Основные факторы и направления интенсификации градостроительства

Интенсификация городского.строительства тесно связана с ускорением его развития, но с ускорением на новой технической основе. Путь развития градостроительства на прежней или слегка модернизированной материально-технической базе путем строительства все новых, но отсталых в техническом отношении заводов сборного железобетона, других предприятии строите пых материалов и конструкций — это экстенсивный путь развития не отвечающий современным требованиям. На прежней материально-технической базе невозможно резко увеличивать объем строительства жилья новых серий. с повышенными качественными характеристиками, Удовлетворяющим и-современные потребности людей.

На интенсивное развитие градостроительства оказывает действие следующие факторы: внедрение новой.техники и технологии; применение прогрессивных строительных материалов и конструкций; рациональное использование имеющихся производственных факторов; совершенствование планирования, организационных форм управления производством,, материальных и моральных форм стимулирования, финансово-кредитного механизма хозрасчета, улучшение социального развития коллектива строительных организаций, профессионального состава и квалификационного уровня их работников.

Экстенсивное развитие градостроительства предполагает привлечение значительной части трудовых и материальных ресурсов, что влечет за собой абсолютные ограничения в виде наличной рабочей силы. Интенсификация градостроительства может быть осуществлена только путем, развития 'научно-технического прогресса, использования внутренних резервов производства, усиления роли его качественных характеристик и прежде всего повышения производительности труда..

Сокращение затрат ручного труда можно обеспечить за счет: механизации и автоматизации основных производственных процессов, погрузочно-разгрузочных работ, внедрения системы машин и навесного оборудования для комплексной механизации всех работ; применения новых строительных материалов и конструкций с комплексом положительных свойств и повышенной заводской готовностью; внедрения новой технологии, исключающей трудоемкие отделочные и другие процессы.

Повышению производительности труда способствуют меры, направленные на совершенствование организационной структуры управления и сокращение численности работников аппарата управления, совмещение профессий, проведение аттестации рабочих мест. Интенсификация направлена на снижение материалоемкости, энергоемкости строительства, использование возвратных отходов производства. Естественные запасы многих сырьевых и энергетических ресурсов для производства строительных материалов и конструкций или непосредственно используемых в строительстве сокращаются, с каждым годом дороже обходятся их добыча и производство. В связи с этим возрастает задача рационального использования сырья, строительных материалов, энергетических ресурсов, применения их более дешевых видов, экономного расходования.

Большие резервы в сокращении материалоемкости строительства и совершенствовании объемно-планировочных и конструктивных решений достигаются за счет улучшения экспер­тизы проектов и смет, внедрения вариантного.проектирования. Немалую роль играет хозяйское отношение к строительным материалам и конструкциям, их хранению и складированию, к вторичному использованию материалов после разборки временных зданий и сооружений.

Интенсификация производства предполагает более полное использование основных производственных. фондов, имеющихся производственных мощностей строительных организаций.

В числе важнейших мер стоят вопросы модернизации строительной техники, более эффективное ее использование в 2 смены, ставится задача стабилизации фондоотдачи, а в дальнейшем ее постепенного повышения.

Одним из важнейших факторов интенсификации является повышение качества строительства. Качество объектов градостроительства как в фокусе отражает уровень техники, технологии, квалификации работающих, их отношение к делу, состояние проектирования, материально-технической базы строительства. Повышение качества строительства связано со снижением потерь всех видов ресурсов как на стадии строительства, так и на стадии эксплуатации объектов градостроительства.

Все вышеперечисленные направления интенсификации градостроительства успешно решаются при внедрении хозрасчета по методу коллективного подряда, переводе коллективов строительных организаций на принципы самоокупаемости, самофинансирования и расширении их' самостоятельности.

3. Особенности ценообразования в строительстве

Под ценой понимается денежное выражение стоимости завершенного строительством объекта, оказанных услуг.Цена несет тройную функцию: учетную, планирующую и стимули­рующую. Она используется для:количественного выражения стоимости строительной продукции;осуществления функции учета и планирования;стимулирования труда и производства;распределения и перераспределения национального дохода, а на предприятии - его дохода, прибыли.

Ценообразование в строительстве имеет свои особенности. Обычно цену назначает собственник товара, его производитель. В строительстве же в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. Подрядчик осуществляет строительство объекта по договорной цене. С завершением строительства заказчик обязан оплатить построенный объект, а подрядчик - передать его заказчику. Стоимость строительства определяется на всех этапах проектной под­готовки 1. в составе обоснования инвестиций, т.е. на предпроектной стадии разработки проекта; 2. в составе проектно-сметной документации. При обосновании инвестиций определяется расчетная стоимость. Это предварительная сумма требующихся денежных средств При определении расчетной стоимости рекомендуется использовать укрупненные показатели базовой стоимости для объектов, зданий и соору жений, отдельных видов работ. Если таких показателей нет, то используют данные объектов-аналогов. 2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства. Это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными поручению заказчика (инвестора) при разработке материалами. Определяет­ся она проектной организацией по проектной документации. Для определения сметной стоимости строительства составляется сле­дующая документация: а) в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства и, при необходимости, сводка затрат; объектные виды затрат, на проектные и изыска­ тельские работы и локальные сметные рас­четы; сметные расчеты на отдельные; б)в составе рабочей документации: объектные и локальные смты.
Сметная стоимость определяется на основе:проекта и рабочей документации, спецификаций и ведомостей на оборудование,принятых в ПОС основных решений по организации и оче­редности строительства, пояснительных записок к проектным материалам;действующей сметно-нормативной базы, введенной в действие с 1 января 1991 г. Используются также сметные нормы и цены 1984 г. При отсутствии необходимых нормативов и для специализированных строек могут использоваться индивидуальные сметные нормы. Принципы ценообразования в строительстве предопределяются условиями рыночных отношений, а именно: 1. цена на строительную продукцию формируется с учетом экономи­ческий конъюнктуры процесса проектирования в строительстве, т.е. в теку­щих сметных ценах; 2.цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику воз­врат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в объеме обуслов­ленной нормы, а инвестору (заказчику) - определение объемов капитало­вложений на строительство объекта цена на строительную продукцию, выполняемую с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируется на основании методических. сметно-нормативная база и метод формирования цены определяет­ся инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре подряда (контрак­те). Методическое и нормативное обеспечение ценообразования в строи­тельстве на современном уровне изложено в источниках