Ремонтно-восстановительные работы по стенам

Основным условием правильного содержания стен является защита их от увлажнения, восстановление гидроизоляции.

Для защиты стен от грунтовой влаги существует несколько способов:

- отвод воды, дренаж;

- устройство глиняного «замка» или преград из цементно-песчаного или полимерного растворов;

- устройство преград из битума, асфальта;

- устройство гидроизоляции путем пробивки в стене канала и закладки в нем изоляции;

- устройство электроосмотической защиты.

Ремонтные работы кирпичных стен имеют ряд специ­фи­ческих особенностей.

Так, при замене отдельных разрушившихся кирпичей необхо­ди­мо хорошо очистить поверхность гнезда, затем смочить его водой и только потом класть кирпич. Небольшие трещины в кирпичной кладке очищаются и зачеканиваются цементно-песчаным раствором.

Перед заделкой крупных трещин необходимо убедиться, что деформации прекратились. Такие трещины заполняют под дав­ле­нием цементно-песчаными или полимерными растворами. Полимер­ные растворы при влажности стен более 60% не применяются.

При сквозных трещинах кирпичную кладку рекомендуется пере­делывать, соблюдая перевязку, чтобы обеспечить сопряжение новой и старой кладок.

Мелкие трещины шириной раскрытия до 0,2 мм в панельных стенах перетираются цементно-песчаным раствором. Более крупные трещины шириной 0,2–1,5 мм предварительно необходимо расши­рить, т.е. разделать под углом, близким к 45°, промыть и только по­том заделывать раствором в составе 1:3. Сколы углов, панелей, ого­ленная арматура, разрушенный защитный слой заделываются также раствором. Большие участки поврежденной стены сначала заделываются тем же материалом, что и материалы стены, а затем наносится фактурный слой.

Отслоение штукатурки определяется простукиванием. Глухой звук свидетельствует о том, что штукатурка отстала от стены. В этом случае старая штукатурка отбивается, поверхность стены зачищается от старого раствора, промывается водой и затем стена штукатуриться вновь. Если штукатурка имеет трещины и достаточно хорошее сцепление со стеной, то трещины разделывают до ширины 10–30 мм, а затем затирают. В местах сопряжения стен из двух материалов, например, кирпича и дерева, могут образо­ваться трещины. Для предотвращения этого перед штукатур­кой на стык следует прибить полоску сетки-рабица.

При ремонте стен облицовочной плиткой основание тщательно очищается. Плитка для замены поврежденной подбирается по материалу, размеру, цвету. Облицовка плиткой производится на цементном растворе составом 1:3 с предварительным смачиванием поверхности стены и плитки.

Ремонт внутренней окраски производится после очистки стен от загрязнений, просушки помещений и ремонта штукатурки.

Ремонт стен фасадной части выполняется в теплое время года. Предварительно стены очищаются от старой побелки, скребками или пескоструйным аппаратом отбиваются участки старой отслои­вшейся штукатурки. Затем выполняется ее ремонт по той же тех­нологии, что и для внутренних стен. Окраску оштукатуренных стен и поверхностей крупнопанельных зданий производят перхлор­вини­ловыми, кремнийорганическими, силикатными или другими атмо­сферостойкими красками.

 

6.2.3. Причины возникновения дефектов в стыках панелей стен
и их устранение

Одним из наиболее ответственных участков стены является стык элементов ограждающих конструкций. При дефекте, повреж­де­нии стыков между панелями стен в помещение проникают ветер, дождь, что создает дискомфортные условия.

Критерием оценки качества стыка является его воздухо­про­ни­цаемость и теплопроводность. По этим характеристикам стыки долж­­ны быть аналогичны стенам. Воздухопроницаемость, или фильт­­рация воздуха, свойственна большинству конструкций и нор­мируется СНиПами. Фильтрация отсутствует, когда энергетические уровни давления воздуха и сопротивления потока воздуха наружной и внутренней сторон стены, возникающие от разности температур и высоты помещения (здания), соответствуют друг другу.

От воздухопроницаемости зависят и теплотехнические свойства кон­струкции, поскольку вместе с воздухом перемещается влага, а, сле­до­вательно, и тепло. Поскольку давление постоянно изменяется, то из­ме­няются (чаще ухудшаются) теплотехнические свойства конструк­ции.

Если зимой открыть дверь с улицы, то можно увидеть и почув­ствовать, как снизу поступает холодный воздух, а клубы пара или теплый воздух выходят наружу в верхней части проема. В нижних этажах (частях) здания также существует внешнее давление, способствующее поступлению холодного воздуха от внутренней стороны стены, т.е. навстречу потоку теплого и влажного воздуха, что приводит к образованию конденсата в толще ограждающей конструкции и снижению ее теплотехнических свойств.

В верхних этажах или в верхней части здания наблюдается противоположное явление. Нейтральная зона проходит на уровне 0,7 м высоты здания. На давление в верхней части здания су­щественное влияние оказывает ветровое активное давление и отсос, что особенно важно для верхних этажей многоэтажного здания. В связи с этим необходимо особое внимание уделять стыкам панелей верхних этажей.

При расчетах инфильтрации суммируется давление теплового и ветрового напоров. По мере увеличения разности температур наруж­ного воздуха и воздуха в помещении, роста числа этажей давление напоров возрастает.

Для практических целей в расчетах используется коэффициент воздухопроницаемости стыков, который определяется при устано­вив­шемся потоке фильтрации. Нормативное значение коэффициента воздухопроницаемости для ограждающих конструкций жилых зда­ний составляет 0,5; для производственных зданий – 1. В настоящее время в практике строительства применяются разнообразные виды стыковых соединений панелей; продолжается поиск более рацио­нальных конструктивных решений. Применяемые сейчас стыки не обеспечивают герметичность на длительный срок. Срок службы всего здания значительно выше. Так, используемые гер­ме­тики – тиоколовые и полиизобутиленовые – служат около пяти лет. Закрытые стыки требуют замены мастики через 3–5 лет. В открытые стыки перед эксплуатацией попадает дождевая вода, увлажняет нижерасположенную панель, снижая ее теплотех­ничес­кие свойства, и образует «мостик холода». При заморозках происходит разрушение конструкции.

Эффективным средством в новых типах стыков является используемая в качестве воздухопроницаемого материала клейкая лента «герлен-Д», которая хорошо приклеивается, если поверхность ровная и хорошо очищена.

В последнее время находят применение трех компонентная заделка швов.
1. Межпанельные швы заполняют полиуретановой теплозащитной пеной. Впоследствии пена затвердевает, расширяется и постепенно заполняет пустоты, которые существуют внутри шва.
2. Не дожидаясь, пока пена застынет, на нее укладывают утеплитель Велатерм. Этот утеплитель представляет собой пустотелые трубки, он имеет плотную структуру, очень эластичен и удобен в работе.
3. Заделка швов с помощью герметизирующей мастики. Специальным водоотталкивающим герметиком покрывают уже уложенный утеплитель..

Преимущество применения полиуретановой пены заключается в повышенной стойкости к различным физическим и химическим воздействиям, а также в способности ограниченно впитывать влагу. После застывания полиуретановая пена превращается в прекрасный теплоизолятор. Еще один плюс этого материала – возможность полного заполнения внутришовного пространства, благодаря чему ни влага, ни сквозняк уже не проникнут в помещение.
Заделка швов препятствует циркуляции воздуха между помещением и улицей, а также внутри загерметизированных полостей.

Проверка стыков на герметичность производится путем замера расхода воздуха через стык в единицу времени, определение по этой характеристике коэффициента воздухопроницаемости и срав­не­н­ие с нормативными значениями. Для этого метода контроля исполь­зуются приборы ИВС – 2М и ДСК – 3, разработанные ЦНИИЭПжилища. Косвенный метод оценки герметичности осу­щест­вляется с использованием светочувствительной бумаги, на­кла­ды­ваемой на стык, и пропускаемого через стык аммиака.

Кровля

Виды кровельных конструкций

Состоянием кровли в значительной степени определяется состоя­ние всех конструкций. По конструктивному решению различают чер­дачные и совмещенные крыши с внутренним и наружным водо­отводом. Крыша должна располагать достаточной прочностью, устой­чивостью, быть непроницаемой для атмосферных осадков. В зависимости от типа кровельных материалов крыше придается соот­ветствующий уклон для обеспечения водоотвода.

Теплотехнические свойства крыши обеспечиваются теплоизо­ля­цией и пароизоляцией.

Среди кровельных материалов для малоэтажного строительства одно из первых мест по популярности занимает металлочерепица. Металлочерепица представляет собой кровельные листы из оцинкованной стали с цветным полимерным покрытием, что позволяет использовать ее во всех климатических районах. На специальном оборудовании сталь профилируется для получения рисунка, имитирующего натуральную черепицу. Угол уклона ската такой кровли должен быть более 14градусов.

Особенно существенно, что при ремонте старых крыш не обязательно демонтировать прежнюю кровлю. Более того, отслужившие кровельные материалы из рубероида, плоского железа, битумной черепицы и т.п., могут использоваться в качестве дополнительной гидроизоляции. Благодаря этому можно просто и эффективно обновить старые кровли. Масса металлочерепицы составляет 4,5кг/м2. Срок службы 10-15 лет и более.

Широко используются в строительстве профилированные настилы. Крыши из профилированного настила создают большие возможности для индивидуального архитектурного решения крыш и фасадов. Этот стройматериал не требует особого ухода, экономичен и прочен. В зависимости от требуемой жесткости профили могут быть высокие и низкие с трапециобразными, синусообразными или закруглёнными формами. Они могут монтироваться как горизонтально, так и вертикально и использоваться как для внутреннего, так и для внешнего оформления зданий. При производстве используют оцинкованную сталь как с полимерным покрытием (полиэстер), так и без него. Профнастил различается: по форме и высоте гофры; по ширине готового профиля; по условиям применения. Профнастил высотой до 20 мм, применяют в качестве декоративных элементов - подшивные потолки, внутренние и внешние стены, заборы. Профнастил высотой более 20 мм является конструктивным. Его применение должно подтверждаться статическими и конструкционными расчетами на прочность и прогиб. Марки профилей от С-7 до Н-75.

В качестве кровельного материала профилированные листы наиболее часто используются на объектах большой площади в промышленном и гражданском строительстве; реконструкция (ремонт, утепление) старой кровли, кровля навесов и козырьков, фризы; изготовление подвесных потолков. В последнее время, в связи с применением металла с полимерным покрытием, профнастил стали применяться в индивидуальном и малоэтажном строительстве - коттеджи, небольшие магазины, автозаправочные станции, киоски, т.е. практически там же, где применяется металлочерепица. В производственном строительстве распро­стра­не­ние получает профилированный настил с эффективным утеп­лителем из пенополиуретана, пенопласта с плотностью 20–60 кг/м², и верх­ним водоизоляционным слоем, выполненным из мастик, арми­ро­ванных стеклорубероидом. Мастика заранее наплавляется на стек­ло­­рубироид и служит средством склеивания смеси при разо­гре­ве, при покрытии.

В применяемых кровлях, плоских, пологоскатных, совмещен­ных с проходными, полупроходными, непроходными чердаками, как пра­­­вило, основной несущей конструкцией являются железобетонные бал­­ки, плиты, на которые уложены пароизоляция и утеплитель. Прак­тика показала, что несколько предпочтительнее плоская крыша с проходным и полупроходным чердаком, с внутренним водоот­во­дом. Такая конструкция позволяет содержать утеплитель сухим и при необходимости легко заменить его на новый или разрыхлить ста­рый.

Водоотвод внутри помещения постоянно нагревается воздухом, что предотвращает образование на нем сосулек наледи, как это происходит на наружном водоотводе. Чтобы водоотвод не про­мер­зал, в чердачном пространстве должна быть обеспечена положи­тель­ная температура, создаваемая за счет вентиляции. Такая конст­рук­ция крыши из сборных железобетонных элементов с утепли­те­лем из пенобетонов, стяжкой и рулонным трехслойным руберо­ид­ным ков­ром, оказывается очень тяжелой и требует массивных ба­лок, ко­лонн, фундаментов. Кроме рубероида могут применяться: линокорм, унифлекс, техноэласт, биокрост, гибкая черепица. Указанные кровельные материалы обладают отличными гидро-, тепло- и шумоизоляционными свойствами. Легкость в применении, простота в монтаже и сборке, надежность в эксплуатации в сочетании с приемлемыми ценами на эти материалы делают такие виды кровельных покрытий весьма привлекательными.

При ремонтах плоских кровель часто используют наплавляемую кровлю. Наплавляемый кровельный материал обладает высоким качеством гидроизоляции, долговечен и надежен. Рулонные материалы наплавляемой кровли размещаются внахлест, швы соединяются путем подогрева краев, что обеспечивает надежное сцепление. Наплавляемая кровля устанавливается практически по любому основанию. Она представляет собой негниющую синтетическую (полиэстер) или стекловолокнистую (стеклоткань, стеклохолст) основу, на которую с двух сторон наносится битумная или полимерно-битумная смесь. В зависимости от назначения, на верхнюю часть наплавляемого материала может быть нанесен защитный слой из мелкой слюдяной, песчаной или сланцевой крошки.

Такая кровля экономична и долговечна. На основе хлорсульфидополиэтилена устраивается безосновная кровля только из мастики – кровелита. Такое покрытие требует небольшого расхода материала: 3 кг на 1 м² при толщине кровельного ковра 0,3–0,8 см, состоящего из трех слоев. Высыхает каждый слой в течение часа.

За содержание кровель несут ответственность работники службы эксплуатации здания. Они организуют осмотр, уборку с крыш производственной пыли, снега, мусора, листьев, следят за работой инженерного оборудования, расположенного в чердачном простран­ст­ве. Чаще всего очистку крыш приходится выполнять в осенний пе­риод, во время листопада, и сразу после таяния снега. При боль­ших снеговых нагрузках, когда снег насыщен водой, а также в пе­риод зимних дождей и оттепелей необходима также очистка крыш. Удаляется снег через ходовые деревянные трапы деревянными лопа­тами. Чтобы не повредить кровлю оставляется 5 см неочи­щенного слоя снега. Ломы, металлические лопаты не применяются. Убираются образовавшиеся сосульки. Для предотвращения появ­ле­ния сосулек и наледей металлические кровли покрывают антиобле­де­ни­тельными составами, которые уменьшают сцепление льда с поверх­ностью кровли в 5–10 раз.

Избежать образования льда на металлической крыше и системе водоотвода можно с помощью кабельной системы антиобледенения кровли на основе греющих кабелей.

Саморегулирующийся греющий кабель позволяет экономить электроэнергию, так как его мощность снижается после удаления льда или осадков с обогреваемой поверхности.

Греющий кабель укладывается в местах наиболее вероятного образования льда - в нижней части кровли, водостоках, желобах, ендовах, местах примыкания кровли к "теплой стене", мансардных и слуховых окон.

Для обогрева одного квадратного метра свеса кровли, необходима мощность от 150 до 250 Вт/м, в зависимости уклона и типа кровли, характера наледи. Для обогрева желобов и водостоков, в зависимости от диаметра, на один погонный метр необходима мощность от 30 до 60 Вт/м.

Эксплуатационные затраты на механическую очистку крыши не всегда возможно определить. Так, с мягких кровель жилых зданий уби­рать снег не обязательно. Асбоцементные кровли имеют большие уклоны, и снег на них не задерживается.

Износ листов асбофанеры состоит в том, что они со временем де­ла­ются хрупкими, в них появляются трещины, чаще продольные. Если крыша находится в тени, то неблагоприятное воздействие на нее ока­з­­ывают вырастающие лишайники. Длительное воздействие повы­шен­­ной температуры (солнечной радиации) также способствует износ­у.

Ремонт, очистку кровель, желобов, воронок следует вести с деревянных трапов, имеющих специальные мягкие прокладки, защищающие листы асбофанеры от разрушений.

Светопрозрачные кровли требуют постоянной уборки, это необ­хо­димо для поддержания определенного температурного режима и микроклимата в помещении, особенно если там находятся расте­ния. В промышленных зданиях, где выделяется копоть, грязь, пыль, по мере загрязнения требуется очистка стекол чердачных помещений.

Необходимость поддержания положительной температуры в чердачном помещении за счет вентиляции предъявляет высокие требования к работе вытяжной шахты, слуховых окон, дверей.

Основной задачей службы технической эксплуатации является свое­временное проведение профилактических и ремонтных работ, обес­печивающих работоспособность, долговечность и надежность эксп­­луатируемой кровли. Сроки и характер этих работ опреде­ля­ются сроками службы конструктивных элементов кровли ковра, неплотностью в швах, тре­щины в битумной мастике. (табл. 18).

 

Таблица 18

Усредненные сроки службы конструктивных элементов покрытий

 

Конструктивные элементы	Сроки службы (лет)
по группам капитальности
I	II	III	IV	V	VI
Несущие элементы из сборных же­ле­зо­бе­тонных настилов, стропила и об­ре­шет­ки: – из сборного железобетона – деревянные Кровля: – чердачная – из асбестоцементных листов – из черной листовой стали – из оцинкованной стали, металлочерепица – из рулонных битумных материалов – из асфальтобитумных мастик – из битумных эмульсионных мастик – из асфальтовых мастик Водосточные трубы: – из черной листовой стали – из оцинкованной стали Кровля из черной стали, окрашенная: – кузбасс-лаком – олифой «Оксоль» – натуральной олифой Рубероидная кровля, защищенная би­тум­ными мастиками с посыпкой круп­ным песком Рубероидная кровля, защищенная би­тум­­ной эмульсионной мастикой: – с посыпкой крупным песком – с покраской алюмокеросиновой сус­пен­зией – с посыпкой гравием			_   _	_   _   _               _	_   _   _ _ _ _ _     _ _           _	_   _   _ _ _ _ _ _ _   _ _   _ _ _           _

 

Окончание табл.18

 

Защитные фартуки в местах при­мы­ка­ния, карнизные свесы из оцин­ко­ван­ной ста­ли То же из черной стали Металлические ограждения кровли				–	–	–

 

Основные требования к кровле – это водонепроницаемость, проч­ность и сохранение паро- и теплоизоляционных свойств по­кры­тия.

С целью сохранения эксплуатационных свойств крыш произво­дятся осмотры и выполняются планово-предупредительные и ка­питальные ремонты. Однако своевременность ремонта не исключает возможных протечек или других повреждений. Для поддержания строительных конструкций кровель в норме необходимо перио­ди­чески проводить обследования и устранять выявленные по­вреждения. При обследовании рулонных кровель следует обращать внимание на состояние примыкания рулонного ковра к стенам, фонарям, вентшахтам, на возможные отслоения, сползания рулон­ного ковра по уклону, разрыву крупнозернистой посыпки кровельного материала, вздутия ковра, загрязнениям и скоплениям мусора.

При осмотрах необходимо проверить систему водоотведения, уклоны кровель, состояние водоприемных воронок.

Желательно проверить качество пароизоляции. А это бывает сделать вообще весьма сложно, а порою невозможно. Да и обеспечить полную герметичность пароизоляционного слоя практически невозможно, а на многих крышах она может отсутствовать. Водяные пары из помещения или окружающей среды проникают под гидроизоляционный слой и конденсируются в нем. Влажный теплоизоляционный слой во время морозов промерзает и теряет свои изоляционные свойства. При этом значительно увеличиваются затраты на отопление. В теплое время года на конструкциях появляется плесень.

Использование современных кровельных материалов приводит к необходимости устройства системы принудительной вентиляции. Вентиляция устраняет конденсат и пары битума, оптимизирует микроклимат, намного увеличивая срок службы кровельного материала и утеплителя.

Работа современной системы вентиляции основана на стремлении теплого воздуха двигаться вверх. Между утеплителем и кровельным покрытием обычно оставляют вентиляционный зазор – 5см. Поступление холодного воздуха идет снизу через продухи, а выход сверху через аэраторы. Воздух должен проходить по всей площади подкровельного пространства. Пластиковые аэраторы (дефлекторы, флюгарки), различных диаметров применяются при устройстве «дышащих» кровель. Они предотвращают образование вздутий на кровельном ковре, увеличивают срок службы гидроизоляционного ковра в несколько раз, утеплитель остается сухим и не теряет своих теплоизоляционных свойств, значительно снижаются затраты на отопление.

При зимних обследованиях кровель проверяется степень обледенения крыши и при­кар­низ­ной части, вентшахт, зонтов, возможное образование ледяных про­бок в воронках. Нарушение водоотвода зачастую ведет к увлаж­не­нию строительных конструкций и снижению их долго­вечности. При неорганизованном водостоке на карнизах часто образуются на­леди. При таянии и подтаивании снега вода стекает вниз по склону. Попадая на охлажденные части карниза, она замерзает, обра­зуя порог со значительной толщиной льда. В результате раз­ли­чия ко­эф­фициентов линейного расширения льда и кровли раз­ру­шаются со­пряжения металлического карниза и кровельного ма­те­риала. В этой связи целесообразно металлическую часть карниза полностью закрывать кровельным материалом. Если кров­ля чердачная, то целесообразнее обследование на­чать с чер­да­ка. Там можно установить состояние несущих конст­рук­ций кров­ли, теп­ло­изоляции, пароизоляции. Со стороны чердака хорошо про­смат­риваются отверстия в кровле, деформации балок, стро­пил, по­ра­жения деревянных конструкций жучком, гнилью, со­стоя­ние слу­хо­­вых окон.

При обследовании металлических кровель в дефектную ведо­мость заносят сведения о неисправности водоотводящих устройств (же­лобов, водосточных труб, воронок, карнизных свесов), состоя­нии кляммер, фланцев, окрасочного слоя, положении пробоин, сви­щей и наличии при­зна­ков коррозии.