилого помещения. Ответственность по договору долевого участия в строительстве жилья. Ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4. Понятие и формы защиты жилищных прав. Судебный и административный порядок защиты нарушенных прав. Самозащита жилищных прав.

5. Способы защиты жилищных прав.

Задание № 5.

1. Составьте исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и исключения из договора социального найма в связи с выездом нанимателя на постоянное место жительства в другое жилое помещение.

2. Сформулируйте мотивировочную и резолютивную часть решения суда о сохранение права пользования жилым помещением собственника за бывшим членом его семьи собственника на определенный срок.

 

Образец

В _______________________________

(название суда)

Истец: ___________________________

(Ф.И.О.)

проживающий: ___________________

(полный адрес)

Ответчик: ________________________

(название юридического лица, адрес)

Третьи лица: _____________________

(совместно проживающие)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Приложения.

1. Копия заявления о приватизации квартиры.

2. Заявление членов семьи.

3. Письменный отказ в приватизации квартиры.

4. Выписка из лицевого счета.

5. Копия искового заявления для ответчика.

6. Квитанция об уплате госпошлины.

 

Подпись ______________ Дата ______________

Образец

 

В ______ районный суд г. Москвы

ИСТЕЦ: Гладышев Вячеслав Анатольевич,

прож.: г. Москва, ул. Рязанская, д. 00. кв. 00

ОТВЕТЧИКИ: ГладышеваТамара Семеновна;

Гладышев Анатолий Степанович;

Гладышева Светлана Анатольевна,

прож.: г. Москва, ул. Балтийская, д. 00, кв. 00

ТРЕТЬИ ЛИЦА: Поспелов Юрий Германович;

Поспелова Надежда Евгеньевна,

прож.: г. Москва, пер. Гурьевский, д. 00, кв. 0.

Пешеходова Зинаида Архиповна,

прож.: г. Москва, ул. 3-я Киевская, д. 00,

корп. 0, кв. 00

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Приложения.

1. Выписка из домовой книги.

2. Финансовый лицевой счет.

3. Заявление на обмен истцов.

4. Заявление нанимателей,проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен.

5. Копия искового заявления.

6. Квитанция об уплате госпошлины.

 

Подпись ______________ Дата ______________

 

 

Примерный образец формулировок мотивировочной и резолютивной частей решения по иску об изменении договора социального найма жилого помещения (ст. 82 ЖК РФ).

 

Вариант № 1 (при отказе НАЙМОДАТЕЛЯ изменить договор)

Доводы ответчика о том, что изменение договора социального найма жилого помещения, позволяющего заключать отдельные договоры найма, не предусмотрено ст. 82 ЖК РФ, суд не может положить в основу отказа в иске в связи со следующим.

1. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ). Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст. 17 Конституции РФ), к ним относится и право на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина (ст. 55 п. 2 Конституции РФ).

Суд считает, что отмена действовавшего более 20 лет положения, предоставлявшего пользователям жилых помещений возможность регулировать спорные отношения посредством изменения договора найма (раздела лицевых счетов), умалила свободу граждан в реализации права пользования жилищем по договору социального найма. Конституция Российской Федерации запрещает поворот к худшему; применяемая на всей территории России, она имеет высшую юридическую силу, прямое действие, и предписывает принимать законы и иные правовые акты, не противоречащие Конституции Российской Федерации (п. 1 ст. 15).

2. При этом Гражданским кодексом Российской Федерации допускается возможность изменения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (ст. 450 п. 1,2).

В силу ст. 451 ГК РФ изменить договор возможно, когда существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при его заключении (п. 1). При этом изменение договора допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4).

Резко конфликтные отношения истцов в связи с распадом семьи, возвратом бывшего супруга нанимателя из мест лишения свободы отразились на выполнении обязательств по оплате и содержанию спорного жилища. В данной ситуации эти обстоятельства суд признает существенными, ибо длительные неплатежи могут лечь в основу расторжения договора с выселением проживающих в порядке ст. 83 п.4, п.1), 84 п.2, 90 ЖК РФ, что повлечет за собой более серьезные последствия для обеих сторон, чем изменение договора.

В данном споре установлено, что наниматель, члены его семьи и бывший член семьи в течение длительного времени фактически пользуются жилищем раздельно, их разногласия по вопросам проживания, оплаты и содержания жилья порождают споры, сложились резко конфликтные отношения, никто не имеет других помещений, а также реальной возможности приобрести либо осуществить право пользования иным жилищем в ближайшее время.

Когда закон обязывает юридические лица или граждан вступить в конкретные правоотношения, право требовать заключения соответствующих договоров подлежит защите судом.

3. Согласно ст. 7 ЖК РФ допускается применение жилищного законодательства по аналогии; при этом права и обязанности участников жилищных отношений могут быть определены исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (пункты 1,2).

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей гражданам запрещено нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Поскольку в требовании истцов изменить договор социального найма занимаемого помещения нет нарушения прав, свобод и законных интересов ответчика, суд считает отказ последнего несостоятельным. При этом принимается во внимание, что истцами соблюден установленный внесудебный порядок изменения договора, предусмотренный ст. 452 п. 2 ГК РФ, по результатам которого был получен отказ.

С учетом цели предоставления жилого помещения по договору социального найма - бессрочное пользование, длящегося характера жилищных отношений, отсутствия у всех проживающих иного жилого помещения, а также реальной возможности в настоящее время приобрести или осуществить право пользования другим жилищем, суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств данного спора - тот исключительный случай, когда изменение договора допускается по решению суда.

Учитывая, что спорное жилище у истцов единственное, их семья распалась, пользование отдельными комнатами они согласны оплачивать раздельно, в ЖК РФ нет прямого запрета на изменение договора социального найма по требованию дееспособных пользователей о заключении с ними отдельных договоров найма, при наличии согласия остальных проживающих, суд считает отказ ответчика в изменении договора найма истцам противоречащим вышеуказанным нормам.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом указанной правовой позиции, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска. На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд решил:

1. Изменить договор социального найма жилого помещения № 227, заключенный 15 июня 1985 года на основании решения Исполкома Бабушкинского района г. Москвы № 18/1144 от 22 мая 1985 года, между Жилищно-эксплуатационной конторой Бабушкинского района г. Москвы и Ивановым Петром Ивановичем на жилое помещение размером 50,0 кв.м. общей площадью в виде двухкомнатной квартиры по адресу Москва, улица Радужная, дом 7, корпус 1, квартира 13, согласно которому:

• обязать Государственное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика «Бабушкинский» заключить с Ивановым Петром Ивановичем договор социального найма жилого помещения на комнату размером 21,0 кв.м. жилой площадью по адресу Москва, улица Верхоянская, дом 18, кв. 4, включив в качестве члена семьи нанимателя его жену Иванову Валентину Семеновну;

• обязать Государственное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика «Бабушкинский» заключить с Ивановым Владимиром Петровичем договор социального найма жилого помещения на комнату размером 10,0 кв.м. жилой площадью по адресу Москва, улица Верхоянская, дом 18, кв. 4;

2. Вспомогательные помещения по адресу Москва, улица Верхоянская, дом 18, кв. 4 размером 19,0 кв.м. общей площадью оставить в совместном пользовании проживающих лиц.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи кассационной жалобы в Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ИЗУЧЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ

 

Главными методами в изучении дисциплины являются аудиторные занятия и самостоятельная работа обучаемых по усвоению нормативных правовых актов и литературы, рекомендованных учебной программой и тематическим планом. Основными видами учебных занятий являются лекции и семинарские занятия.

На лекциях излагаются основные актуальные проблемы, раскрываются наиболее сложные вопросы жилищного права, активизируется мыслительная деятельность путем постановки проблемных вопросов и вовлечения обучаемых в них, развиваются их творческие способности.

На семинарских занятиях вырабатываются и совершенствуются практические навыки работы с нормативными правовыми актами, прежде всего их анализа, толкования, опыт применения юридических норм по разрешению конкретных ситуаций, а также осуществляется работа с реальными гражданскими делами по сложным жилищным вопросам.

Сформулированные в планах семинарских занятий по соответствующей теме вопросы коллективно обсуждаются на семинарских занятиях. По мере необходимости, в ходе занятия преподаватель может формулировать другие вопросы, которые не нашли отражения в плане занятия. Рекомендованные в заданиях к соответствующим темам семинарских занятий литературные источники являются дополнительными к учебникам и учебным пособиям. При этом следует иметь в виду, что дополнительная литература по теме студентом избирается по его усмотрению, а также с учетом наличия в читальном зале или на абонементе научной библиотеки Казанского филиала Российской Академии правосудия.

Кроме того, на семинарских занятиях отрабатываются навыки составления документов процессуально-правового характера, задания на составление которых предусмотрены в разделе «Планы практических занятий».

На консультациях, которые носят в основном индивидуальный характер, обучаемым оказывается помощь в подготовке докладов, в планировании собственных изысканий в рамках учебной дисциплины, в уяснении сложных вопросов теории и практики.

В процессе преподавания дисциплины предусматривается научить будущего юриста правильно ориентироваться в большом массиве законодательства, быстро находить нужный акт, учитывать изменения и дополнения, внесенные в него. Такие навыки и умения прививаются прежде всего на основе индивидуальных заданий обучаемым на самостоятельную работу при подготовке к семинарским занятиям.

Индивидуализация обучения связана с развитием познавательных процессов, способностей и активности обучаемых, что достигается решением проблемных задач, включением в занятия элементов ролевых ситуаций, постановкой активизирующих вопросов, показом наиболее часто встречающихся ошибок в правоприменении и их анализом, характеристикой различных точек зрения по спорным вопросам, ориентацией обучаемых на выработку собственного мнения и умение его отстаивать, аргументировать.

Результативность освоения учебного материала обеспечивается эффективной системой контроля и включает: обсуждение вопросов на семинарских занятиях, индивидуальные беседы с обучаемыми, проверку конспектов лекций и индивидуальных заданий, контрольные работы, зачет.

 

Методические рекомендации

по организации самостоятельной работы

 

Самостоятельная работа обучаемых служит усвоению знаний, а также способствует овладению практическими материалами с учетом индивидуальных способностей и наклонностей обучаемых.

Организация самостоятельной работы студентов имеет цель:

- систематизировать и расширить их теоретические знания;

- научить работать с учебной и научной литературой, проводить ее анализ и делать выводы;

- стимулировать профессиональный рост студентов, воспитывать творческую активность и инициативу.

Домашняя самостоятельная работа студентов организуется преподавателем в соответствии с календарным планом изучения дисциплины и предполагает:

- изучение лекционного материала, чтение рекомендуемых литературных источников, ответы на контрольные вопросы и т.д.;

- самостоятельное изучение материала по заданным преподавателем темам;

- отслеживание новейших изменений в законодательстве;

- подготовка к выступлениям с докладом;

- составление документов процессуально-правового характера.

В период самостоятельной работы обучаемые обязаны пользоваться соответствующими техническими средствами (работать с нормативными базами данных – Гарант, Консультант-Плюс и др.) и дидактическими материалами к ним, демонстративными схемами. Наименования конкретных дидактических материалов и порядок их использования при изучении вопросов дисциплины жилищного права указываются преподавателями в ходе лекций и консультаций.

 

Примерная тематика рефератов

по курсу "Жилищное право"

 

1. Жилищные отношения как предмет регулирования жилищного права.

2. Жилищное законодательство.

3. Понятие, назначение и виды жилых помещений.

4. Понятие жилищного фонда и его виды.

5. Переустройство и перепланировка квартиры по новому Жилищному кодексу РФ.

6. Формы удовлетворения жилищных потребностей граждан в условиях рыночных отношений.

7. Государственное управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

8. Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями.

9. Договор найма жилого помещения: понятие, виды, правовое регулирование.

10. Договор социального найма.

11. Основания и порядок предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма.

12. Основания и порядок выселения нанимателей из жилых помещений.

13. Особенности правового режима специализированных жилых помещений.

14. Приватизация жилых помещений.

15. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

16. Особенности правового статуса жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

17. Обеспечение прав собственников жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

18. Проблемы осуществления права общей долевой собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме.

19. Способы управления многоквартирным домом.

20. Права членов семьи собственника жилого помещения.

21. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

22. Виды сделок с жилыми помещениями и жилыми домами.

23. Организация и управление в товариществах собственников жилья.

24. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования.

25. Основные этапы ипотечного жилищного кредитования.

26. Договорное регулирование отношений по ипотечному жилищному кредитованию.

27. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

28. Защита жилищных прав.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

Нормативные правовые акты:

 

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)

2. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: [от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ] // СЗ РФ.- 2005.- №1 (Часть 1).- Ст. 14; 2006.- №1.- Ст. 10.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ] // СЗ РФ. -1994. -№ 32. - Ст. 3301

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ].

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях [Текст]: [от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ]

6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [от 14 ноября 2002 г. №138-Ф3] // СЗ РФ.- 2002.- №46.- Ст. 4532

7. Федеральный закон "О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. N 194-ФЗ.

8. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

9. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

10. Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

11. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

12. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

13. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

14. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

15. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"

16. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"

17. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".

18. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 218-ФЗ "О кредитных историях".

19. Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

20. Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ "Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Ст. 26 О внесении изменения в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации")

21. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

22. Постановление Правительства РФ от 15 февраля 2008 г. N 76 "О размещении временно свободных средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

23. Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений"

24. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"

25. Постановление Правительства РФ от 29 августа 2005 г. N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг"

26. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"

27. Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 года № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»

28. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

29. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы"

30. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

31. Приказ Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290 «Об утверждении Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам»

32. Закон Республики Татарстан от 13 июля 2007 г. N 31-ЗРТ "О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Татарстан и муниципального жилищного фонда по договорам соц