Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Мена земельного участка: особенности
Содержание книги
- Подробнее о правомочиях владения, пользования, распоряжения землей
- Основания приобретения и прекращения права частной собственности на землю.
- Виды частной собственности на землю
- Право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком.
- Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли
- Прекращение пожизненного владения участком земли
- Сервитут.Виды.Порядок установления сервитута.
- Quot;земельный кодекс Российской Федерации" от 25. 10. 2001 n 136-фз (ред. От 03. 07. 2016) (с изм. И доп. , вступ. В силу с 01. 01. 2017)
- Глава V. 3. Установление сервитута в отношении
- Статья 39. 25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Статья 39. 26. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Как установить сервитут на земельный участок
- Письмо об установлении обременения
- Право безвозмездного пользования земельным участком.
- Quot;земельный кодекс Российской Федерации" от 25. 10. 2001 n 136-фз (ред. От 03. 07. 2016) (с изм. И доп. , вступ. В силу с 01. 01. 2017)
- Порядок возникновения и прекращения вещных прав на землю.
- Порядок прекращения вещных прав на земельный участок.
- Понятие оборотоспособности земельного участка.
- Ограничение оборотоспособности земельных участков
- Понятие земельно-правовых сделок.Виды сделок с земельными участками.
- Договор купли-продажи земельного участка.
- Договор аренды земельного участка.
- Договор мены земельного участка.
- Важно! Все нюансы – сроки, суммы, условия, должны быть оговорены в договоре мены!
- Мена земельного участка: особенности
- Как оформить Договор мены долей в земельных участках
- Договор дарения земельного участка.
- Договор дарения земельного участка принято составлять в простой письменной форме или у нотариуса.
- Договор дарения земельного участка
- Ограничения в использовании участка
- Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.
- Договор пожизненного содержания с иждивением.
- Земля как ограниченный и невоспроизводимый ресурс
- Правовая основа регулирования земельно-договорных отношений
- Особенности объекта земельно-правовых договоров
- Особенности субъектного состава земельно-правовых договоров
- Цель земельно-правовых договоров
- Специфика договора мены земельного участка
- Специфика договора аренды земельного участка
- Особенность договора залога земельного участка
- Договор доверительного управления земельным участком.
- Договор залога (ипотеки) земельного участка.
- Наследование земельного участка
- Особенности раздела земельного участка при
- Понятие и цели государственной регистрации.
- Основания и порядок государственной регистрации прав на земельные участки.
- Глава V. Возникновение прав на землю
- Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
- Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Мена земельного участка: особенности
Часто бывает, что участников сделки больше, чем обмениваемых участков. Также нередки сделки по обмену неравноценными земельными участками.
В этом случае перед проведением сделки осуществляется оценка рыночной цены меняемых земельных участков, и договоренность о мене составляется с указанием их стоимости. Автоматически в договоре появляются данные о доплате со стороны владельца более дешевого участка. Оговариваются как суммы доплаты, так и сроки ее внесения на счет второй стороны.
При заключении сделки мены равноценных участков указывается только сторона, несущая расходы на оформление всех необходимых документов и улаживание формальностей.
Итак, общими положениями договора мены являются следующие нюансы:
- К договору мены соотносимы правила купли-продажи, где все стороны, заключающие договор, выступают как покупателями, так и продавцами;
- Если стоимость в договоре не указана, обмениваемые объекты будут считаться равноценными. Тратами на оформление сделки занимается та сторона, которая предопределена для этого действительным договором;
- Если меняемые товары не признаются равноценными, одна из сторон, отдающая товарный объект меньшей стоимости, обязана погасить разницу в ценах до или после передачи товара. Однако действующим договором можно предусмотреть иной порядок;
- Если сроки передачи товарных объектов не совпадают, и это не оговорено договором мены, стороны должны руководствоваться статьей 328 ГК, в которой содержатся правила о встречном исполнении обязательств;
- Если договором мены, или законодательно не предусмотрены особые условия, право владения переходит к приобретателю по договору мены, одномоментно после выполнения обязательств;
- Если по каким-либо причинам обмениваемый товар был изъят у покупателя, то покупатель может потребовать от другого участника сделки возврата своей собственности, а также возмещения убытков.
|
