Причина возникновения сервитута

Безусловно, любой сервитут, в т.ч. земельный, - обременение для служащей вещи. Но эти неудобства, который несёт с собой сервитут для вещи е её собственника, несравнимо ниже экономической выгоды, который даёт господствующий сервитут для экономике страны в целом. Именно из-за плотной застройки множество участков было плохо расположены относительно дороги. И именно институт сервитута позволяет использовать плохо расположенные участки в гражданском обороте.

 

 

Основания возникновения сервитутов

Как между живыми, так и на случай смерти.

 

Mortis cause устанавливался в завещании с помощью легата (завещательного отказа), суть которого заключается в том, что завещатель обязывает наследника совершить какое-то полезное дело в пользу третьего лица (легатария или отказополучателя).

Inter vivos устанавливались путём соглашения (специального соглашения не было придумано, поэтому использовались известные им договоры – купли-продажи, найма и т.д.)

 

Основания прекращения сервитута

1) смерть сервитуария, если сервитут личный

2) гибель подчинённого или господствующего, если сервитут земельный

3) консуфузио (слияние в одном лице сервитуария и собственника служащей вещи)

4) дереликтио (отказ от права сервитута)

5) non usus (длительное непользование сервитутом) 1 год в отношении движимого и 2 в отношении недвижимого

 

Защита сервитутов

Защищается только вещным правом. Защищался actio confessoria. Суть конфессорного иска в том, что лицо, полагающее, что обладает сервитутом, просит у судьи признать за ним это право. Если суд удовлетворит иск, то это ещё одно основание возникновения сервитута. А ответчиком выступает собственник служащей вещи. Конфессорный иск идёт как бы в паре со своим антиподом – негаторным иском, т.к. иск подаёт собственник служащей вещи, а суть – отрицание наличия сервитута у ответчика. Actio confessorio был один в трёх лицах. Сервитуарий с помощью одного этого иска мог защититься от всех трёх ситуациях.

 

 

Emphyteusis (Эмфитезис)

Буквальный перевод – насаждать, обрабатывать.

Эмфитебзис – вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землёй и её плодами за арендную плату, соединённое с обязанностью обрабатывать землю и не ухудщать её. Одно из древнейших прав. Свидетельством является то, что он был известен в Древнем Египте. Эмфитебзис касался прежде всего сельскохозяйственных земель. Это такая вещная аренда чужой сельскохозяйственной земли. Имел целью вовлечение сельскохозяйственных земель в гражданский оборот. Под эмфитебзис попадали или захваченные, или заброшенные императорские земли. Эмфитебзис напоминает целину на римский лад.

Эмфитефта\Эмфитефтор\Эмфитефт – человек энергичный, способный к земледелию, нередко весьма небедный, но главное, что эмфитебзис – право на публичную землю, поэтому данный состоятельный человек не мог купить эту землю, поэтому он довольствовался тем, что имел ограниченное право на эту землю и получал с неё доход. По содержанию эмфитебзис гораздо шире по содержанию, чем сервитут.

Черты эмфитебзиса:

1) это вещное право (т.е. право, которое пользуется неограниченной защитой)

2) это вещное право не было ограничено сроком (что явно отличает это право от договорной аренды)

3) отчуждаемое право (эмфитефта мог продать его, подарить, завещать, обременить сервитутом, заложить и т.д.)

4) это платное право (эта плата называлась pensium, conon, reditum; снизить размер оговорённой платы ни в каком случае, даже при наличии чрезвычайных обстоятельств (война, засуха); размер канона был изначально значительно ниже арендной платы, которая устанавливалась в договоре найма вещи)

5) это право, соединённое с обязанностью не ухудшать вещь (это обязанность – единственное, что ограничивает возможности эмфитефты)

6) эмфитефта – alter ego собственника земли, поэтому он приобретал право собственности на плоды с момента их separatio (отделение их от вещи)

 

Основания возникновения эмфитебзиса

Возникало как mortis cause и inter vivos/

 

1) Mortis cause возникало через завещание (через легат, который был включен в текст завещания).

2) Inter Vivos: римляне создали специальный договор, направленный на возникновение эмфитебзиса – contractuПо правовой природе этот контракт консенсуальный

3) usu capio (приобретательная давность)

Истечение срока ведёт к тому, что владелец становится эмфитефтом. По дернбургу и Нерцесу приобретательная давность – 30 лет inter presents (если собственник и владелец находятся в одной провинции) и 40, если они inter absentes (если в разных провинциях).

4) судебное решение

Суд мог вынести решение о возникновении эмфитебзиса, рассматривая дело о разделе общей собственности на землю. Например, двум немолодым дочерям достался в наследство один не большой участок земли (не каждый участок был делим). Тогда судья принимал следующее решение, исходя из свойств сестёр: той, которая была старше, а следовательно, менее деятельна, судья присуждал право собственности на участок, а младшей, более активной, давалось право эмфитебзиса. => старшая получала постоянный канон, а у младшей сестры все материальный блага.

 

Основания прекращения эмфитебзиса

1) гибель вещи

2) слияние в одном лице собственника земли и эмфитефты (confusio)

3) соглашение сторон

4) выселение эмфитефты собственником земли при неуплате эмфитефтой государственных повинностей в течение трёх лет, в случае ухудшения участка, в случае неплатежа канона в течение трёх лет, а на церковных – 2-х лет

5) длительное не пользование правом

6) отказ от права (derelictio)

 

 

Защита эмфитебзиса

Защащался вещными исками, хотя допускалась её защита преторскими интердиктами.

Использовались те же вещные иски, котрые защищали право собственности, но вендикационный иск назывался здесь «actio in rem vectigales». Этот иск предъявлял невладеющий эмфитефта к владеющему неэнфетефте.

 

 

Superficies (Суперфиций)

Всё то, что прочно связано с землёй.

Суперфиций – вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования чужим городским земельным участком, соединённое с обязанностью возведения на нём строения. Это право являлось платным.

Superficioes solo cedit – собственник земли приобретает право собственности на все постройки, возвеённые застройщиком.

Черты:

1) это вещное право, пользующееся абсолютной защитой

2) максимальное широкое по содержанию право на чужую вещь (мог даже ухудшить имущество,если договором с собственником это не было запрещено) Эмфитебзис уже по содержанию

 

 

Основания возникновения

В принципе, такие же как у эмфитебзиса, но не было специального договора, поэтому для суперфиция использовались договоры купли-продажи и найма вещи.

 

Основания прекращения

Те же, что и у эмфитебзиса, за исключением неплатежа государственных повинностей в течение определённого числа лет. Хвостов пишет, что такое основание в ряде случаев было возможно, если в договоре прямо было предусмотрены такие последствия неплатежа канона.

 

Залоговое право

Право на чужую вещь, дающее возможность залогодержателю продать её при неисполнении основного обязательства и получить таким образом имущественное удовлетворение, т.е. возврат долга.

Залог был придуман как способ, обеспечивающий исполнение обязательства. До возникновения залога исполнение обязательства обеспечивалось только нормами гражданско-правовой ответственности.

 

Правовая природа залога

Правовая природа залога в Риме являлась двойственной:

1) вещное право в группе прав на чужие вещи

2) залог возник в рамках обязательственных прав

 

Формы залога

1) федуциарная продажа (Feducia cum creditirae)

Особенность в том, что заложенная вещь переходила в собственность залогодержателя. Эта форма залога получила название доверительной продажи (в этой ситуации залогодатель доверяет залогодержателю). Залогодатель был защищён далеко не самым лучшим образом. Залогодатель не мог предъявить залогодержателю вендикационный иск, т.к. передал право собственности на вещь залогодержателю и лишлся тем самым собственнической защиты. Залогодателю оставалось применить преторский иск, который назывался actio feduciae. При удовлетворении иска, если было возможно, вещь истребовалась в натуре, если не возможно, то возвращалась стоимость вещи. Ответчика при этом объявляли бесчестным (in famia). Данная конструкция отпугивала залогодателей, в результате тормозилось развитие договорного права и экономических отношений. Позже они отказываются от федуциарной продажи.

 

2) pignus

Вещь передаётся в держание залогодержателю, т.к. образом чётко складывается правило: залогодержатель может продать заложенную вещь, но только при неисполнении должником основного обязательства.

 

3) ипотека (hypotheca)

Предмет залога остаётся в хозяйстве залогодателя, а не передаётся залогодержателю. В древнем Риме предметом ипотеки были и движимые, и недвижимые вещи. Например, Тит хочет взять у Ливия долг. Но Ливий говорит, что Тит не очень платёжеспособен. Тит – гончар, поэтому предлагает Ливию взять гончарный круг. Но Ливий предлагает Титу заложить гончарный круг так, чтобы Тит мог работать на этом круге и отдать деньги Ливию.

Возможность закладывать недвижимость привела к тому, что с помощью одной и той же вещи обеспечивалось исполнение нескольких денежных обязательств в рамках стоимости этой вещи. Это привело к возникновению т.н. ранга залоговых прав. Этот ранг означал, что если возникала необходимость продать предмет залога, то это делал первый по времени залогодержатель, он первым возвращал себе сумму долга. В Риме существовала практика передачи ранга следующему в очереди, причём это делалось возмездно или безвоздмезно. Например, третий в очереди говорил и подтверждал, что нашёл хорошего покупателя на дом, который заплатит больше, чем может продать первый. Тогда ранг передавался. Стоимость заложенной вещи должна была быть равна или превышать сумму долга.

 

Actio Serviana – главный иск залогодержателя.