Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Организация экономии энергетических ресурсовСодержание книги
Поиск на нашем сайте
Обострение энергетического кризиса, дефицит тепловой и электрической энергии делают важной и актуальной задачу экономии энергетических ресурсов в процессе технического обслуживания зданий. Так, потеря тепла при высокой его стоимости предъявляет жесткие требования к состоянию ограждающих конструкций, стыков крупнопанельных зданий, швов и кирпичной кладки и т.д. Требуется не только увеличивать толщину стен для сохранения тепла в помещениях, но и проводить работу по установке счетчиков энергоносителей, что позволит существенно экономить воду газ, тепло. Все это подлежит регламентации. Сохранению тепла способствует увеличение слоев остекления (двойное, тройное и более), герметизация межстекольного пространства и сопряжения переплета с коробкой. Для автоматического регулирования подачи тепла устанавливаются специальные измерители. Электрическое освещение на лестничных клетках может регулироваться фотоэлектронным устройством, которое включает свет в зависимости от освещенности, изменяя нагрузку осветительных ламп с учетом времени суток. Одно такое устройство экономит в год 3000 кВт электроэнергии и увеличивает срок службы ламп в 5 раз. Сбережение ресурсов одно из самых эффективных мер экономии или снижения коммунальных расходов. При бережном отношении к тепловым ресурсам можно дать следующие советы: -не закрывайте, не загораживайте отопительные приборы, не мешайте движению воздуху, закрывайте на ночь шторы; -проветривайте помещение недолго, но интенсивно- откройте окна на короткое время, воздух сменится но стены останутся теплыми, не держите окна и форточки долго открытыми; - утеплите оконные блоки, замените треснутые и разбитые стекла, восстановите или замените поврежденные горбыльки и штапики; -утеплите входную дверь; - установите между стеной и батареей теплоотражающий экран – пенофол или фольгу; - без необходимости не включайте электронагревательные приборы в помещении, и позаботьтесь об утеплении окон и дверей. -обеспечьте работу кондиционера толь при закрытых окнах и дверях;
При использовании водных ресурсов следует обратить внимание на то, как можно меньше использовать воды: - предпочтительнее использовать краны с рычаговым смесителем. Он быстрее смешивает воду до нужной температуры, меньше льется воды в пустую; -насадки – распылители воды на кране сокращают потребление воды; -замените все протекающие и капающие краны; - во время чистки зубов выключайте воду, полощите рот из стакана; - не полощите белье под проточной водой. Используйте для этого ванну или таз; - используйте стиральную и посудомоечную машину только при полной загрузки; -следите за тем, чтобы из смывного бочка не текла вода; - расход воды с использованием душа в 5-7 раз меньше чем с использованием ванны; - когда моете посуду, не держите постоянно кран открытым; - не превышайте норму максимальной загрузки в стиральной машине; -вода в электрочайнике с накипью нагревается долше;
Контрольные вопросы по разделу» восстановление работоспособности зданий
1. Покажите схематично, как можно усилить фундамент из бутового камня, сборных железобетонных и бетонных блоков? 2. В чем заключается физический износ стен? 3. Какие дефекты встречаются у кирпичных и панельных стен и как их можно устранить? 4. Как устранить дефекты, повреждения в стыках панелей? 5. Что означает содержание кровли? 6. Как отремонтировать совмещенную рубероидную кровлю? 7. Как отремонтировать деревянные полы? 8. Как отремонтировать паркетные полы и полы из ламината? 9. Как отремонтировать бетонные и плиточные полы? 10. Как отремонтировать деревянные оконные блоки? 11. В чем заключается уход за территорией? 12. С какой целью проводится инвентаризация? 13. Управляя недвижимостью, как и зачем следует заниматься экономией энергоресурсов? Вопросы для проверки знаний по дисциплине «Управление технической эксплуатацией зданий» 1.Что относится к понятию управления недвижимостью, и каковы задачи службы эксплуатации зданий? 2.Какие объекты недвижимости можно отнести к объектам управления? 3.Какие услуги предоставляются при управлении недвижимостью? 4.Каковы основные принципы управления недвижимости? 5. Что такое стратегическое и тактическое управление? 6.Какова практика при управлении жилой недвижимостью? 7. Каковы требования к содержанию жилых помещений? 8. Каковы обязанности менеджера по управлению недвижимостью? 9. Что является критерием качества оценки управляющей компании? 10. Что является одним из главных индикаторов характеризующих хорошую работу управляющей компании в жилищной сфере? 11. Какие данные содержит технический паспорт на здание и зачем он нужен? 12. Что такое риэлтерская деятельность? 13. Средства контроля санитарно-гигиенических параметров в жилом помещении? 14. Каковы функциональные особенности должны соблюдаться при эксплуатации жилой и промышленной недвижимости? 15. Что такое долговечность и надежность здания? 16. В чем заключается диагностика строительных конструкций. Что такое дефект и повреждение? 17. Пути реформирования жилищного хозяйства? 18. Как определить качество строительного материала в конструкциях на строительной площадке? 19. Цены и ресурсы в жилищно-коммунальном хозяйстве? 20. Какие повреждения можно встретить при обследовании несущих и ограждающих конструкций? 21. Что называют текущим, капитальным ремонтами? 22. Что такое реконструкция и модернизация объекта недвижимости? 23. На кого возложены обязанности по технической эксплуатации здания в товариществах собственников жилья? 25.Как защитить кирпичную стену от грунтовой влаги? 26. Почему кирпичная стена жилого здания толщиной 380 мм. при наружной температуре минус 25-30 градусов становится влажной внутри помещения? 27. Какие функции выполняют несущие кирпичные стены здания? 28. Что такое пустошовка в кирпичной стене и как она влияет на ее качество, хорошо это или плохо? 29. Кто и как обслуживает инженерное оборудование в жилом доме? 30. По каким параметрам определяется аварийность здания? 31. Зачем и кем проводятся осенние и весенние осмотры зданий? 32.Какая организация, и на каких условиях, проводит текущий ремонт жилищного фонда города? 33. Если кирпичное здание имеет вертикальную трещину по всей высоте, что может быть причиной такого явления? 34.Какую цель преследует техническая инвентаризация объектов недвижимости? 35. При эксплуатации подвалов и технических подполий, на какие недостатки нужно обращать внимание? 36. Какой уклон должна иметь отмостка от здания? 37 При периодических осенних, весенних осмотрах теплых чердаков кровель на что нужно обращать внимание? 38. Какова периодичность осмотра крыш, и как обеспечить нормальную эксплуатацию кровель жилых зданий? 39. Как правильно оформить договор, что в нем необходимо отразить обязательно, при сдачи помещения в аренду? 40. Что входит в систему противопожарной защиты и кто за нее несет ответственность? 41. Какие дефекты и повреждения встречаются у фундаментов здания? 42. Какие задачи призвано решать техническое регулирование в строительстве
Темы самостоятельных работ.
1. Эксплуатация жилых многоквартирных домов на современном этапе и пути реформирования структуры управления. 2. Особенности технической эксплуатации производственных зданий. 3. Ремонтно-восстановительные работы по кровлям различных типов. 4. Экономия энергетических ресурсов при эксплуатации жилых домов. 5. Организационная структура, задачи компании по управлению многоквартирным домом. 6. Усиление строительных конструкций жилых домов получивших повреждения в процессе эксплуатации. 7. При какой организации службы технической эксплуатации можно обеспечить рентабельные условия управления эксплуатацией зданий? (Ваши разработки и предложения).
Заключение В предлагаемом учебном пособии сделана попытка обратить внимание на особенности управления технической эксплуатацией зданий как управления недвижимостью. Во всем мире управление недвижимостью является доходным бизнесом, в Росси он убыточен. Проводимые реформы пока недалеко продвинулись в деле переустройства управления, особенно системы жилищно-коммунального хозяйства. Однако первые успехи все же имеются. Цель настоящей работы в том, чтобы, опираясь на отечественный и зарубежный опыт, обосновать единый методологический подход к управлению недвижимостью с разной формой собственности, позволяющий органам местного самоуправления принимать обоснованные решения. Низкая результативность экономических преобразований заключена в непродуманном проведении реформ в отношении собственности. Система управления государственной, муниципальной, частной, долевой и общедолевой собственностью проходит период становления. Систему управления технической эксплуатацией следует рассматривать как совокупность подсистем: маркетинга, мониторинга, планирования, учета, контроля, кадрового и финансового обеспечения. Именно на решение указанных проблем направлена подпрограмма «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса РФ» федеральной программы «Жилище». Наряду с правовыми, финансовыми вопросами предполагается провести углубленный анализ технического состояния объектов недвижимости жилищно-коммунального комплекса, комплексную экспертизу издержек, независимый аудит коммунальных предприятий и естественных монополий, поставляющих ресурсы. Управление недвижимостью должно быть поручено организации, которая в состоянии своевременно, качественно предоставлять жилищные и коммунальные услуги, установленные договором. Собственник недвижимости должен осуществлять мониторинг и оценку деятельности управляющей организации и позволять ей исполнять свои обязательства, при необходимости корректируя ее действия. Полагаем, что управление технической эксплуатацией с позиций экономической эффективности будет развиваться и далее, поскольку нет другой альтернативы. Библиографический список 1. Абрашитов В.С. Техническая эксплуатация, обследование строительных конструкций [Текст]: учеб. пособие для вузов– Пенза: Пензенский гос. архит.-строит. ин-т, 2001.-105с. 2. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений [Текст]. – М.: Стройиздат, 1993. – 256с. 3. Гражданский кодекс [Текст]:. М., 1995.С дополнениями и изменениями Инстит011г., ч.-112стр.,ч.2-150стр. 4. Жилищный кодекс[Текст]:с изменениями от 04.06.2011г 5. Жилищно-коммунальное хозяйство в вопросах и ответах.ООО «Генеральная управляющая компания» [Текст]: г. Пенза, 2011г. 31с. 6. Закон о ТСЖ,от 30.12.2001г.№ 196-ФЗ, от 21.03.2001,№ 31-ФЗ, [Текст]: 2011г. 7. Калинин В.М.,Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий[Текст]: учебник.-М.: ИНФРА-М,2006._268с. 8. Комов В.А., С.И. Рощина,Н.С. Тимахова Техническая эксплуатация зданий и сооружений[Текст]:. Учебник,-М.: ИНФРА-М,2005.-288с. 9. Кузин Н.Я., Еремкин А.И., Андрианова Г.В. Справочник собственника жилья. [Текст]: Ростов н/Д Феникс,2006.-412с. 10. Кузин Н.Я. Управление недвижимостью [Текст]:. – М., 2005. – 193с. 11. Кузин Н.Я. Техническая эксплуатация зданий [Текст]:. – Пенза, 1995. – 90с. 12. Кузин Н.Я., Мищенко В.Н., Мищенко С.А.Управление технической эксплуатацией зданий [Текст]:. – Пенза: ПГАСА, 2004. – 233с. 13. Маликова И.П. Аренда нежилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда [Текст]:. – М.: Центр «Жилкомаудит», 2002. – 52с. 14. Маликова И.П. Регулируемые и рыночные цены в жилищно-коммунальном хозяйстве[Текст]:. – М.: Центр «Жилкомаудит», 2002. – 84с. 17.Маилян Л.Р. Справочник современного инженера жилищно-коммунального хозяйства [Текст]: Изд. 2-е, доп.и перераб. - Ростов н/Д: Феникс,2005.-380с. 18. Нотенко С.Н. и др. Техническая эксплуатация жилых зданий. – М.: Высш. шк., 2000. – 427с. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий ВСН 42-85(р) / Госстрой России. – М.: ГУПЦПП, 2001. 19.Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" [Текст]:2011г. 20.Постановлением Правительства № 354 от 6 мая 2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». " [Текст]:2011г. 21. Приказ от 18 октября 2011 года № 248-Э/1 «Об установлении предельных индексов максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод с учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, в среднем по субъектам Российской Федерации на 2012год». [Текст]:2011г. 22. СанПИН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Текст]:2011г. 22.Симеонова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости [Текст]: учебное пособие – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д Текст]:2011г. 23. СП 55.13330.2011. СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные [Текст]. 24.СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций. [Текст]. 25. СП 54.13330.2011. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные [Текст] 26. СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения [Текст] 27 СНиП 2.09.04-87 (2000) Административные и бытовые здания [Текст] 28. СНиП 2.04.09-84 (с изм. 1 1997) Пожарная автоматика зданий и сооружений [Текст] 29 СП 52-101-2003.СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» — Введен с 1 января 2003 года [Текст]: 30 СНиП II-22-81 (1995) Каменные и армокаменные конструкции [Текст] 31 СП 16.2011.СНиП II-23-81 (1990) Стальные конструкции [Текст] 32. СП 64.13330.2011. СНиП II-25-80 (1988) Деревянные конструкции [Текст]: 33. СП 20.1330.2011.СНиП 23-01-99 (2003) Строительная климатология [Текст]: 34. СП 50.13330.2010. СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия [Текст]: 35. СП 51.13330.2011.СНиП 23-03-2003 Защита от шума [Текст]: 36. СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии) [Текст]: 37. СНиП 2.04.01-85 (2000) Внутренний водопровод и канализация зданий. [Текст] 38. СНиП 2.04.02-84 (с изм. 1 1986, попр. 2000) Водоснабжение. Наружные сети и сооружения [Текст]: 39. СНиП 2.04.03-85 (с изм. 1986) Канализация. Наружные сети и сооружения. [Текст] 40.СП 60.13330.2010.СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование [Текст]: (взамен СНиП 2.04.05-91 (2000) Отопление, вентиляция и кондиционирование [Текст] 41СНиП 41-02-2003 Тепловые сети [Текст]: (взамен СНиП 2.04.07-86 (2000) Тепловые сети [Текст] 42. СНиП 2.04.08-87 (1999) Газоснабжение [Текст] 43. Федеральный закон от 23 ноября 2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» [Текст]. 44.Федеральный закон от 30.12.2009г. № 384-ФЗ. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений [Текст]. 45. Интернет ресурсы: lidermsk.ru. [Текст]. 46. Пособие по обследованию: stroyka-ip.ru[Текст].
.
Приложение 1 Основные термины и определения для ЖКХ [4]
Приложение 2
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-04-23; просмотров: 387; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.225.55.38 (0.016 с.) |