Аудиторская (экспертная) оценка стоимости объектов приватизации и аренды

Аудиторская экспертная оценка стоимости объектов приватизации — определение стоимости приватизируемого имущества с использованием типовых методик, утверж­денных правительством или государственными органами приватизации. Эту работу выполняют аудиторы (аудитор­ские фирмы) или другие специалисты по оценке имуще­ства по специальным договорам с государственными орга­нами приватизации. Методика оценки стоимости имуще­ства на время приватизации, утвержденная правительством, предусматривает определение стоимости имущества при:

приватизации имущества предприятий путем продажи акций открытых акционерных обществ, созданных на базе имущества этих предприятий, а также при преобразовании сельскохозяйственных предприятий и организаций в кол­лективные сельскохозяйственные предприятия — комис­сией, созданной органом приватизации;

приватизации другими способами, предусмотренными законодательством, и подготовке объектов незавершенного производства к приватизации — государственным органом приватизации. В случаях, предусмотренных нормативны­ми документами, государственный орган приватизации при­влекает к проведению оценки экспертов по договорам на проведение экспертной оценки имущества;

продаже государственного имущества в соответствии с законодательством — экспертом, назначенным Фондом государственного имущества, который действует на основа­нии договора, заключенного с предприятием, имущество которого отделяется;

продаже государственного имущества предприятия-бан­крота или предприятия, которое ликвидируется, государ­ственным органом приватизации, который в случае необ­ходимости может привлекать экспертов.

Продавцами объектов приватизации, находящихся в об­щегосударственной и коммунальной собственности, соответ­ственно являются:

Фонд государственного имущества Украины, его регио­нальные отделения и представительства;

органы приватизации, созданные местными Советами.

Покупателями объектов приватизации могут быть фи­зические и юридические лица, определенные законодатель­ством о приватизации. Источниками средств для привати­зации имущества могут быть собственные или заемные сред­ства, а также приватизационные бумаги.

Объекты, подлежащие приватизации, предусмотрены Государственной и местными программами приватизации, утвержденными в установленном законом порядке.

Покупатель, который в установленном порядке подал заявление о приватизации предприятия, может за свой счет заказать проведение аудиторской проверки финансового состояния приватизируемого предприятия.

По решению органов приватизации осуществляются инвентаризация приватизируемого имущества с привлечени­ем в случаем необходимости аудитора (аудиторской фир­мы) и оценка его стоимости. Акт инвентаризации утверждается руководителем предприятия, акт оценки стоимос­ти объекта приватизации — руководителем органа прива­тизации.

Порядок продажи объекта приватизации путем выкупа, продажи на аукционе, по конкурсу и условия участия поку­пателей в аукционе, конкурсе, порядок проведения аукциона, конкурса определены законодательством о приватизации.

Оценку стоимости приватизируемого и сдаваемого в арен­ду имущества осуществляют по специальной методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины, которая включает:

проведение инвентаризации имущества;

проведение аудиторской проверки финансовой отчетно­сти предприятия (для объектов малой приватизации, сель­скохозяйственных предприятий — в случаях принятия со­ответствующего решения государственным органом при­ватизации);

составление передаточного или разделительного балан­са предприятия и подготовку других документов, необхо­димых для проведения оценки стоимости имущества;

проведение массовой или экспертной оценки;

составление акта оценки стоимости имущества или от­чета о его экспертной оценке и заключений эксперта об оценке стоимости имущества;

утверждение государственным органом приватизации результатов проведения оценки имущества, заключений эксперта об оценочной стоимости имущества (кроме паке­тов акций);

— утверждение государственным органом приватиза­ции условий проведения конкурсов, открытых торгов (тен­деров), в которых указывается стоимость имущества.

Решение о проведении инвентаризации и аудиторской проверки принимается государственным органом прива­тизации одновременно с определением даты оценки.

Аудиторская проверка финансовой отчетности предприятия проводится в соответствии с требованиями законода­тельства. Инвентаризация имущества осуществляется в соответствии с требованиями Положения об инвентариза­ции имущества приватизируемых государственных пред­приятий, а также имущества государственных предприя­тий и организаций, которые передаются в аренду.

Полностью изношенные основные средства, непригодные для эксплуатации, отражаются в отдельной инвентариза­ционной описи и списываются в соответствии с действую­щим порядком с обязательным оприходованием товарно-материальных ценностей, полученных в результате ликви­дации основных средств.

При наличии полностью изношенных, по данным бух­галтерского учета, функционально устаревших, но пригод­ных для эксплуатации основных средств инвентаризаци­онная группа, созданная по решению председателя инвен­таризационной комиссии, в состав которой обязательно включаются представители предприятия, осуществляющие надзор за безопасностью и охраной труда, включают их в отдельную инвентаризационную опись и определяют оце­ночную стоимость указанных основных средств с учетом их фактического физического состояния или результатов экспертной оценки их рыночной стоимости.

В случае нарушения порядка проведения инвентариза­ции или выявления фактов несоответствия документов, необходимых для проведения оценки, данным передаточного (разделительного) баланса государственный орган прива­тизации принимает решение о проведении полной или час­тичной повторной инвентаризации.

Акты оценки и заключения эксперта об оценке стоимости имущества утверждает руководитель государственного Органа приватизации в срок, не превышающий двух меся­цев от установленной даты оценки. Датой утверждения акта оценки стоимости имущества или заключений эксперта является дата его подписания должностными лицами госу­дарственного органа приватизации.

За достоверность данных и качество лица, подписавшие документы по приватизации, несут ответственность соглас­но действующему законодательству.

Срок действия акта оценки (заключения эксперта и от­чета об экспертной оценке, необходимого для регистрации устава открытого акционерного общества или подписания договора купли-продажи имущества) — два месяца с дня его утверждения.

В отдельных случаях по решению Фонда государствен­ного имущества срок действия акта оценки (заключения эксперта и отчета об экспертной оценке) может продлеваться, но не более чем на три месяца. При повторном проведении аукциона или конкурса по продаже объектов приватиза­ции не нужно согласовывать условия приватизации объек­та оценки с Кабинетом Министров Украины и другими центральными и местными органами исполнительной вла­сти в случаях, предусмотренных законодательством. При проведении экспертной оценки имущества, которое вклю­чается в уставный фонд по экспертной оценке, срок дей­ствия акта оценки продлевается на срок повторного прове­дения аукциона, конкурса, согласования или срок проведе­ния экспертной оценки.

Ошибочно включенное или оцененное, а также не вклю­ченное в акт оценки имущество при его приватизации (корпоратизации) подлежит изъятию из уставного фонда, пере­оценке или включению в уставный фонд в составе имуще­ства, подлежащего приватизации, по приказу руководителя государственного органа приватизации. Стоимость такого имущества определяется в установленном порядке на дату оценки размера уставного фонда (имущество, подлежащее приватизации). При этом государственный орган привати­зации составляет приложение к акту оценки самостоятель­но или в случаях, предусмотренных законодательством, про­водит его экспертную оценку.

В случае нарушения требований методики государствен­ный орган приватизации имеет право отменить результаты проведенной оценки и определить дату повторной.

Экспертная оценка стоимости приватизируемого иму­щества по действующей методике проводится в порядке, который определяется Фондом государственного имуще­ства, и осуществляется по договору с государственным ор­ганом приватизации.

По результатам проведенной экспертной оценки состав­ляются отчет и заключение эксперта об оценке стоимости имущества, которые передаются государственному органу приватизации на утверждение.

Отчет об экспертной оценке имущества подписывает­ся лицами, которые произвели оценку: указывается номер, дата документа, подтверждающего их квалификацию; наиме­нование юридического лица, его выдавшего. Заключение эксперта об оценке стоимости имущества подписывается уполномоченным лицом эксперта и скрепляется печатью.

В случае проведения экспертной оценки пакетов акций открытых акционерных обществ, подлежащих продаже за деньги на конкурсах, заключения эксперта и отчет об экс­пертной оценке имущества государственным органом при­ватизации не утверждаются. Заключение и отчет являют­ся основанием для разработки рекомендаций конкурсной комиссии относительно условий конкурса.

В случаях проведения экспертной оценки имущества, которое включается в уставный фонд, создаваемый при при­ватизации открытого акционерного общества, или имуще­ства, которое приватизируется в составе целостного имуще­ственного комплекса и оценочная стоимость которого вклю­чается в акт оценки, заключение эксперта и отчет об экс­пертной оценке имущества не утверждаются, но прилага­ются к этому акту.

Если приватизация государственного имущества осущест­вляется путем его продажи с рассрочкой платежа, на сум­му отсроченного платежа начисляются проценты по учет­ной ставке Национального банка Украины.

Методика не распространяется на оценку стоимости земельного участка, на котором расположен объект прива­тизации, а также недр и других составляющих окружаю­щей среды, за исключением оценки прав пользования ими.

Приватизацией имущества государственных предприя­тий, организацией и проведением работ по приватизации занимается специальная государственная комиссия по при­ватизации.

Для специальной оценки имущества в свободно конвер­тируемой валюте в случаях, когда продажа государственно­го предприятия иностранным лицам осуществляется без конкурса или аукциона, применяется другой порядок, опре­деленный органом по приватизации.

Целостный имущественный комплекс — это хозяй­ственный объект с законченным циклом производства про­дукции (работ, услуг). Оценку стоимости целостного иму­щественного комплекса проводят на основе баланса пред­приятия. Целостным имущественным комплексом могут быть структурные подразделения предприятий (цеха, про­изводства, участки и др.), которые выделяют в самостоя­тельные объекты приватизации или аренды с дальнейшим составлением разделительного баланса.

Оценка стоимости целостного имущественного комп­лекса. В перечень имущества объектов приватизации как целостных имущественных комплексов входят:

основные средства и другие внеоборотные активы;

оборотные средства (запасы и затраты, денежные сред­ства, расчеты и другие активы).

Принадлежность имущества к основным и оборотным средствам определяется в соответствии с Положением об организации бухгалтерского учета и отчетности в Украине и другими нормативными актами.

Оценка стоимости целостного имущественного комплекса (массовая оценка) проводится по алгоритму

Вц.и.к.=0с+На+Вкi+Унi+Вдл+3з+Фа-Кр,

где Ос— остаточная стоимость основных средств с учетом последней индексации их балансовой стоимости;

На — остаточная стоимость нематериальных активов, отраженных в балансе;

Вкi — восстановительная стоимость незавершенных ка­питальных вложений;

Унi — восстановительная стоимость оборудования (не­установленного);

Вдл — долгосрочные финансовые вложения;

3з — запасы и затраты, включаемые в валюту баланса;

Фа — финансовые активы (другие внеоборотные активы, денежные средства, расчеты и другие активы);

Кр — кредиторская задолженность (долгосрочные пас­сивы, расчеты и другие краткосрочные пассивы, резервы будущих затрат и платежей), отсроченная налоговая задол­женность, реконструированный долг, обязательства по фи­нансовой аренде.

Расчет остаточной стоимости основных средств и их вос­становительной стоимости проводится в соответствии с ко­эффициентами индексации, определенными Методикой оценки стоимости имущества при приватизации, утверж­денной Кабинетом Министров Украины, в следующем по­рядке:

зданий, сооружений, передаточных устройств — по виду и сроку освоения затрат;

машин, оборудования, транспортных средств и других видов основных средств — в соответствии с датой приобре­тения.

Определение остаточной стоимости этих основных средств осуществляется в общем порядке, исходя из рас­четной восстановительной стоимости.

Балансовая (остаточная) стоимость основных средств, за исключением не подлежащих амортизации (кроме продук­тивного скота), при проведении оценки имущества опреде­ляется отдельно для каждой единицы по состоянию на дату оценки по алгоритму

 

где Оп — балансовая (остаточная) стоимость единицы ос­новных средств на 1 июля 1997 г. или первоначальная сто­имость, отраженная в бухгалтерском учете после введения в эксплуатацию с 1 июля 1997 г.;

П — произведение чисел;

рi — коэффициент снижения норм амортизационных отчислений 1-го периода;

i — порядковый номер периода, в течение которого ко­эффициент снижения не изменяется;

а — коэффициент квартальной нормы амортизации еди­ницы основного средства соответствующей группы без ко­эффициента снижения;

т — количество полных кварталов эксплуатации еди­ницы основного средства в i-м периоде.

Пример расчета

1 июля 1997 г. введено в эксплуатацию основное сред­ство второй группы с первоначальной стоимостью 10 000 грн. Дата оценки — 1 мая 1998 г.

Ос = 10 000 (1 - 0,7-0,0625)² • (1 - 0,6-0,0625) = 8802 грн.

Балансовая (остаточная) стоимость основных средств определяется с затратами, связанными с их улучшением, размер которых превышает установленную нормативными актами долю таких затрат для включения их в валовые затраты.

Стоимость нематериальных активов, отраженных в передаточном балансе предприятия, определяется при со­ставлении такого баланса в соответствии с требованиями Положения об инвентаризации имущества государственных предприятий, которые приватизируются, а также имуще­ства государственных предприятий и организаций, которое передается в аренду.

Нематериальные активы включаются в акт оценки по цене их приобретения.

Экспертная оценка нематериальных активов, не отра­женных в балансе предприятия. Она проводится согласно Порядку экспертной оценки нематериальных активов, утвержденному Фондом государственного имущества Украины и Министерством Украины по делам науки и технологий.

К нематериальным активам — объектам права интел­лектуальной собственности принадлежат:

изобретения — приборы, вещества, штаммы микроорга­низмов, культуры клеток растений и животных (удостове­ряется патентом);

полезные модели — определяется патентом на полез­ную модель конструктивного выполнения прибора;

промышленные образцы — форма, рисунок или раскраска либо их сочетание, которые определяют внешний вид промыш­ленного изделия и предназначены для удовлетворения эсте­тических и эргономических потребностей согласно патенту;

знаки для товаров и услуг — словесные, изобразитель­ные, объемные и другие обозначения или их комбинации, выполненные в любом цвете или сочетании цветов соглас­но свидетельству;

сорта растений — авторство на сорта растений и ис­ключительное право на их использование, предусмотренное нормативно-правовыми актами;

фирменные наименования — наименования фирм, про­изводственные марки и товарные знаки, определяемые дей­ствующим законодательством;

программы на ЭВМ и базы данных — воспроизведение, распространение и другие действия по вводу в хозяйствен­ное обращение совокупности данных и команд, предназна­ченных для функционирования ЭВМ и других компьютер­ных устройств с целью получения определенного результата;

научно-техническая информация — результаты науч­но-технической деятельности, зафиксированные в форме, ко­торая обеспечивает их воспроизведение, использование и распространение.

К нематериальным активам принадлежит также гудвилл (деловая репутация) — комплекс мер, направленных на уве­личение прибыли предприятий, занятие доминирующей по­зиции на рынке продукции (работ, услуг), новые технологии.

Нематериальные активы подлежат инвентаризации в соответствии с Положением об инвентаризации имущества государственных предприятий, которые приватизируются, а также передаются в аренду. Комиссия по приватизации, созданная по решению органа приватизации, осуществляет экспертную оценку нематериальных активов, не отражен­ных в балансе предприятия, с привлечением аудиторов и других специалистов по оценке имущества.

Возобновляемую стоимость незавершенных капитало­вложений, указанных в передаточном балансе, определяют по алгоритму

Вкi =Вк Ки,

где Вк — стоимость незавершенных капиталовложений по данным бухгалтерского учета;

К и — коэффициент индексации.

Незавершенные капиталовложения, отраженные в пере­даточном балансе, распределяются по виду и сроку освое­ния расходов.

Стоимость незавершенных капиталовложений и обору­дования (неустановленного) увеличивается на коэффици­ент индексации соответствующего квартала. Коэффициент индексации отражает усредненный индекс цен на строи­тельство и промышленную продукцию.

По решению органа приватизации или комиссии по при­ватизации в случае включения объекта незавершенного строительства в состав целостного имущественного комп­лекса его стоимость с согласия руководителя предприятия может быть скорректирована с учетом коэффициента фи­зического износа, который отражает его техническое состо­яние. В этом случае экспертная оценка технического со­стояния объекта незавершенного строительства с целью определения такого коэффициента проводится за средства приватизируемого предприятия в порядке, определенном Фондом государственного имущества.

По решению государственного органа приватизации или комиссии по приватизации объект незавершенного строи­тельства может быть исключен из состава целостного иму­щественного комплекса. При этом в случае принятия госу­дарственным органом приватизации решения о его выкупе стоимость объекта незавершенного строительства определя­ется в соответствии с Методическими указаниями по опре­делению стоимости объектов незавершенного строительства.

Возобновляемую стоимость оборудования (неустановлен­ного) определяют по алгоритму

Унi = Ун Ки,

где Ун — стоимость оборудования (неустановленного) по ценам приобретения;

Ки — коэффициент индексации, установленный Госком­статом и Фондом государственного имущества относительно определения отдельных показателей в связи с введением национальной денежной единицы.

Оборудование (неустановленное), отраженное в переда­точном балансе, распределяется по срокам его приобрете­ния. Стоимость оборудования (неустановленного) увеличи­вается в зависимости от срока его приобретения на коэф­фициент индексации К и соответствующего квартала.

По решению государственного органа приватизации или комиссии по приватизации и с согласия руководителя при­ватизируемого предприятия стоимость оборудования (не­установленного) может уменьшаться на коэффициент при­годности оборудования для эксплуатации. В этом слу­чае экспертная оценка технического состояния оборудова­ния (неустановленного) с целью определения коэффициен­та его пригодности для эксплуатации осуществляется за средства приватизируемого предприятия в порядке, опре­деленном Фондом государственного имущества.

Если государственный орган приватизации или комис­сия по приватизации приняла решение об исключении объекта незавершенного строительства из состава целост­ного имущественного комплекса, исключению и включению в стоимость объекта незавершенного строительства как са­мостоятельного объекта приватизации подлежит также сто­имость оборудования (неустановленного), приобретенного для обеспечения его функционирования.

Стоимость оборотных средств определяют, исходя из сто­имости их приобретения в соответствии с передаточным балансом.

В состав финансовых активов включаются другие вне­оборотные активы, средства, расчеты и другие активы (за вычетом остатка использования заемных средств, если эта сумма была направлена в фонд развития производства).

Оценка стоимости драгоценных металлов и драгоцен­ных камней осуществляется в порядке, устанавливаемом Минфином.

Оценка стоимости предметов проката, в том числе сдан­ных в аренду, осуществляется, исходя из степени их при­годности на дату оценки, что определяется по действую­щим нормам для предметов проката, и срока зачисления на баланс предприятия путем увеличения их первоначаль­ной стоимости на коэффициент индексации оборотных средств, сданных в аренду.

Стоимость оборотных средств уменьшается на стоимость кредиторской задолженности в соответствии с передаточ­ным балансом. В случае, если сумма кредиторской задол­женности превышает размер оборотных средств, стоимость целостного имущественного комплекса определяют по ал­горитму

Вц.и.к. =Ос+На+Вкi+Унi+Вдл.

Если приватизируются предприятия, деятельность ко­торых связана с государственной тайной, государственные органы приватизации или комиссии по приватизации по согласованию с соответствующими министерствами (ведом­ствами) и заказчиками соответствующей продукции могут принимать решение о включении в акт оценки целостного имущественного комплекса стоимости научно-технической продукции, материальных объектов, содержащих секретную информацию, и документации, являющейся государствен­ной тайной. Оценка этого имущества осуществляется экс­пертным путем. Результаты оценки указываются в акте оценки в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Оценка такого имущества проводится при участии экс­перта с соблюдением требований законодательства относи­тельно государственной тайны.

Результаты оценки оформляются заключением экспер­та и отображаются в акте оценки как разница между сто­имостью, полученной экспертным путем, и стоимостью ука­занного имущества по данным бухгалтерского учета. Гриф секретности отчета об экспертной оценке должен соответ­ствовать высшей степени секретности информации, приве­денной в нем. Представление и утверждение заключения эксперта и отчета об экспертной оценке осуществляется с соблюдением требований к обеспечению сохранности госу­дарственной тайны (с грифом «секретно»).

В случае отсутствия согласия центральных и местных органов исполнительной власти или заказчика государствен­ный орган приватизации по представлению комиссии по приватизации решает вопрос об изъятии этого имущества из состава приватизируемого целостного имущественного комплекса и определяет условия его дальнейшего исполь­зования.

Изъятие имущества, сведения о котором являются го­сударственной тайной и которое не включается в стоимость имущества, подлежащего приватизации, осуществляется в соответствии с его стоимостью, указанной в бухгалтерском учете. Определение стоимости не принятых на учет объек­тов или не имеющих в бухгалтерском учете определенной стоимости осуществляется в соответствии с современной стоимостью возобновления, для чего привлекается эксперт. Затраты на проведение работ по экспертной оценке осущест­вляются собственником или заказчиком этого имущества.

Особенности оценки стоимости арендованного имуще­ства. Оценка стоимости арендованного имущества, подле­жащего приватизации, осуществляется на основании дого­вора аренды, передаточного баланса предприятия и баланса, который прилагается к договору аренды. Состав арендо­ванного имущества, подлежащего приватизации, определя­ется согласно законодательству и включает основные и обо­ротные средства, имущество, приобретенное арендатором за счет государственных средств, предоставленных для финан­совой поддержки предприятия или выполнения целевых государственных программ и амортизационных отчислений на полное восстановление арендованных основных средств, а также остаток амортизационного фонда на полное восста­новление арендованных основных средств на дату оценки.

Стоимость имущества, принадлежащего арендатору, определяется как сумма остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов, отраженных в переда­точном балансе и приобретенных за счет собственных средств, восстановительной стоимости незавершенных ка­питаловложений на оборудование (неустановленное), осуще­ствленных и приобретенных за счет собственных средств, стоимости оборотных средств, определенной с вычетом кре­диторской задолженности, и другого имущества.

Стоимость нематериальных активов, принятых на учет во время аренды, или наличие долгосрочных финансовых инве­стиций нематериальных активов как вкладов в доходные активы других субъектов предпринимательской деятельно­сти подлежит обязательной экспертизе относительно размера и права собственности на указанное имущество, которую осуществляет государственный орган приватизации.

В случае выявления факта включения в состав немате­риальных активов, принадлежащих арендатору, или вкла­дов арендатора в уставные фонды хозяйственных обществ имущества или права пользования им, фактически ему не принадлежащих, комиссия по приватизации принимает решение о невнесении указанного имущества в уставный фонд открытого акционерного общества, которое создается. В этом случае государственный орган приватизации при­нимает предусмотренные законодательством меры по обес­печению сохранения прав собственности государства или других субъектов предпринимательской деятельности на указанное имущество.

Стоимость арендованного имущества, подлежащего при­ватизации, определяют по алгоритму

 

где — остаточная стоимость основных средств (тут и далее «г» — государственная собственность);

— остаточная стоимость нематериальных активов, от­раженных в передаточном балансе;

— восстановительная стоимость незавершенных ка­питальных вложений;

— восстановительная стоимость оборудования (не­установленного);

— стоимость долгосрочных финансовых вложений, которые не исключаются;

— стоимость оборотных средств, сданных в аренду, за вычетом кредиторской задолженности;

— остаток амортизационного фонда на полное восста­новление арендованных основных средств на дату оценки.

Если были освоены и введены в действие незавершенные капиталовложения, сданные в аренду, или капиталовложения, осуществленные за время аренды за счет государственных средств, для определения доли государства в стоимости вве­денного в действие объекта производится перерасчет расхо­дов по их видам и сроку освоения по алгоритму

 

где — восстановительная стоимость капиталовложений, осуществленных за счет государственных средств;

— восстановительная стоимость капиталовложений;

— восстановительная стоимость капиталовложений, осуществленных за счет средств арендатора.

Восстановительная и остаточная стоимость основных средств определяются с учетом затрат, связанных с их ка­питальным ремонтом.

Стоимость оборотных средств, сданных в аренду, опреде­ляют на основании баланса, прилагаемого к договору арен­ды, с учетом условий договора аренды по алгоритму

где — стоимость запасов и затрат, входящих в валюту баланса;

— финансовые активы;

— кредиторская задолженность;

— коэффициент индексации стоимости оборотных средств в зависимости от даты заключения договора аренды, который рассчитывается и устанавливается Фондом госу­дарственного имущества по состоянию на 1 января 1998 г., увеличенный на индекс инфляции года, определяемый по данным Госкомстата для проведения индексации. В слу­чае, если индекс инфляции за год не превышает 10 %, коэф­фициент К не изменяется.

Если сумма кредиторской задолженности превышает сумму запасов и затрат и финансовых активов, сданных в аренду, проиндексированная стоимость оборотных средств, сданных в аренду, равна нулю.

Остаток амортизационного фонда на полное восстанов­ление арендованных основных средств определяется в со­ответствии с передаточным балансом предприятия на ос­новании справки руководителя предприятия о движении средств амортизационного фонда за время аренды.

Имущество, приобретенное за счет государственных средств, отражается в акте оценки в соответствии с назна­чением как основные или оборотные средства.

В случае приватизации целостных имущественных комплексов, сданных в аренду, в уставный фонд открытого ак­ционерного общества включаются государственное имуще­ство и имущество, являющееся собственностью арендатора.

По результатам оценки имущества арендного предпри­ятия составляют акт установленного образца.

Изменение стоимости приватизируемого имущества. Стоимость целостного имущественного комплекса умень­шается на стоимость имущества:

принадлежащего арендатору;

по которому покупателям установлены льготы;

на которое распространяется особый режим приватиза­ции (исключение объектов незавершенного строительства);

долей (паев, акций), принадлежащих государству в иму­ществе предприятий;

объектов социально-бытового назначения;

государственного жилищного фонда, который привати­зируется;

объектов, подлежащих приватизации;

дооценки остаточной стоимости основных средств.

Стоимость имущества объектов приватизации, за исклю­чением объектов, находящихся в зоне гарантированного добровольного отселения с территории, которая подвергается радиоактивному загрязнению вследствие Чернобыльской катастрофы, увеличивается на размер дооценки стоимости:

долгосрочных финансовых вложений на долю (паев, ак­ций) в связи с невозможностью их выделения, определен­ной экспертным способом;

приватизируемого имущества, сведения о котором явля­ются государственной тайной, определенной на основе заклю­чений эксперта по оценочной стоимости этого имущества;

приватизируемых драгоценных металлов и драгоценных камней, определенной на дату оценки, которые устанавли­ваются Национальным банком Украины;

отраженных и оценки не отраженных в передаточном балансе предприятия нематериальных активов.

При этом проводится экспертная оценка стоимости не­материальных активов, не отраженных в балансе предприятия, в соответствии с порядком, который определяется Фон­дом государственного имущества и Министерством Украи­ны по делам науки и технологий.

В случае создания открытых акционерных обществ на основе имущества, принадлежащего государству, и имуще­ства арендатора доля государства в уставном фонде увели­чивается на стоимость арендованных оборотных средств.

В случае превышения стоимости оборотных средств, сдан­ных в аренду, над стоимостью имущества арендатора, опреде­ленного на дату оценки, размер уставного фонда акционерно­го общества возрастает на величину этого превышения.

Оценка стоимости индивидуально определенного иму­щества (инвентарных объектов). Оценка стоимости инди­видуально определенного имущества проводится по каждо­му инвентарному объекту или группе инвентарных объек­тов. К группе инвентарных объектов, подлежащих оценке, относятся участки предприятий, комплексы сооружений, построек, оборудования и другое имущество, по которому не составляется самостоятельный бухгалтерский баланс.

Оценка стоимости инвентарных объектов проводится в случае:

выкупа построек, сооружений, машин, оборудования, са­молетов, суден, участков предприятий, нематериальных активов и имущества органом приватизации с привлече­нием эксперта;

выкупа оборотных средств (материалов, сырья и др.) органом приватизации по данным поставщика на дату оценки или с учетом рыночных цен, сложившихся в реги­оне на дату оценки;

продажи инвентарных объектов и их групп (кроме обо­ротных средств) на аукционе или по конкурсу органом приватизации.

В других случаях оценка инвентарных объектов прово­дится органом приватизации на основе данных бухгалтер­ского учета без учета индексации балансовой стоимости основных фондов.

По итогам оценки инвентарных объектов на основании данных бухгалтерского учета составляется отдельный акт.

В случае приватизации имущества предприятия-банк­рота оценка инвентарных объектов проводится путем опре­деления их ликвидационной стоимости.

Оценка стоимости имущества, приватизируемого путем выкупа. Оценка стоимости имущества, приватизируемого путем выкупа, проводится в зависимости от состава иму­щества, указанного в передаточном балансе предприятия.

В случае выкупа имущества, в состав которого не вклю­чаются строения и сооружения, и имущества предприятий, которые преобразуются в процессе приватизации в коллек­тивные сельскохозяйственные предприятия, его стоимость определяется на основании передаточного баланса без уче­та индексации балансовой стоимости основных фондов.

По результатам оценки составляется акт установленно­го образца.

По решению государственного органа приватизации в случае полной амортизации высоколиквидного оборудова­ния (транспортных средств, аудио-, видео-, оргтехники и вычислительной техники и др.) проводится их дооценка с учетом уровня цен, сложившихся на рынке на дату оценки, на основании подтверждающих документов.

В случае выкупа имущества, в состав которого включа­ются строения и сооружения, его стоимость определяется по результатам экспертной оценки целостного имуществен­ного комплекса, а в случае оценки арендованного имуще­ства — также с учетом условий договора аренды.

Оценка стоимости имущества, подлежащего продаже на аукционе и по конкурсу. Определение начальной цены имущества, подлежащего продаже на аукционе или по кон­курсу, осуществляется на основании передаточного баланса предприятия без учета индексации балансовой стоимости основных фондов.