Состав земель поселений и правовой режим территориальных зон

Состав земель поселений и правовой режим их ис­пользования определяют конкретные территориальные зоны. Могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов:

1. Жилые зоны. Они предназначаются для застройки жилыми домами, в том числе с приусадебными зе­мельными участками. В жилых домах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или при­строенных объектов социального и культурно-быто­вого обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышлен­ных, коммунальных и складских объектов, для ко­торых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вред­ное воздействие на окружающую среду. К жилым зонам относятся также территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенные в пределах границ (черты) поселений.

2. Общественно-деловые зоны. Они предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслу­живания, образовательных учреждений, админист­ративных, научно-исследовательских учреждений и иных зданий, строений и сооружений.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут вклю­чаться жилые дома, гостиницы, подземные или много­этажные гаражи.

3. Производственные зоны. Предназначаются для раз­мещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объекты инженерной и транспортной инфраструкту­ры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. Благоустройство территорий про­изводственных зон осуществляется за счет собствен­ников производственных объектов.

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры. Эти территории предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций же­лезнодорожного, автомобильного, речного, морско­го, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

Для предотвращения вредного воздействия сооруже­ний и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности устанавли­вается ряд требований в соответствии с государствен­ными градостроительными нормативами и правилами, а также со специальными нормативами, правилами застройки.

5. Рекреационные зоны. Предназначены для органи­зации мест отдыха населения и включают в себя пар­ки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны моту включаться особо охраняемые природные территории и природ­ные объекты.

6. Зоны сельскохозяйственного использования. Это зоны, занятые пашнями, садами, виноградниками, огородами, сенокосами, пастбищами, а также сель­скохозяйственными зданиями, строениями, соору­жениями.

7. Зоны специального назначения: выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильни­ков, свалок бытовых отходов и иных объектов, ис­пользование которых несовместима с использовани­ем других видов территориальных зон городских и сельских поселений,

8. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, зак­рытыми водоемами, пляжами и другими объекта­ми, могут включаться в состав различных террито­риальных зон и не подлежат приватизации.

Зоны военных объектов и иные режимные террито­рии. Порядок использования указанных зон уста­навливается федеральными органами исполнитель­ной власти и органами исполнительной власти субъектов Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государ­ственными градостроительными нормативами и пра­вилами, со специальными нормативами, правилами застройки.

9. Пригородные зоны. Земли, находящиеся за преде­лами черты городских поселений, но составляющие с городом единую социальную, природную и хозяй­ственную территорию и не входящие в состав зе­мель иных поселений, именуются пригородными зонами. Границы и правовой режим пригородных зон утверждается и изменяется законами субъектов Федерации, за исключением пригородных зон горо­дов федерального значения (Москвы и Санкт-Петербурга). Границы и правовой режим городов Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются фе­деральными законами. В составе пригородных зон могут выделяться зеленые зоны, которые выполня­ют санитарные, санитарно-гигиенические и рекреа­ционные функции и в границах которых запреща­ется хозяйственная и иная деятельность, оказываю­щая вредное воздействие на окружающую среду.

В соответствии со ст. 86 Земельного кодекса, РФ пе­ревод земель в границах пригородных и зеленых зон, занятых лесами первой группы, в земли иных категорий допускается на основании решения Правительства РФ.