Прибыль и рентабельность строительных организаций.

Получение прибыли в результате своей хозяйственной (и финансовой) деятельности составляет основную цель строительной организации - как и любого коммерческого предприятия Прибыль - это реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников; разница между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг. Прибыль является источником средств для развития предприятия, соз­дания фондов поощрения, удовлетворения потребности предпринимателей и государства, а также условием конкурентоспособности строительной ор­ганизации.На различных этапах инвестиционного процесса определяют (подобно себестоимости СМР) сметную, плановую и фактическую прибыль. Сметная прибыль «закладывается» в сметной документации и назы­вается в строительстве плановыми накоплениями (П_н). Размер П_н уста­навливается нормативным методом в процентах к сметной себестоимости СМР (прежде норматив П_н составлял 8 %, сейчас - 12 %) либо к фактиче­ской заработной плате рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины (50 %).Такой (минимальный, нижний) уровень должен быть достаточен для уплаты налогов, процентов по банковскому кредиту сверх учетной ставки, содержанию жилищно-коммунального хозяйства, материальному поощре­нию работников и др. Уровень П_н может быть изменен по согласованию с заказчиком. Плановой считается та прибыль (П_п), которая определяется в бизнес-планах строительных организаций. Предприятие на основе заключенных договоров самостоятельно планирует П_п - по отдельным объектам, работам и по предприятию в целом. Плановая прибыль по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации и плановой экономии затрат Э¹ от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта: П_П=П_Н+Э' + К1где К - получаемые от заказчика компенсации за счет неучтенных в сметах расходов. Плановая прибыль от сдачи заказчикам работ, выполненных собствен­ными силами (П"|д), определяется из выражения:

где П_пн, П_пк - нереализованная прибыль в незавершенном строительстве на начало и конец планируемого периода;

Э¹¹ - экономия от снижения себестоимсти выполненных СМР.

В целом по строительной организации плановая прибыль рассчитыва­ется как сумма прибыли от сдачи заказчикам выполненных собственными силами работ, от реализации услуг подсобных производств и вспомогатель­ных хозяйств. Фактическая прибыль (П_ф) - это финансовый результат подрядчика за определенный период его деятельности. В зависимости от поставленных целей рассчитываются следующие показатели фактической прибыли: от сдачи заказчику объектов (прибыль от реализации Р_ф); балансовая прибыль П_б; валовая прибыль П_в; налогооблагаемая прибыль П_но; чистая прибыль П_ч.

Прибыль от реализации П_ф определяется как разность между выруч­кой (договорной ценой Дц) без НДС и затратами на производство и сдачу СМР(Сф): П_ф=Д_ц-НДС-С_ф,

Балансовая прибыль (П_б) рассчитывается на основе бухгалтерских до­кументов в квартальных и годовых балансах по формуле:

Пб=Пф + Пи + По-В.

где П_и - прибыль от реализации на сторону имущества предприятия (основ­ных фондов, нематериальных активов и др.);

П_о - прибыль от реализации продукции и услуг подсобных и вспомога­тельных производств;

В - внереализационные доходы и расходы.

П_и рассчитывается по остаточной стоимости имущества (без НДС). По определяется как разница между продажной стоимостью продукции под­собных производств (без НДС) и ее себестоимостью.

Внереализационные операции - это доходы:

- от долевого участия в деятельности других предприятий; сдачи имущества в аренду, дивиденты по акциям;

- доходы по облигациям и другим ценным бумагам предприятия;

- экономические санкции (полученные и уплаченные) за нарушение хозяйственных договоров;

- убытки от консервации, по прерванным договорам;

- потери от стихийных бедствий, уценки производственных запасов, от списания дебиторской задолженности;

- выявленная в отчетном году прибыль прошлых лет;

- убытки от хищений;

- проценты за пользование денежными средствами предприятия.
Валовая прибыль (П_в) строительной организации определяется из вы­ражения:

где П_р - расчетная прибыль, учитывающая реализацию продукции и услуг по ценам ниже рыночных, безвозмездное получение финансово-материальных ресурсов, прямой обмен продукцией, работами, услугами. Налогооблагаемая прибыль рассчитывается на основе валовой для по­следующего определения платежей в бюджет (глава 24).

Чистой (остаточной) считается та прибыль предприятия (П_ч), которая остается в распоряжении строительной организации после уплаты налогов (Н):

 

 

15. Анализ хозяйственной деятельности и резервов в градостроительстве

Анализ хозяйственной деятельности (АХД) предприятия имеет целью оценить эффективность его деятельности и использования производствен­ных ресурсов (материальных, трудовых, финансовых), выявить дополни­тельные возможности производства, определить направления и факторы дальнейшего повышения эффективности работы предприятия, либо повы­шения его конкурентоспособности.Анализ хозяйственной деятельности базируется на плановой, отчетной и прочей документации предприятия. Он предполагает выполнение трех основных требований. Использование системы плановых, учетных и отчетных показателей, которой располагает предприятие за отчетный и предшествующий ему пе­риоды. Экономический анализ должен быть объективным и точным, что обеспечивается прежде всего достоверными данными учета и базирующей­ся на них отчетности. Предпочтительны сведения бухгалтерского учета, имеющего силу юридического документа. В хозяйственной практике разли­чают финансовый и управленческий учет. Типовая система бухгалтерского учета ориентирована, прежде всего, на внешнюю отчетность, а система управленческого учета - на решение его внутренних задач и в каждом пред­приятии может быть своя. Управленческий учет должен охватывать и кон­тролировать различные компоненты и стороны бизнеса - труд, ценообразо­вание, рентабельность, распределение ответственности и др. Анализу предшествует количественное описание объекта и предмета экономического анализа, т.е. предприятия и его деятельности. Описание выполняется системой входных X и выходных Y технико-экономических показателей (п.3.4). Входные показатели характеризуют финансовые, тру­довые, материальные, энергетические и информационные ресурсы (потоки ресурсов), условия производства, само предприятие в начале рассматривае­мого периода. Они составляют причину деятельности и именуются факто­рами. Выходные показатели Y составляют следствие, результаты деятель­ности и само предприятие в конце анализируемого периода. В результате анализа, выполняемого на основе информации об X и Y, устанавливаются наличие, характер и сила связей, оценивается влияние причин на следствие.

Правильный выбор измерителей для оценки анализируемых показа­телей. Используется система измерителей: абсолютные натуральные (например, объем кладки в м³); абсолютные денежные (стоимость выполненных СМР в тыс. р.); относительные натуральные (производительность труда каменщи­ка, м³/чел-смена) относительные денежные (выработка, тыс.р./чел.-смена) и др.

Выявление и изучение факторов, повлиявших на исследуемые явле­ния, обобщение результатов экономического анализа. Обобщение результа­тов экономического анализа состоит в выделении факторов, оказывающих влияние на каждый показатель, определении их суммарного влияния, све­дении в единое целое результатов анализа по отдельным направлениям дея­тельности предприятия, разработке обобщающих выводов. На основе выво­дов оценивается деятельность предприятия (либо другого объекта экономи­ческого анализа), называются возможности повышения эффективности производства, разрабатываются мероприятия по их реализации и принима­ются конкретные управленческие решения.