Ремонтно-восстановительные работы по полам

При ремонте полов должны соблюдаться уклоны. Если имеется просадка грунта, необходимо установить и устранить при­чину, сделать подсыпку грунта, гидроизоляцию, а затем восста­навливать разрушенный слой пола.

Ремонтно-восстановительные работы для пола разной конст­рук­ции имеют свои особенности:

Дощатые полы. Долговечность деревянных полов в значитель­ной степени зависит от увлажнения или состояния гидроизоляции. Поэтому важнейшее значение для нормальной эксплуатации имеет вентиляция полов, которая способствует не только проветриванию пространства под полом, но и равномерной сушке. В процессе осмотров следует обращать внимание на те места деревянных конст­рукций, которые плохо вентилируются, соприкасаются с кир­пичом, металлом, грунтом. Проверяется также состояние креп­лений к ла­гам, наличие трещин в досках. Во время текущих ремонтов участки по­лов (лаги, доски), пораженные грибком и гнилью, необходимо за­менить новым пиломатериалом. При пере­увлажнении и быстрой сушке доски пола коробятся. Из-за чего полы при­ходится пере­стилать. Покраска полов должна производиться каж­дые три года.

Паркетные полы. Паркетные полы выполняют из отдельных клепок ценных пород древесины (дуб, бук) или щитов, изготов­ленных в заводских условиях из отдельных клепок. Паркетные полы собираются на гвоздях или битумной мастике. С течением вре­мени паркетные клепки истираются, начинают выпадать, щиты деформируются. Поврежденные участки пола или отдельные клеп­ки при ремонте заменяются на новые. При замачивании паркетные полы вспучиваются, поэтому мыть их нельзя. Практика эксплуа­тации паркетных полов показала, что наиболее целесо­образно по­крывать их паркетным лаком.

Линолеумные полы. Полы из линолеума, релина, синтетических плиток часто изнашиваются в местах с неровным и мягким осно­ванием, а также в местах, где имелись трещины, выбоины. При попадании воды под линолеум происходит его отслоение, вспу­чива­ние, истирание, разрыв. При ремонте такого покрытия снимают старый линолеум, ремонтируют основание, а затем наклеивают новый линолеум, причем при раскладывании полотнища края в 10–30 мм сразу не приклеивают. Приклеивание происходит после об­рез­ки одновременно старого и нового полотнища, чтобы обеспечить хороший стык. Поэтому линолеум предварительно на 4–5 дней рас­ка­тывают, а затем приклеивают и разглаживают. Для приклеивания используется мастика КН-2 или резинобитумная мастика.

Трудоемкость производства и ремонта этих полов в 5–6 раз меньше, чем дощатых, и в 10–12 раз меньше, чем паркетных. Иногда вместо линолеума используют ворсовые материалы на капроне, синтетические ковровые изделия.

Замена поврежденных досок ламината

Известно, что пол, сделанный из ламинированной доски, отличается прочностью и стойкостью к различным повреждениям.

Чтобы восстановить напольное покрытие, понадобится ламинированная доска, совпадающая с ним по цвету. Перед началом работ по замене ламинированной доски её оставляют в помещении на двое суток для «привыкания». В течение указанного времени доска приобретает почти такой же размер, как у всех остальных досок, а также «копирует» влажность у всего покрытия пола.

Чтобы заменить поврежденную доску ламината, необходимо сделать метки в каждом из четырех углов, при этом отступив от кромки около 3—4 мм. Затем проводим линии от имеющихся меток под углом 45° в направлении к продольной оси доски. Линии должны образовать треугольники, вершины которых нужно соединить продольной линией. Делаем пропилы по меткам с помощью ручной дисковой пилы. Важно, чтобы глубина пиления у инструмента соответствовала толщине доски. Пропилы делаются по намеченным линиям, чуть-чуть не доходя до кромок доски.

У новой ламинированной доски, которая приготовлена для замены, срезают нижнюю стенку паза как на торце, так и продольно. Только после этого все четыре сегмента старой доски можно оторвать от покрытия. Затем стамеской в каждом углу нужно перерубить перемычки. Это нужно делать предельно аккуратно, чтобы не нанести ущерб неповрежденному покрытию.

Изъять треугольники и продольные сегменты доски. Для этого поддеваем сегменты снизу стамеской и через монтажный брус несильно постукиваем молотком в месте шпунтового соединения. В результате клеевое соединение ломается и можно легко извлечь сегмент. Если ламинат на защелках, сделать это ещё проще.

Когда поврежденная ламинированная доска удалена, необходимо очистить пазы и гребни по периметру выемки, удалить древесные волокна и остатки клея. Оставшаяся пыль убирается пылесосом. Чтобы без труда вставить новую доску в сделанный проем, продольный шип в зоне торцового паза немного зашлифовывают в виде клина длиной около 5 см. Примерив новую доску, обрабатываем клеем всю контактирующую поверхность и сразу же вставляем доску. Остатки клея убираем, на 12-16 часов фиксируем вставленную доску грузом.

Наливные и монолитные мастичные полы на основе синте­тичес­ких материалов. Преимущество наливных и монолитных полов в проч­­ности, долговечности и удобстве эксплуатации. Как при устрой­стве, так и при ремонте таких полов в первую очередь необ­ходимо хорошо подготовить основание. Оно должно быть ровным, плот­ным, проч­ным, горизонтальным. Наносится мастика сжатым воз­­духом.

Полы из бетонных и керамических плиток. В помещениях с повышенной влажностью и конденсацией влаги полы выполняют из бетонных или керамических плиток, они прочны, красивы, хорошо поддаются уборке, не боятся воды. Повреждения таких полов могут быть вызваны ударными воздействиями, плохим качеством основания и приклейки. При ремонте расколотые и поврежденные плитки вырубаются, затем основание промывается и новые плитки укладываются на цементном растворе 1:3. Возможна приклейка плитки на водостойком клее.

Бетонные, цементные, асфальтовые и мозаичные полы. В про­из­водственных зданиях наиболее целесообразно устройство бетон­ных и мозаичных полов, наиболее долговечных, прочных, плотных и эко­номичных. Цементные полы ниже качеством, чем бетонные и мозаич­ные, но они дешевле. Ремонт бетонных, цементных и мозаичных по­лов прост. Поврежденные участки бетонного пола очищаются, про­мы­ваются водой и заделываются бетоном, близким по составу к бе­тону, из которого выполнен пол. Чтобы мозаичный пол не потерял своего рисунка при ремонте, лучше разбирать весь участок пола между прожилками. В бетонных и мозаичных полах устраиваются прожилки для гашения температурных деформаций. В цементных по­лах это де­лать не принято. При низких марках раствора тем­пе­ратурные де­фор­мации невелики, но и прочность пола на истирание тоже не­зна­чи­тельна. Повышение марки раствора для пола ведет к увеличению уса­дочных и температурных деформаций и появлению трещин, осо­бенно если в первые часы пол не увлаж­нять. Обработка поверх­ност­ного слоя полов цементом с последующим же­лезнением несколько улуч-
­­­шает качество пола, но не решает проблему. Поэтому при ре­монте полов не следует стремиться к применению растворов и бето­нов очень низких и высоких марок. В асфальтовом полу по­вреж­ден­ный участок промазывается битумом и только потом покрывается ас­фаль­том.

 

Окна, двери,

Содержание и эксплуатация окон, дверей.

Окна предназначены для освещения и естественной вентиляции помещений, по условиям инсоляции их площадь должна составлять 1/5–1/6 площади пола. Выполняются они в виде прямоугольника с соотношением сторон 3:5. Для производственных помещений характерно ленточное остекление.

Через окна, балконные двери теряется в жилом помещении 40–60% тепла, поэтому следует обеспечить снижение этих потерь.

 

В целях снижения теплопотерь стали применяться оконные блоки, двери из пластика - сокращенно ПВХ. Поливинилхлорид - вид синтетического полимера, который вот уже много лет составляет достойную конкуренцию природным материалам за чет заранее заданных потребительских свойств. ПВХ не подвержен разрушению и коррозии, устойчив к атмосферному воздействию. Пластиковые окна герметичны, благодаря чему обладают прекрасными теплозащитными и шумоизолирующими свойствами. Они не требуют покраски и ремонта в процессе эксплуатации.

Профиль из пластика внутри имеет основание из металла. Теплосбережение достигается путем создания внутри профиля воздушных полостей разной формы. Цвет может быть белый или черный. Иногда профиль покрывают ламинатом. Пластиковые окна долговечны, недороги и требуют небольшого ухода. Основной недостаток пластиковых окон и дверей - они не дышат и коэффициент теплового линейного расширения значительно больше, чем у стекла, что приводит к ограничению размеров таких окон. Вентиляция в помещениях в какой-то степени сглаживает недостатки пластиковых оконных блоков.

6.6. Содержание территории, прилегающей к зданию

Содержание прилегающей к зданию территории косвенно влияет на его состояние, в первую очередь на состояние оснований и фундаментов. Так, складирование материалов, готовой продукции, отходов вблизи стен может привести к перегрузке оснований и неравномерным осадкам фундамента. Отрицательно сказывается на основании расположение рядом со зданием (ближе 2 м) цветников, требующих обильного полива, а также скопление вблизи здания талых и дождевых вод, особенно если разрушена отмостка.

Необходимо следить за работой ливневой канализации, тепло­трасс, дренажных и водоотводящих систем. При планировке терри­тории необходимо предусмотреть гарантированную сохранность отмостки и расположение уровня грунта ниже гидроизоляции. Зем­ляные работы ближе и ниже 2 м от обреза фундаментов выполнять не рекомендуется. Неисправности канализации и технологических трубопроводов могут значительно повысить уровень грунтовых вод на прилегающей территории и привести к изменению физико-механических свойств грунта. Уборка внутриквартальных террито­рий и тротуаров производится ЖЭУ, ТСЖ.

Проезжая часть улиц убирается городскими организациями.