Расчет площади образуемого земельного участка несельскохозяйственного объекта

 

Расчёт площади образуемого земельного участка для промышленного объекта выполняется с использованием СНиП - «Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий».

Минимальная плотность застройки (М_п) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (П_з) к общей площади всего участка (П_о), занимаемого промышленным предприятием (формула 1):

=100х11,0/22=50 (Ф.1)

Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле 2:

=100х11,0/50=22 (Ф.2)

Расчет площади по минимальной плотности застройки ведут при размещении дополнительных объектов на уже используемых территориях.

Можно сделать вывод, что расчет площади образуемого земельного участка несельскохозяйственного объекта, рассчитан верно.

 

 

Размещение земельного участка (землепользования)

Несельскохозяйственного объекта

 

Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

На проектный план наносят границы участков землепользования, имеющие рассчитанную площадь, а также подъездную дорогу и другие элементы проекта.

При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта следует соблюдать следующие основные требования:

· размещать там, где имеются условия для выполнения задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально-экономических целей жизни его работников;

· размещать несельскохозяйственное землепользование в первую очередь на землях запаса, не пригодные для ведения сельского хозяйства или несельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

· не нарушать состояние землепользования, особенно несельскохозяйственные предприятия и крестьянские хозяйства, их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающих снижение продуктивности и эффективности использования этих прилегающих земель;

· предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации, загрязнения и нарушения земель;

· не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения землепользования несельскохозяйственного объекта составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей: государственная (федеральная, муниципальная), частная, общая совместная, общая долевая собственность, аренда.

Состав и площади земельных угодий определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указывается площадь земель по землепользователям и срок изъятия участков.

Качество земель в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель. По материалам почвенных исследований устанавливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемых участках по каждому сельскохозяйственному угодью. Площади угодий вычисляются любым способом, обеспечивающим необходимую точность до 0,1 га. Описание земельного участка на котором мы располагаем несельскохозяйственный объект приведен в таблице 8.

Таблица 8 - Описание земельных участков

 

№	Местоположения	Описание	Площадь, га	Коммуникации	Транспортная доступность	Вид права/ категория	Цена, тыс. руб.
	Западнее от селения Среднее	Свеклоса-харный завод		нет	1,5	Собственность АО	-
	ю-в от селения Среднее	Свеклоса-харный завод		нет	0,1	Собственность АО	-

 

Из данной таблицы можно увидеть, что существует два совершенно разных варианта расположения объекта, ю-в и запад от селения, однако коммуникации и транспортная доступность у них аналогичны, земельный участок находится в собственности АО «Октябрь».

Для размещения несельскохозяйственного объекта требуются огромные затраты, включающие затраты на проведение коммуникаций, строительство дорог, перевода земель из одной категории в другую и многое другое подробное описание необходимых инвестиций приведены в таблице 9.

 

Таблица 9 - Анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельных участков

 

Параметры	Участок №1	Участок №2
Местоположение	На пашне, к западу от производственного центра	На пашне,пастбище к ю-в от селения Среднее
Соответствие требованиям инвестора	+	-
Вид права	собственность	собственность
Соответствие требованиям инвестора	+	+
Категория земли/вид разрешенного использования	Земли с/х назначения	Земли с/х назначения
Соответствие требованиям инвестора	+	+
Кадастровая стоимость 1 га, руб./га	54 000	48 000
Соответствие требованиям инвестора	-	+
Стоимость изменения категории, тыс. руб.на 1 га	1 200	1 000
Стоимость изменения категории, тыс. руб.на всю площадь	2 200	2 100
Ограничения/обременения	нет	нет
Соответствие требованиям инвестора	+	+
Площадь участка, га
Соответствие требованиям инвестора	+	+
Транспортная доступность:	0,1	1,5
Загруженность основной магистрали	Не загружена	Не загружена
Стоимость строительства на 1 км. тыс. руб
Стоимость строительства дороги до участка	800 000	1 500 000
Соответствие требованиям инвестора	+	-
Коммуникации:	есть	есть
Газ
Стоимость подключения, тыс. руб. на 1 км
Стоимость подключения, тыс. руб.
Соответствие требованиям инвестора	-	+
Электричество
Стоимость подключения/увеличения мощности, тыс. руб на 1 км
Стоимость подключения/увеличения мощности, тыс. руб	Протяженность строящейся ЛЭП берем как расстояние от населенного пункта до середины выбранного участка
Соответствие требованиям инвестора	+	-
Водоснабжение и канализация	1,5
Стоимость подключения/строительства, тыс. руб на 1 км
Стоимость подключения/увеличения мощности, тыс. руб
Соответствие требованиям инвестора	+	-
Экология:
Загрязнение воздуха	+	+
Загрязнение воды	-	-
Загрязнение почвы	-	-
Шумовое загрязнение	+	+
Электромагнитное загрязнение	-	-
Наличие ценных ландшафтов, эстетическая привлекательность	-	-
Соответствие требованиям инвестора	+	+
количество наблюдений	+(11) –(6)	+(9) –(8)
количество соответствий
весовой коэффициент соответствия (отношение соответствий к наблюдениям)	0,64	0,52
Весовой коэффициент несоответствия (кол-во соотв./ко-во неустр.соотв)	5,5	4,5
Абсолютный коэф. Соотв(весов. коэф. соотв./весов. коэф. несоотв)	0,113	0,115
Необходимые инвестиции, тыс. руб.	2 836 200	3 950 100

Из вышеприведенной таблицы мы видим,что при вариантном размещении земельных участков размеры инвестиций отличаются, в первом варианте они составляют 2 836 200 рублей, а во втором варианте 3 950 100 рублей, следовательно можно сделать вывод, что второй вариант размещения требует больших дополнительных затрат чем первый.