Тема 13. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Право собственности и другие вещные права на жилое помещение. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения. Члены семьи собственника жилого помещения. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора о пожизненном содержании с иждивением.

Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними. Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Права и обязанности собственника жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое и перевод нежилого помещения в жилое. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Последствия самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения.

Основания приобретения права собственности на жилое помещение. Приватизация жилья. Субъекты и объекты приватизации. Порядок приватизации жилых помещений. Жилые помещения, не подлежащие приватизации. Основания возникновения права собственности на жилые помещения в жилищном, жилищно-строительном кооперативе. Строительство жилых помещений. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов. Ипотечное жилищное кредитование. Участие в деятельности жилищных накопительных кооперативах по привлечению и использованию средств граждан на приобретение жилых помещений. Иные основания приобретения права собственности на жилые помещения (купля-продажа, дарение, мена, наследование и др.). Особенности сделок с жилыми помещениями. Права несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных граждан при совершении сделок с жилыми помещениями.

Основания прекращения права собственности на жилое помещение. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Передача жилых помещений в государственную или муниципальную собственность. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Жилищные права собственников помещений в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежит сносу.

Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения, бывшими членами семьи, а также лицами, пользующимися жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

Многоквартирный дом как единый комплекс недвижимого имущества. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Критерии отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома, виды общего имущества. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Особенности права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве обще собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Особенности права общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Преимущественное право покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире

Способы управления многоквартирными домами. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья, порядок его создания, права и обязанности товарищества, членство в товариществе, органы управления товариществом. Управляющие компании.

Перечень нормативных актов, постановлений высших судебных органов и рекомендуемой литературы к теме 13

 

Семейный кодекс РФ.

Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1. (часть 1). Ст. 15.

Градостроительный кодекс РФ: Федеральный закон РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1. (часть 1). Ст. 16.

Федеральный закон РФ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О ведении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1. (часть 1). Ст. 17.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 г.).

Закон РФ от 25.06.93 г. № 5242-1 (в ред. от 02.11.2004 г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения: выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997. № 122-ФЗ (в ред. от 30.12.2004 г.).

О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ (в ред. от 29.12.2004 г.).

Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1. (часть1). Ст.40.

Постановление Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 (в ред. от 22.12.2004 г.) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы. Утв. Постановлением Правительства РФ от 17. 09.2001 г. № 675 (в ред. от 21.10.2004 г.).

Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения // РГ. 2005. 6 мая.

Приказ МВД РФ от 23.10.95 г. № 393. Зарегистрирован в Минюсте 16.11.95 г. № 980 (в ред. от 16.09.2002 г.) «Об утверждении Инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Инструкция о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. Приказом Минюста РФ от 20.06. 2004 г. № 126. Зарегистрирован в Минюсте 22.07.2004 г. № 5938 // РГ. 2004. 29 июля.

Постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.95 г. № 8-П «По делу о проверке конституционности частей первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Такновой, Е.А. Оглоблина, А.Н. Ващука» // СЗ РФ. 1995. № 27.

Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.98 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.95 г. № 713» // Вестник Конституционного Суда РФ. 1998. № 3.

Постановление Конституционного Суда РФ от 04.04.96 г, № 9-П «По делу о проверке конституционности ряда нормативных актов города Москвы и Московской области, Ставропольского края, Воронежской области и города Воронежа, регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на постоянное жительство в названные регионы» // СЗ РФ. 1996. № 16. Ст. 1909

Постановление Конституционного Суда РФ от 03.11.98 г. № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова» // СЗ РФ. 1998. № 45. Ст. 5603.

Постановление Конституционного Суда РФ от 24.10.2000 № 13-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 13 статьи 39 Закона Российской Федерации «Об образовании», статьи 1 Федерального Закона «О сохранении статуса государственных и муниципальных образовательных учреждений и моратории на их приватизацию» и пункта 7 статьи 27 Федерального Закона «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» в связи с запросом Майнского районного суда Ульяновской области, а также жалобами граждан Е.Е. Насоновой и Н.П. Ярушиной» // СЗ РФ. 2000. № 44. Ст. 4399.

Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002. № 316-О по жалобе граждан В.И. Беломытцевой, К.Н. Бережного, А.П. Бобрус и других на нарушение их конституционных прав положением статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» // СЗ РФ. 2003. № 5. Ст. 503.

Заключение комитета конституционного надзора СССР от 28.08.91 г. № 678 «О разрешительном порядке прописки граждан» // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. № 46. Ст. 1307.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 г. № 8 (ред. от 25.10.96 г.) «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по гражданским делам. М. ПРОСПЕКТ. 2001.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.93 г. № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции РФ» // БВС РФ. 1994. № 3.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 16 августа 1984 г. с изменениями, внесенными Постановлением Пленума от 30 ноября 1990 г. «О применении законодательства при разрешении судами споров, связанных со сносом принадлежащих гражданам домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд» // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М. 1997.

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» (с последующими изменениями) // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М. 1997.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ» // БВС РФ. 1995. № 5. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М. 1997.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 1 июля 1966 г. № 6. «О судебной практике по делам о наследовании» // Сборник постановлений пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М. 1997.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 25 февраля 1977 г. с последующими изменениями и дополне­ниями от 30 ноября 1990 г. «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об изъятии домов, построенных гражданами с нарушением действующих правил» // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М. 1997.

Методические рекомендации по некоторым вопросам применения норм гражданского законодательства в нотариальной практике //РЮ. 1996. № 4.

Рекомендации Министерства образования РФ от 20 февраля 1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» // РЮ. 1996. № 3.

 

Аксенова И. Условия и порядок приватизации жилья // Интер-факс АиФ. 1996. Июль-август.

Андреев Н.Ю. Договор передачи или купли-продажи? // Дело и право. 1996. № 1.

Андреев Н.Ю. За что платит инвестор? // Дело и право. 996. № 1.

Баринова Е. Вещные права – самостоятельная категория? // ХП. 2002. № 7,8.

Беспалов Ю. Определение места жительства ребенка // РЮ. 2002. № 2.

Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. 2003. № 10.

Брагинский М.И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комментарий к закону. // Право и экономика. 1997. № 19-20.

Бублик В. Экономико-правовые пороки приватизации в жилищно-коммунальной сфере // ХП. 2001. № 5.

Бутырин А., Лавриненко С. Раздел жилого дома в судебном порядке: пределы применения технических норм // РЮ. 1997. № 9.

Гетман Е.С. О некоторых проблемах приватизации жилья // Жилищное право. 2000. № 2.

Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. М. 1995.

Дерюга Н. Обеспечение охраны жилищных прав одиноких и престарелых // РЮ. 1995. № 9.

Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в ГК // ЮМ. 1997. № 8, 9, 10.

Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав // Жилищное право. 2003. № 1.

Ефимов А. Поповченко А. О праве собственности граждан на квартиры в домах ЖСК // ХП. 1993. № 6.

Жариков Ю.Г. Правовое регулирование земельных отношений // Право и экономика. 1997. № 19-20.

Журавлев С.Е. Общая собственность на жилое помещение // Жилищное право. 2000. № 3.

Журавлев С.Е. Жилой дом – объект права частной собственности // Жилищное право. 2001. № 4.

Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // РЮ.1999. № 12.

Исрафилов И. Виды жилищных фондов // ХП. 1996. № 3.

Исрафилов И. Возникновение права общей собственности при приватизации жилья // РЮ. 1996. № 8.

Исрафилов И. Особенности права собственности на квартиру // РЮ. 1995. № 1.

Исрафилов И. Право на проживание // Домашний адвокат. 1996. № 23.

Исрафилов И. Правовая природа вещных прав не жилые помещения // ХП. 1999. № 2.

Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника жилья // ХП. 1997. № 3.

Исрафилов И. Форма сделок по приватизации жилья // РЮ. 1995. № 11.

Кабалкин А. Договор мены // РЮ. 1997. № 4.

Камышанский В.И. Переустройство и перепланировка квартиры по новому Жилищному кодексу // Жилищное право. 2005. № 6.

Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье - собственность и сделки // Закон. 1996. № 8.

Козырь О.М. Актуальные вопросы регистрации недвижимости в РФ // ЮМ. 1997. № 10.

Кокунин М.Е. Органы опеки и попечительства и сделки с недвижимым имуществом в жилищной сфере // Коммерческие вести. 1996. 6 марта.

Кокунин М.Е. Способы приобретения права собственности граждан на недвижимое имущество в жилищной сфере // Коммерческие вести. 1996. 21 февр.

Котиева Л.И. О проверке конституционности некоторых положений Правил регистрации // ЮМ. 1998. № 4.

Котиева Л.И. Право на свободу передвижения – реальность или фикция // ЮМ. 1998. № 8.

Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения // Юрист. 2001. № 4.

Кузьмина И. Гарантии прав социально незащищенных членов семьи собственника при отчуждении жилого помещения // Законность. 2003. № 1.

Кузьмина И. Понятие жилого помещения // РЮ. 2001. № 9.

Куншина Л.В. Контрольные полномочия органов исполнительной власти в области законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости // Жилищное право. 2005. № 3.

Куприянов А. Можно ли продать собственный дом? // РЮ. 1996. № 3.

Курпякова С.И. К вопросу о правовых последствиях приватизации жилья // Адвокат. 1999. № 8. С. 47-57.

Лисица В.Н. Стимулирование жилищного строительства: правовые проблемы и пути их разрешения // Жилищное право. 2005. № 1-2.

Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. № 2.

Литовкин В.Н. Свободная приватизация коммунальных квартир. Проблемы остаются // Жилищное право. 1999. № 1.

Литовкин В.Н., Файзутдинов И.И. Судебная практика по делам, связанным с правом собственности акционерных обществ на жилые помещения // Жилищное право. 2000. № 4.

Лозовская С.О. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Жилищное право. 2005. № 6.

Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // ХП. 1998. № 5-6.

Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок // ХП. 1997. № 4,5.

Макаров С.Ю. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. 2003. № 2.

Макаров С.Ю. Законодательное регулирование прав членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. 2003. № 1.

Макаров С.Ю. Перспективы судебной защиты прав собственников жилых помещений в свете Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года // Жилищное право. 2003. № 4.

Макаров С.Ю. Приобретение жилья в силу истечения срока приобретательной давности: правовые меры по защите прав граждан // Жилищное право. 2001. № 1.

Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России // Жилищное право. 2004. № 4.

Макарова О.В. Защита прав несовершеннолетних при нотариальном удостоверении сделок с жилыми помещениями // Жилищное право. 2004. № 3.

Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // ХП. 2005. № 5.

Максимович Л. Приватизация жилья и охрана прав несовершеннолетних // РЮ. 1994. № 12.

Мустаханов Р. Защита жилищных прав несовершеннолетних: реальная или мнимая? // Законность. 2000. № 10.

Мустаханов Р. Право собственности на жилье по решению суда // Законность. 1997. № 10.

Нехаев В. Самовольная постройка // ХП. 1998. № 6.

Перепелкина Н.В. некоторые вопросы приватизации жилых помещений в России // Жилищное право. 2002. № 4; 2003. № 1.

Печерский В., Тараненко В. Рынок жилья и прокурорский надзор // Закон. 1996. № 8.

Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на жилые помещения // Жилищное право. 2000. № 4.

Пискунова М.Г. Особенности государственной регистрации прав на приватизированные жилые помещения // Жилищное право. 2002. № 4.

Полич С. Охрана прав несовершеннолетних при приватизации жилья // Законность. 2000. № 4.

Попов М. О документах, удостоверяющих права на земельные участки // ХП. 1998. № 6.

Поспелов О.В. Некоторые особенности деприватизации жилья // Жилищное право. 2001. № 1.

Потяркин Д. Компенсация за изымаемое у собственника жилое помещение // РЮ. 2002. № 11.

Приватизация коммунальных квартир // Законность. 1997. № 4.

Прус Е. Субсидиарная ответственность публично-правовых образований по обязательствам учреждений // ХП. 2004. № 12.

Радченко С. Последствия деприватизации жилья // Российская юстиция. 2002. № 12.

Сауль С.Н. К вопросу о концепции жилищного фонда социального использования // Жилищное право. 2000. № 2.

Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // РЮ. 1997. № 3.

Седугин П.И. Приватизация жилых помещений // Жилищное право. 2000. № 3,4.

Смолинская К. Жилое помещение: не очень частная собственность // ЮМ. 2002. № 5.

Судебная практика по жилищным спорам. Постановления, решения, определения Верховного, Конституционного, арбитражного, Высшего арбитражного, краевых, областных, городских судов. М. ЭКЗАМЕН. 2001.

Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М. НОРМА-ИНФРА.М. 1999.

Титов А.А. Конституционные и законодательные основы права граждан на жилище // Жилищное право. 2001. № 3.

Фаршатов И.А. Право на жилище в условиях перехода к рыночной экономике // Жилищное право. 2000. № 4.

Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение // Юрист. 2003. № 1.

Формакидов Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в свете реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 1-2.

Ханатаев Г. Правове положение застройщика // ХП. 2005. № 3.

Черных А.В. О конституционности Правил регистрации по месту пребывания и месту жительства // ЮМ. 1998. № 4.