Тема 6. Специализированный жилищный фонд

· Жилые помещения специализированного жилищного фонда.

· Предоставление специализированных жилых помещений использование ими.

 

Задачи

Задачи 1. Арисова О.Ж. до замужества жила в общежитии, предоставленном организацией, в которой она работала. После замужества Арисова оставила место работы по просьбе мужа и переехала к нему в 2-комнатную квартиру. При заключении брака супруги составили брачный договор, в котором указали, что квартира мужа разделу не подлежит и в случае расторжения брака останется в его собственности.

Где будет проживать Арисова в случае расторжения брака? Будет ли сохранено за ней право пользования жилым помещением в общежитии?

 

Задача 2. Семья Орловых проживала в квартире, предоставленной им по договору социального найма. Наймодатель сообщил, что в доме, в котором они проживают, и в квартире вскоре будет осуществлен капитальный ремонт, поэтому Орловым необходимо на время ремонта выехать из квартиры. При этом наймодатель предложил Орловым жилое помещение меньшей площади и неблагоустроенное.

Правомерны ли действия наймодателя?

 

Задача 3. Военнослужащему (по контракту) Петрову Д.Н. 1978 г.р. в 2000 г. было предоставлено жилое помещение, относящееся к специализированному жилищному фонду. Совместно с ним проживали: его жена Петрова В.Г. и его несовершеннолетний сын Петров П.Д 1997 г.р.

3 марта 2005 г. Петров Д.Н погиб при исполнении служебных обязанностей.

25 марта 2005 г. руководство воинской части обратилось к Петровой с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Правомерны ли требования руководства военной части?

 

Темы рефератов

1. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

2. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Макаров СЮ. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. 2003. № 2. С. 24.

4. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.

 

Тема 7. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

· Организация и деятельность ЖК и ЖСК.

· Правовое положение членов жилищных кооперативов.

 

Задания

· Проведите сравнительный анализ правового положения ЖК и ЖСК, определенного ЖК РФ, и жилищного накопительного кооператива, определенного ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г.

· Составьте схему порядка и оснований ликвидации ЖК и ЖСК.

 

Задачи

Задача 1. Петров И.Н. проживал в доме ЖК, но вследствие невыплаты полностью паевого взноса был исключен из него.

Обязан ли кооператив выплатить Петрову внесенную сумму? Если да, в какой срок?

Задача 2. Клочков П.Н., проживающий в 2-комнатной квартире в многоквартирном жилом доме, являлся членом ЖК.

В связи с характером своей трудовой деятельности Клочков П.Н. часто отсутствовал в своей квартире, поэтому без уведомления правления ЖК он разрешил проживание в данной квартире временным жильцам, которые проживали у него более 7 месяцев подряд.

Сосед снизу Петров СП. потребовал от Клочкова возместить затраты на ремонт, который был необходим вследствие его затопления. Клочков П.К. отказался возместить затраты на ремонт, обосновав это тем, что он в это время был на работе, а требование о возмещении затрат на ремонт Петров СП. должен предъявлять к временным жильцам, которые проживали у Клочкова П.Н. в тот момент и по вине которых произошло затопление квартиры Петрова.

Законно ли проживают временные жильцы у Клочкова П.И.?

Кто должен возместить причиненный вред?

 

Задача 3. Семья Калинкиных из 3 человек занимала по договору найма 1-комнатную квартиру. В 2003 г. Калинкин A.M. вступил в жилищный кооператив. К 2006 г. строительство дома было закончено, пай выплачен, и Калинкин A.M. решил оформить право собственности на новую квартиру. Но ему в этом было отказано на том основании, что для оформления права собственности на кооперативную квартиру необходимо быть зарегистрированным поданному месту жительства. Калинкин A.M. же не хотел сниматься с регистрационного учета по прежнему месту жительства, так как дом в ближайшее время шел под снос, и Калинкины рассчитывали получить квартиру в новом доме на всех членов семьи.

Правомерен ли отказ Калинкину A.M. в оформлении права собственности на кооперативную квартиру без постановки на учет по этому месту жительства? Каков порядок оформления права собственности на жилое помещение?

 

Темы рефератов

1. Исключение из членов ЖК и ЖСК.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Общая характеристика.

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ«О жилищных накопительных кооперативах» // СЗ РФ. 2005. № 1(часть 1). Ст. 41.

5. Постановление Пленума Верховного Суда СССР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» от 26 декабря 1984 г. № 5// Бюллетень Верховного Суда РСФСР. 1985. № 3.

6. Постановление Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами законодательства по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» от 21 октября1985 г. № 9 // Бюллетень Верховного Суда СССР. 1985. № 4.

7. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. № 2 «О практике применения судами жилищного законодательства» (в ред. от 30 ноября 1990 г.) // Бюллетень Верховного Суда СССР. 1987. № 3; 1991. № 2.

8. Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

9. Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А., Шахов СЮ. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

10. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Электронная версия. М., 2005.

 

Тема 8. Товарищество собственников жилья

· Создание и деятельность товарищества собственников жилья.

· Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

 

Задачи

Задача 1. Гражданка Власова К.Г. была членом товарищества собственников жилья и уже 5-й месяц не платила членские взносы, при этом ее задолженность составила 60 тыс. руб. На собрании ее исключили из ТСЖ. В свое оправдание гражданка Власова К. Г. сказала, что на ее предприятии уже 6 месяцев не платят заработную плату. Она подала иск в суд, в котором просила признать решение собрания незаконным.

Какое решение примет суд?

 

Задача 2. В многоквартирном доме, входящем в ТСЖ, неоднократно ломался лифт. Жильцы дома обратились к председателю правления ТСЖ с просьбой отремонтировать лифт. Однако никаких мер принято не было. Тогда жильцы поставили на общем собрании вопрос о несоответствии должности председателя правления.

Подлежит ли удовлетворению их заявление?

 

Задача 3. Петрову на праве собственности принадлежит 3 – комнатная квартира в многоквартирном жилом доме. Дом входит в состав ТСЖ. Петров обратился в правление ТСЖ с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, в чем ему было отказано. Решение было обосновано тем, что количество членов в ТСЖ уже определено и изменить его нельзя. После отказа Петров отказался вносить плату за коммунальные услуги.

Правомерны ли действия субъектов жилищных правоотношений?

 

Темы рефератов

1. Раздел VI ЖК РФ и Федеральный закон от 15 июня 1996 г.№ 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (в ред. Федеральных законов от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.) - сравнительный анализ.

2. Прекращение деятельности товарищества собственников жилья.

3. Законодательство зарубежных стран, регулирующее организацию и деятельность объединений собственников жилья.

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (в ред. от 23 декабря 2003 г.) // СЗРФ. 1996. № 3. Ст. 145; 2003. № 52 (1 ч.). Ст. 5031.

4. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (в ред. Федеральных законов от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ. 1996. № 25.Ст. 2963. Утратил силу.

5. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

6. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля1998 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» // СЗ РФ. 1998. № 15. Ст. 1794.

7. Данилов Е.П. Справочник адвоката. Жилищные споры. М.,2000.

8. Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

9. Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А., Шахов СЮ. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

10. Степанов А. Г. Организация и управление в товариществах собственников жилья // Жилищное право. 2005. № 7. С. 14.

11. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Электронная версия. М., 2005.