Тема 21. Обеспечение исполнения обязательств

Понятие и способы обеспечения исполнения обязательств. Акцессорный характер способов обеспечения исполнения обязательств.

Понятие и виды неустойки. Форма со­глашения о неустойке и последствия ее несоблюдения. Основания уменьшения размера неустойки. Соотношение убытков и неустойки.

Задаток. Форма со­глашения о задатке. Функции задатка. Отличие задатка от аванса. Последствия прекращения и неисполне­ния обязательства, обеспеченного задатком.

Удержание.

Договор поручительства. Основание возникновения поручительства. Стороны договора поручительства и его форма. Обеспечительная функция поручительства. Объем ответственности поручителя Права поручителя, исполнившего обязательство вместо основного должника. Прекращение по­ручительства.

Понятие и субъектный состав банковской гарантии. Отграничение банковской гарантии от поручительства. Виды банковских гарантий. Независимость и безотзывность банковской гарантии. По­рядок предъявления и удовлетворения требования бенефициара. Пределы обязательства гаранта. Регрессные требования гаранта к принципалу. Основания прекращения банковской гарантии.

Залог. Понятие и основания возникновения залога. Виды залога. Стороны залогового обязательства. Договор о залоге, его форма и регистрация. Существенные условия договора о залоге. Последующий залог. Содержание залогового обязательства. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Порядок реализации зало­женного имущества. Основания прекращения залога.

Залог товаров в обороте.

Залог вещей в ломбарде.

Ипотека (залог) недвижимости. Понятие и предмет ипотеки. Имущество, которое не может быть предметом ипотеки. Договор об ипотеке. Существенные условия договора. Требования, обеспечиваемые ипотекой. Стороны в договоре об ипотеке. Форма договора об ипотеке. Государственная регистрация договора об ипотеке. Права и обязанность сторон по договору об ипотеке. Последующая ипотека. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Реализация заложенного имущества. Закладная. Особенности ипотеки земельных участков. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.

 

Перечень нормативных актов, постановлений высших судебных органов и рекомендуемой литературы к теме 21

 

Федеральный закон РФ от 16.07. 98 г. № 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2004 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Федеральный закон РФ от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ (в ред. от 29.12.2004 г.) «Об ипотечных ценных бумагах».

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997. № 122-ФЗ (в ред. от 30.12.2004 г.).

О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ (в ред. от 29.12.2004 г.).

Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге» (в ред. от 16.07.1998 г.).

Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 218-ФЗ «О кредитных историях» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1).Ст. 44.

Постановление Правительства РФ от 25.08.2001 № 628 «Об утверждении правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в ред. от 24.08.2004 г.).

Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 г. № 28 (в ред. от 08.05.2002 г.) «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации») // СЗ РФ. 2000. № 3. Ст. 278.

Инструкция от 16.10.2000 г. № 289/235/290 (в ред. от 07.02.2003. № 18/34/03-14/пз. Регистрация в Минюсте РФ 26.02.2003. № 4231) «О порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам» Утв. Приказом Минюста РФ, Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, ФКЦБ РФ. Зарегистрирована в Минюсте РФ 16.11.2000 г. № 2452.

Закон Омской области от 27.12.2002 г. № 417-ОЗ (в ред. от 05.10.2004 г.) «О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования в Омской области».

Положение о порядке реализации форм государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования в Омской области. Утв. Указом Губернатора Омской области от 04.08.2003 г. № 139 (в ред. от 30.03.2004 г. № 76) // Омский вестник. 2003. 5 сент.; Омская правда – Намедни. 2004. 7 апр.

Способы обеспечения исполнения обязательств. Залог. (Извлечения из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по конкретным делам) // ХП. 2000. № 1-4.

Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сен­тября 1998 г. № С5-7/43-694 // ВВАС РФ. 1998. № 11.

Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением ар­битражными судами норм Гражданского кодекса РФ о залоге: Информа­ционное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998г. № 26 // ХП. 1998. № 6.

Информационное письмо от 09.09.98.№ С5-7/УЗ-694 «О Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // ВВАС РФ. 1998. № 11.

Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм ГК о банковской гарантии: Информационное письмо ВАС от 15 января 1998г. № 27 // ВВАС. 1998. № 3.

Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбит­ражными судами норм Гражданского кодекса РФ о поручительстве // ВВАС РФ. 1998. № 3.

Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Граж­данского кодекса РФ: приложение к Информационному письму Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 1997г. № 17 // ВВАС РФ. 1997. № 9.

Судебная практика по исполнению решений судов общей юрисдик­ции, арбитражных судов в отношении юридических лиц // ХП. 1997. № 10.

Обеспечение исполнения обязательств. Поручительство. Извлечения из постановлений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ // ХП. 1999. № 10-11.

Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ян­варя 1994г. № ОЩ-7/ОП-48 // ВВАС РФ. 1994. № 3.

Информационное письмо от 21.01.2002 г. № 67 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре залога и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами» // ВВАС РФ. 2002. № 3.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // ХП. 2005. № 4.

О нотариальном удостоверении ипотеки: Рекомендации Научно-методического совета Московской областной нотариальной конторы // РЮ. 2000. № 6.

 

Агарков М. М. Обязательства по советскому гражданскому праву. М., 1940.

Андреева Е. Анализ норм бюджетного и гражданского законодательства о государственной гарантии как способе обеспечения обязательства // ХП. 2004. № 6.

Берник В. Р., Гринемаер Е. А., Баженов О. И. Обеспечение исполне­ния обязательств. М., 1998.

Витрянский В. Гражданский кодекс РФ с учетом изменений и новых законодательных актов. Поручительство // ХП. 1998. № 8 -9.

Воронцова И.И. Уменьшение судом неустойки: основания и пределы // ЮМ. 1999. № 9.

Вятчин В.А. О некоторых проблемах и роли неустойки в условиях свободы договора // ВВАС РФ. 2002. № 3.

Гаврилов Э. Ответственность за неисполнение денежного обязатель­ства // РЮ. 1997. № 11.

Донцов С. Способы обеспечения исполнения обязательств // Совет­ская юстиция. 1973. № 8.

Завидов Б. Договор поручительства // ХП. 1997. № 12.

Иоффе О. С. Обязательственное право. М., 1975.

Капустин С. Древнее русское поручительство. Казань, 1855.

Катков М. М. Понятие права удержания в римском праве. Киев, 1910.

Колобов В., Милкин-Скопец М. Сумма пени не может определяться должником // РЮ. 2000. № 5.

Костюк В. Обеспечение исполнения обязательств // Приложение к журналу Хозяйство и право. 2003. № 3, 4.

Куликова Л.А. Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с договором поручительства // ЮМ. 2000. № 5.

Ломидзе О. Переход обязательственных прав: общее правило и ис­ключения // РЮ. 2000. № 9.

Мелихов Е.В. Предварительный договор и задаток // Юрист. 2003. № 4.

Морозов А. Денежное взыскание как способ обеспечения исполнения обязательства // ХП. 1999. № 12.

Неустойка должна быть соразмерной // Экономика и жизнь. 2000. № 13 (март).

Новицкий И. Е., Лунц А. А. Общее учение об обязательстве М.: Госюриздат, 1950.

Павлодский Е. А. Новое в обеспечении исполнения гражданско-правовых обязательств // Право и экономика. 1995. № 21, 22.

Петров М. Обязательственное право: общие положения // РЮ. 1994. № 4.

Садиков О. Гарантийные обязательства в гражданском праве // ХП. 2004. № 9.

Сарбаш С. В. Некоторые аспекты применения права удержания // ВВАС РФ. 1997. № 11.

Сарбаш С. В. Право удержания как способ обеспечения исполнения обязательств // ВВАС РФ. 1997. № 9.

Сарбаш С. Обеспечение исполнения кредитных обязательств // Закон 1997. № 2.

Свердлык Г. А., Страунинг Э. Л. Понятие и юридическая природа са­мозащиты гражданских прав // ГП. 1998. № 5.

Свириденко О. О некоторых вопросах судебной практики, связанных с поручительством // ХП. 2000. № 1.

Селезнев М. Самозащита гражданских прав // РЮ. 1994. № 11.

Скловский К. О форме договора поручительства // РЮ. 1995. № 10.

Соловьева Л.А. Практика применения статьи 333 ГК РФ // ЮМ. 1997. № 3.

Удинцев В. А. Понятие права удержания в римском праве. Киев, 1910.

Фильченко Д.Г., Ящинский М.В. Купля-продажа под условием как один из способов обеспечения исполнения обязательств // Юрист. 2002. № 12.

Хаметов Р., Миронова О. Обеспечение исполнения обязательств: до­говорные способы // РЮ. 1996. № 5.

Цыганков С. Задаток при купле-продаже жилья // ХП. 1999. № 11.

Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.

Южанин Н.В. Самозащита и удержание как способ обеспечения исполнения обязательств // Юрист. 2001. № 8.

Южанин Н.В. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств // Юрист. 2003. № 2.

 

Банковская гарантия

 

Аванесова Г. О банковской гарантии // ХП. 1997. № 7.

Аванесова Г. Ответственность принципала и гаранта // ХП. 1999. № 9.

Аванесова Г. Соглашение о предоставлении банковской гарантии // ХП. 1999. № 3.

Аванесова Г. Применение банковской гарантии и договора поручительства в банковской практике // ХП. 1997. № 7.

Аванесова Г. Банковские гарантии в международной торговле // ХП. 1998. № 9.

Байгушева Ю. Обоснование обязательства гаранта // ХП. 2005. № 4.

Банковская гарантия в арбитражной практике. Консультация // ХП.1997.№ 7.

Витрянский В. Банковская гарантия // ХП. 1998. № 10.

Гаврин Д.А. Актуальные вопросы правового регулирования банковской гарантии // ВВАС РФ. 2003. № 11.

Ефимова Л. Банковская гарантия: понятие и практическая применимость // ХП. 1996. № 3.

Ефимова Л. Банковская гарантия и договор // ХП. 2000. № 10.

Колесник Г., Зубарева О. Существенные условия соглашения о предоставлении банковской гарантии // ХП. 2001. № 9.

Меламед А. Банковская гарантия – новый институт в российском законодательстве // РЮ. 1995. № 7.

Олейник О. Банковская гарантия и проблемы её применения // ХП. 1996.№ 1.

Рубанов А. Международная унификация правил о банковской гаран­тии и Гражданский кодекс России // ХП. 2000. № 5.

Трофимов К. Использование банковских гарантий в международных и отечественных контрактах // ХП. 1999. № 1.

 

Залог. Ипотека

Аверьянов О.В. Залог и лизинг // Юрист. 2001. № 3.

Александров А.Д. О некоторых изменениях и дополнениях, внесенных в Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // ЮМ. 2002. № 5.

Архипов Д. Закладная – именная ценная бумага. Так ли это? // ХП. 2001. № 11.

Безбах В., Громова Т. Залог // Советская юстиция. 1992. № 21.

Белявский И. Оформление ипотечных жилищных кредитов // РЮ.2000. № 5.

Богатырев Ф. Проблемы залога прав // ХП. 2000. № 7.

Богатырев Ф. Залог требований и арбитражная практика // ХП. 2001. № 12.

Богатырев Ф. Залог авторского права // ХП. 2004. № 3.

Брагинский М. Залог и закон «О залоге» // ХП. 1993. № 1-2.

Бублик В. Залоговое право: практика применения // ХП. 1994. № 3-4.

Василевская Л. Особенности правовой конструкции залога по российскому и германскому законодательству // ХП. 2003. № 6.

Василевская Л. Залог прав по российскому и германскому законодательству (сравнительно-правовой анализ) // ХП. 2003. № 7.

Вишневский А. А. Залоговое право. М., 1995.

Гаврилов Э. П. Некоторые вопросы залогового права // ГП. 1995. № 6.

Головин Ю. Земля как предмет залога в России // РЮ. 1997. № 9.

Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию // РЮ. 1996. № 11.

Городецкий С. Ипотечные ценные бумаги в дореволюционной России // Рынок ценных бумаг. 1999. № 19.

Гранкин М. Залог как мера пресечения // РЮ. 1998. № 2.

Грось Л. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса // ХП. 1996. № 2.

Журкина Н.Г. Ипотечное жилищное кредитование в современных условиях: практика, проблемы // Жилищное право. 2001. № 1.

Завидов Б., Курцев Н. Залог - один из способов обеспечения обяза­тельств // РЮ. 1995. № 8, 9.

Ильин А.В. К вопросу о залоге земель сельскохозяйственного назначения // ГП. 2004. № 5.

Исрафилов И. Особенности залога жилых домов и квартир // ХП. 1996. № 11.

Кикабидзе Н. Залоговое законодательство и интересы банков // ХП. 1995. № 1.

Копейкин А., Стебенев. Л., Скоробогатько Б., Пенкина И. Американская модель ипотеки // Рынок ценных бумаг. 1999. № 8.

Копейкин А., Стебенев. Л., Скоробогатько Б., Пенкина И. Развитие ипотечного кредитования в России // Рынок ценных бумаг. 1999. № 8.

Кроль К. Уступка (залог) офшорных банковских счетов как способ обеспечения обязательств российских заемщиков // ХП. 2002. № 1.

Куликова Л.А. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, возникших из кредитного договора, договоров займа, залога, ипотеки, а также связанных с применением законодательства об акционерных обществах // ЮМ. 2003. № 8, 9, 11, 12.

Куликов А.Д. Правила заключения договора об ипотеке предприятия // ЮМ. 2000. № 11.

Куликов А.Д. Ипотека предприятия по российскому праву // ЮМ. 1999. № 10.

Куликов А.Д. Правовое регулирование ипотеки предприятия // ЮМ. 1999. № 11.

Лапач В., Ткаченко Т. Развитие ипотека земель сельскохозяйственного назначения в новейшем российском законодательстве // ХП. 2004. № 7.

Ломидзе О. Закладная: последствия составления и выдачи // ХП. 2000. № 11.

Ломидзе О. Государственная регистрация ипотеки: особенности правового регулирования // ХП. 2000. № 8.

Ломидзе О. Изменения в российском законодательстве об ипотеке // ХП. 2002. № 9.

Лосев С. Организация выпуска ипотечных облигаций // Рынок ценных бумаг. 1999. № 19.

Макаров Г. Приобретение жилья с помощью долгосрочного кредита под залог недвижимого имущества // ХП. 1999. № 8,9.

Маковская А. Новое в Законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // ХП. 2005. № 4.

Мартюшов Ю. С. О регистрации залога права постоянного (бессроч­ного) пользования земельным участком // ЮМ. 1997. № 11.

Медведева Д. А. Российский закон о залоге // Правоведение. 1992. № 5.

Могусев В.Ф. Развитие залогового законодательства и возможность ипотеки земельных участков // ЮМ. 1999. № 5-6.

Мохнаткин А. Псевдозалоговые конструкции в российском праве // ХП. 1998. № 4.

Никитин А.В. Система ипотечного жилищного кредитования в России // Жилищное право. 2002. № 1.

О залоге: Комментарий, законодательные и нормативные документы. Сост. М.И. Брагинский. М., 1994.

Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // РЮ. 1998. №11.

Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки // РЮ. 2000. № 9.

Орлова М. Ипотека (залог) права аренды // РЮ. 1999. № 5.

Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке // ВВАС РФ. 1994. № 3.

Павлодский Д. Правовое регулирование закладной // ХП. 2000. № 6.

Павлодский Е. Залог и ипотека // ХП. 1997. № 2.

Павлодский Е. Залог недвижимого имущества (ипотека) // ХП. 2000.№ 4.

Павлодский Е. Особенности правового регулирования залога по зако­нодательству стран СНГ // Деловой мир. 1994. 19-25 сент.

Пастухова Н. Использование ценных бумаг как инструмента рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов // Рынок ценных бумаг. 2001. № 6.

Плешакова О. Закладная - новый вид ценной бумаги // РЮ. 1998. № 5.

Плешакова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости) // РЮ. 1998. № 10.

Плешакова О. Объекты ипотеки: состав имущества // ХП. 1999. № 4.

Поляков А.К. Немного о залоге прав // ЮМ. 2000. № 5.

Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога // РЮ. 1998. № 3.

Роньжин А.А. Акцессорность российской ипотеки и потребности практики // Юрист. 2004. № 7.

Рубанов А. Залог и банковский счет в договорной практике // ХП. 1997. № 9.

Сапожников М. В. Залог как способ обеспечения обязательств // ЮМ.1997. № 1.

Свириденко О. Правовое регулирование залога и его реализация в банковском кредитовании // ХП. 1998. № 7.

Скловский К. Залог, арест имущества, иск как способы обеспечения прав кредитора // РЮ. 1997. № 2.

Соловьев М.А. Залог и заклад. СПб., 1914.

Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // ХП. 1997. № 9.

Толмачев А.В. Развитие ипотечного кредитования в России // Жилищное право. 2000. № 2.

Филиппов Н., Леванов А. Ипотечное кредитование: как продать «старое жилье // РЮ. 1999. № 7.

Харьков В. Особенности правового режима земель, обремененных за­логом // ХП. 2000. № 5.

Хрулева З. Особенности ипотеки жилых домов и квартир // ХП. 2001. № 8.

Цыбуленко 3. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) // ХП.1998.№ 11.

Цыбуленко 3. Залог жилых домов и квартир // РЮ. 2000. № 5.

Цыбуленко 3. Залог отдельных видов недвижимого имущества // РЮ.2000.№ 1.

Цыбуленко 3. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество // РЮ. 1999. № 4.

Цыбуленко 3. Применение закладной при залоге недвижимости,// ХП. 1998. № 12.

Цыбуленко З. Реализация заложенного недвижимого имущества на которое обращено взыскание // РЮ. 1999. № 6.

Черных А. В. Залог недвижимости в российском праве. М., 1995.

Чиркова М. Оценка залога как способа обеспечения возвратности кре­дита // ХП. 1998. № 6.

Шпак Е. Здания и сооружения как предмет ипотеки (залога недвижимости) // Юрист. 2001. № 9.