Специфика договора мены земельного участка

Согласно ст. 567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Возможность заключения договоров мены земельных участков впервые была предусмотрена в п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". Порядок заключения и исполнения договоров мены земли регулируется земельным законодательством, положениями ГК, посвященным договорам мены, а также нормами ГК, регулирующим порядок заключения договоров купли-продажи. П. 4 ст. 37 ЗК содержит положение, согласно которому часть правил, установленных для купли-продажи земельных участков, распространяется и на договоры мены и аренды земельных участков.

Рассматриваемый договор может выражаться в двух формах:

- в виде обмена земельными участками;

- в виде обмена земли на какое-либо имущество.

Как и в любом договоре мены, здесь его участники выступают одновременно и в качестве продавцов, и в качестве покупателей (ст. 567 ГК). Двойственная природа характерна для договора мены неравнозначными земельными участками. В том случае, когда обмениваемая земля неравнозначна по стоимости, площади, качеству и другим показателям, заключается отдельный договор на компенсацию имуществом или деньгами стороне, предоставившей более ценный земельный участок.

В договоре мены земельными участками обязательно указываются признаки, позволяющие индивидуализировать обмениваемые земельные участки. Такими признаками являются: кадастровые номера земельных участков, их площадь, целевое назначение земель, в составе которых они находятся, цель использования земельных участков, размещенные на них объекты недвижимости с указанием их принадлежности. К договору прилагаются планы (чертежи) земельных участков.