Понятие, признаки и система ограниченных вещных прав (ОВП) в Древнем Риме (последний раздел Учения о вещах, вопрос 4)

Ограничное вещное право – ius (iura) in re aliena – право на чужую (чужие) вещь.

ОВП может употребляться в общективном смысле – это совокупность норм, регулриющиъ ограниченные вещные права в Др Риме. В этом смысле это институт РЧП, который входил в состав подотрасли вещных прав.

В этот институт входили нормы трех видов, по предмету регулирования:

• Нормы, которые устанавливали основания приобритения и утраты ограниченых вещых прав
• Нормы, которые регулируют содержание ОВП
• Нормы, которые регулируют защиту ОВП.

 

ОВП в субъективном смысле – это ограниченное юридическое господство лица в отношении вещи, принадлежащей на праве собственности другому лицу.

Для ОВП характерны две группы признаков – общие (свойственны всем вещным правам – объектом ОВП, как и любого вещного права, являются вещи, и т.д.) и специальные (отличают ОВП от права собственности):

• ОВП – это права на чужие вещи, принадлежащие на праве собственности другому лицу. А права собственности – права на свои вещи.
• По объему правомочий эти права ограничены. То есть их субъектам предоставляется меньший объем правомочий в сравнении с правом собственности. У субъекта этих прав всегда меньше правомочий по сравнению с собственником. Это более узкие права по содержанию.
• Эти права производны от права собственности. Они не могут возникать на ничейные, они могут возникать только на такие вещи, которые уже кто-то присвоил на праве собственности. Нельзя получить сервитут – право прохода на ничейную землю.
• Объектом права собственности являются любые вещи, как индивидуально определенные, так и родовые, а вот объектом ОВП являются только индивидуально определенные вещи. Например, земельный участок.
• Для ОВП характерно так называемое право следования. Это означает, что при перемене собственника вещи принадлежащее третьему лицу ограниченное вещное право на данное имущество все равно сохраняется. Есть земля, сосед имеет право прохода, участок продан, с сервитутом ничего не произойдет, по-прежнему есть право прохода. ОВП, таким образом, следует не за лицом, а за вещью.

 

Система ОВП

iura in re alina:

• Servitutes
• Emphuteusis
• Superficies
• 2Z: pignus, hypotheca

 

В систему ОВП в Риме входило 4 права.

Наиболее древнее ОВП – сервитуты. Второе по времени возникновения – эмфитебзис (пожизненное наследуемое владение), суперфиций (право застройки), два вида залога (пигнус – ручной заклад, и ипотека).

Отдельные виды ОВП. Общая характеристика.

План: по книге Копылов. Вещные права на землю. Надо читать только первые параграфы каждой главы, и то не целиком – не надо подробно историю.

 

Сервитуты

Нужен параграф 1 главы 1: страницы 19-39.

По какому плану:

1. Понятие и признаки сервитутов, принципы сервитутного права.

2. Виды сервитутов. Есть 3 их классификации:

a. Все сервитуты делятся на личные и земельные (предиальные) – personarum и praediorum. Было 4 вида личных – СМОТРЕТЬ В ТОЛСТОМ НОВИЦКОМ

i. Узус Usus.

ii. Узуфруктус Usufructum

iii. Опере Operae

iv. Хабитацио

Предительные сервитуты делилсь на:

1. Рустикуром (rusticorum) – сельские. Имели три разновидности:

a. Дорожные

b. Водные

c. Иные

2. Урбанорум (urbanorum) – городские.

b. С другой стороны, земельные сервитуты делились на постоянные и непостоянные.

c. Земельные сервитуты также делились на положительные и отрицательные.

 

Нужно знать специфические особенности: кладбищенский, или мобильный сервитут – у него есть 3 особенностями по сравнению с другими.

Второй – сервитус онорес фиренди (servitutes oneris ferendi) – право опереть балку своего дома на стену строения соседа.

Третий – aquahaustus, аква хаустес – право черпания воды на чужом участке.

Четвертый – cloacis, канализационный сервитут, клоачный, право провести через участок соседа трубу для слива нечистот в публичную клоаку.

3. Основания установления сервитутов. Их было 4:

a. Договор

b. Легат

c. Приобретательная давность

d. Судебное решение

4. Защита сервитутов

5. Основания прекращения сервитутов.

 

Сервитутами назывались права пользования чужой вещью, которые устанавливались или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц.

 

Земельные сервитуты – самое старое и первоначально единственное ius in re aliena. Рим. юрист Ульпиан упоминал о сельских сервитутах (водные и дорожные сервитуты), относя их к манципируемым вещам.

С развитием города Рима возникает новая категория земельных сервитутов – городские сервитуты (servitutes urbanorum)

Разграничение сервитутов на городские и сельские определялось хозяйственным назначением господствующего участка.

 

ПРИЗНАКИ СЕРВИТУТОВ:

1. Servitus in faciendo consistere non potest – сервитут не может создать для управомоченного лица возможности требовать от собственника служащего участка совершения положительных действий, поскольку сервитут является вещным, а не обязательственным правом.
2. Servitus servitutes esse non potest – сервитут не может быть обременен собственным сервитутом, поскольку всегда остается в пределах тех двух вещей, которые связаны отношением господства и подчинения.
3. Nemini res sua servit iure servitutes – нельзя установить сервитут для себя на собственную вещь, так как собственник имеет право собственности на такую вещь.
4. Servitutes dividi non possunt – часть сервитута не может иметь самостоятельного правового существования, сервитут неделим.
5. Sine utilitate servitus consistere nequit – сервитут должен предоставлять конкретный интерес (utilis esse) для управомоченного лица, быть ему полезен.

ВИДЫ СЕРВИТУТОВ:

Критерий – содержание сервитута:

1. Положительные (affirmativae)

Позволяют их субъекту оказывать физическое воздействие на чужой земельный участок.

1. Отрицательные (negativae)

Реализуются посредством воспрещений, лишающих собственника служащего участка возможности совершать определенные действия в отношении своего имущества.

 

Критерий – способ осуществления сервитута:

1. Постоянные (continuae)

Физически обеспечивают их субъекту возможность непрерывного пользования подчиненным участком либо предоставляют ему право воспрещения некоторых действий соседа.

Сюда относятся все отрицательные сервитуты, а также aquaeductus (если не ограничен по времени), oneris ferendi, tigni immitendi и др.

1. Непостоянные (discontinuae)

Не могут физически осуществляться непрерывно, хотя юридически сервитуриарий в любой момент может воспользоваться принадлежащим ему правом в отношении чужой земли.

К таким относятся все дорожные сервитуты, aquaehaustus, pecoris ad aquam appulsus, sterculinii.

 

Критерий – предмет сервитута:

1. Земельный (предиальный) сервитут (servitus praediorum)

Это право пользования землевладельца чужим соседним участком в том или ином отношении

Для существования любого земельного сервитута необходимо наличие двух недвижимых имуществ, которые принадлежат разным собственникам:

a) участок, находящийся в более выгодном экономическом положении – служащий участок (praedium serviens);

b) участок, являющийся менее ценным участком – господствующий участок (praedium dominans).

Для признания недвижимости praedium serviens и praedium dominans требовались два условия:

a) utilitas – одно имущество (господствующий участок) должно было иметь определенную хозяйственную выгоду в другом (служащем, или подчиненным);

b) vicinitas – требуется, чтобы поземельные имущества были соседними.

ОТЛИЧИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ:

a) servitus praediorum предполагали наличие двух соседних земель (praedium serviens и praedium dominans);

b) были бессрочными;

c) полагались собственнику земли, а не конкретной личности, со смертью конкретного лица сервитут такой не прекращался, а переходил к новому собственнику.

 

ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ:

A. Сельские сервитуты (servitutes praediorum rusticorum):

a. Дорожные:

i. s. iter – право прохода пешком, проезда верхом, проезд на носилках;

ii. s. actus – право прогонять через соседскую землю скот;

iii. s. via – право проезда на телеге с тяжелой поклажей (предполагало устройство проездной дороги не менее 8 футов в прямом направлении и 16 футов при поворотах;

iv. s. navigandi – право переплывать чужое озеро с целью сообщения с определенным земельным участком.

b. Водные:

i. s. aquaeductus – право проводить воду с другого участка.

Сервитут мог быть ограничен определенным периодом времени.

ii. s. aquaehaustus – право черпания воды с чужого участка, соединенного с правом прохода к источнику;

iii. s. pecoris ad aquam appulsus – право выгона скота к водопою;

iv. s. aquae educendae – право отводить воду со своей земли на землю соседа;

v. s. aquae immitendae – право спускать дождевую воду через имение, находящееся ниже, если соседние участки находятся на склоне;

vi. Один отрицательный сервитут - право на то, что сосед не может добывать воды на своей земле, если это приводит к уменьшению ее запасов на господствующем участке.

c. Иные:

i. s. parcendi – право пасти скот на соседнем участке (плюс шалаш для пастуха, если надо);

ii. s. silvae caeduae – право рубить лес на соседнем участке для удовлетворения потребностей другого;

iii. s. calcis coquendae, lapidis eximendi, arenae fodiendae – право на добычу с подчиненного участка извести, камня, песка для нужд господствующего;

iv. право складывать плоды, собранные со своей земли, на участке соседа (в том числе и в его амбаре);

v. право при эксплуатации каменоломни бросать камни на чужую землю;

vi. право давить виноград в давильне соседа;

vii. Могильный сервитут (servitus itineris ad sepulchrum) – право прохода через соседний участок к кладбищу, на котором были похоронены предки серветуария.

Для установления данного ius in re aliena заинтересованное лицо предъявляло иск собственнику того участка, который по мнению истца, был наиболее удобен для прохода или проезда к могилам предков.

B. Городские сервитуты (servitutes praediorum urbanorum):

a. servitus cloacae mittendae – право провести через чужую землю трубу для отвода нечистот со своего двора в большую публичную клоаку;

b. s. proiicendi et protegendi – право протянуть от крыши или стены своего здания в воздушное пространство соседа балкон или кровельный скат;

c. s. oneris ferendi – право опирать здание или часть его на стену, столбы, колонны соседа.

d. s. tigni immitendi – право провести или укрепить свои балки в здании соседа;

e. s. stilicidii – право отводить на чужой участок дождевую воду через соседний участок в каплях;

f. s. fluminis – право спуска дождевой воды через соседний участок потоками;

g. s. altius non tollendi – отрицательный сервитут, право запрещать соседу надстраивать этаж или возводить постройки выше определенной высоты, чтобы они не препятствовали доступу солнца, света, и не заслоняли бы вид;

h. s. altius tollendi – противоположность s. altius non tollendi;

i. s. ne luminibus officiatur – отрицательный сервитут, право запрещать соседу постройкой или насаждением деревьев препятствовать потоку света;

j. s. ne prospectui officiatur

k. s. sterculinii – право класть навоз или что-либо подобное возле соседской стены;

l. s. fumi immitendi – право пропускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы или пар из бани;

m. s. balnearii habendi – право иметь ванную в чужом доме;

n. s. luminum – право пробить окно в пограничной стене для пропуска света или восстановления вида;

o.

1. Личный сервитут (servitutes personarum)

Отличия личных сервитутов:

a) не обязательно связаны с пользованием чужой земельной недвижимостью;

b) не требуется наличия господствующей вещи;

c) срок таких сервитутов был ограничен продолжительностью жизни управомоченного субъекта, поскольку предоставлялись именно конкретной личности.

A. Ususfructus - право пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, с присвоением плодов, но под условием сохранения существа вещи.

B. Habitatio

Право проживания в чужом доме

C. Operae

Право пользования чужим животным или рабом

 

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ:

Договор

Форма договора зависела от исторического периода:

1. ius civile – сервитуты могли быть установлены только через mancipatio (касательно сельских сервитутов) или in iure cessio (касательно исконно римской земли).

Сервитуты на провинциальные земли устанавливались путем неформального соглашения (pactio), а его реализация обеспечивалась stipulatio – обещанием уплатить неустойку в случае неисполнения pactio.

2. Вторая половина Домината – quasi traditio (одна сторона фактически предоставляла другой возможность осуществлять соответствующий сервитут, а последняя пользовалась этим)

 

Судебное решение

Установление сервитута допускалось через adiudicatio – раздел земельного участка на части и предоставлении ради хозяйственной пользы права на сервитут владельцу одного участка в отношении другого.

Завещательный отказ (легат)

Собственник земли мог в завещании возложить на наследников установление сервитутов в пользу третьих лиц путем отказа (legatum).

Давность (Usucapio)

Давностное приобретение сервитутов в истории римского права применялось три раза:

1. Цивильная давность

По Законам 12 Таблиц допускалось возникновение сельских сервитутов по общей приобретательской давности, если лицо осуществляло данное ius in re aliena в течение 2 лет.

Такой короткий срок оказался очень обременительным для хозяев служащих участков, поскольку соседи могли узурпировать фактическое пользование чужой землей и удерживать ее в течение 2 лет, превратив тем самым в сервитутное право;

По этой причине lex Scribonia упразднил образование сервитутов по цивильной давности, что, однако, угрожало предиальным сервитутам, которые были установлены издавна, - они могли потерять защиту, поэтому была установлена преторская давность.

2. Преторская давность

Преторы предоставляли защиту 10-летнему или 12-летнему владению сервитутом (longa possessio).

3. Санкционированный longa possessio.

В Императорскую эпоху longa possessio был санкционирован, и для его применения требовалось соблюдение следующих условий:

1. Длительность осуществления
2. Намерение осуществлять сервитут в отношении чужой земли как собственное право
3. Отсутствие неправомерного отношения к чужой земле
4. Непрерывность в течение всего срока осуществления сервитута

ЗАЩИТА СЕРВИТУТОВ:

1. Петиторная защита:

a) vindicatio servitutis

В квиритском праве сервитуты защищались этим вещным иском, поскольку в этот период считалось, что серветуарий имеет право собственности на часть чужой вещи.

b) actio confessoria

С развитием римской юриспруденции, когда сервитуты стали ОВП, вместо vindicatio servitutis стал применятся конфессорный иск:

i. он являлся actio directae

ii. применялся для отражения притязаний юридического характера на сервитут со стороны третьего лица;

iii. применялся для устранения препятствий фактического характера, мешавших пользованию сервитутом.

Т.е. конфессорный иск совмещал в себе требования, характерные для негаторного и прогибиторного исков.

c) actio confessoria Publiciana

Возник в классическом праве, производный иск от actio in rem Publiciana. Предназначался для защиты преторских сервитутов. Достаточно было доказать, что серветуарий являлся добросовестным владельцем господствующего участка. Не использовался против собственника служащей земли.

d) actio vindicatio (косвенно)

Серветуарий, как титульный собственник господствующего земельного участка мог предъявить actio vindicatio, направленный на восстановление утраченного possessio земельным участком. Тем самым, при восстановлении possessio господствующей землей, серветуарий автоматически восстанавливал утраченное владение и сервитутом, поскольку сервитут выступал в качестве принадлежности к главной вещи – господствующему участку земли, а потому следовал ее судьбе.

2. Поссесорная защита интердиктами:

Сущность поссесорной защиты заключалось в том, что лицо, фактически занимающее положение обладателя определенного сервитута, могло требовать охраны этого фактического состояния, не будучи обязанным доказывать свое сервитутное право.

a) interdictum de itinere actuque privato – интердикт, при помощи которого защищался дорожный сервитут (iter,actus,via).

Истец доказывал, что осуществлял свое право не менее 30 раз за год, предшествующий иску.

Цель – предотвращение будущих помех, чинимых ответчиком посредством принуждения ответчика к stipulatio – обещанию ответчика, в нарушение которого последний обязан был выплатить штраф.

b) i. de itinere reficiendo – интердикт, посредством которого лицо, осуществлявшее дорожный сервитут, в случае неисправности дороги, могло потребовать допущения к ее ремонту, если собственник препятствовал этому.

Истец доказывал существование сервитутного права.

c) i. de aqua – интердикт, которым защищалось право пользования водопроводом.

Истец доказывал, что он хотя бы один раз использовал данный сервитут и добросовестно.

d) i. de rivis reficiendis – интердикт, охраняющий починку водопровода.

e) i. de fonte – интердикт для охраны сервитута черпания воды.

f) i. de fonte reficiendo - интердикт для охраны сервитута водопоя.

g) i de cloacis – интердикт предоставлялся в случае наличия препятствия в очистке и ремонте сточных каналов.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ВЕЩНЫХ СЕРВИТУТОВ:

1. Общие основания прекращения ВП:
1. уничтожение служащей вещи

i. физическое

Сползание, подмыв земли, потеря естественных свойств

ii. юридическое

оккупирование неприятелем, отчуждение казной, императором в качестве свободного от сервитута

1. Основания, характерные для ОВП:
1. конфузия (confusio)

право собственности на господствующий и служащий участок соединялись в одном лице

1. отречение от права (derelictio)

i. в форме одностороннего отказа в распоряжении на случай смерти

ii. в форме согласия собственника служащей земли.

1. Специальные основания прекращения сервитутов:
1. гибель praedium dominans
2. погасительная давность:

i. non usus

Простое неосуществление сельского сервитута управомоченным лицом

ii. usucapio libertatis

помимо non usus, требовалось usucapio libertatis со стороны хозяина служащей земли, т.е. необходимо было, чтобы владелец служащего участка нарушил право соседа и сохранял такое положение не насильственно, не тайно и не прекарно в течение 10 или 20 лет.

 

Эмфитебзис

Готовить по этому же плану, но без видов.

Это параграф 1 главы 2, без истории. Страницы 87-98

 

1. Понятие и признаки эмфитебзиса. Обратить внимание на спор о юридической сущности эмфитебзиса и закон императора Зенона.

2. Основания установления эмфтебзиса:

a. Договор

b. Завещательный отказ (легат)

c. Разделительный иск (судебное решение по такому иску)

d. Приобретательная давность (со знаком?) – т.к. это спорный вопрос. Часть юристов считали, что да, другая – что нет.

3. Защита эмфитебзиса. Здесь те же иска, что и у собственника: вендикационный, негаторный, прогибиторный, но производные, плюс интердикты.

4. Основания прекращения эмфитебзиса.

a. Основания, прекращающие любые вещные права, в т.ч. эмфитебзис

b. Основания, прекращающие любые ограниченные вещные права, в т.ч. эмфитебзис

c. Основания, прекращающие только эмфитебзис.

 

На что обратить внимание: как называлась плата за использование эмфитебзиса (канон) и что такое юс протимисиус (ius protimiseos) и лаудемио (laudemium).

 

В ДР институт эмфитевзиса сложился с 3 в.н.э., когда пустующие из-за набегов варваров императорские земли сдавались в аренду для обработки римским гражданам с обязанностью выплаты арендной платы (canon).

При Юстиниане эмфитевзис стал включать не только пустующие земли, но и обработанные земли. Таким образом, эмфитевзис включал в себя всякий сельскохозяйственные участок, составляющий предмет наследственной аренды. Делалось это для решения социальных задач.

Император Зенон присвоил договору, устанавливающему эмфитевзис, самостоятельное гражданско-правовое значение и назвал его contractus emphyteuticarius. Эмфитевтор не несет всего риска гибели участка (periculum), но несет его часть, связанную с ухудшением или умалением участка.

Договор консенсуальный, приобретает силу на основании соглашения сторон.

 

Эмфитевзис – это вещное, отчуждаемое и наследственное право владения и пользования чужой землей и плодами ее за арендную плату с обязанностью обрабатывать и не ухудшать имения.

Закон императора Зенона:

Юридическая сущность эмфитевзиса.

Развитие эмфитевзиса привело к возобновлению старой дискуссии между римскими юристами: являются ли сделки, устанавливающие это право, куплей-продажей (emptio-venditio) или же наймом имущества (locatio-conductio). Если это найм, то арендатор при случайном уменьшении agri vectigales (земли для обработки), а также при чрезвычайном недороде имеет право на уменьшение арендной платы. Если рассматривать сделку как emptio-venditio, то на возделывателя падает весь риск.

Спор касался именно оснований возникновения эмфитевтического права, а не признания самого эмфитевзиса договором найма, или купли-продажи.

В то же время, ранее возникшее между римскими юристами мнение о том, что владельцы agri vectigales суть собственники их, было реанимировано уже по отношению к эмфитевзисам.

Вследствие этого император Зенон (474 – 491 гг. н.э.) в специально изданном для этого законе lex Zenoniana определил, что установление эмфитевзиса не должно считаться ни перенесением права собственности с одного лица на другое, ни даже обязательством (ни продажа, ни аренда), а влечет возникновение особого ограниченного вещного права на землю – uis tertium.

 

ПРИЗНАКИ ЭМФИТЕВЗИСА:

1. Это вещное право, так как эмфитевзис бессрочен и рождает вещные иски (actio in rem).

Этим он отличается от права аренды, где предоставляется обязательственное право, ограниченное сроком и защищаемое личным иском (actio in personam).

В исключительных случаях устанавливался срок эмфитевзиса, но он был достаточно длительным и при этом стороны должны были ясно указать, что считают данное отношение эмфитевзисом (а не имущественным наймом).

1. Эмфитевзис есть такое вещное право, которое своей полнотой приближается к праву собственности.
2. Эмфитевзис есть отчуждаемое право.

Эмфитевтор мог возмездно или безвозмездно отчуждать свое право, заключая сделки при жизни (inter vivos) или на случай смерти (mortis causa).

1. Эмфитевтор мог закладывать свое право, обременять его сервитутом.
2. Эмфитевтор не мог забрасывать землю (deserere).
3. Эмфитевзис есть право пользования чужим имуществом

Это право шире сервитутных прав (мог приспособлять вещь к любому пользованию)

1. Эмфитевзис есть право пользования плодами и приращениями (через separatio fructuum, perceptio не требуется).
2. Эмфитевзис есть право пользования за арендную плату (vectigal, pensio, canon, reditium).
3. Эмфитевзис есть право, соединенное с обязанностью не ухудшать вещь.

СПОСОБЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА:

1. Contractus emphyteuticarius, установленный Зеноном в его законе.

Заключался между собственником и эмфитевтором.

1. Посредством adiudicatio, если при разделе общего имения право собственности передавалось одному лицу, а право вечного пользования – другому субъекту.
2. Легат (завещательный отказ).

Собственник отказывал в завещании право на установление эмфитевзиса отказополучателю.

1. Usucapio.

Единства мнений по поводу usucapio не существовало. Источники не отрицают, но и прямо не говорят о таком способе. Есть три мнения:

1. usucapio допускалось, так как оно допускалось и по отношению к другим ОВП и праву собственности.
2. закон о usucapio не подлежит распространению на emphyteusis, так как этот закон является lex singularis.
3. usucapio может применяться в случае, когда оно служит основанием перехода уже существующего эмфитевзиса к новому приобретателю.

А.В. Копылов придерживается первого мнения.

СПОСОБЫ ПЕРЕХОДА ЭМФИТЕВЗИСА:

1. На основании договора между «бывшим» эмфитевтором и «новым».
2. В порядке наследования (по закону и по завещанию).
3. Путем судебного решения (adiudicatio) преимущественно по делам, возбуждаемым actio divisoria.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЭМФИТЕВТОРА:

1. Права эмфитевтора:
1. Право владения вещью.

Был юридическим владельцем вещи, следовательно, мог использовать посессорные интердикты для защиты владения.

Эмфитевтор приобретал право собственности на плоды в момент их отделения (separatio).

1. Право пользования вещью.
2. Право устанавливать сервитуты и закладывать вещи.
3. Право свободного распоряжения имением при жизни и на случай смерти.

Передается jus emphyteuticum.

При отчуждении эмфитевтор был обязан:

i. Сообщить о предполагаемом отчуждении за 2 месяца, в течение которых эмфитевтор ждал согласия хозяина;

ii. Принять равные ранее предложенные хозяином предложения со стороны хозяина (на основании jus protimiseos);

iii. В случае продажи должен был довести до сведения собственника сведения о покупной цене (если хитрил – угроза потери эмфитевзиса);

iv. Новый эмфитевтор, если хозяин не воспользовался jus protimiseos, обязан был уплатить хозяину особый взнос.

v. Эмфитевтор не мог самовольно прекратить эмфитевзис (но если отказ акцептован собственником, то мог).

1. Обязанности эмфитевтора:
1. Не приводить участок в худшее положение.

В противном случае собственник мог выселить арендатора при условии, что ухудшение произошло по вине последнего и было значительным.

1. Нести повинности, лежащие на вещи (платить подати и налоги).

В случае неплатежа податей в течение 3 лет, хозяин мог выселить арендатора.

1. Платить хозяину ежегодный канон согласно договору.

i. Канон мог быть в денежной или натуральной форме;

ii. Размер канона не подлежал изменению путем одностороннего волеизъявления одной из сторон;

iii. Арендатор освобождался от уплаты канона только в случае полного разрушения имущества;

iv. Канон вносился в сроки, установленные договором;

v. В случае неплатежа канона в течение 3 лет право арендатора прекращалось.

ЗАЩИТА ЭМФИТЕВЗИСА:

Эмфитевтор имел возможность защиты эмфитевзиса вместо собственника от посягательств третьих лиц.

1. Петиторные иски:
1. Actio in rem vectigalis.

Предоставлялся претором, «требование невладеющего эмфитевтора к владеющему неэмфитевтору».

Иск защищал собственника и эмфитевтора.

1. Actio negatoria.
2. Actio prohibitoria.
3. Actio confessoria.

Конфессорный иск использовался для защиты земельных сервитутов.

1. Actio in rem Publiciana.
1. Посессорные интердикты.

 

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА:

1. Общие основания (характерны для всех вещных прав):
1. гибель вещи;
2. переход вещи в разряд res extra commercium;
3. оккупация имущества неприятелем;
4. истечение срока или наступление отменительного условия;
5. отчуждение земли в пользу императорской или государственной казны.
2. Специальные основания (характерны для ОВП):
1. confusio

Право собственности переходило к арендатору.

1. consolidatio

Право арендатора переходило к собственнику.

1. Добровольное соглашение сторон
1. Особые основания (характерны только для эмфитевзиса):
1. выселение или изгнание эмфитевтора хозяином по причинам:

i. ухудшение участка;

ii. неплатеж канона в течение 3лет;

iii. неуплата государственных повинностей в течение 3 лет;

iv. неизвещение собственника об отчуждении имущества;

несоблюдение 2-месячного срока для получения согласия собственника;

 

Суперфиций

План тот же. Страницы 129-136. Он возник в самом конце, на последнем периоде развития РЧП, законодательная база небольшая.

1. Понятие и признаки суперфиция. У суперфиция, в отличие от эмфитебзиса, два объекта: земля и строения на нем (у эмфитебзиса только земля). Надо знать смысл латинского изречения «суперфиций соло цедит» (superficies solo cedit), что означает «строение следует судьбе земли». Был спор, кто собственник постройки, собственник земли или постройщик. Это правило – частный случай более глобального правила: принадлежность следует судьбе главной вещи. Земельный участок здесь рассматривается как главная вещь, строение – как принадлежное. У немцев, например, сейчас по-другому (для имущественного оборота это лучше), как и в России.

2. Основания приобретения суперфиция. Они такие же, как и у эмфитебзиса, с той же самой проблемой для 4-го основания. Возникал ли эмфитебзис и суперфиций на основе приобретательной давности? Есть разные мнения специалистов.

3. Защита суперфиция. Здесь тоже производные иски и интердикты (похоже на эмфитебзис)

4. Основания прекращения суперфиция

a. Общие…

b. Общие…

c. Специальные основания для прекращения суперфиция. Они отличаются от эмфитебзиса.

 

Суперфиций – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату.

Возник еще в период Республики.

Предмет суперфиция: строения, надстройка (возведение этажей), совокупность сооружений, порожняя земля.

Возводимые строения рассматривались как принадлежность к главной вещи – к земле, поэтому собственник земли приобретал право собственности на все постройки, возведенные на его участке застройщиком.

 

ПРИЗНАКИ СУПЕРФИЦИЯ:

• Застройщик (суперфициарий) имел вещное право пользования имуществом, которое приближалось к праву собственности. Застройщик мог извлекать плоды из строения.
• Суперфициарий мог свободно распоряжаться строением при жизни и на случай смерти. Согласия собственника земли (dominus) на отчуждение имущества не требовалось, но суперфициарий был обязан известить о передаче суперфиция (но на действительность сделки это не влияло).
• Суперфициарий мог устанавливать сервитуты и закладывать предмет суперфиция.

ОБЯЗАННОСТИ СУПЕРФИЦИАРИЯ:

• Нести государственные повинности.
• Уплачивать арендную плату dominus`у (solarium) за пользование имуществом (единовременно или периодически). Собственник мог освободить суперфициария от этой обязанности. За неуплату собственник мог подать особый личный иск против суперфициария.
• Возвести строение или надстройку в оговоренный сторонами срок.
• Сообщать об отчуждении имущества в пользу третьего лица (но на действительность сделки это не влияло).
• При нахождении клада на участке передать его собственнику земли. Если клад обнаруживался в самом здании – оставался у суперфициария.

ОСНОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ:

• На основании договора, при этом требовалась передача вещи (traditio).
• Посредством завещательного отказа (легата).
• На основе судебного решения, если при разделе общего застроенного участка судья передавал одному лицу право собственности на землю и постройку, а другому – право отчуждаемого наследуемого пользования.
• На основе давности приобретения.

ОСНОВАНИЯ ПЕРЕХОДА СУПЕРФИЦИЯ:

Основания перехода суперфиция к новому субъекту (следует отличать от оснований возникновения суперфиция):

• В случае заключения договора об отчуждении между прежним обладателем суперфиция и новым. При этом обязанности по уплате арендной платы, не исполненные предыдущим суперфициарием, переходили к новому лицу.
• В порядке наследования по закону и по завещанию. Суперфициарий мог в завещании отказать свое право застройки третьему лицу (отказополучателю) с помощью завещательного отказа.
• Путем судебного решения в процессах, возбужденных разделительным иском (actio divisoria). Если застроенную землю нельзя было разделить, то допускалось присуждение superficies одному лицу, которое обязывалось уплатить часть стоимость застройки остальным претендентам.

ЗАЩИТА СУПЕРФИЦИЯ:

• Петиторные иски, которые предоставлялись суперфициарию как actio utiles (производные иски):
• actio de superficie – по аналогии с виндикационным иском в случае потери владения (possessio) предметом суперфиция. Вещный иск.
• actio negatoria – при наличии препятствий юридического характера в осуществлении своего права со стороны третьих лиц.
• actio prohibitoria - при наличии препятствий фактического характера в осуществлении своего права со стороны третьих лиц
• actio Publiciana – использовался наравне с actio de superficie.
• Для защиты сервитутов застроенного участка, суперфициарий мог применить конфессорный иск.
• Будучи владельцем суперфициарного участка, застройщик располагал посессорной защитой – интердикт о суперфиции (interdictum de superficie) для удержания владения.
• Суперфициарий имел также личные иски для защиты против собственника земли, принадлежащие ему как стороне сделки установления суперфиция с собственником.

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ:

• По соглашению сторон.
• В случае уничтожении участка.
• По истечению срока, если суперфиций предоставлялся на время.
• Наступлением отменительного условия, если такое условие было предусмотрено.
• На основе судебного решения.
• В случае слияния прав на стороне собственника или суперфиция.
• Смерть суперфициария, не имевшего наследников (или в случае отказа наследников от наследства).
• В силу derelictio (отказ суперфициария от своего права).
• иными способами, предусмотренными сторонами договора, если они не противоречили институту суперфиция.

 

Так как РЧП не допускало одновременного существования двух прав собственности на одном и том же участке, то предоставление в собственность здания как отдельного объекта без соответствующего пространства земли оказывалось невозможным, и поэтому был изобретен суперфиций – обременение участка и строения, возведенного на нем, ограниченным вещным, отчуждаемым, наследуемым правом в пользу застройщика.

 

 

Залог в Древнем Риме

Это последний, четвертый вид ограниченных вещных прав. Последний раздел в теме «вещное право».

1. Понятие и признаки залога в Древнем Риме.

2. Виды залога. Общая характеристика.

3. Основания возникновения и прекращения залога.